На что обратить внимание при покупке недвижимости в Турции: земельный кадастр, зонирование и руководство по безопасной покупке

Краткое содержание

При покупке недвижимости в Турции недостаточно одного лишь свидетельства о праве собственности (tapu senedi), фотографии из объявления или заверений продавца; необходимо вместе проверить полномочия продавца на передачу права, актуальные записи реестра, документы по зонированию и строительству, фактическое состояние, порядок оплаты и предполагаемое использование. Квартира, вилла, участок, недвижимость в долевой собственности и проект на стадии строительства несут разные риски; проверка начинается до внесения задатка (kapora) и продолжается после передачи права и объекта. В Анталье, Стамбуле, Измире и Мугле, особенно в прибрежных населённых пунктах вроде Бодрума, местоположение участка, его план и особый охранный статус необходимо выяснять отдельно. Правовая поддержка превращает эти различия в договор и план сделки; она не даёт абсолютной уверенности в результате в отношении права собственности, разрешения, дохода или заявления. [K1, K2, K3, K4]

Какие проверки нужно провести перед покупкой недвижимости?

Покупка недвижимости — это более широкая сделка, чем физическое одобрение здания или земли. Главная потребность покупателя — определить, какое право, от кого, с какими обременениями и с какой возможностью использования он принимает. Приобретение доли земельного участка в земельном кадастре и приобретение права собственности на обособленное помещение; право собственности на жильё и возможность сдавать его в аренду в туристических целях; подписание предварительного договора купли-продажи (satış vaadi) и статус собственника в земельном кадастре влекут разные последствия. [K1, K2, K3, K4, K15]

Проверка должна объединять три дела: запись в земельном кадастре и подтверждающие документы, дело по зонированию и строительству в муниципалитете или у компетентного органа и фактическое состояние недвижимости, установленное на месте. К ним добавляются документы продавца и его представителей, договоры, платёжные записи и разрешения, связанные с использованием. Спутниковый снимок, запрос по участку или экран e-Devlet пригодны для первоначальной проверки; сами по себе они не показывают всех прав, ограничений или соответствия здания законодательству. [K1, K4, K20]

До внесения задатка необходимо определить основные риски. Если проверку отложить на день продажи, покупатель может принимать решение под договорным давлением. Выявление риска не всегда требует отказа от покупки; одни риски можно устранить до передачи права, другие — обеспечить, третьи же могут полностью исключить предполагаемое использование. Таблица ниже — план проверки; она не заменяет условий проведения сделки, установленных компетентным органом.

Контроль документов и рисков перед покупкой

Как проверить, что продавец является собственником и вправе продавать?

Свидетельство о праве собственности и актуальная запись в земельном кадастре — не одно и то же

Свидетельство о праве собственности, имеющееся у продавца, показывает сведения на дату его составления. Позднее могли быть совершены ипотека, арест имущества, обеспечительная мера, отметка о предварительном договоре купли-продажи или иная запись. Квартал, участок, номер обособленного помещения, этаж, назначение, доля земельного участка и сведения о собственнике нужно сверять с актуальным реестром. Возможность лица, убедительно обосновавшего свой интерес, знакомиться с реестром и соответствующими документами предусмотрена статьёй 1020 TMK; это не означает, что любой может без ограничений запрашивать персональные данные. [K1]

Номер двери предлагаемой квартиры и номер обособленного помещения в земельном кадастре могут не совпадать. Указание в объявлении, что кладовая, парковка, сад или терраса на крыше относятся к квартире, не доказывает, что право собственности на них будет передано. Правовое основание использования необходимо определить по утверждённому проекту, записям о принадлежностях и плану управления. [K3, K4]

Не всякий договор с лицом, не значащимся собственником в земельном кадастре, сам по себе является мошенничеством. Могут существовать разные отношения: представительство, наследство, предварительный договор купли-продажи, право, которое будет приобретено в будущем, или принятие на себя обязательства продать чужую вещь. Однако наличие обязательственного обязательства не показывает, что у лица есть полномочие распоряжаться недвижимостью или что право собственности обязательно будет передано. Утверждение о поддельном документе или обмане оценивается по его собственным признакам и доказательствам. [K1, K2]

Доверенность, представитель компании и семейное жильё

При продаже через поверенного необходимо проверить подлинность доверенности, особые полномочия на передачу недвижимости, при наличии — ограничения по цене и лицам, сохраняется ли полномочие и соответствует ли сделка воле доверителя. Одних лишь нотариальных реквизитов на документе для проверки недостаточно. Если цена продажи предполагается к уплате поверенному, необходимо прояснить также его полномочие на получение платежей и платёжное поручение. [K2: ст. 504]

При продаже от имени компании проверяются записи торгового реестра, порядок представительства, право подписи и, в зависимости от характера сделки, необходимые решения органов. Различие между единоличным и совместным представительством важно. Представление списка образцов подписей, актуальность которого неизвестна, может само по себе не объяснить положение представительства компании на соответствующую дату. [K23]

Статус семейного жилья нужно выяснять отдельно. Сделки, требующие прямого согласия другого супруга в рамках статьи 194 TMK, нельзя считать безрисковыми только потому, что в земельном кадастре не видно отметки о семейном жилье. Как жильё фактически используется, согласие супруга и добросовестность третьего лица оцениваются с учётом конкретного дела. Отметка, согласие и добросовестность — не один и тот же правовой вопрос. [K1]

Важны также дееспособность продавца и источник представительства. При продаже недвижимости лица, находящегося под опекой и попечительством, дополнительно применяются положения статей 444 и 462 TMK о разрешении органа опеки и попечительства и о порядке продажи. Представительство несовершеннолетнего, находящегося под родительскими правами, не то же самое, что опека и попечительство; при конфликте интересов или особом характере сделки необходимо выяснять вопрос о кураторе (kayyım) и необходимых разрешениях. Подпись члена семьи или представителя сама по себе не устраняет отсутствие предусмотренного законом разрешения. [K1]

Какое различие важно для недвижимости, полученной по наследству?

Наследники, как правило, приобретают наследство со смертью наследодателя; возникновение права собственности по наследству не во всех случаях зависит от первичной регистрации в земельном кадастре. Вместе с тем для распоряжения недвижимостью должны быть завершены необходимые действия по регистрации и представительству. Свидетельство о праве на наследство в зависимости от условий может быть получено у нотариуса или в суде. [K1: ст. 598–599, 705]

Если наследников несколько, необходимо различать совместную собственность, долевую собственность, передачу наследственной доли и продажу всей недвижимости. Подписи одного наследника не всегда достаточно для передачи всей недвижимости. Если есть представитель наследственной массы, завещание, возражение против свидетельства о праве на наследство или спор о разделе, исследуется и их влияние. [K1]

Как ипотека, арест имущества, обеспечительные меры и отметки влияют на покупку?

Недвижимость с ипотекой купить можно; но долг и обеспечение — разные вещи

Ипотека сама по себе не является абсолютным препятствием для каждой продажи. Однако ипотека, принятая без снятия, может привести к тому, что кредитор начнёт взыскание на недвижимость и при наступлении условий она будет продана. Покупка недвижимости с ипотекой и принятие на себя личного долга продавца — не одна и та же сделка. Принятие долга и отношения с кредитором необходимо проверять отдельно. [K1: ст. 888; K2]

В плане безопасной сделки у кредитора запрашиваются актуальная сумма полного погашения и условия снятия ипотеки (fek). В письменной форме определяются счёт, на который будет произведён платёж, зачёт суммы в счёт цены продажи (mahsup), последовательность между снятием ипотеки и передачей права, а также судьба денег, если сделка не состоится. Письмо банка о погашении долга и завершённое аннулирование записи (terkin) в земельном кадастре не следует смешивать.

Если покупателю нужно погасить долг от имени продавца, платить только на основании слов «потом я передам право собственности» не следует. Между сторонами и кредитором необходимо установить проверяемый порядок сделки; следует выяснить, будет ли ипотека полностью снята после частичного платежа. Снятие ипотеки, банковский платёж и регистрация права в земельном кадастре — разные этапы сделки. [K1, K2]

Арест имущества и обеспечительная мера, препятствующая продаже, не влекут одинаковых последствий

Возможность передачи недвижимости с записью об аресте имущества проверяется вместе с характером ареста и другими ограничениями. Даже при передаче полномочия кредитора, вытекающие из ареста, могут сохраниться. Напротив, объём обеспечительной меры, препятствующей распоряжению или передаче, может напрямую остановить сделку. Нельзя ограничиваться названием записи; необходимо выяснить орган, вынесший решение, дату, объём и условия снятия. [K1, K24, K25]

Важна также запись о предварительном договоре купли-продажи, аренде, узуфрукте, проходе, праве обратного выкупа или ином праве. Например, быть собственником недвижимости, в отношении которой сохраняется право узуфрукта, не означает возможности сразу ею пользоваться. Влияние обременения в земельном кадастре на экономическую стоимость, срок использования и финансирование рассчитывается отдельно. [K1]

Взыскания в отношении продавца и передачи по заниженной цене или между близкими лицами при наличии условий могут привести к спору об оспаривании сделки должника. Не каждый долг продавца переходит к покупателю; однако предусмотренные законом способы защиты кредиторов показывают, что передача права собственности сама по себе не устраняет всех рисков взыскания. [K24; K6: ст. 2]

Почему при покупке доли важны преимущественное право покупки и фактический раздел?

