GÜNEŞ & GÜNEŞ HUKUK BÜROSU
Taşınmaz alım-satımı, gayrimenkul yatırımları ve inşaat projelerinde hukukî danışmanlık ve dava takibi.
İlk hukukî incelemeden sözleşme, tapu devri ve teslime; imar, ruhsat, kira ve inşaat uyuşmazlıklarında hukukî destek.
GÜNEŞ & GÜNEŞ HUKUK BÜROSU olarak Antalya merkezli, Türkiye genelinde taşınmaz sahiplerine, alıcı ve satıcılara, arsa sahiplerine, yatırımcılara, müteahhitlere ve proje geliştiricilerine hukukî destek sunuyoruz.
Gayrimenkul alım-satımını; mülkiyet, imar, sözleşme, finansman bağlantıları ve teslim koşullarıyla birlikte ele alıyoruz. İnşaat projelerinde sözleşmenin hazırlanmasından uygulama ve hakediş takibine, teslimden uyuşmazlıkların çözümüne kadar hukukî süreci yönetiyoruz.
Hizmet kapsamını taşınmazın özellikleri, tarafların sıfatı, projenin aşaması ve belgeler üzerinden belirliyoruz.
Konut, arsa ve ticari taşınmaz alım-satımında tapu kayıtlarını; ipotek, haciz ve diğer kısıtlamaları, temsil yetkisini ve kullanım durumunu inceliyoruz. Sözleşme, ödeme, teminat ve tapu devrinin hukukî koordinasyonunu yürütüyoruz.
Arsa ve proje yatırımları, ortaklık yapıları, taşınmaz veya proje şirketi devri hukukî açıdan değerlendirilir. İşlem riskleri, taraf yükümlülükleri ve yatırımın aşamalarına uygun sözleşme yapısı belirlenir.
Anahtar teslim, kat karşılığı (arsa payı karşılığı) inşaat ve gelir paylaşımı sözleşmelerini hazırlıyor veya inceliyoruz. İş kapsamını, teknik ekleri, süreleri, teminatları, hakedişleri ve sözleşmenin sona erme koşullarını birlikte düzenliyoruz.
İmar planları, yapılaşma ve kullanım koşulları, yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin süreçlerinin hukukî boyutu incelenir. İdari işlem ve yaptırımlara ilişkin başvuru ve dava seçenekleri değerlendirilir.
Arsa sahipleri ve yükleniciler arasındaki sözleşmeler, karar ve bildirim süreçleri hukuken değerlendirilir. Paylaşım, kira desteğine ilişkin sözleşmesel taahhütler, tahliye ve teslim koşulları somut projeye göre ele alınır.
Geciken teslim, eksik iş ve kusurlu imalat iddialarında sözleşme, tutanak ve teknik raporları inceliyoruz. Eksikliklerin belgelenmesi, bildirimler ve talep edilebilecek hukukî yolları somut olaya göre değerlendiriyoruz.
Konut ve işyeri kira sözleşmelerini hazırlıyor; kira bedelinin belirlenmesi, uyarlama, tahliye, teminat ve taşınmazın iadesine ilişkin uyuşmazlıkları değerlendiriyoruz. Hukukî yolu tarafların konumu ve sözleşme koşullarına göre belirliyoruz.
Tapu iptali ve tescil, ortaklığın giderilmesi, önalım ve elatmanın önlenmesi davalarını takip ediyoruz. Haksız kullanım karşılığı talep edilen ecrimisil ile mülkiyetin korunmasına yönelik talepleri dosya üzerinden değerlendiriyoruz.
Yönetim planları, ortak alanlar, aidat ve gider paylaşımı, kurul kararları ve yönetim uyuşmazlıkları incelenir. Konut, site ve ticari yapıların yönetimine hukukî danışmanlık sağlanır.
Yabancı gerçek kişi veya şirketin hukukî statüsü, taşınmazın niteliği ve işlem koşulları değerlendirilir. Temsil, belge, tercüme ve ilgili resmî işlem gereklilikleri somut alıma göre belirlenir.
Kamulaştırma, kamulaştırmasız el atma, plan ve parselasyon işlemleri ile mülkiyeti etkileyen idari kararlar ele alınır. Başvuru, bedel ve dava süreçleri ilgili belgeler üzerinden değerlendirilir.
Müzakere, arabuluculuk, dava ve icra seçenekleri işin niteliğine göre değerlendirilir. Geçici hukukî koruma ve delillerin korunması ihtiyacı, süreli işlemlerle birlikte önceliklendirilir.
Taraflar, temsil yetkileri, tapu ve kullanım kayıtları, imar ve ruhsat durumu, mevcut sözleşmeler ve uyuşmazlıklar incelenir. Hukukî inceleme, gerektiğinde mali ve teknik incelemelerle koordineli yürütülür.
Satış veya devir yapısı, bedel ve ödeme takvimi, teminatlar, ön koşullar, beyanlar ve sorumluluklar düzenlenir. Yabancı taraf bulunan işlemlerde uygulanacak hukuk ve gerekli ülke bağlantılı işlemler ayrıca ele alınır.
İmza, ödeme ve tapu veya pay devri aşamaları koordine edilir. Fiilî teslim, envanter, abonelik ve sözleşme geçişleri ile satış sonrası taahhütler kararlaştırılan hukukî hizmet kapsamında takip edilir.
