На что обратить внимание при покупке недвижимости в Турции: руководство по праву собственности, градостроительству и договору

Какие документы необходимо изучить перед покупкой недвижимости?

Начало проверки до внесения задатка и принятия обязательств позволяет своевременно выявить вопросы, которые необходимо решить в ходе торга. Недостаточно получить лишь по одному экземпляру документов: следует сопоставить, указывают ли они на один и тот же земельный участок и одно и то же обособленное помещение. Приведённая ниже таблица предлагает порядок работы для правовой и технической проверки.

Таблица предлагает проверку рисков; это не официальный перечень документов в одинаковом объёме для всей недвижимости. Записи в реестре, муниципалитете, суде и управлении отвечают на разные вопросы. Об объёме правовой проверки можно также узнать на странице купля-продажа недвижимости, проверка права собственности и градостроительного статуса.

Запись в реестре, верный объект и полномочия продавца

Разница между свидетельством о праве собственности и актуальной записью в реестре

Старое свидетельство о праве собственности, показываемое продавцом, отражает запись на дату его выдачи. Арест, ипотека или обеспечительная мера, наложенные позднее, в этом документе могут не отображаться. Поэтому актуальную запись необходимо проверять перед сделкой и, в необходимой мере, повторно в день сделки. Ст. 1020 Гражданского кодекса Турции (TMK) регулирует изучение земельного реестра при условии обоснования заинтересованности. Не следует исходить из того, что каждый может через интернет получить неограниченный доступ ко всем сведениям о собственности и обременениях другого лица. [1][5]

Сведения об иле, районе, микрорайоне, квартале (ada), участке (parsel), блоке, этаже и номере обособленного помещения необходимо сопоставить с показываемой недвижимостью. Номер двери может не совпадать с номером обособленного помещения в реестре. Карту участка, объявление о продаже или чертёж агента по недвижимости нельзя использовать как окончательное доказательство права собственности и границ постройки.

Проверка собственника, представителя, компании и наследников

Сопоставляется личность собственника в реестре и лица, совершающего сделку. При продаже через представителя проверяются специальное полномочие на передачу недвижимости, объём и актуальность доверенности. Полномочие на получение цены и полномочие на продажу также необходимо оценивать отдельно. Ст. 504 Обязательственного кодекса Турции (TBK) требует специального полномочия для передачи недвижимости; выдача широкой доверенности не снимает с представителя обязанностей заботливости и верности. [2]

Если продавец — компания, выясняются актуальные полномочия на представительство и подписание, осуществляются ли они совместно или единолично и требуется ли решение по данной сделке. В отношении унаследованной недвижимости важны свидетельство о праве на наследство и форма собственности. При совместной собственности (elbirliği mülkiyeti) нельзя считать, что один из наследников может единолично продать всю недвижимость; полномочие на распоряжение, представительство и, при необходимости, действия наследственного сообщества проверяются отдельно. [1]

Доверие к реестру и пределы добросовестности

Принцип доверия к земельному реестру защищает покупателя при определённых условиях. Однако лицо, знающее о несоответствии записи действительности или обязанное знать об этом из-за недостаточной, с учётом обстоятельств, осмотрительности, может не воспользоваться той же защитой. Такие обстоятельства, как необычно низкая цена, явный спор между фактическим пользователем и продавцом или необъяснимые отношения представительства, необходимо выяснять. Нельзя сказать и о том, что каждая недостаточная проверка автоматически образует недобросовестность; оценка производится по особенностям конкретного случая. [1]

Ипотека, арест, обеспечительная мера и иные обременения

«Takyidat» — выражение, используемое при изучении прав и ограничений в отношении недвижимости. Не все записи влекут один и тот же результат. Одни могут препятствовать передаче, другие сохраняют действие в отношении недвижимости, несмотря на передачу.

Покупка недвижимости с ипотекой сама по себе не делает покупателя личным должником по прежнему долгу; то, что недвижимость является обеспечением долга, — отдельный вопрос. В отношении судебного ареста совместно оцениваются ст. 91 Закона об исполнительном производстве и банкротстве, в отношении ареста в публичном порядке — ст. 73 Закона № 6183 и соответствующие положения о земельном реестре. Обобщения вида «любой долг на недвижимости переходит к покупателю» или «если продажа возможна, никакого риска нет» неверны. [1][5][6][7]

Семейное жильё и согласие супруга(-и)

Если недвижимость является семейным жильём, подлежит рассмотрению защита по ст. 194 Гражданского кодекса. Отсутствие в реестре отметки о семейном жилье не означает отсутствия риска независимо от иных особенностей дела. Необходимо выяснить фактическое использование и необходимое согласие супруга(-и). Вместе с тем не каждая недвижимость, принадлежащая состоящему в браке лицу, является семейным жильём; нельзя делать вывод, что согласие супруга(-и) требуется при каждой продаже одинаково. [1]

Долевая недвижимость и право преимущественной покупки

Означает ли покупка доли покупку определённой квартиры?

При долевой собственности приобретается доля определённого размера в недвижимости. Если в реестре обособленное помещение не образовано, утверждение «эта доля соответствует квартире на третьем этаже» само по себе не обеспечивает самостоятельной собственности на эту квартиру. Необходимо изучить фактический раздел, соглашение о пользовании, права других сособственников и риск прекращения общей собственности. Долевую собственность необходимо также отличать от совместной собственности (elbirliği mülkiyeti), часто встречающейся в наследственных сообществах. [1][12]

Сроки преимущественной покупки: различие новых и старых продаж

Если один из сособственников продаёт свою долю третьему лицу, у остальных сособственников может возникнуть законное право преимущественной покупки. Важно уведомление остальных сособственников о продаже через нотариуса покупателем или продавцом. В отношении продаж, совершённых 25 декабря 2025 года и позднее, право прекращается по истечении трёх месяцев после нотариального уведомления и в любом случае по истечении одного года с момента продажи. В отношении продаж, совершённых до этой даты, в силу переходного положения применяется прежнее регулирование; предельный срок — два года. Начало трёхмесячного срока и предельный срок нельзя путать. [1][10]

Изменена и цена преимущественной покупки. Актуальная ст. 734 исходит из определённой судьёй рыночной стоимости и внесения расходов на регистрацию, падающих на покупателя. В силу переходного положения закона это изменение применяется и к ранее поданным искам. Поэтому не следует думать, что указание в реестре заниженной цены обязательно определит ту же заниженную цену в споре о преимущественной покупке. Дата продажи, уведомление, отказ или документы об осуществлении права изучаются вместе. [1][10]

Градостроительство, разрешение на эксплуатацию, проект и техническое состояние здания

Какие сведения необходимо получить в муниципалитете?