При долевой собственности покупается, как правило, доля в определённом размере от недвижимости. Пояснения «этот угол ваш», «эта часть сада выделена вам» или «эта вилла соответствует этой доле» сами по себе не создают самостоятельной собственности. Необходимо отдельно выяснить, существуют ли юридически действительный порядок пользования, выдел участка (ifraz) или поэтажная собственность. [K1, K3, K4]

Продажа доли третьему лицу может привести к возникновению у других сособственников предусмотренного законом преимущественного права покупки. Уведомление о продаже через нотариуса важно для начала пресекательного срока. В отношении продаж, совершённых с 25 декабря 2025 года, различаются три месяца с момента уведомления и в любом случае один год с момента продажи. Для продаж, совершённых до изменения, предусмотрено переходное правило о применении прежних положений. Продажи, которые закон исключает из преимущественного права покупки, оцениваются отдельно. [K1: ст. 732–734; K6: ст. 35–37]

В новом регулировании цена по преимущественному праву покупки не может определяться только суммой, указанной в земельном кадастре: предусмотрено внесение определяемой судьёй рыночной стоимости (rayiç bedel) и приходящихся на покупателя расходов на регистрацию в окончательный срок, установленный для размещения денег с начислением процентов. Применение регулирования цены и к ранее начатым делам и неприменение изменения пресекательного срока к прежним продажам — разные переходные положения. [K6]

Решение Кассационного суда: дата определения рыночной стоимости и особое мнение

7-я гражданская палата Кассационного суда (Yargıtay 7. Hukuk Dairesi), 9 февраля 2026 года, E. 2025/2986, K. 2026/679 рассмотрела вопрос о том, на какую дату определяется изменённая цена по преимущественному праву покупки. Большинство палаты взяло за основу дату подачи иска по делам, которые будут поданы после изменения, а по делам, находившимся в производстве на дату изменения, — дату 25 декабря 2025 года. Решение привело к отмене судебного решения, вынесенного по прежнему расчёту. [K7]

Особое мнение указывало, что рыночную стоимость следует определять, исходя из даты продажи; соглашаясь с результатом отмены, оно не согласилось с выбором даты большинством. Поэтому нельзя сказать, что дата оценки прямо указана в тексте закона или что это решение является постановлением об унификации судебной практики. Для покупателя практический вывод состоит в том, чтобы отдельными записями отслеживать дату продажи, нотариальное уведомление, дату иска и внесённые суммы. [K7]

Как различаются поэтажная собственность, сервитут этажной собственности и свидетельство на земельный участок?

Виды записей в земельном кадастре и дополнительная проверка

Свидетельство о поэтажной собственности не является гарантией того, что в здании позднее не было допущено нарушений или что здание безопасно в сейсмическом отношении. Сервитут этажной собственности сам по себе также не означает самовольного строения. Вид записи в земельном кадастре — это начало сопоставления разрешения, проекта и фактического состояния, а не его результат. [K3, K4]

План управления следует изучать в части использования общих зон, распределения расходов, порядка эксплуатации и некоторых ограничений пользования. Обещание продавца о частном саде, закрытой парковке или общем бассейне должно иметь основание. Фактическое ограждение общей зоны не показывает, что право собственности на неё перешло к соответствующей квартире. При планируемых изменениях необходимые решения собственников и административные разрешения не заменяют друг друга. [K3]

Как проверяются зонирование, разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию и документ о регистрации строения?

План застройки и утверждённый проект необходимо читать вместе

Запись «земельный участок» в земельном кадастре не означает, что на нём можно построить здание любого размера. Необходимо выяснить функцию плана, примечания к плану, условия застройки, подъездные пути, необходимость отчуждения или упорядочения, решения об охране и условия инфраструктуры. Использование для жилья, туризма, торговли или сельского хозяйства влечёт разные последствия. Прошлый план участка не доказывает его актуального статуса застройки. [K4, K16, K17, K18, K19]

В существующем здании разрешение на строительство и утверждённый архитектурный проект следует сопоставлять со строением, увиденным на месте. Позднее закрытый балкон, увеличенный подвал, мансарда, пристройка в саду, бассейн или объединение обособленных помещений могут быть существенными рисками продажи. Объяснение «соседи тоже так сделали» разрешения не заменяет. [K4, K21]

Разрешение на ввод в эксплуатацию (iskân) — важный документ о разрешённом использовании здания. Необходимо проверить, какое строение или какую часть охватывает документ. Наличие подключения к электричеству, воде или интернету не является окончательным доказательством разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию или соответствия проекту. [K4, K21]

Решение о сносе и градостроительный штраф необходимо различать

Если существуют протокол о приостановлении строительства, опечатывание, решение исполнительного комитета муниципалитета (encümen), штраф и действия по сносу, необходимо оценить дело в целом. Адресат штрафа и условия ответственности, с одной стороны, и устранение или снос нарушающего строения, с другой, — разные вопросы. Нельзя сказать, что каждый прежний штраф переходит к покупателю как личный долг, и нельзя сказать, что передача права собственности устраняет конструктивное нарушение. [K4: ст. 32, 42]

Слов продавца «мы подали иск, сноса не будет» недостаточно. Необходимо проверить акт, предмет иска, есть ли решение о приостановлении исполнения и каков его объём. Подача административного иска, как правило, не приостанавливает исполнение акта сама по себе. [K26]

Документ о регистрации строения — не разрешение на ввод в эксплуатацию и не отчёт о прочности

Документ о регистрации строения (yapı kayıt belgesi) — результат специального регулирования градостроительной амнистии (imar barışı). Составление документа не делает верной всякую информацию, не даёт строению неограниченного права нового строительства и не обеспечивает сейсмической безопасности. Необходимо проверить объём документа, заявления, на которых он основан, соответствующее строение, позднее добавленные площади и, при наличии, акт об аннулировании. [K4: переходная ст. 16; K22]

Если документ не соответствует земельному кадастру и фактическому состоянию, платёж на допущении «легко исправят» производить не следует. Возможность исправления, действительность документа и полномочия соответствующего органа оцениваются по конкретному делу. Нельзя также считать, что переход к поэтажной собственности или разрешения на использование — это та же сделка, что и документ градостроительной амнистии. [K22]

Какие дополнительные риски существуют для земельных участков, полей, побережья и охраняемых зон?

При покупке поля или сельскохозяйственных земель необходимо выяснить ограничения по сельскохозяйственному использованию, выделу участка и изменению назначения. Продвижение модели строения как «переносной», «бунгало» или «tiny house» не означает, что её можно возводить без разрешения где угодно. Следует оценить связь с землёй, цель использования, фактическое сооружение и специальное регулирование. [K4, K27]

Важно, является ли фактически используемая дорога дорогой общего пользования и есть ли у недвижимости юридическая возможность доступа. Многолетнее разрешение проезда через соседний участок не во всех случаях создаёт связанное с земельным кадастром право прохода. Границы, площадь и споры с соседними участками при необходимости определяются кадастровой съёмкой и проверкой компетентного технического специалиста. [K1]

Побережья, леса, охраняемые территории (sit) и особые зоны охраны окружающей среды подчиняются разным режимам. Охранный статус необходимо выяснять не по короткой пометке в земельном кадастре, а по решениям компетентных органов, картам и планам. Объявление «первая линия от моря» или «с частным пляжем» не даёт частной собственности на побережье и права препятствовать доступу населения. Если есть разрешение на эксплуатацию или на использование, его объём и возможность передачи проверяются отдельно. [K16, K28]

При экспроприации также следует различать выделение на плане для общественного использования, решение об общественной пользе, переговоры о выкупе и стадию, на которой возникает предусмотренный законом запрет на передачу. Из сведения «говорят об экспроприации» нельзя заключить, что каждая продажа запрещена; но влияние ограничения по плану на использование и стоимость нельзя упускать из виду. [K29]

На что нужно смотреть при покупке в Анталье, Мугле, Бодруме, Измире и Стамбуле?

Основные положения о собственности и договорах в Турции не меняются от города к городу. Различаются план, которому подчиняется участок, решение об охране, разрешение на использование, проект и фактические условия. Приведённые ниже региональные пояснения — не утверждение, что вся недвижимость несёт одни и те же риски, а темы, направляющие проверку.

Покупка жилья и виллы в Анталье

При покупке жилья вблизи побережья, отдельной виллы или недвижимости для отдыха в Анталье могут иметь значение туристическая функция, связь с побережьем, решения об охраняемых территориях (sit) и особых зонах охраны окружающей среды. У Министерства есть отдельные записи об особых зонах охраны окружающей среды Каш–Кекова и Белек. Вместе с тем нахождение в районе не показывает, что каждый участок подчиняется одним и тем же границам или условиям застройки. [K16, K17]

При проверке записи соответствующего муниципалитета и органа охраны необходимо сопоставить по кварталу и участку. Следует выяснить, есть ли в проекте бассейн, терраса, дополнительная комната, подвал или использование сада, а также не отличается ли разрешённое использование объекта, представленного как жильё. Если планируется туристическая аренда, помимо покупки необходимо оценить и условия разрешения. [K4, K15, K21]

Покупка виллы, участка и дачи в Мугле и Бодруме

В Мугле существуют режимы особых зон охраны окружающей среды, например Фетхие–Гёджек, Гёкова и Датча–Бозбурун. Статус участка в Бодруме нельзя предположительно определять по правилам другой охранной зоны в Мугле. И в Бодруме необходимо проверить собственный план покупаемого участка, его связь с побережьем и охраняемой территорией (sit), разрешение на строительство и проект. [K16, K18]

