ЮРИДИЧЕСКОЕ БЮРО GÜNEŞ & GÜNEŞ
Купля-продажа недвижимости, инвестиции в недвижимость и строительные проекты: правовая консультация и ведение дел.
От первичного правового анализа до договора, передачи права по тапу и сдачи объекта; правовая поддержка в спорах о градостроительстве, разрешениях, аренде и строительстве.
Как ЮРИДИЧЕСКОЕ БЮРО GÜNEŞ & GÜNEŞ с центром в Анталье и работой по всей Турции, мы оказываем правовую поддержку владельцам недвижимости, покупателям и продавцам, владельцам земельных участков, инвесторам, подрядчикам и разработчикам проектов.
Купля-продажу недвижимости мы рассматриваем вместе с правом собственности, градостроительством, договорами, вопросами финансирования и условиями передачи. В строительных проектах мы ведём правовой процесс: от подготовки договора и его исполнения до контроля оплаты выполненных работ (hakediş) и разрешения споров, возникающих при сдаче объекта.
Объём услуг мы определяем исходя из характеристик объекта, статуса сторон, этапа проекта и документов.
При купле-продаже жилья, земельных участков и коммерческой недвижимости мы проверяем записи в тапу (земельном реестре), ипотеку, арест имущества (haciz) и иные ограничения, полномочия представителя и фактическое использование объекта. Мы обеспечиваем правовую координацию договора, платежей, обеспечения и перехода права по тапу.
Инвестиции в земельные участки и проекты, структуры партнёрства, передача недвижимости или компании-проекта оцениваются с правовой точки зрения. Определяются риски сделки, обязательства сторон и структура договора, соответствующая этапу инвестиции.
Мы готовим или проверяем договоры «под ключ», строительство в обмен на квартиры или долю участка (kat karşılığı / arsa payı karşılığı) и договоры распределения доходов. Вместе определяем объём работ, технические приложения, сроки, обеспечение, оплату выполненных работ и условия прекращения договора.
Изучаем правовой аспект градостроительных планов (imar planları), условий застройки и использования, разрешения на строительство (yapı ruhsatı) и процедуры ввода в эксплуатацию (yapı kullanma izni, iskân). Оцениваем варианты обращения и судебной защиты в отношении административных действий и санкций.
Договоры, решения и уведомления между владельцами земельных участков и подрядчиками оцениваются юридически. Вопросы распределения, договорных обязательств по поддержке в оплате аренды, выселения и передачи помещений рассматриваются с учётом конкретного проекта.
При задержке сдачи, недоделках и дефектных работах изучаем договор, акты и технические заключения. Документирование недостатков, уведомления и правовые пути, которые можно применить, оцениваем по конкретному случаю.
Готовим договоры аренды жилых помещений и коммерческих объектов; рассматриваем споры о размере арендной платы, её пересмотре, выселении, обеспечении и возврате объекта. Правовой путь определяем исходя из положения сторон и условий договора.
Ведём дела об аннулировании и регистрации права (tapu iptali ve tescil), прекращении общей собственности (ortaklığın giderilmesi), преимущественном праве покупки (önalım) и устранении препятствий в пользовании (elatmanın önlenmesi). Требования о компенсации за неправомерное пользование (ecrimisil) и защите права собственности рассматриваем по материалам дела.
Изучаем планы управления, общие помещения, взносы на содержание (aidat) и распределение расходов, решения совета (kurul) и споры по управлению. Предоставляем правовую консультацию по управлению жилыми, комплексными и коммерческими зданиями.
Оцениваем правовой статус иностранного физического лица или компании, характер объекта и условия сделки. Представительство, документы, перевод и необходимые официальные процедуры определяются исходя из конкретной покупки.
Рассматриваем экспроприацию (kamulaştırma), фактическое изъятие без экспроприации (kamulaştırmasız el atma), действия по планированию и парцелляции и административные решения, затрагивающие право собственности. Процессы подачи заявлений, компенсации и судебных дел оцениваем по соответствующим документам.
Варианты переговоров, медиации (arabuluculuk), суда и исполнительного производства определяются характером дела. Потребность во временной правовой защите и сохранении доказательств рассматривается в первую очередь, вместе с действиями, ограниченными сроками.
Проверяем стороны, полномочия представителей, записи в тапу и записи об использовании объекта, статус градостроительного плана и разрешений, действующие договоры и споры. Правовая проверка при необходимости координируется с финансовой и технической проверкой.
Определяем структуру продажи или передачи, цену и график платежей, обеспечение, предварительные условия, заверения и ответственность. В сделках с участием иностранной стороны отдельно рассматриваются применимое право и необходимые процедуры, связанные с другой страной.