У компетентного органа по месту нахождения недвижимости выясняются актуальный градостроительный статус, применяемый план и примечания к нему, разрешение на строительство, утверждённый архитектурный проект, проекты перепланировки и документ о разрешении на эксплуатацию здания. Следует также спросить, нет ли акта о приостановлении строительства, решения о сносе, административного штрафа или иного акта, влияющего на использование. Назначение по градостроительному плану — жилое, коммерческое, дорога, парк или иное — может напрямую влиять на предполагаемое покупателем использование. [11]

Особенно важно, чтобы часть, видимая на месте, совпадала с проектом. Превращение подвала в жильё, остекление террасы, присоединение общей зоны к квартире или объединение двух помещений могут быть не просто изменением отделки. Заявленную в объявлении площадь также необходимо проверять с разделением на чистую площадь, брутто-площадь и доли общих зон. При необходимости такое сопоставление проводится с архитектором или соответствующим техническим специалистом.

Как оценивать вид права и разрешение на эксплуатацию?

Отметка об устройстве (kat irtifakı)

Kat irtifakı показывает права, связанные с обособленными помещениями строящегося или планируемого здания. Само по себе оно не доказывает, что здание завершено или имеет разрешение на эксплуатацию. Покупка недвижимости с kat irtifakı не во всех случаях запрещена или неуместна; необходимо выяснить разрешение на строительство, уровень готовности, соответствие проекту, условия передачи и перехода к поэтажной собственности. [12]

Поэтажная собственность (kat mülkiyeti)

Kat mülkiyeti означает собственность на обособленное помещение. Это, однако, не означает, что у здания нет технических недостатков или что впоследствии не вносились изменения без разрешения. Кроме того, из-за особого процесса по временной ст. 16 Закона о градостроительстве нельзя исходить лишь из этой отметки в реестре и делать вывод, что у всех зданий одинаковая история разрешения на эксплуатацию. Необходимо изучить учредительные документы и дело в органе. [11][12]

Отсутствие разрешения на эксплуатацию и сроки разрешения на строительство

Iskân — это разрешение на эксплуатацию здания. Его отсутствие может создавать проблемы в отношении использования, подключения, финансирования и последующей продажи. Сроки по ст. 29 Закона о градостроительстве — начало строительства в течение двух лет с даты разрешения и завершение в течение пяти лет в общей сложности, включая срок начала — относятся к действительности разрешения на строительство. Их нельзя объяснять как «любое здание, по которому в течение пяти лет не получено разрешение на эксплуатацию, автоматически сносится». При нарушении разрешения и в процессе сноса дополнительно необходимы административные акты по ст. 32. [11]

Наличие подключения к электричеству или воде само по себе также не является доказательством разрешения на эксплуатацию. Во временной ст. 11 закона содержатся исключения о временном подключении, привязанные к определённым датам и условиям. Нельзя установить общее правило о том, что в каждом здании без разрешения на эксплуатацию подключение абсолютно невозможно или что стоимость потребления обязательно взимается в определённом кратном размере. [11]

Документ о регистрации здания, DASK и сейсмическая безопасность

Документ о регистрации здания (yapı kayıt belgesi) не является техническим отчётом о сейсмических характеристиках здания. Решением Конституционного суда (AYM) от 23 июля 2024 года, E.2023/74, K.2024/141 отменено предложение, возлагающее ответственность за сейсмостойкость здания, получившего документ о регистрации, только на собственника. Это решение не означает, что все документы о регистрации здания отменены или что ответственность собственников в любом виде прекращена. Обязанность администрации по надзору и конкретные виды ответственности оцениваются отдельно. [11][13]

DASK — страхование, обеспечивающее покрытие в определённом объёме и пределах; это не документ, подтверждающий сейсмостойкость здания. Необходимо провести компетентную техническую проверку в отношении возраста здания, вмешательства в несущую систему, истории повреждений и, при необходимости, сейсмических характеристик. В отношении городской трансформации статусы рискованного здания, рискованной территории и резервной территории строительства следует различать и изучать актуальное дело и уведомления. [14][15]

Особые риски при покупке участка, поля и дачного участка

Запись «arsa» («земельный участок») в реестре не показывает, что на нём можно построить здание желаемого размера или назначения. Условия застройки, подъезд, разделение на участки, территории, отведённые для общественных нужд, а также особые ограничения — береговая линия, охраняемые территории, леса, пастбища и сельскохозяйственное законодательство — выясняются в зависимости от местоположения недвижимости. Отдельно важно, пригодна ли дорога на плане или спутниковом снимке для фактического и правового использования. [11]

Покупка доли в поле или членства в кооперативе автоматически не обеспечивает отдельного участка, разрешения на строительство жилья или собственности на определённый сад. Обещания вида «можно ставить контейнер», «если есть электричество, постройка законна» или «любое поле можно разделить через кооператив» необходимо подтверждать документами.

Закон № 7584, вступивший в силу 20 июня 2026 года, ввёл значимые ограничения на приобретение сельскохозяйственных земель через кооперативы и на постройки без разрешения. В отношении указанных в регулировании сельскохозяйственных земель установлено ограничение на приобретение кооперативами, подпадающими под Закон № 1163; для кооперативов сельскохозяйственного назначения предусмотрено разрешение Министерства. Установлен также запрет на подключение к электричеству, воде и природному газу и абонирование для построек без разрешения. Конкретный вид земли, сделку и наличие разрешения необходимо проверять по записям Управления сельского и лесного хозяйства провинции. [16]

Договор купли-продажи, предварительный договор и задаток

Официальная продажа и предварительный договор — не одна и та же сделка

При передаче права собственности на недвижимость по договору основными являются официальная форма и регистрация в земельном реестре. Помимо продажи в управлении земельного реестра, в рамках ст. 61/A Закона о нотариате договор купли-продажи недвижимости могут совершать и нотариусы. Эта сделка отличается от удостоверения у нотариуса подписи на обычном договоре. [1][3][4]

Предварительный договор купли-продажи, совершённый в нотариальной форме, порождает личное право требовать совершения продажи в будущем; сам по себе он не является передачей права собственности. Отметка в реестре может усилить возможность противопоставления права последующим правообладателям при наступлении условий. Вместе с тем не следует думать, что протокол, подписанный «на руках», заменяет передачу в реестре или необходимую официальную форму. Последствия недействительного договора и произведённых платежей оцениваются в зависимости от вида договора и подлежащих применению специальных положений. [1][2][3]

Какие вопросы должны быть чётко прописаны в договоре?