Особенно важно, является ли недвижимость, представленная как отдельная вилла, на самом деле собственностью на обособленное помещение или долей в земельном участке. Основание для границ сада, бассейна, парковки и пользования дорогой следует искать в записи земельного кадастра, проекте и плане управления. Обещания, что вид на море никогда не будет закрыт или что краткосрочная аренда возможна при любых условиях, должны быть отдельно подтверждены документами. [K1, K3, K4, K15]

Покупка жилья, дачи и земли в Измире

Строительные дела в центральных районах Измира и проверка дач или сельскохозяйственных земель в прибрежных населённых пунктах имеют разный объём. Записи планов агломерации, документы по реализации в районе и соответствующие решения об охране необходимо читать вместе. Объявленные в таких населённых пунктах, как Сеферихисар, решения о природных охраняемых территориях тоже показывают, почему необходимо исследование по каждому участку. [K19]

Покупателю необходимо отдельно оценить техническое состояние здания. Разрешение на строительство и запись в земельном кадастре не заменяют проверки сейсмических характеристик. Сведение «скоро откроют для застройки», сообщаемое о земельном участке или поле, не следует принимать как окончательное право застройки. Необходимо видеть утверждение плана, положение с возражениями или судебными спорами и условия реализации. [K4, K21, K27]

Покупка жилья и недвижимости с инвестиционной целью в Стамбуле

В Стамбуле помимо документов по зонированию и строительству, в зависимости от положения участка, отдельно проверяются процессы, связанные с Босфором, охранными зонами и городской трансформацией. Специальные нормы, касающиеся территорий Босфора, и записи муниципалитета о планах и зонировании оцениваются в пределах границ самого региона; особый режим не применяется ко всему Стамбулу. [K19, K30]

При покупке квартиры с арендатором, старого здания или из проекта трансформации приобретают значение договор аренды, определение здания как аварийного, решения собственников, договор с подрядчиком и обязанности по дополнительным платежам. Привлекательная цена продажи не устраняет будущих расходов на усиление, снос, переезд или перестройку. [K2, K3, K4, K31]

Переходят ли к покупателю долги арендатора, по взносам и налогам?

Продажа недвижимости с арендатором сама по себе арендатора не выселяет

При смене арендодателя новый собственник в рамках условий становится стороной существующих арендных отношений. Покупка сама по себе не является основанием для выселения. Необходимо проверить договор аренды, депозит, предоплаты, порядок повышения платы, при наличии — обязательство об освобождении помещения и продолжающиеся споры. Слов продавца «арендатор выедет в день продажи» без порядка, связывающего арендатора и применимого правового порядка недостаточно. [K2: ст. 310, 351–352]

Если рассматривается использование новым собственником права на выселение по причине потребности, отдельно рассчитываются особые условия, такие как характер потребности, письменное уведомление в течение одного месяца с момента приобретения и путь обращения в суд, связанный с шестимесячным периодом. Условия другого пути, связанного с окончанием срока аренды, иные. Необходимо учитывать и медиацию как условие иска в отношении арендатора, и предусмотренные законом исключения. [K2: ст. 351; K32]

Старые взносы (aidat) и налог на недвижимость не подчиняются одному режиму долга

Нельзя сказать, что все личные долги прежнего собственника по взносам переходят к новому собственнику только в связи с продажей. Отдельно рассматриваются период, к которому относится расход, дата решения и начисления, статус собственника, принятие обязательств по договору и, при наличии, установленная законом ипотека на недвижимость. Получение выписки по расчётам у управления помогает прояснить, что именно принимает покупатель. [K3: ст. 20, 22]

В отношении налога на недвижимость нужно учитывать специальную солидарную ответственность по статье 30 Закона № 1319. Ответственность передающего и принимающего в отношении неуплаченного налога на недвижимость переданного объекта и возможность регресса покупателя к продавцу отличаются от взносов за многоквартирный дом. Задолженность следует выяснять в муниципалитете; нужно учитывать, что распределение расходов между сторонами не во всех случаях связывает налоговый орган. Кроме того, помимо исключений, связанных с наследством, судебным решением, принудительным исполнением, экспроприацией и специальными законами, следует учитывать препятствие для сделки по передаче и оформлению перехода права (ferağ) зданий и земель с задолженностью по налогу на недвижимость. [K9, K38]

Все налоговые долги, возникшие из-за другого имущества или коммерческой деятельности продавца, не становятся автоматически долгом по этой покупке. Вместе с тем наличие публичного ареста на недвижимости — отдельный риск. Налоговый долг, запись о взыскании и вещное обременение недвижимости необходимо различать. [K9, K24]

Что показывают отчёт об оценке и техническая проверка?

Отчёт об оценке даёт мнение о стоимости на основании характеристик недвижимости и рыночных данных. Правовая проверка оценивает принадлежность права, договор, ограничения и разрешения. Проверка несущей системы или грунта здания также требует отдельной технической экспертизы. Ни одна из этих трёх работ не заменяет остальных полностью. [K4, K20, K21]

Цена продажи, налоговая стоимость муниципалитета, оценка для банковского кредита и оценка в делах о гражданстве могут служить разным целям. То, что отчёт подготовлен, не означает, что его можно использовать с тем же результатом в каждом банке или заявлении. При неверных данных или неполной проверке следует использовать порядок возражения и исправления; не следует требовать изменить отчёт так, чтобы он показывал желаемую стоимость.

В делах о приобретении иностранцами и о гражданстве необходимость отчёта, компетентный канал его получения и соответствующие документы следует определять по актуальной практике TKGM. Поскольку у TKGM есть сообщения об обновлениях, касающиеся циркуляров № 2024/2 и 2024/4, сведения о компетентной организации или сроке действия из прежних руководств нельзя считать неизменными. [K33]

Полис DASK также не является документом о сейсмостойкости здания. Наличие страхования относится к покрытию и лимитам. При видимых трещинах, сырости, вмешательстве в несущие конструкции, изменениях вопреки проекту или сомнениях в грунте следует рассмотреть инженерную проверку. [K21, K34]

Как обеспечить задаток и договор купли-продажи?

Пропадает ли задаток в любом случае?

«Задаток (kapora)» — бытовое выражение; правовой характер платежа определяется из договора. Задаток-обеспечение (bağlanma parası), отступное (cayma parası), предоплата и договорная неустойка — разные институты. Из-за различия, предусмотренного статьями 177–178 TBK, одна лишь запись «задаток» в банковском пояснении не определяет всех условий возврата. Отдельно следует оценить, соответствует ли договор действительной форме. [K2]

Перед платежом необходимо ясно записать недвижимость, общую цену, цель платежа, срок проверки, отрицательный результат проверки, неполучение кредита, отсутствие представительства или разрешения, дату возврата и счёт, на который будут направлены деньги. Если платёж предполагается лицу, не являющемуся продавцом, — агенту по недвижимости или другому лицу, — необходимо проверить его полномочие на получение платежей.

Например, если от сделки отказываются из-за подтверждённого документами нарушения, быстрый возврат суммы на тот же счёт может быть предусмотрен между сторонами как защитное положение. Общего правила о том, что каждый задаток по закону возвращается в течение одного рабочего дня, не существует. Право на возврат, срок и условия удержаний определяются характером сделки. [K2]

Официальная продажа, предварительный договор купли-продажи и протокол в простой письменной форме

Для договоров, направленных на передачу права собственности на недвижимость, основной является официальная форма. Помимо продажи в управлении кадастра (tapu müdürlüğü), в рамках законного объёма и условий системы у нотариусов есть и полномочие составлять договор купли-продажи недвижимости. Нотариальное удостоверение подписей в протоколе не во всех случаях означает официальную продажу или предварительный договор купли-продажи в форме нотариального оформления (düzenleme), которых требует закон. [K1: ст. 706; K2: ст. 237; K35]

Предварительный договор купли-продажи, как правило, даёт личное право, связанное с передачей в будущем; собственником он сам по себе не делает. Отметка действительного предварительного договора в земельном кадастре может иметь значение с точки зрения возможности ссылаться на него против третьих лиц. Объём отметки, срок и очередность с существующими обременениями нужно проверять отдельно. Исключительные судебные меры защиты в отношении договора, не соответствующего форме, не делают безопасным заключение договора с нарушением порядка с самого начала. [K1, K2, K8]

Определение недвижимости и приложения к договору должны быть по возможности ясными: обособленное помещение, принадлежности, по какому документу определяются площадь нетто и брутто, состояние передачи, стационарное оборудование, снятие обременений, передача без вещей, этапы платежей и права при недостатках. Если определяющей является цель гражданства или определённого использования, следует записать, как эта цель отражена в договоре и каковы последствия, если соответствие не будет обеспечено.

Договорная неустойка, обеспечение или положение о возврате сами по себе не являются гарантией взыскания. Важны финансовое положение продавца, реальность обеспечения и его связь с долгом. Официальную форму продажи и положения сопутствующего протокола следует оценивать вместе; нельзя допускать, что договорная неустойка, связанная с недействительным основным обязательством, будет применена во всех случаях. [K2]

На что обращать внимание при покупке строящегося жилья и жилья у подрядчика?