Standart satış, tedarik, taşeron ve hizmet sözleşmeleri gözden geçirilir. Yetki, sorumluluk, teminat ve bildirim düzeni işletmenin iş akışına göre oluşturulur.
Hakediş, iş değişikliği, süre uzatımı, gecikme ve teslim yazışmaları değerlendirilir. Teknik ekiple hukukî koordinasyon sağlanır; teknik denetim ve hukuk hizmetinin görev alanları açıkça ayrılır.
Şirket kararları, ticari ilişkiler, personel ve tahsilat süreçlerine hukukî destek verilir. Düzenli danışmanlık, özel işlemler ve dava takibinin kapsamı ile ücret koşulları sözleşmede belirlenir.
Tarafları, taşınmaz veya projeyi, talebinizi ve varsa süreleri belirleriz. İşin üstlenilmesine engel oluşturabilecek hususları inceleriz.
Hukukî işin kapsamı, izlenecek yol, ihtiyaç duyulan belgeler, ücret ve masraflar açıklığa kavuşturulur.
Gerekli sözleşmeler, yetkilendirme, belgeler ve sözleşmede belirlenen yükümlülükler çerçevesinde işin kabulü ayrıca bildirilir.
Kararlaştırılan işlemler yürütülür. Önemli gelişmeler, karar gerektiren konular ve sonraki adımlar hakkında bilgilendirme yapılır.
Öncelikle tapudaki mülkiyet bilgileri, ipotek ve haciz gibi kayıtlar, satıcının veya temsilcisinin yetkisi, imar ve ruhsat durumu incelenir. Mevcut kiracılar, kullanım şekli ve sözleşmeler de değerlendirmeye dâhildir. Belge listesi konut, arsa veya ticari taşınmazın özelliklerine göre değişir.
Bağımsız bölüm paylaşımı, proje ve teknik ekler, süre, devir takvimi, teminat, hakediş, değişiklik, teslim ve fesih koşulları birlikte değerlendirilir. Sözleşme hükümlerinin tapu işlemleri ve fiilî uygulamayla uyumlu olması ayrıca incelenir.
Sözleşme ve ekleri, ödeme kayıtları, yazışmalar, teslim tutanakları, tarihli fotoğraflar ve varsa teknik raporlar hazırlanabilir. Bildirim ve süreler ile delil tespiti ihtiyacı somut olay üzerinden değerlendirilir.
Bazı işlemler uygun yetkilendirme ile yürütülebilir; hangi aşamalarda bizzat katılım veya ek belge gerektiği ayrıca belirlenir. Vekâletnamenin kapsamı ve düzenlendiği ülkeye bağlı tercüme veya tasdik koşulları işlem öncesinde değerlendirilir.
Taşınmaz edinimi ile vatandaşlık ve ikamet başvuruları ayrı hukukî süreçlerdir. Alımın bu amaçlarla yapılması hâlinde güncel başvuru koşulları ve taşınmazın uygunluğu ayrıca incelenir; alım işlemi tek başına başvurunun kabul edileceği anlamına gelmez.
İşin ihtiyacına göre mühendis, mimar, değerleme veya mali danışmanların incelemeleriyle hukukî çalışma koordine edilebilir. Teknik uygunluk ve değerleme değerlendirmeleri ilgili meslek mensuplarının görev alanındadır.
Sözleşme, proje yazışmaları, şirket işlemleri, personel ve ticari ilişkiler için sürekli hukukî danışmanlık verilebilir. Düzenli danışmanlık ile bağımsız dava ve özel işlemlerin kapsamı sözleşmede açıkça belirlenir.
Zoom veya WhatsApp görüntülü görüşme yapılabilir; ofiste yüz yüze görüşme de mümkündür. Bulunduğunuz ülke ve şehir ile tercih ettiğiniz yerel saati belirtin. Randevu onayında hem yerel saat hem Türkiye saati birlikte netleştirilir.
Talebinize 48 saat içinde dönüş yapılır. Görüşmenin kapsamı ve varsa ücreti, randevu onayınızdan önce bildirilir. Acil veya özel zaman gerektiren konuları başvuruda belirtin; ana hat ya da WhatsApp hattından müvekkil ilişkileri asistanımıza ulaşın.
İlk iletişim, görüşme veya belge paylaşımı tek başına işin kabulü anlamına gelmez. Hizmet kapsamı, ücret ve kabul koşulları ayrıca netleştirilir; gerekli sözleşme, yetkilendirme, belgeler ve sözleşmesel yükümlülükler çerçevesinde işin kabulü bildirilir.
Talebinizi, işlemdeki sıfatınızı ve varsa imza, ödeme veya tebligat tarihini kısaca belirtin. Talebinize 48 saat içinde dönüş yapılır.
+90 531 883 33 88info@gunesgunes.comWhatsApp üzerinden iletişim (yeni sekmede açılır)
Pazartesi–Cuma, 09.00–18.00 · Türkiye saati.
Acil veya özel zaman gerektiren durumlarda ana hat veya WhatsApp hattından müvekkil ilişkileri asistanımıza ulaşın.
Bu sayfa genel bilgilendirme amacı taşır. Uygulanacak kurallar, süreler ve izlenecek yol somut olay ve belgeler üzerinden ayrıca değerlendirilir.