Необходимо чётко определить полные сведения о недвижимости, реальную цену продажи, даты платежей и счета покупателя и продавца; порядок снятия ипотеки или ареста; случай невозможности получения кредита; дату передачи; передачу недвижимости свободной либо с арендатором; движимое имущество; существующие недостатки; расходы и последствия нарушения договора. Проект, техническая спецификация и перечень передаваемого должны соответствовать договору.

Необходимо разъяснить, кем, в какую дату и с каким результатом будут исполнены такие формулировки, как «будет получено разрешение на эксплуатацию» или «арендатор будет выселен». Формирование безусловного ожидания результата по действию, находящемуся вне воли продавца, может породить спор. Если планируется использование кредита, предварительную оценку банка и окончательные условия кредита и обеспечения следует различать.

Задаток в качестве обязательства и отступное

Последствие суммы, в разговорной речи называемой «kapora», не определяется лишь по названию. В ст. 177 Обязательственного кодекса указано, что деньги, переданные при заключении договора, если не согласовано иное, считаются задатком, подтверждающим обязательство (bağlanma parası). Если в соответствии со ст. 178 согласована отступная сумма (cayma parası), то при отказе передавшего он теряет сумму; при отказе получившего тот возвращает её в двойном размере. Не всякая kapora автоматически теряется, и не при любом отказе автоматически возникает возврат в двойном размере. Совместно изучаются действительный договор, цель платежа, условие об отступном, препятствие к исполнению и положения о защите прав потребителей. [2]

В документе о задатке необходимо чётко указать недвижимость, сумму, статус лица, получившего платёж, условия возврата и срок, предоставленный для проверки. Что касается платежа агенту по недвижимости, необходимо проверять полномочие на получение денег и принятие обязательств от имени продавца.

Покупка жилья по проекту и с предоплатой

Гарантии, предоставляемые потребителю

В сделках, где потребитель оплачивает стоимость жилья заранее, а продавец передаёт и вручает жильё позднее, применяются положения Закона № 6502 о жилье с предоплатой. Не всякая вторичная продажа, покупка участка или инвестиция с коммерческой целью подпадает под это регулирование; необходимо определить статус сторон и цель сделки. [17]

Потребителю не менее чем за один день до договора должна быть выдана форма предварительной информации. Без получения разрешения на строительство договор о жилье с предоплатой заключён быть не может. Действительная сделка должна быть заключена письменным договором с регистрацией в реестре в пользу потребителя передачи kat irtifakı либо предварительным договором купли-продажи в нотариальной форме. До действительного договора нельзя требовать платежей или документов, создающих обязательство. Продавец не вправе впоследствии ссылаться во вред потребителю на недействительность договора, не заключённого в предусмотренной законом форме. [17][18]

В проектах с тридцатью и более жилыми единицами должно быть обеспечено страхование достройки здания либо одно из иных видов обеспечения, допускаемых законодательством. Если проект меньше и не достигает этого порога, остальные права потребителя не утрачиваются. Следует изучать не только название обеспечения, но и его объём, действительность, какой проект и какое обособленное помещение оно охватывает. [18]

Компенсация, которая может быть потребована при расторжении, может составлять не более 2 процентов в первые три месяца с момента заключения договора; 4 процента — в период от трёх до шести месяцев; 6 процентов — в период от шести до двенадцати месяцев и 8 процентов — в период от двенадцати до двадцати четырёх месяцев; нельзя утверждать ни что в любом случае применяется 8 процентов, ни что расторжение при любых условиях полностью безвозмездно. Предусмотренные законом исключения, например ненадлежащее исполнение обязательств продавцом, оцениваются отдельно. При передаче оценивается не только выдача ключа: проверяется, выполнены ли условия передачи и пригодной для использования сдачи, предусмотренные регулированием. [17][18]

Покупка у подрядчика: отношения с собственником участка и актуальная судебная практика

Необходимо изучить договор подрядчика с собственником участка, какие обособленные помещения он получит, полномочие на передачу, уровень строительства и существующие споры. Недостаточно, чтобы покупатель опирался лишь на брошюру и образец квартиры. Приобретение с передачей права собственности и право требования, основанное лишь на предварительном договоре, различаются.

Решение 6-й гражданской палаты Кассационного суда (Yargıtay) от 22 апреля 2026 года, E.2025/2511, K.2026/1684, в русле Постановления об объединении практики от 16 мая 2025 года, E.2024/1, K.2025/2 (İçtihadı Birleştirme Kararı), показывает, что добросовестность третьего лица, приобретшего вещное право от подрядчика, подлежит конкретной проверке. Нельзя делать обобщение, что из-за недействительности договора собственника участка с подрядчиком или его прекращения с обратной силой право собственности каждого покупателя автоматически аннулируется. Вместе с тем нельзя делать вывод ни о том, что каждый покупатель будет считаться добросовестным, ни о том, что предварительный договор без регистрации преобразуется в право собственности. [24]

В таких покупках договор и цепочку регистраций необходимо оценивать вместе. С соответствующим объёмом можно ознакомиться на странице строительное право и строительные иски.

Цена продажи, безопасная оплата и пошлина за регистрацию права

Как сопоставить оплату с передачей права собственности?

Цена должна оплачиваться отслеживаемым образом через проверенные счета и сведения о сделке покупателя и продавца. Платёж третьему лицу, передача из рук в руки, перевод без пояснений или изменённые в последний момент реквизиты счёта требуют дополнительной проверки. Если ипотека будет погашена, сумму, выплачиваемую банку, и сумму, остающуюся продавцу, необходимо письменно спланировать совместно с порядком снятия ипотеки и передачи.

В существующих системах, таких как TapuTakas, имеются процессы, основанные на блокировании цены и перечислении её продавцу после подтверждения регистрации. Объём сделок в системе, шаги подачи заявления, сопоставление счетов и условия отмены необходимо проверять по официальному каналу. Платёжную ссылку или номер счёта, присланные любым лицом, нельзя считать надёжными лишь потому, что в них указано «регистрационная сделка». [21]

Дата начала 1 декабря 2026 года

Изменением Официальной газеты от 1 октября 2026 года начало обязательного использования системы безопасной оплаты установлено как 1 декабря 2026 года. Поэтому в настоящем руководстве от 28 октября 2026 года система не описывается как уже обязательная. Если дата сделки приходится на эту дату или позднее, необходимо повторно проверить вступление в силу, объём и шаги применения. Существующие добровольные услуги и обязательность по новому регулированию следует различать. [19][20]

С какой стоимости исчисляется пошлина за регистрацию права?