Защита потребителя при продаже жилья с предоплатой

При продаже жилья с предоплатой, когда продавец действует в коммерческих или профессиональных целях, а покупатель является потребителем, применяются специальные положения Закона № 6502. Необходимо выяснить разрешение на строительство, предварительное информирование, форму договора, оплату, обеспечение и условия передачи. Эти же правила не применяются автоматически к каждой передаче доли земельного участка или коммерческой инвестиции. [K5]

Форма предварительного информирования должна быть выдана не менее чем за один день до договора. Без получения разрешения на строительство договор продажи жилья с предоплатой заключить нельзя. Практику «бронирования», принуждающую потребителя к платежу или выдаче обязательственного документа, нельзя рассматривать независимо от формы договора и платёжных защит, предусмотренных законом. [K5, K37: ст. 40–41]

В этом режиме различаются четырнадцатидневное право потребителя на отказ от договора (cayma) и право на односторонний отказ от исполнения договора (dönme), которое можно осуществить в течение до двадцати четырёх месяцев с даты договора. То, что при одностороннем отказе при определённых условиях можно потребовать расходы или возмещение, не означает, что то же удержание возможно при отказе от договора. Отдельно учитываются исключения, например неисполнение продавцом обязательства. В актуальном разъяснении Министерства указано, что срок передачи или сдачи жилья не может превышать сорока восьми месяцев; более короткий срок в договоре сохраняет свою обязательность. [K5]

Следует соблюдать нотариальный порядок, предусмотренный для уведомления об отказе и одностороннем отказе. Для возврата суммы и обязательственного документа при отказе от договора предусмотрен четырнадцатидневный порядок возврата с момента, когда уведомление дошло до продавца; при одностороннем отказе — порядок возврата не позднее ста восьмидесяти дней, связанный с тем же началом. Это не срок осуществления потребителем права, а срок возврата со стороны продавца. Удержания, которые могут применяться при одностороннем отказе, и основания для безвозмездного одностороннего отказа следует оценивать вместе с требованиями, вытекающими из просрочки продавца или иного нарушения. [K5, K37: ст. 43–45]

В зависимости от размера проекта и объёма регулирования следует выяснить, предусмотрено ли страхование завершения строительства или иное предусмотренное обеспечение. Недостаточно, чтобы обеспечение было записано только в брошюре: необходимо видеть действительный документ, выгодоприобретателя, объём, срок и условия обращения. Условия передачи, пригодной для проживания, разрешение на ввод в эксплуатацию и регистрация права в земельном кадастре также следует увязать с графиком платежей. [K5]

Почему отношения между собственником участка и подрядчиком касаются покупателя?

Договор подрядчика с собственником участка может влиять на то, на какое обособленное помещение и когда он получает право. Необходимо выяснить, кому выделено помещение, обещанное к продаже, передано ли оно подрядчику в земельном кадастре, нет ли спора о расторжении или недействительности договора. Из-за возможности обещания одного и того же обособленного помещения нескольким лицам важны даты договоров и записи в земельном кадастре. [K8]

Положение лица, получившего право собственности от подрядчика, и положение лица, у которого пока только предварительный договор купли-продажи или документ об уступке требования, не одно и то же. Пока не определено, приобрёл ли покупатель вещное право или личное право требования, уровень правовой защиты объяснить нельзя. [K1, K8]

Постановление об унификации судебной практики: право добросовестного покупателя не может быть аннулировано автоматически

Большое общее собрание Кассационного суда по унификации судебной практики (Yargıtay İçtihatları Birleştirme Büyük Genel Kurulu), 16 мая 2025 года, E. 2024/1, K. 2025/2 рассмотрело влияние недействительности или прекращения с обратной силой основного договора на приобретение третьим лицом, когда недвижимость, переданная собственником участка подрядчику в земельном кадастре, позднее продана третьему лицу или обременена ипотекой. [K8]

Определяющая формулировка заключительной части постановления такова: «рассмотрение доводов третьих лиц о том, что они приобрели вещные права, полагаясь на земельный кадастр и добросовестно». Тем самым оставлен прежний подход, по которому приобретение третьего лица исключалось лишь на том основании, что передача носила характер «аванса», без проверки добросовестности третьего лица. Помимо собственности, в объём постановления входит и право ипотеки. [K8]

Постановление не означает, что каждый покупатель будет защищён безусловно. Добросовестность оценивается на момент приобретения. Знание о противоречии между реестром и документами, игнорирование конкретных сомнений, близкие отношения со сторонами, очень низкая цена или передачи с короткими интервалами могут иметь значение при оценке доказательств. При установлении недобросовестности возможно возвращение недвижимости собственнику участка. [K8]

Для покупателя вывод в том, чтобы не рассматривать новый подход как «защиту покупки без проверки». Полезно сохранять экземпляры записей земельного кадастра и договора на дату приобретения, показывать реальную цену банковскими записями и документировать выясненные риски. Вещное право, основанное на реестре и защищаемое постановлением об унификации судебной практики, не следует смешивать с автоматическим предоставлением права собственности лишь тому, кто подписал договор. [K8]

Когда и как нужно платить цену продажи?

План платежей следует выстраивать в соответствии с осуществлением передачи права. Личность владельца счёта, платёжное поручение продавца, цена продажи, зачёты и пояснение к операции должны быть согласованы друг с другом. Новый IBAN, присланный в день продажи, нельзя принимать только по сообщению; его нужно проверить по независимому и заранее известному каналу связи.

Передача наличных, расписка из рук в руки и платёж на счёт третьего лица могут создавать дополнительный риск с точки зрения доказывания и финансового законодательства. Банковская квитанция (dekont) сама по себе также не является передачей права в земельном кадастре. Ранний платёж в убеждении, что действия в земельном кадастре завершены, и передача без уплаты цены несут разные риски для двух сторон. [K1, K2, K10]

Система безопасных платежей: как читать дату 1 декабря 2026 года?

В официальном заявлении Министерства торговли от 28 сентября 2026 года объявлено, что для Системы безопасных платежей, направленной на одновременный переход права собственности и цены при продаже недвижимости, принято решение вновь определить началом обязательного применения 1 декабря 2026 года. В заявлении также указаны подготовка технической интеграции и пилотного применения. [K10]

Поэтому по состоянию на 16 октября 2026 года, даты исследования для настоящего руководства, неверно описывать начало 1 декабря как уже наступившее и завершённое применение. Действие на дату продажи, объём, компетентный поставщик услуг, банк и порядок операций в TKGM нужно проверять по актуальным официальным записям. Нельзя совершать операции по поддельным ссылкам «безопасной оплаты». [K10]

Такая платёжная система направлена на сопоставление цены и регистрации; она не гарантирует, что у недвижимости есть разрешение на ввод в эксплуатацию, что нет проблемы побережья или охраняемой территории, что обещанное использование разрешено или что недвижимость свободна от всех недостатков. Безопасность платежа и правовую проверку недвижимости необходимо проводить вместе.

Как следует рассчитывать пошлину за регистрацию, налоги и расходы на покупку?

При общей продаже недвижимости пошлина за регистрацию в земельном кадастре в рамках законных основ составляет два процента отдельно для покупателя и для продавца. За основу берётся реальная цена передачи, которая не может быть указана ниже стоимости для целей налога на недвижимость. Стоимость, определённая муниципалитетом, не оправдывает занижения заявленной более высокой реальной цены. [K11, K12]

Законом № 7566, вступившим в силу 19 декабря 2025 года, в специальном штрафе за налоговые потери в связи с недоначисленной из-за заниженного заявления пошлиной выражение «двадцать пять процентов» заменено на однократный размер. Это не означает штрафа в размере всей цены продажи; оценка производится по недоплаченной пошлине и условиям соответствующей санкции. Нельзя опираться на руководства, повторяющие прежнюю ставку. [K11]

Плата из оборотного фонда (döner sermaye), применимые нотариальные расходы в сделках, где используется нотариальный путь, оценка, перевод, страхование и вознаграждение посредников — отдельные статьи. Нельзя исходить из того, что каждая продажа совершается с одинаковыми общими расходами. То, что стороны между собой возложили все расходы на покупателя, само по себе также не меняет положения предусмотренных законом обязанностей перед администрацией. [K12, K35]

НДС может возникнуть отдельно в зависимости от характера продавца и передачи. Налог на доход от прироста стоимости — иная проверка, связанная со способом приобретения продавцом, сроком владения и особенностями сделки. Документ о покупке валюты (Döviz Alım Belgesi) не является названием этого налога и не является налогом, который покупатель оплатит дополнительно. В договоре следует пояснить, какие расходы включает цена, указанная в объявлении. [K12, K13]

На что должны обращать внимание иностранцы при покупке недвижимости в Турции?

Приобретение, вид на жительство и гражданство оцениваются отдельно

При приобретении недвижимости иностранным физическим лицом исследуются гражданство, местоположение и характер недвижимости, предусмотренные законом ограничения по территории, зоны безопасности и другие соответствующие ограничения. Приобретение компанией с иностранным капиталом, учреждённой в Турции, и юридическим лицом, созданным за рубежом, также нельзя объяснять теми же правилами. [K14, K20]

Покупка недвижимости в Турции сама по себе не даёт гражданства или вида на жительство. При кратком виде на жительство, связанном с недвижимостью, отдельно оцениваются характер жилья, фактическое использование, условия заявления и ограничения по месту проживания. Вместо утверждения «с этим домом вид на жительство гарантирован» следует выяснять актуальные условия соответствующего заявления. [K14, K36]

Для исключительного приобретения гражданства через недвижимость в официальном руководстве указаны приобретение на сумму не менее 400 000 долларов США и условие непродажи в течение трёх лет. Однако достижения суммы самой по себе недостаточно; пригодность недвижимости, оценка, платёж, отметка и проверка компетентными органами проводятся вместе. Твёрдого обязательства по результату заявления давать нельзя. [K14]

Что такое DAB; какие платёжные записи следует сохранять?