Координируем этапы подписания, оплаты и перехода права по тапу или передачи долей. Фактическая передача, опись имущества, переоформление абонентских (коммунальных) и иных договоров, а также обязательства после продажи сопровождаются в рамках согласованного правового сопровождения.
Пересматриваем стандартные договоры продажи, поставки, субподряда и оказания услуг. Полномочия, ответственность, обеспечение и порядок уведомлений выстраиваются с учётом рабочих процессов компании.
Оцениваем оплату выполненных работ, изменения работ, продление сроков (süre uzatımı), просрочки и переписку по сдаче объекта. Обеспечиваем правовую координацию с технической командой; задачи технического надзора и юридических услуг чётко разграничиваются.
Оказываем правовую поддержку по решениям компании, коммерческим отношениям, персоналу и процессам взыскания. Объём регулярного правового консультирования, отдельные операции и сопровождение споров, а также условия оплаты определяются в договоре.
Определяем стороны, объект недвижимости или проект, ваше обращение и сроки, если они есть. Выясняем обстоятельства, которые могут препятствовать принятию дела.
Уточняем объём правовой работы, предлагаемый порядок действий, необходимые документы, стоимость услуг и расходы.
Принятие дела сообщается отдельно, в рамках необходимых договоров, полномочий, документов и обязательств, предусмотренных договором.
Согласованные действия выполняются. О существенных изменениях, вопросах, требующих решения, и дальнейших шагах мы информируем.
Прежде всего изучаются сведения о праве собственности в тапу, записи об ипотеке и аресте, полномочия продавца или его представителя, статус градостроительного плана и разрешений. Учитываются также действующие арендаторы, фактическое использование и договоры. Перечень документов зависит от характера жилья, участка или коммерческого объекта.
Рассматриваются в совокупности: распределение самостоятельных помещений, проект и технические приложения, срок, график передачи, обеспечение, оплата выполненных работ, изменения, сдача и условия расторжения. Отдельно проверяется соответствие положений договора процедурам в тапу и фактической реализации.
Можно подготовить договор и приложения, платёжные документы, переписку, акты сдачи, датированные фотографии и, при наличии, технические заключения. Необходимость уведомлений, соблюдения сроков и фиксации доказательств оценивается по конкретным обстоятельствам.
Некоторые действия могут выполняться при надлежащем оформлении полномочий; на каких этапах требуется личное участие или дополнительные документы, определяется отдельно. Объём доверенности, а также условия перевода и заверения в зависимости от страны её оформления оцениваются до совершения сделки.
Приобретение недвижимости и заявления на турецкое гражданство или вид на жительство (ikamet izni) — отдельные правовые процедуры. Если покупка совершается с этими целями, отдельно проверяются действующие условия подачи заявления и пригодность объекта; сама покупка не означает, что заявление будет принято.
В зависимости от задачи правовую работу можно координировать с проверками инженера, архитектора, оценщика или финансового консультанта. Оценка технического соответствия и стоимости относится к компетенции соответствующих специалистов.
Для договоров, проектной переписки, корпоративных операций, персонала и коммерческих отношений может предоставляться постоянное правовое консультирование. Объём регулярного правового консультирования, отдельные споры и особые операции чётко определяются в договоре.
Возможна видеоконсультация через Zoom или WhatsApp; также возможна личная встреча в офисе. Укажите страну и город, в которых вы находитесь, и предпочтительное местное время. При подтверждении встречи местное время и время Турции согласовываются вместе.
Ответ на ваш запрос будет дан в течение 48 часов. Объём консультации и её стоимость, если она есть, сообщаются до подтверждения встречи. Срочные или требующие особого времени вопросы укажите в заявке; свяжитесь с нашим помощником по работе с доверителями через основной номер или WhatsApp.
Первичное обращение, консультация или передача документов сами по себе не означают принятия дела. Объём услуг, стоимость и условия принятия дела уточняются отдельно; принятие дела сообщается после заключения необходимых договоров, оформления полномочий, предоставления документов и исполнения договорных обязательств.
Опишите запрос, вашу роль в сделке и, если есть, дату подписания, оплаты или уведомления. Мы ответим в течение 48 часов.
+90 531 883 33 88info@gunesgunes.comСвязаться через WhatsApp (откроется в новой вкладке)
Понедельник–пятница, 09.00–18.00 · время Турции.
В срочных случаях или при вопросах, требующих особого времени, свяжитесь с нашим помощником по работе с доверителями через основной номер или WhatsApp.
Цель этой страницы — общее информирование. Применимые нормы, сроки и порядок действий оцениваются отдельно на основании конкретного случая и документов.