При общих сделках купли-продажи пошлина за регистрацию права (tapu harcı) исчисляется от реальной стоимости передачи и приобретения, не менее стоимости для налога на недвижимость, отдельно для покупателя и продавца в размере 20 на тысячу, то есть 2 процента. Стороны могут урегулировать в договоре, кто экономически несёт расходы; такое соглашение само по себе не изменяет обязанность по публичному праву, предусмотренную законом. Если есть исключение или освобождение, касающееся именно сделки, оно изучается дополнительно. [8]

Пример расчёта: если реальная цена продажи, принимаемая за основу пошлины, составляет 5 000 000 TL и эта сумма не ниже стоимости для налога на недвижимость, то по общей ставке для покупателя возникает пошлина за регистрацию права в размере 100 000 TL, для продавца — 100 000 TL. К итоговой сумме 200 000 TL дополнительно могут добавляться оборотный капитал и иные расходы в зависимости от вида сделки. Этот пример — не предложение по тарифу, а расчёт при указанных допущениях.

Стоимость для налога на недвижимость, узнаваемая в муниципалитете, и рыночная цена продажи — не одно и то же понятие. Если реальная цена продажи выше, декларирование лишь муниципальной стоимости не исполняет обязанность сообщить реальную цену. [8]

Актуальный штраф за заниженное декларирование цены

Закон № 7566, вступивший в силу 19 декабря 2025 года, изменил штраф за потерю налога в размере 25 процентов по ст. 63 Закона о пошлинах на один размер (bir kat). В случае применения актуальной нормы возникают недостающая пошлина и связанный с ней штраф за потерю налога в одинарном размере, а также, в зависимости от условий, проценты и иные последствия. Штраф в одинарном размере не означает однократной полной цены продажи недвижимости; он связан с недостающей пошлиной. По сделкам более ранних дат положение, применимое по времени, необходимо определить отдельно. [8][9]

Покупка квартиры или нежилого помещения с арендатором

Прекращает ли продажа договор аренды автоматически?

Нет. В силу ст. 310 Обязательственного кодекса новый собственник, как правило, становится стороной действующего договора аренды. Продажа сама по себе не обеспечивает немедленного выезда арендатора, подписания им нового договора или свободного повышения арендной платы. Обещание продавца покупателю о передаче свободного помещения само по себе также не прекращает права арендатора. [2]

Перед покупкой необходимо запросить договор аренды и приложения к нему; начало аренды, конец периода, платежи, залог, предоплаченную аренду, уведомления, при наличии — обязательство о выселении и продолжающиеся споры. Отсутствие письменного договора также не показывает, что арендных отношений фактически нет.

Потребность нового собственника и сроки выселения

В жилых и крытых нежилых помещениях при наличии у нового собственника, его супруга(-и), нисходящих или восходящих родственников либо лиц, которых он по закону обязан содержать, реальной и добросовестной потребности в использовании может быть рассмотрена ст. 351 TBK. Одно лишь желание получать более высокую арендную плату не равнозначно этой потребности. Закон предусматривает два отдельных пути подачи иска. [2]

Уведомление в течение одного месяца после приобретения и шестимесячный путь

Новый собственник должен письменно уведомить арендатора в течение одного месяца с даты приобретения; опираясь на этот путь, он должен подать иск через шесть месяцев после приобретения. В течение одного месяца важно, чтобы уведомление дошло до арендатора. Одной подготовки или передачи нотариусу извещения в этот срок может быть недостаточно. По истечении шести месяцев выселение не происходит автоматически; проходится необходимый судебный процесс. [2][23]

В решении 3-й гражданской палаты Кассационного суда от 9 сентября 2025 года, E.2025/2624, K.2025/3931 оценено, что уведомление, составленное 28 декабря и врученное 13 января 2023 года в отношении недвижимости, приобретённой 9 декабря 2022 года, не отвечает условию одного месяца. Решение носит характер отмены в интересах закона (kanun yararına bozma) без влияния на результат. Практический вывод для применения: даты отправки и вручения необходимо проверять отдельно. [23]

Альтернативный путь в конце срока договора

Новый собственник может воспользоваться правом прекращения по причине потребности также посредством иска, подаваемого в течение одного месяца, начиная с окончания срока договора. Условия этого пути не следует суммировать с условиями шестимесячного пути после приобретения. При исчислении срока конкретно оцениваются договор, уведомление, ст. 353 TBK и влияние обязательной медиации. [2][22]

Медиация, обязательство о выселении и повторная сдача в аренду

В спорах, вытекающих из арендных отношений, с сохранением исключения для выселения в порядке исполнительного производства без судебного решения по Закону об исполнительном производстве и банкротстве, существует регулирование об обязательной медиации как условии иска. С момента подачи заявления до последнего протокола давность приостанавливается, а пресекательный срок не течёт; однако заявление не заменяет письменного уведомления после приобретения или основания для выселения. [22]

В обязательстве о выселении проверяются такие условия, как оформление после передачи, письменная форма, определённая дата выселения, воля и одномесячный срок обращения. Необходимо учитывать и ограничение ст. 355 TBK о том, что недвижимость, освобождённая по причине потребности, не может без уважительной причины в течение трёх лет сдаваться другому лицу. Нельзя считать, что каждый добровольный переезд автоматически порождает компенсацию. Подробнее можно узнать на странице арендное право и иски о выселении. [2]

Залог, предоплаченная аренда и расчёт взносов

В протоколе продажи необходимо чётко указать сумму залога, у кого он находится, передан ли он и к какому периоду относится собранная заранее аренда. В решении 3-й гражданской палаты Кассационного суда от 12 мая 2026 года, E.2026/3664, K.2026/2960 рассматривается доказывание передачи залога новому собственнику; в решении от 31 марта 2026 года, E.2026/1641, K.2026/1759 — сумма предоплаченной аренды за период после продажи. Не следует делать вывод, что арендную плату за тот же период можно потребовать от арендатора второй раз. [25][26]