DAB — это документ о покупке валюты (Döviz Alım Belgesi). Он связан с порядком конвертации валюты, применяемым при приобретении недвижимости иностранным физическим лицом. Это не налог на доход от прироста стоимости и не «документ о приросте стоимости». Банковская операция, сведения об удостоверении личности и недвижимости, сумма конвертации и цена продажи должны быть согласованы в отношении соответствующей сделки. [K13]

При приобретении в целях гражданства помимо DAB отдельно проверяются банковские документы, показывающие, что цена продажи оплачена, и другие соответствующие условия. Документ о конвертации валюты не следует использовать как документ, который во всех случаях сам по себе доказывает фактическую оплату продавцу. Если отправитель платежа, счёт получателя и сторона в договоре различаются, приемлемость этого нужно выяснить до сделки. [K13, K14]

Для иностранного покупателя важны также разъяснение договора на понятном языке, необходимый перевод и условия участия переводчика при сделке. Коммерческий рекламный текст, подготовленный только на иностранном языке, не заменяет официальной сделки и информирования. В отношении документов о представительстве, составленных за рубежом, отдельно оцениваются заверение или апостиль и условия перевода на турецкий язык. [K14]

Нужно ли дополнительное разрешение при покупке для туристической аренды или коммерческого использования?

Приобретение жилья и полномочие сдавать его в аренду в туристических целях — разные вещи. При аренде на срок сто дней и менее в рамках Закона № 7464 возникают вопросы разрешительного документа и других особых условий. Необходимо проверить, требуется ли разрешение, кто может подать заявление, решения собственников здания, исключения и форму эксплуатации. Заключение договора под другим названием или видимое продление срока само по себе не меняет правовой характер фактической деятельности. [K15]

Наличие у продавца действующего разрешительного документа не означает, что покупатель сможет автоматически продолжить деятельность с тем же документом. Следует проверить порядок смены собственника и непрерывности эксплуатации. План управления комплексом, решения собственников квартир, цель использования здания и административные разрешения могут иметь значение независимо друг от друга. [K3, K15]

В проектах с гарантированным арендным доходом необходимо пояснить компанию, дающую гарантию, срок, распределение расходов, риск простоя, расторжение и обеспечение. В месте, где разрешение получить нельзя, предусмотренный расчёт дохода может не реализоваться. Поэтому прогноз дохода и юридически разрешённое использование необходимо оценивать вместе; прошлый арендный доход не является гарантией получения такого же дохода в будущем.

Какие действия нужно завершить в день регистрации и после передачи?

Перед передачей реестр следует проверить повторно; необходимо подтвердить помещение, являющееся предметом продажи, цену, сведения о собственнике и покупателе. Нельзя исходить из того, что записи в день сделки остались теми же, что в прежнем отчёте о проверке. Если есть снятие ипотеки (fek), зачёт, безопасный платёж или кредитный поток, осуществление каждого шага должно быть подтверждено документами.

Передача ключей и регистрация права в земельном кадастре — разные вещи. В акте фактической передачи могут быть указаны дата передачи, состояние (свободное или с арендатором), счётчики, ключи, оборудование, недоделки и, при наличии, оговорки. Подписание при наличии недостатка или недоделки общего текста «я принял всё полностью и отказываюсь от всех своих прав» может затруднить последующее доказывание. [K1, K2, K5]

Покупатель, находящийся за рубежом, может совершить сделку с помощью соответствующего документа о представительстве. Вместе с тем доверенность, удостоверение личности, перевод, платёж и необходимые разрешения подготавливаются в зависимости от дела сделки. Выдача доверенности не показывает, что все действия с муниципалитетом, банком и подключением услуг будут завершены на основании того же полномочия, или что любую сумму может получить поверенный. [K2, K14]

После передачи нужно завершить уведомление муниципалитета и отслеживание статуса налогоплательщика, информирование управления, подключение услуг, страхование, записи об аренде и депозите, а также, при наличии, действия по специальным разрешениям. Договор купли-продажи, официальные документы сделки, банковские квитанции, отчёты о проверке и акт передачи следует хранить в одном деле. [K3, K9, K14]

Какие правовые пути есть у покупателя, если возникла проблема?

Требование нужно формулировать в зависимости от характера проблемы. Непередача права собственности, недостаток, неполная передача, просрочка передачи, скрытое обременение, недействительный договор или обман — не одно и то же основание иска. При наличии условий могут рассматриваться регистрация, возврат цены, уменьшение цены, устранение недостатка, односторонний отказ от исполнения договора или возмещение. Нельзя делать вывод, что в каждом споре можно требовать и недвижимость, и цену одновременно и безусловно. [K1, K2, K5]

Различие между потребительской сделкой, коммерческой сделкой и иным гражданско-правовым отношением влияет на компетентный по предмету спора суд и на медиацию как условие иска. В исках, касающихся вещного права на недвижимость, территориальная подсудность может оцениваться иначе, чем в личных требованиях, например о возврате цены продажи. Для аннулирования и регистрации права в земельном кадастре, аренды, прекращения общей собственности и потребительских споров нет единого суда или единого правила предварительного обращения. [K5, K25, K32]

В имущественном споре, для которого нет особого правила о подсудности по предмету, рассматривается суд первой инстанции по гражданским делам; в споре о продаже, имеющей характер потребительской сделки, — суд по потребительским делам; в коммерческом деле, в котором возникли предусмотренные законом условия, — коммерческий суд первой инстанции. Дела, относящиеся к предметной подсудности мирового суда по гражданским делам, такие как аренда и прекращение общей собственности, рассматриваются отдельно. Исключительная территориальная подсудность по месту нахождения недвижимости в иске о вещном праве на недвижимость и подсудность в иске исключительно о денежном требовании не одно и то же. Нельзя считать, что каждый спор о недвижимости автоматически подлежит медиации как условию иска; исключения для потребительских споров и вопросы аренды, раздела, поэтажной собственности и соседства, перечисленные в статье 18/B Закона № 6325, оцениваются отдельно. [K23: ст. 4–5/A; K25: ст. 2, 4, 12; K32; K37: ст. 73, 73/A]

При заявлении о недостатке может быть недостаточно только сегодняшней фотографии здания. Необходимо показать вместе обещанное свойство, состояние на дату продажи и передачи, когда недостаток был обнаружен, уведомления и попытки ремонта. По общим положениям иск о недостатке строения в соответствии со статьёй 244 TBK подчиняется исковой давности в пять лет с момента перехода права собственности, а при грубой вине продавца — двадцать лет. В потребительском праве для недостатка жилья или недвижимости для отдыха действует порядок ответственности в пять лет с момента передачи, а при продаже вторичного жилья — не менее трёх лет. Для недостатков, скрытых грубой виной или обманом, отдельно применяется специальное исключение потребительского права. Передача, переход права собственности, узнавание о недостатке и уведомление нельзя подменять друг другом. [K2: ст. 223, 244; K37: ст. 10–12]

При подготовке иска следует сохранять датированные копии объявлений и сообщений, все приложения к договору, банковские движения, записи земельного кадастра, муниципальное дело, документы о передаче и технические заключения. Если есть риск изменения или утраты, в зависимости от условий могут рассматриваться обеспечение доказательств; при смене владельца недвижимости или иной опасности — обеспечительная мера или предварительный арест имущества. Они не предоставляются автоматически только потому, что подано заявление. [K24, K25]

Уголовное заявление потерпевшего не заменяет иска о возмещении или регистрации. Нарушение договора не во всех случаях является мошенничеством; обманные действия и иные признаки преступления необходимо показывать отдельно. Нельзя исходить и из того, что подача заявления, направление официального требования (ihtar) или проведение переговоров останавливают все сроки подачи иска и пресекательные сроки. [K2, K25, K32]

Сроки: общие рамки и переходные правила

Эта таблица не определяет личный последний день подачи заявления. Например, в отношении недостатков в недвижимом строении статья 244 TBK и специальные положения потребительского права, грубая вина или обман и условия уведомления должны оцениваться вместе. В начале подготовки иска необходимо составить отдельный график сроков. [K2, K5, K6, K7, K32]

Значение правовой поддержки при покупке и продаже недвижимости и роль адвоката

Роль адвоката в сделке с недвижимостью состоит не только в подготовке договора или участии на этапе подписания в земельном кадастре, но и в том, чтобы до сделки совместно оценить принимаемое право, возможность использования недвижимости, порядок платежей и возможные споры. Юридическое бюро Güneş & Güneş в своей адвокатской и консультационной деятельности, осуществляемой с 1999 года, ставит в основу не только представительство после возникновения проблемы, но и правовую проверку до сделки и защитное договорное оформление.

Потребности покупателя и продавца не одинаковы. Покупатель хочет приобрести за цену обещанное право и пользование; продавец — получить цену, правильно осуществить передачу права и объекта и предвидеть требования, которые могут быть заявлены позднее. Принимаемая работа определяется в рамках характера недвижимости, цели стороны, чёткого поручения, доверенности и договора об оплате. Правовая проверка, оценка и инженерная проверка дополняют друг друга; они не заменяют друг друга. [K1, K2, K4]

Совместная проверка записей земельного кадастра, муниципалитета и управления

Из земельного кадастра изучаются собственник, основание приобретения, квартал, участок, обособленное помещение, доля земельного участка, записи об ипотеке, аресте имущества, отметках, заявлениях, сервитутах и обеспечительных мерах, а при необходимости — подтверждающие их документы. Наряду с личностью, дееспособностью и полномочием продавца на представительство оцениваются ограничения, которые могут возникнуть из-за семейного жилья, наследства, товарищества или продолжающегося судебного дела. Проверка не ограничивается прежним свидетельством о праве собственности, представленным продавцом. [K1, K2, K23]

Выясняются план застройки и примечания к плану в муниципалитете или у компетентного органа, разрешение на строительство, утверждённый проект, разрешение на ввод в эксплуатацию, протокол о приостановлении строительства, решения о сносе и штрафах. Для зданий с поэтажной собственностью или сервитутом этажной собственности оцениваются также план управления, общие части, принадлежности, утверждения об особом пользовании и выписки по взносам. Записи о налогах, страховании, подключениях и фактическом использовании связываются с тем же делом сделки. Эти записи читаются вместе не для того, чтобы показать наличие документа, а чтобы выявить согласованность правового и фактического положения недвижимости. [K3, K4, K9, K20, K21, K22]

Сопоставление участка, спутникового снимка и осмотра на месте

Данные по участку и спутниковые снимки помогают при выяснении местоположения недвижимости, её окружения, видимой застройки, транспортных связей и того, совпадают ли предлагаемое и зарегистрированное место. Правовое основание видимой дороги, нахождение сада или бассейна в границах, принадлежности строения и помещение, которое будет передано в земельном кадастре, проверяются отдельно. При необходимости в отношении границ, площади или строительной техники запрашивается заключение компетентного технического специалиста. Спутниковый снимок не подменяет записи земельного кадастра, кадастровой съёмки, актуального документа по зонированию или технического замера на месте. [K1, K4, K20, K21]

Выявление правовых рисков до задатка и до передачи

Если обнаружено нарушение зонирования, отсутствие разрешения, обременение в земельном кадастре, проблема с полномочиями или препятствие обещанному использованию, разъясняются возможность устранения риска, влияние на цену и график платежей, необходимое обеспечение и вариант отказа от сделки. Решение о покупке должно основываться не только на привлекательности цены, но и на характере и стоимости проблемы, которую нужно устранить. Проведение проверки до задатка облегчает принятие решения до возникновения обязывающего обязательства или платежа.

Если проверка проводится позднее, возможность выхода из сделки и возврата денег определяется существующим договором и предусмотренными законом правами. Не каждое нарушение создаёт право на безвозмездный односторонний отказ без убытков; поэтому важно с самого начала урегулировать условия отрицательной проверки и возврата. Правовая поддержка направлена на то, чтобы сделать риски видимыми и управлять ими; она не является абсолютной гарантией того, что не останется никакой неопределённости. [K1, K2, K5]

Подготовка договора купли-продажи, предварительного договора и сопутствующих протоколов

В договоре ясно регулируются полное описание недвижимости, основание площади нетто и брутто, принадлежности, стационарное оборудование, цена, даты и счета платежей, характер задатка, условия возврата депозита, снятие обременений, передача свободной или с арендатором, договорная неустойка и обеспечение. Неполучение кредита или разрешения, результат оценки, отличающийся от ожидаемого, невозможность обеспечить соответствие цели гражданства или вида на жительство и отказ сторон от сделки могут быть связаны с разными последствиями. [K1, K2, K5, K14]

Адвокат готовит правовое содержание договора и приложения; официальная сделка купли-продажи и предварительный договор купли-продажи в форме нотариального оформления (düzenleme) завершаются в пределах компетентного органа и предусмотренных законом требований к форме. Нотариальное удостоверение подписей в частном протоколе не во всех случаях образует официальную продажу или действительный предварительный договор. Сопутствующий протокол не должен противоречить официальному тексту продажи и банковским документам. [K1, K2, K35]

Переговоры, возврат задатка, договорная неустойка и распределение расходов

С продавцом или компетентным предприятием по недвижимости обсуждаются цена, передача, снятие обременений с недвижимости и условия платежа. Положения вроде «при отрицательном результате проверки задаток возвращается на тот же счёт в течение одного рабочего дня» или «если соответствие не будет обеспечено, расходы на оценку оплачивает продавец» могут быть чётко согласованы в соответствии с условиями сделки. Это не общие предусмотренные законом последствия, применяемые ко всем продажам автоматически. [K2]

Определяется, с каким нарушением связана неустойка в случае отказа продавца, неуплаты покупателем, просрочки или неполной передачи. Оцениваются действительность условия, его связь с основным договором, возможность взыскания и достаточность обеспечения. Цель переговоров — не только снизить цену, но и превратить неопределённое устное обещание в применимое и доказуемое обязательство. [K2]

Правовая структура платежей и денежных переводов

На каком этапе, кому и с каким пояснением будет уплачена цена продажи, планируется вместе с кредитом, погашением ипотеки, зачётом (mahsup), блокировкой или применимой системой безопасных платежей. Сравниваются счета покупателя и продавца, полномочие на получение платежей, банковские документы и последовательность действий в земельном кадастре. Новый IBAN или платёжное поручение не принимаются только на основании изображения сообщения. Определяется и то, на каких условиях цена будет освобождена или возвращена, если сделка не состоится. [K1, K2, K10]

Ведение процесса адвокатом или проведение цены через счёт поверенного само по себе не создаёт банковского обеспечения или защиты через эскроу-счёт. Движение денег должно быть выстроено в соответствии с особым полномочием, чётким поручением, проверяемой банковской записью и обязанностью отчитываться. Если в сделке нужен DAB, конвертация валюты и платёж продавцу разделяются. Система безопасных платежей также не заменяет проверки в части земельного кадастра и зонирования. [K2, K10, K13]

Проверка оценки, технических характеристик и окупаемости инвестиций

Для оценки актуальной стоимости недвижимости, свойств, указанных в объявлении, и, если есть инвестиционная цель, предполагаемого соотношения доходов и расходов может быть запланирована отдельная работа с оценочными организациями и техническими специалистами, обладающими полномочиями и опытом, необходимыми для работы. Определяются объём отчёта, независимость, цена, способ получения и сделка, в которой он будет использоваться. Адвокат оценивает, не противоречит ли отчёт правовым записям и какие риски должен защитить договор; он не заменяет инженера или специалиста по оценке. [K4, K20, K21, K33, K34]

Арендный доход, срок простоя, взносы, обслуживание, налог, финансирование и расходы на необходимые разрешения — допущения расчёта окупаемости. Данные о прошлой аренде или продажах не показывают, что такая же доходность будет получена в будущем. При неверном отчёте можно обратиться к порядку исправления или возражения; цель не в том, чтобы искусственно повысить отчёт до суммы, требуемой для продажи, кредита или гражданства. Покупка по действительной стоимости и окупаемость инвестиций в определённый срок — не те результаты, которые гарантирует юридическая услуга.

Получение официальных документов, разрешений и координация между учреждениями

Документы земельного кадастра и муниципалитета, выписки по управлению и долгам, документ о регистрации строения, записи о разрешении на строительство и разрешении на ввод в эксплуатацию, оценка, перевод и банковские документы получаются в зависимости от объёма работы. Определяются, какое учреждение какой документ запрашивает, к какой недвижимости или сделке документ относится и в какой последовательности устраняются недостатки. Получение документа и его правовая достаточность проверяются отдельно. Сопровождение между учреждениями направлено на сокращение лишних обращений и повторов; дату решения администрации, банка или суда адвокат не гарантирует. [K1, K4, K5, K9, K13, K14, K20, K33]

Действия по регистрации и передаче от имени сторон, находящихся за пределами Турции

От имени лица, которое не может находиться в Турции или хочет вести сделку через поверенного, сделка может быть совершена по соответствующей доверенности, составленной у нотариуса, в турецком зарубежном представительстве или в иностранном органе, отвечающем условиям принятия. Необходимые полномочия отдельно определяются для покупки или продажи недвижимости, получения цены, банковских операций, погашения ипотеки, DAB, подключений и уведомлений муниципалитета. В зарубежном документе учитываются заверение или апостиль, перевод и требования к форме органа, совершающего сделку. [K1, K2, K14, K35]

При покупке регистрация производится на имя клиента; при продаже получение цены и перевод клиенту связываются с чётким полномочием и поручением. Когда сторона находится в Турции, документы, передача, платёж и передача объекта также ведутся по тому же заранее определённому плану. Ключи, счётчики, оборудование и недоделки вносятся в акт передачи; после передачи отслеживаются управление, подключения, страхование и уведомления соответствующих учреждений. [K1, K2, K3, K9]

Процессы, связанные с иностранным покупателем, гражданством и целью вида на жительство

Пригодность иностранного покупателя к приобретению, статус недвижимости, документы об оценке и платеже, необходимые отметки и действия по подтверждению соответствия планируются вместе. Если заявление о гражданстве или виде на жительство принято отдельно, личное положение заявителя и документы, запрашиваемые компетентным органом, оцениваются в отдельном деле. Приобретение недвижимости определённой стоимости или составление документа о соответствии само по себе не делает положительный результат заявления окончательным. В договоре чётко сохраняются обязанности продавца по документам и сотрудничеству, а также последствия необеспечения соответствия. [K13, K14, K20, K33, K36]

Сопровождение строящейся недвижимости и споров

В проекте на стадии строительства вместе отслеживаются договор собственника участка с подрядчиком, распределение обособленных помещений, разрешение на строительство, архитектурный проект, технические условия, обеспечение, график платежей и дата передачи. Учитывается, что завершение строительства в соответствии с договором, действия по разрешению на ввод в эксплуатацию и регистрации права в земельном кадастре и техническая передача — разные этапы. В зависимости от характера нарушения проводится проверка техническим специалистом и создаётся письменная запись. [K4, K5, K8, K37]

При просрочке или нарушении оцениваются официальное требование (ihtar), переговоры, мировое соглашение, при необходимости медиация, иск и временная правовая защита. Усилия по достижению согласия не могут быть основанием для ожидания, которое приведёт к потере времени или исчезновению доказательства. Требования о регистрации права в земельном кадастре, возврате, недостатке, возмещении и взыскании выбираются по конкретному праву; уголовное заявление потерпевшего не подменяет гражданско-правового требования. Подача иска или взыскание не означает, что обязательно будет получен результат в виде регистрации или взыскания. [K2, K24, K25, K32]