По долгам многоквартирного дома или комплекса важны период владения, дата возникновения и срок исполнения долга, решения управления и внутренние отношения сторон. Общий ответ вида «все старые взносы переходят покупателю» или «никакие старые долги не могут повлиять на недвижимость» не даётся. Следует изучить план управления, письмо о задолженности, решения о крупном ремонте и, при наличии, запись о законной ипотеке. Ограничения использования в плане управления могут повлиять и на планы покупателя относительно нежилого помещения или жилья. [12][32]

Собственность, проживание и гражданство при покупке недвижимости иностранцами

Условия приобретения недвижимости

При приобретении иностранными физическими лицами необходимо изучить ст. 35 Закона о земельном реестре (Tapu Kanunu) в части гражданства, местонахождения недвижимости, предусмотренных законом территориальных пределов и особых ограничений по соображениям безопасности. В законе установлены такие пределы, как 30 гектаров на лицо по всей стране и 10 процентов площади частной собственности района, а также определённые полномочия и исключения. Нельзя сказать, что каждый иностранец может приобрести любую недвижимость в любом регионе на одинаковых условиях. [3]

Соответствие паспорта и удостоверения личности, необходимость перевода или переводчика, документы о представительстве, платежи и валютные операции планируются до покупки. Получение налогового номера или возможность передачи права собственности не означает выполнения условий по проживанию и гражданству. В рамках темы приобретение иностранцами недвижимости в Турции недвижимость и статус лица рассматриваются совместно.

Даёт ли покупка дома автоматически вид на жительство?

Нет. Для иностранцев, имеющих недвижимость в Турции, предусмотрена возможность подачи заявления на краткосрочный вид на жительство; однако разрешение подлежит отдельной административной оценке. Необходимо выяснить характер и использование недвижимости, дату приобретения, применяемые к заявлению условия по стоимости и иные установленные законом условия. Запись в реестре или фраза «подходит для проживания» в объявлении о продаже сама по себе не является гарантией разрешения. [27]

Неверно и то, что общая собственность во всех случаях препятствует заявлению на проживание. В Регламенте о применении и разъяснениях документов Управления по вопросам миграции имеется оценка совместной собственности на жильё в отношении членов семьи. Эту возможность нельзя расширять до того, что любая небольшая доля, приобретённая любым лицом, автоматически даёт разрешение. Заявления и статус членов семьи рассматриваются отдельно. [28][29]

Гражданство через недвижимость

Ст. 20 Регламента о применении Закона о гражданстве Турции предусматривает исключительный путь получения гражданства для приобретения недвижимости на сумму не менее 400 000 долларов США или эквивалент в иностранной валюте, отвечающего условиям. Совместно оцениваются правовой характер недвижимости, оценка, документы об оплате, определение соответствующим органом и такие условия, как отметка о запрете продажи в течение трёх лет. В силу регулирования о недвижимости, являющейся земельным участком, на котором установлены kat mülkiyeti или kat irtifakı либо находится постройка, не следует исходить из того, что любой пустой участок даёт тот же результат. [30]

Уплата требуемой суммы сама по себе гражданства не даёт; необходимы остальные условия, оценка компетентных органов и решение Президента. Заявление о проживании и заявление о гражданстве — отдельные процессы. С соответствующим объёмом можно ознакомиться на странице заявления и иски о гражданстве Турции. [30]

День передачи права собственности и действия после вручения

Непосредственно перед передачей

Сведения о недвижимости и сторонах в документах сделки, реальная цена, актуальные обременения, платёжные поручения и письмо о погашении ипотеки, при наличии, необходимо сверить повторно. Следует проверить соответствие фактическому положению отметок «цена получена» и пояснений о передаче в официальном тексте. Для снятия ипотеки и денежного перевода в день сделки порядок действий необходимо уточнить.

В зданиях, входящих в сферу действия, необходимо проверить и обязательное страхование от землетрясений и актуальные действия с полисом в связи с продажей. Не следует исходить из того, что полис прежнего собственника сам по себе достаточен для всех операций. [14]

Письменный акт приёма-передачи

В акт приёма-передачи вносятся дата, ключи, фактический пользователь, показания счётчиков, движимое имущество, существующие повреждения, недоделки и проблемы, которые договорились устранить. Фотографии и дополнительные перечни могут быть связаны с подписанным актом. Акт приёма-передачи не заменяет регистрацию в земельном реестре; он облегчает доказывание фактической передачи и зафиксированного сторонами состояния на тот момент.

Действия в муниципалитете, управлении и по подключениям

Покупатель должен проверить декларацию по налогу на недвижимость и обязанность налогоплательщика в последующем периоде. Согласно разъяснению GİB (Управления государственных доходов), о вновь приобретённой недвижимости декларация подаётся до конца года; если приобретение состоялось в последние три месяца года, — в течение трёх месяцев с момента приобретения. Обязанность нового собственника по налогу на недвижимость, как правило, начинается в бюджетном году, следующем за приобретением. Условия декларации и освобождения подтверждаются в соответствующем муниципалитете. [31]

Управлению многоквартирного дома или комплекса сообщаются сведения о собственнике и контакты; подтверждаются подключения и уведомление арендатору о счёте для платежей. Свидетельство о праве собственности, договор, платёжные квитанции, акт приёма-передачи, проект и переписку следует хранить в одном деле по сделке.

Если после продажи обнаружились недостаток или правовая проблема

Как определить проблему и доказательства?

Недостающая площадь, скрытая протечка, конструктивная проблема, несоответствие проекту или отсутствие обещанной характеристики могут порождать разные требования. Сначала определяется состояние, обещанное в договоре, состояние на момент передачи и момент, когда стало известно о проблеме. Необходимо сохранить фотографии, объявление, техническую спецификацию, переписку и заключение специалиста. С сохранением неотложных мер безопасности полезно провести необходимую фиксацию до того, как доказательства утрачены из-за ремонта.

Подлежащий применению закон при ответственности продавца за недостаток может различаться в зависимости от профессиональной деятельности продавца и от того, является ли покупатель потребителем. Уведомление, право выбора и давность — не одно и то же понятие. [2][17]

Различие между потребительской продажей и общими положениями о купле-продаже

Требования о расторжении договора, уменьшении цены, бесплатном ремонте, замене (при наличии условий) и возмещении убытков оцениваются по подлежащему применению положению и конкретному недостатку. Нельзя сказать, что при любом недостатке будет принято одно и то же решение или все заявленные требования. Подсудность, способ обращения и досудебная медиация также определяются характером спора. Проведение фиксации доказательств или переговоры с продавцом сами по себе не останавливают все сроки подачи иска и уведомления. [2][17][22][33]

Заключение

Безопасное решение при покупке недвижимости основано на приобретении верного объекта у уполномоченного продавца при изученных правовых и технических условиях. Запись в реестре, дело в муниципалитете и использование на месте должны подтверждать друг друга; договор, оплата и передача должны быть привязаны к одному плану сделки. Для долевой недвижимости, жилья с арендатором, поля, продажи по проекту и иностранного покупателя дополнительные разделы проверки различаются.