Информирование клиента, многоязычное общение и стратегия работы

Клиенту разъясняются не только результат сделки, но и риски, выявленные при проверке, недостающие документы, альтернативы, расходы и этапы, на которых ему нужно принять решение. Частота сопровождения определяется характером работы; шаги, требующие ежедневного контроля в критические периоды сделки, могут планироваться отдельно. О важных событиях и действиях со сроками сообщается без промедления. Вместо общего обещания непрерывного ежедневного контроля по всем делам устанавливается назначение с определённым ответственным, способом связи и графиком информирования. [K2]

Возможность общения на турецком, английском, немецком и русском языках используется для того, чтобы иностранный клиент мог понять договор, условия платежа и результат официальной сделки. Если потребность есть на другом языке, включая украинский или нидерландский, объём и доступность подходящего переводчика или языковой поддержки для этой работы определяются отдельно; это пояснение не означает постоянного прямого обслуживания на упомянутых языках. Многоязычное общение не заменяет присяжного перевода или условия участия переводчика, необходимых при сделке. [K14]

Стратегия работы строится при совместной оценке тяжести риска, возможности его устранения, времени, стоимости, доказательств и вероятности взыскания. Часть правовой поддержки — не только избежать лишних действий, но и сделать видимой проблему, которую нужно решить до совершения продажи. Цель не только завершить передачу права собственности в земельном кадастре, но и обеспечить, чтобы клиент принимал решение, зная, какое право, на каких условиях и с какими обязанностями он приобретает.

Заключение

Правильное решение при покупке недвижимости в Турции основано не только на наличии записи в земельном кадастре или платёжеспособности. Собственник и полномочия, обременения в реестре, дело по зонированию и строительству, фактическое использование, договор и порядок платежей должны быть согласованы в рамках одной сделки. Для покупателя жилья или дачи особенно необходимо проверить видимое строение; для покупателя участка — предполагаемую застройку; для инвестора — обещанное использование и доход.

Проверки, относящиеся к Анталье, Мугле, Бодруму, Измиру и Стамбулу, состоят не в повторении названия города, а в выяснении собственного режима плана и разрешений участка. Выявить риски до задатка, показать их решения в договоре и повторить проверки в день передачи — это обеспечивает более надёжный порядок покупки, чем полагаться потом на неопределённое требование о возмещении.

Связанные статьи: статьи Можно ли аннулировать право собственности, полученное от подрядчика? Добросовестность третьего лица и актуальный подход Кассационного суда и Аннулирование регистрации и регистрация права на основании предварительного договора купли-продажи недвижимости: отметка, платёж и продажа третьему лицу освещают споры о договоре и регистрации; статья Иск об аннулировании и регистрации на основании преимущественного права покупки: сроки, рыночная стоимость и права сособственника — покупку доли; статья Вид на жительство в Турции: виды, заявление, продление и правовые пути против решений об отказе отдельно рассматривает вопросы вида на жительство иностранных покупателей.

Часто задаваемые вопросы

Достаточно ли для покупки увидеть фотографию свидетельства о праве собственности?

Нет. Актуальные сведения о собственнике, обременениях и обособленном помещении нужно проверить по официальным записям и сопоставить с муниципальным делом и фактическим состоянием. Фотография может не показывать действий, совершённых позднее. [K1]

Нельзя ли купить дом, если в земельном кадастре есть ипотека?

Ипотека сама по себе не является абсолютным запретом на продажу; но если недвижимость принята без снятия ипотеки, она несёт риск взыскания. Снятие ипотеки (fek), платёж и, при наличии, принятие личного долга необходимо урегулировать отдельно. [K1, K2]

Находятся ли дом с арестом имущества и дом с обеспечительной мерой в одинаковом положении?

Нет. Действие ареста имущества и действие меры, препятствующей передаче, могут различаться. Пока не видны основание и объём записи, окончательных предложений по сделке давать не следует. [K24, K25]

Считается ли доля в праве собственности свидетельством на определённую виллу?

Не во всех случаях. Доля, приобретённая в земельном кадастре, и порядок пользования определённым строением или садом — разные вещи. Необходимо выяснить, есть ли обособленное помещение, выдел участка или действительное право пользования. [K1, K3, K4]

Остаются ли для преимущественного права покупки по-прежнему во всех случаях два года?

Нет. Для продаж после изменения от 25 декабря 2025 года предельный срок — один год; отдельно учитываются трёхмесячный срок нотариального уведомления и переходное правило для прежних продаж. [K6]

Обеспечивает ли поэтажная собственность сейсмическую безопасность?

Нет. Собственность на обособленное помещение и сейсмические характеристики здания — разные темы. Техническая безопасность в необходимых случаях оценивается инженерной проверкой. [K3, K4, K21]

Заменяет ли документ о регистрации строения разрешение на ввод в эксплуатацию?

Документы не одинаковы. Необходимо проверить особое правовое действие и объём документа о регистрации строения; документ не даёт неограниченного права застройки и не обеспечивает прочности здания. [K4, K22]

Можно ли любую виллу в Анталье или Бодруме сдавать в посуточную аренду?

Нет. Необходимо выяснить статус жилья, разрешение на аренду в туристических целях, решения собственников и применимые исключения. Фраза «подходит для аренды» в объявлении разрешением не является. [K15]

Принадлежит ли покупателю и пляж перед домом на морском побережье?

Из формулировки объявления такой вывод не следует. Правовой режим побережья и, при наличии, разрешение на использование или эксплуатацию оцениваются отдельно от права собственности на жильё. [K28]

Можно ли вернуть деньги, если после внесения задатка проверка окажется отрицательной?

Возврат зависит от характера платежа, действительности договора, условия о проверке и причины отказа. Важно записать условия проверки и возврата до платежа. [K2]

Является ли удостоверение подписи у нотариуса передачей права собственности?

Нет. Удостоверение подписи, предварительный договор купли-продажи в форме нотариального оформления (düzenleme) и предусмотренная законом сделка продажи недвижимости — разные вещи. Для приобретения права собственности должны быть выполнены соответствующие условия регистрации. [K1, K2, K35]

Обязательно ли аннулируется полученное право собственности, если подрядчик не завершит строительство?

Нет. Постановление об унификации судебной практики от 16 мая 2025 года требует рассмотрения доводов третьего лица, входящего в его сферу действия, о доверии к земельному кадастру и добросовестности. Недобросовестное приобретение и требование, основанное только на договоре, оцениваются по-разному. [K8]

Составляет ли максимальный срок передачи жилья с предоплатой тридцать шесть месяцев?

В рамках актуального потребительского регулирования максимальный срок составляет сорок восемь месяцев. Отдельно имеют значение более короткая дата передачи в договоре, правовые условия передачи и последствия просрочки. [K5]

Обязан ли арендатор в купленном доме выехать автоматически?

Нет. Продажа сама по себе не является основанием для выселения. Предусмотренные законом основания выселения для нового собственника, уведомление и условия иска оцениваются отдельно. [K2]

Оцениваются ли старый долг по взносам и старый налог на недвижимость одинаково?

Нет. Для взносов рассматриваются период и статус собственника, а также при наличии обеспечение; для налога на недвижимость — регулирование специальной солидарной ответственности. По каждому из них необходимо получить документ и не смешивать разные режимы. [K3, K9]

Составляет ли штраф за занижение цены в земельном кадастре только двадцать пять процентов?

Нет. Закон № 7566 изменил соответствующую специальную ставку штрафа на однократный размер. Расчёт производится по недоплаченной пошлине и предусмотренным законом условиям; основное — правильное заявление реальной цены. [K11, K12]

Устраняет ли Система безопасных платежей сегодня все правовые риски?

Нет. Обязательная дата начала, объявленная Министерством, — 1 декабря 2026 года; применение на дату сделки необходимо проверять отдельно. Платёжная система не заменяет проверки земельного кадастра, зонирования и недостатков. [K10]

Является ли DAB налоговым документом?

DAB — документ о покупке валюты (Döviz Alım Belgesi); он связан с порядком конвертации валюты при приобретении иностранным физическим лицом. Его не следует смешивать с налогом на доход от прироста стоимости и с документами, показывающими выплату цены продажи продавцу. [K13]

Делает ли покупка недвижимости гражданство Турции окончательным?

Нет. Сумма, характер недвижимости, платёж, оценка, отметка и проверка компетентным органом оцениваются вместе. Вид на жительство и гражданство также являются разными процессами. [K14, K36]

Можно ли купить недвижимость, не приезжая в Турцию?

Это возможно при наличии соответствующих документов о представительстве; однако условия доверенности, удостоверения личности, перевода, платежа и разрешений должны быть выполнены отдельно. Не всякая сделка может быть совершена на основании одного и того же документа о полномочиях. [K2, K14]

Следует ли сохранять объявления и переписку в WhatsApp как доказательства?

Да. Следует сохранять первоначальные записи, из которых понятны даты, стороны и контекст. Один снимок экрана может не доказать всего договорного или платёжного отношения; он оценивается вместе с другими документами. [K25]

Даёт ли проверка адвоката гарантию от всех рисков?

Нет. Правовая проверка помогает выявить права и риски, выстроить договор и последовательность сделки. Она не гарантирует результата технического отчёта, административного разрешения или судебного решения; объём услуги определяется для конкретной работы.