Применимый для покупателя порядок таков: сначала определите документы и риски; изложите условия решения письменно; сопоставьте оплату с официальной сделкой; задокументируйте передачу и последующие уведомления. По вопросам, где имеются изменения законодательства, даты продажи, уведомления и подачи иска необходимо проверять отдельно. Такой подход позволяет оценить влияние выявленного риска на решение о цене, договоре, обеспечении или отказе от сделки.

Часто задаваемые вопросы

На какой документ в первую очередь смотреть при покупке дома?

Исходной точкой являются актуальная запись в реестре и идентификация недвижимости. Однако одной записи в реестре недостаточно: для того же обособленного помещения необходимо сопоставить дело в муниципалитете, проект, использование и полномочия продавца. Таблица проверки документов показывает порядок проверки.

Является ли копия свидетельства о праве собственности достаточной гарантией при продаже?

Нет. Старый экземпляр свидетельства может не показывать ипотеку, арест или обеспечительную меру, наложенные позднее. Актуальная запись должна быть получена по уполномоченному каналу и повторно проверена в связи со сделкой. См. раздел актуальная проверка записи в реестре. [1]

Можно ли купить дом с ипотекой?

В некоторых случаях продажа возможна; ипотека сама по себе не снимается. Условия погашения и снятия у кредитора и порядок платежей необходимо чётко определить. Риск обеспечения на недвижимости — не то же самое, что личное должничество покупателя. Различие объяснено в разделе ипотека и иные записи. [1]

Очищает ли передача арестованной недвижимости все долги?

Нет. Судебный арест, арест в публичном порядке и обеспечительная мера подчиняются разным правилам; передача сама по себе не прекращает преследование или ограничение. Необходимо изучить соответствующее дело и процедуру снятия. См. таблицу обременений. [6][7]

Необходимо ли согласие супруга(-и) при каждой продаже дома?

Не для всякой недвижимости предъявляется одно и то же условие. Если недвижимость имеет характер семейного жилья, подлежит рассмотрению явное согласие супруга(-и) по ст. 194 TMK; отсутствие отметки в реестре само по себе не устраняет весь риск. Поэтому важна проверка семейного жилья. [1]

Считается ли долевое свидетельство о праве собственности свидетельством на определённую квартиру?

Как правило, нет. Доля показывает размер собственности в целом недвижимости. Для самостоятельной собственности на определённую квартиру отдельно проверяются запись и режим поэтажной собственности; соглашение о фактическом пользовании само по себе не даёт того же результата. Подробнее объясняет раздел о долевой недвижимости. [1][12]

Срок права преимущественной покупки — один год или два?

Это зависит от даты продажи. В отношении продаж 25 декабря 2025 года и позднее применяется правило трёх месяцев с нотариального уведомления и в любом случае одного года с момента продажи. В отношении более ранних продаж переходное положение сохраняет прежний предельный срок — два года. Следует отдельно прочесть различие новых и старых продаж. [1][10]

Запрещено ли покупать квартиру с kat irtifakı?

Нет. Однако kat irtifakı не является единственным доказательством завершения строительства и разрешения на эксплуатацию. Необходимо выяснить разрешение на строительство, проект, уровень строительства, передачу и условия перехода к поэтажной собственности. См. раздел kat irtifakı. [12]

Показывает ли поэтажная собственность, что здание сейсмоустойчиво?

Нет. Kat mülkiyeti — правовой режим собственности, а не техническое определение прочности. Необходимо учитывать также последующие вмешательства и особые процедуры, основанные на документе о регистрации здания. Вид права и техническое состояние рассматриваются вместе. [11][12]

Автоматически ли сносится здание без разрешения на эксплуатацию через пять лет?

Нет. Двух- и пятилетний сроки по Закону о градостроительстве связаны с действительностью разрешения на строительство. Нарушение разрешения, снос и иные административные акты подчиняются собственным условиям. Этот ответ не означает, что отсутствие разрешения на эксплуатацию безопасно. См. раздел разрешение на эксплуатацию и сроки разрешения на строительство. [11]

Если есть электричество, вода или DASK, здание безупречно в правовом и техническом отношении?

Нет. Могут быть исключения о временном подключении; DASK — это страховое покрытие. Они не показывают, что вместе подтверждены разрешение на эксплуатацию, соответствие проекту и сейсмические характеристики. В разделе документ о регистрации здания и DASK объяснены различные функции документов. [11][14]

Даёт ли дачный участок или доля в кооперативе право строить дом?

Автоматически не даёт. Членство или доля не заменяют отдельного участка и разрешения на строительство. Необходимо выяснить вид земли, несельскохозяйственное использование и разрешения, включая изменения 2026 года. См. раздел участки, поля и дачные участки. [16]

Является ли любой договор, совершённый у нотариуса, передачей права собственности?

Нет. Продажа недвижимости по ст. 61/A Закона о нотариате отличается от предварительного договора и от удостоверения подписи. Для приобретения права собственности необходимо учитывать и регистрацию в земельном реестре. Важно различие официальной продажи и предварительного договора. [1][4]

Всегда ли теряется задаток, если после его передачи отказаться от сделки?

Нет. Изучаются вопросы, является ли платёж задатком, подтверждающим обязательство, или отступным, а также действительность договора и условия возврата. К любому задатку нельзя автоматически применить последствие потери или возврата в двойном размере. См. положения о задатке. [2]

Возвращается ли задаток автоматически, если ипотечный кредит не одобрен?

Не в каждом случае наступает один и тот же результат. Изучаются вопросы, поставлен ли договор в зависимость от одобрения кредита, его действительность, обязательства сторон и подлежащие применению положения о защите прав потребителей. Поэтому условие о кредите необходимо чётко указать до оплаты. См. раздел вопросы, регулируемые договором. [2]

Сколько дней составляет срок отказа при покупке жилья по проекту?

В договоре о жилье с предоплатой по Закону № 6502 срок составляет 14 дней. Уведомление необходимо направить в этот срок через нотариуса; это право не следует путать с расторжением договора, которым можно воспользоваться в течение 24 месяцев. Условия вместе показывает таблица жилья с предоплатой. [17][18]

Не позднее какого срока должно быть передано жильё с предоплатой?

Предельный срок по закону — 48 месяцев с момента заключения договора. Если в договоре согласован более короткий срок, значение имеет и он. Выдача ключа не во всех случаях выполняет все предусмотренные регулированием условия передачи и пригодной для использования сдачи. См. раздел покупка жилья по проекту. [17][18]

Обязательно ли спор подрядчика с собственником участка приведёт к аннулированию права собственности покупателя?

Нет. Актуальная судебная практика требует конкретной оценки добросовестности третьего лица, приобретшего вещное право от подрядчика. Это не обеспечивает безусловной защиты каждого покупателя и не преобразует предварительный договор без регистрации в право собственности. См. описание решения 2026 года. [24]

Пошлина за регистрацию права уплачивается со стоимости, определённой муниципалитетом?

За основу берётся реальная цена продажи, не менее стоимости для налога на недвижимость. Если реальная цена выше, указания лишь муниципальной стоимости недостаточно. При общей продаже для покупателя и продавца отдельно применяется ставка в 2 процента; особые исключения изучаются отдельно. См. расчёт пошлины за регистрацию права. [8]

Составляет ли штраф за заниженную цену в реестре по-прежнему 25 процентов?

В актуальном положении Закона о пошлинах штраф составляет один размер (bir kat). Изменение вступило в силу 19 декабря 2025 года; для более ранних сделок применимое по времени регулирование оценивается отдельно. Штраф объясняется исходя из недостающей пошлины, а не из общей цены недвижимости. Подробнее — раздел об актуальном штрафе. [8][9]

Обязательна ли система безопасной оплаты сейчас для всех продаж?

По состоянию на 28 октября 2026 года, даты проверки настоящего руководства, актуальное начало соответствующей обязательности — 1 декабря 2026 года. В день сделки необходимо повторно проверить объём и вступление в силу. Существующая услуга TapuTakas и новая обязательность — не одно и то же. См. раздел дата безопасной оплаты. [19][20][21]

Может ли новый собственник сразу выселить арендатора?

Нет. Новый собственник становится стороной действующих арендных отношений. Для каждого пути, включая выселение по причине потребности, предусмотрены условия и сроки. Слов продавца «арендатор съедет» самих по себе недостаточно. См. раздел покупка недвижимости с арендатором. [2]

Достаточно ли передать уведомление о потребности нотариусу в течение месяца?

На пути по ст. 351/1 TBK, связанном с приобретением, уведомление должно дойти до арендатора в течение одного месяца. Даты отправки и вручения могут различаться. Нотариальное уведомление полезно для доказывания, однако важно, чтобы одновременно были выполнены предусмотренное законом условие письменного уведомления и срок вручения. См. пример решения в разделе уведомление в течение одного месяца. [2][23]

Что происходит с залогом и предоплаченной арендой при продаже?

Суммы, период, к которому они относятся, и факт передачи новому собственнику необходимо документировать. Ответственность изучается вместе с доказыванием платежа и передачи; не следует исходить из того, что арендную плату за тот же период можно взыскать с арендатора дважды. См. раздел залог и предоплаченная аренда. [25][26]

Переходят ли все старые долги по взносам к новому собственнику?

Такого общего правила установить нельзя. Важны период владения, возникновение долга, решения управления и обеспечение на недвижимости. У управления следует запросить ведомость задолженности и решения о крупных расходах. См. расчёт взносов. [12][32]

Получает ли иностранец, купивший дом, проживание или гражданство?

Автоматически не получает. Приобретение недвижимости, вид на жительство и гражданство подчиняются отдельным условиям и административной оценке. Совместная семейная собственность оценивается по собственным условиям. Порог в 400 000 долларов США для гражданства не заменяет остальных условий. Подробнее объясняет раздел об иностранных покупателях. [27][28][30]

Когда необходимо подать декларацию в муниципалитет после покупки дома?

Как правило, декларация по налогу на недвижимость подаётся до конца года приобретения; если приобретение состоялось в последние три месяца года, — в течение трёх месяцев с момента приобретения. Конкретные условия декларации и освобождения необходимо проверять в муниципалитете. См. раздел действия после передачи. [31]

Применяется ли тот же срок при обнаружении скрытого недостатка в купленном доме?

Нет. Сроки и их начало для недостатка здания по TBK и для потребительской продажи жилья различаются. Результат зависит также от грубой вины, обмана, вторичной продажи и обязанности уведомления. Для верной классификации отношений необходимо воспользоваться таблицей недостатков и сроков. [2][17][33]

Источники

[1] Гражданский кодекс Турции № 4721 (4721 sayılı Türk Medeni Kanunu). Ст. 3, 194, 688, 702, 705–706, 732–734, 888, 1009–1010, 1020, 1023–1024 и временная ст. 1. Дата обращения: 28 октября 2026 года. Официальный источник.

[2] Обязательственный кодекс Турции № 6098 (6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu). Ст. 177–178, 219–227, 237, 244, 310, 342–355, 504–506. Дата обращения: 28 октября 2026 года. Официальный источник.

[3] Закон о земельном реестре № 2644 (2644 sayılı Tapu Kanunu). Ст. 26, 35–36. Дата обращения: 28 октября 2026 года. Официальный источник.

[4] Закон № 7413; ст. 61/A, добавленная в Закон о нотариате (Noterlik Kanunu). Ст. 12; полномочие нотариусов по договору купли-продажи недвижимости. Дата обращения: 28 октября 2026 года. Официальный источник.

[5] Устав о земельном реестре (Tapu Sicili Tüzüğü). Ст. 18, 48–49, 69; представительство, арест и изучение реестра. Дата обращения: 28 октября 2026 года. Официальный источник.

[6] Закон об исполнительном производстве и банкротстве № 2004 (İcra ve İflas Kanunu). Ст. 91; распоряжение арестованной недвижимостью. Дата обращения: 28 октября 2026 года. Официальный источник.

[7] Закон № 6183 о порядке взыскания публичных требований (Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun). Ст. 73; последствия ареста. Дата обращения: 28 октября 2026 года. Официальный источник.

[8] Закон о пошлинах № 492 (Harçlar Kanunu). Ст. 63 и тариф (4) I/20-a. Дата обращения: 28 октября 2026 года. Официальный источник.