Источники и правовые основания

K1. Турецкий гражданский кодекс № 4721 (4721 sayılı Türk Medeni Kanunu), ст. 3, 194, 444, 462, 598–599, 688–705, 706, 888, 1009, 1020–1025. Текст источника.

K2. Турецкий закон об обязательствах № 6098 (6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu), ст. 97, 112, 117–125, 177–182, 223, 237, 244, 310, 351–352, 504, 506 и 508. Текст источника.

K3. Закон о поэтажной собственности № 634 (634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu). Обособленное помещение, общие части, план управления; ст. 20, 22, 28. Текст источника.

K4. Закон о градостроительстве № 3194 (3194 sayılı İmar Kanunu), ст. 21, 30, 32, 42 и переходная ст. 16. Текст источника.

K5. Министерство торговли, информирование о договорах продажи жилья с предоплатой (Ticaret Bakanlığı, Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmeleri Hakkında Bilgilendirme). Закон № 6502, ст. 40–46 и соответствующий регламент; разъяснение учреждения от 5 марта 2026 года. Текст источника.

K6. Закон № 7571 (7571 sayılı Kanun), ст. 2, 35–37; положения TMK о преимущественном праве покупки и переходные положения. Принят: 24 декабря 2025 года; вступил в силу: 25 декабря 2025 года. Текст источника.

K7. 7-я гражданская палата Кассационного суда, 9 февраля 2026 года, E. 2025/2986, K. 2026/679. Дата оценки цены по преимущественному праву покупки; мотивы, результат отмены и особое мнение по мотивам. Текст источника. Полная запись решения в De Jure; для перехода по ссылке может потребоваться вход в учётную запись.

K8. Большое общее собрание Кассационного суда по унификации судебной практики, 16 мая 2025 года, E. 2024/1, K. 2025/2. V. Мотивы и VI. Заключение; доверие к земельному кадастру и приобретение вещного права добросовестным третьим лицом. Текст источника. Публикация в Официальной газете: 18 июля 2025 года, 32959. Полная запись решения в De Jure; для перехода по ссылке может потребоваться вход в учётную запись.

K9. Закон о налоге на недвижимость № 1319 (1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu), ст. 30; неуплаченный налог на недвижимость при передаче и солидарная ответственность. Текст источника.

K10. Министерство торговли, пресс-релиз об изменении регламента о Системе безопасных платежей при продаже недвижимости (Ticaret Bakanlığı, Taşınmaz Satışlarında Güvenli Ödeme Sistemi ile İlgili Yönetmelik Değişikliği Hakkında Basın Açıklaması), 28 сентября 2026 года; объявленное начало обязательного применения — 1 декабря 2026 года. Текст источника.

K11. Закон № 7566 о внесении изменений в налоговые законы и некоторые законы и указы, имеющие силу закона (7566 sayılı Vergi Kanunları ile Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun), ст. 6 и 8; ст. 63 Закона о пошлинах и изменение тарифа № (4). Текст источника.

K12. Закон о пошлинах № 492 (492 sayılı Harçlar Kanunu); руководство Управления государственных доходов по налогообложению сделок купли-продажи недвижимости (GİB Gayrimenkul Alım–Satım İşlemlerinin Vergilendirilmesi rehberi). Закон № 492, ст. 63 и тариф № (4); различие между пошлиной и налогом на доход от прироста стоимости. Текст источника. Налоговое руководство Управления государственных доходов.

K13. TKGM, сообщение о документе о покупке валюты при приобретении иностранными физическими лицами (Yabancı Gerçek Kişi Edinimlerinde Döviz Alım Belgesi Hakkında Duyuru). DAB и банковские платёжные записи; 26 января 2022 года. Текст источника.

K14. Управление по инвестициям и финансам при Президенте (Cumhurbaşkanlığı Yatırım ve Finans Ofisi), приобретение недвижимости и гражданства (Gayrimenkul ve Vatandaşlık Edinimi). Приобретение иностранцами, представительство, платёж и условия гражданства. Текст источника.

K15. Министерство культуры и туризма, руководство по подаче заявлений об аренде жилья в туристических целях (Kültür ve Turizm Bakanlığı, Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması Başvuru Kılavuzu). Закон № 7464 и его применение; разрешительный документ и условия заявления. Текст источника.

K16. Министерство окружающей среды, градостроительства и изменения климата, особые зоны охраны окружающей среды (Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Özel Çevre Koruma Bölgeleri). Реестр зон и режимы охраны. Текст источника.

K17. Записи Министерства об особых зонах охраны окружающей среды Каш–Кекова и Белек (Bakanlık, Kaş–Kekova ve Belek Özel Çevre Koruma Bölgesi kayıtları). Официальные записи о зонах в Анталье. Текст источника. Запись о зоне Каш–Кекова.

K18. Муниципальное управление провинции Мугла, сообщение об изменении положений плана района Гёджек, Фетхие–Гёджек (Muğla İl Müdürlüğü, Fethiye–Göcek / Göcek Mahallesi Plan Hükmü Değişikliği Duyurusu). Необходимость отдельного выяснения особых решений по плану, которым подчиняется участок. Текст источника.

K19. Записи о планах муниципалитетов Измира и Стамбула; сообщение управления провинции Измир о природной охраняемой территории (İzmir ve İstanbul belediyelerinin plan kayıtları; İzmir İl Müdürlüğünün doğal sit duyurusu). Записи плана агломерации Измира; запрос по плану Стамбула. Текст источника. Запрос по плану Стамбула. Сообщение о природной охраняемой территории Сеферихисар.

K20. TKGM / Your Key Türkiye, приобретение недвижимости иностранными физическими лицами (Yabancı Gerçek Kişilerin Taşınmaz Edinimi). Закон о земельном кадастре № 2644, ст. 35–36; проверка приобретения. Текст источника.

K21. Главное управление профессиональных услуг, процессы разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию и проекта (Mesleki Hizmetler Genel Müdürlüğü, Yapı Ruhsatı, Yapı Kullanma İzni ve Proje Süreçleri). Различия между строением, проектом и разрешениями. Текст источника.

K22. Министерство окружающей среды, градостроительства и изменения климата, разъяснения о градостроительной амнистии и документе о регистрации строения (Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, İmar Barışı / Yapı Kayıt Belgesi açıklamaları). Закон № 3194, переходная ст. 16; объём документа. Текст источника. Документы по сделкам управления провинции Стамбул.

K23. Турецкий торговый кодекс № 6102 (6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu). Положения об управлении и представительстве компаний. Текст источника.

K24. Закон об исполнительном производстве и банкротстве № 2004 (2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu). Арест имущества, предварительный арест имущества и ст. 277 и далее; вместе с актуальным изменением в K6. Текст источника.

K25. Гражданский процессуальный кодекс № 6100 (6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu). Подсудность по предмету и территориальная; доказывание, документ, обеспечительная мера и обеспечение доказательств. Текст источника.

K26. Закон об административном судопроизводстве № 2577 (2577 sayılı İdari Yargılama Usulü Kanunu), ст. 27; различие между иском и приостановлением исполнения. Текст источника.

K27. Закон об охране почв и землепользовании № 5403 (5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu). Положения об использовании и разделе сельскохозяйственных земель. Текст источника.

K28. Министерство, часто задаваемые вопросы о Законе о побережье № 3621 и планах застройки на насыпных территориях (Bakanlık, 3621 sayılı Kıyı Kanunu ve Dolgu İmar Planları Hakkında Sıkça Sorulan Sorular). Правовой режим побережья; различие между использованием и собственностью. Текст источника.

K29. Закон об экспроприации № 2942 (2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu). В частности ст. 31; стадия сделки и разграничение запретов. Текст источника.

K30. Муниципалитет Большого Стамбула, управление зонирования Босфора (İstanbul Büyükşehir Belediyesi, Boğaziçi İmar Şube Müdürlüğü). Закон о Босфоре № 2960 и региональное применение. Текст источника.

K31. Закон о преобразовании территорий, находящихся под риском стихийных бедствий № 6306 (6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun). Аварийные здания и действия по трансформации. Текст источника.

K32. Закон о медиации в гражданско-правовых спорах № 6325 (6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu), ст. 18/A–18/B; вместе со ст. 73/A Закона № 6502 и специальными положениями по виду иска. Текст источника.

K33. TKGM, сообщения об обновлениях, касающихся циркуляров № 2024/2 и 2024/4 (TKGM, 2024/2 ve 2024/4 Sayılı Genelgelere İlişkin Güncelleme Duyuruları). Сообщения об обновлениях от 29 сентября 2026 года. Текст источника. Сообщение о циркуляре № 2024/4.

K34. Закон о страховании от стихийных бедствий № 6305 (6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu). Различие между обязательным страхованием от землетрясений и проверкой технической прочности. Текст источника.

K35. Закон о нотариате № 1512 (1512 sayılı Noterlik Kanunu), ст. 60, 61/A и 89; вместе со ст. 26 Закона о земельном кадастре № 2644. Текст источника.

K36. Управление по вопросам миграции (Göç İdaresi Başkanlığı), виды вида на жительство (İkamet İzni Çeşitleri). Разъяснение о кратком виде на жительство для иностранцев, имеющих недвижимость в Турции. Текст источника.

K37. Закон о защите потребителей № 6502 (6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun), ст. 8–12, 40–45, 73 и 73/A; недостаток, жильё с предоплатой, подсудность и медиация. Текст источника.

K38. Управление государственных доходов (Gelir İdaresi Başkanlığı), руководство по налогу на недвижимость (2025) (Emlak Vergisi Rehberi (2025)), с. 24–25, вопросы 31–32; налоговый долг и передача права в земельном кадастре. Текст источника.