[9] Закон № 7566. Ст. 6, 8, 38/e; изменение Закона о пошлинах, вступление в силу 19.12.2025. Дата обращения: 28 октября 2026 года. Официальный источник.

[10] Закон № 7571. Ст. 35–37; ст. 733–734 TMK и переходное положение; Официальная газета от 25.12.2025, № 33118. Дата обращения: 28 октября 2026 года. Официальный источник.

[11] Закон о градостроительстве № 3194 (İmar Kanunu). Ст. 21, 29–32, 42, временные ст. 11 и 16. Дата обращения: 28 октября 2026 года. Официальный источник.

[12] Закон о поэтажной собственности № 634 (Kat Mülkiyeti Kanunu). Ст. 1, 3, 12, 14, 20, 22, 28, 35 и 70. Дата обращения: 28 октября 2026 года. Официальный источник.

[13] Конституционный суд (Anayasa Mahkemesi), 23.07.2024, E.2023/74, K.2024/141. Официальная газета от 03.12.2024, № 32741; третье предложение временной ст. 16/10 Закона о градостроительстве. Дата обращения: 28 октября 2026 года. Официальный источник. Официальный полный текст.

[14] DASK — часто задаваемые вопросы (Sıkça Sorulan Sorular). Объём страхования, техническая прочность и действия с продажей/полисом. Дата обращения: 28 октября 2026 года. Официальный источник.

[15] Управление городской трансформации — процесс в отношении рискованных зданий (Kentsel Dönüşüm Başkanlığı — Riskli Yapı Süreci). Определение риска и порядок действий по Закону № 6306. Дата обращения: 28 октября 2026 года. Официальный источник.

[16] Закон № 7584. Ст. 23–25, 29/b; сельскохозяйственные земли, кооперативы и постройки без разрешения; вступление в силу 20.06.2026. Дата обращения: 28 октября 2026 года. Официальный источник.

[17] Закон о защите прав потребителей № 6502 (Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun). Ст. 3, 8–12, 40–46 и 73/A. Дата обращения: 28 октября 2026 года. Официальный источник.

[18] Министерство торговли — информация о договорах купли-продажи жилья с предоплатой (Ticaret Bakanlığı — Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmeleri Hakkında Bilgilendirme). Официальное разъяснение от 05.03.2026; форма, обеспечение, отказ, расторжение и передача. Дата обращения: 28 октября 2026 года. Официальный источник.

[19] Регламент о внесении изменений в Регламент о торговле недвижимостью (Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik). Официальная газета от 01.10.2026, № 33387; начало 01.12.2026 по временной ст. 1/10. Дата обращения: 28 октября 2026 года. Официальный источник.

[20] Министерство торговли — пресс-релиз о системе безопасной оплаты при продаже недвижимости (Taşınmaz Satışlarında Güvenli Ödeme Sistemi Hakkında Basın Açıklaması). 28.09.2026; начало применения 01.12.2026. Дата обращения: 28 октября 2026 года. Официальный источник.

[21] TapuTakas — правила функционирования (İşleyiş Kuralları). Блокирование, подтверждение регистрации, оплата и порядок отмены. Дата обращения: 28 октября 2026 года. Официальный источник.

[22] Закон № 6325 о медиации в гражданско-правовых спорах (Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu). Ст. 18/A(15), 18/B; условие иска и сроки. Дата обращения: 28 октября 2026 года. Официальный источник.

[23] 3-я гражданская палата Кассационного суда (Yargıtay 3. Hukuk Dairesi), 09.09.2025, E.2025/2624, K.2025/3931. Ст. 351 TBK; вручение уведомления в течение одного месяца; отмена в интересах закона. Дата обращения: 28 октября 2026 года. Официальный источник.

[24] 6-я гражданская палата Кассационного суда, 22.04.2026, E.2025/2511, K.2026/1684. Применение Постановления об объединении практики (İBBGK) от 16.05.2025, E.2024/1, K.2025/2; добросовестность третьего лица. Дата обращения: 28 октября 2026 года. Официальный источник.

[25] 3-я гражданская палата Кассационного суда, 12.05.2026, E.2026/3664, K.2026/2960. Передача залога новому собственнику и доказывание; отмена в интересах закона. Дата обращения: 28 октября 2026 года. Официальный источник.

[26] 3-я гражданская палата Кассационного суда, 31.03.2026, E.2026/1641, K.2026/1759. Предоплаченная арендная плата за период после продажи. Дата обращения: 28 октября 2026 года. Официальный источник.

[27] Закон № 6458 об иностранцах и международной защите (6458 sayılı Yabancılar ve Uluslararası Koruma Kanunu). Ст. 31/1-b, 31/6, 32–33; краткосрочный вид на жительство для владельцев недвижимости. Дата обращения: 28 октября 2026 года. Официальный источник.

[28] Регламент о применении Закона об иностранцах и международной защите (Yabancılar ve Uluslararası Koruma Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelik). Официальная газета от 17.03.2016, № 29656; ст. 28/3, жильё и общая семейная собственность. Дата обращения: 28 октября 2026 года. Официальный источник.

[29] Президиум по вопросам миграции — e-İkamet, разъяснения о документах (Göç İdaresi Başkanlığı — e-İkamet, Belgelere İlişkin Açıklamalar). Лица, имеющие недвижимость в Турции; разъяснение документов об общей семейной собственности. Дата обращения: 28 октября 2026 года. Официальный источник.

[30] Регламент о применении Закона о гражданстве Турции (Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelik). Ст. 20/2-b; исключительное гражданство через приобретение недвижимости. Дата обращения: 28 октября 2026 года. Официальный источник.

[31] Управление государственных доходов — налог на недвижимость (Gelir İdaresi Başkanlığı — Emlak Vergisi). Декларация о приобретении, приобретение в последние три месяца года и начало обязанности налогоплательщика. Дата обращения: 28 октября 2026 года. Официальный источник.

[32] 18-я гражданская палата Кассационного суда, 30.03.2016, E.2016/563, K.2016/5312. Период владения при ответственности за общие расходы и обороты в реестре. Дата обращения: 28 октября 2026 года. Официальный источник.

[33] Министерство торговли — информация о товарах и услугах с недостатками (Ticaret Bakanlığı — Ayıplı Mal ve Hizmetler Hakkında Bilgilendirme). Жильё, вторичная продажа и ответственность при грубой вине/обмане. Дата обращения: 28 октября 2026 года. Официальный источник.