RECHTSANWALTSKANZLEI GÜNEŞ & GÜNEŞ
Rechtsberatung und Prozessbegleitung bei Immobilienkäufen und -verkäufen, Immobilieninvestitionen und Bauprojekten.
Von der ersten rechtlichen Prüfung über Vertrag, Grundbuchübertragung (Tapu-Devri) und Übergabe bis zur rechtlichen Unterstützung bei Streitigkeiten zu Bebauungsplanung (İmar), Baugenehmigung (Ruhsat), Miete und Bau.
Als RECHTSANWALTSKANZLEI GÜNEŞ & GÜNEŞ beraten wir mit Sitz in Antalya, landesweit in der Türkei, Immobilieneigentümer, Käufer und Verkäufer, Grundstückseigentümer, Investoren, Bauunternehmer und Projektentwickler rechtlich.
Wir behandeln den Erwerb und Verkauf von Immobilien zusammen mit Eigentum, Bebauungsplanung, Vertrag, finanzierungsbezogenen Zusammenhängen und Übergabebedingungen. Bei Bauprojekten begleiten wir den rechtlichen Prozess von der Vertragsgestaltung über die Umsetzung und die Überwachung der Abschlagszahlungen (Hakediş) bis zur Übergabe und zur Lösung von Streitigkeiten.
Den Umfang der Leistung bestimmen wir anhand der Eigenschaften der Immobilie, der Stellung der Parteien, des Projektstadiums und der vorhandenen Unterlagen.
Beim Kauf und Verkauf von Wohnungen, Grundstücken und Gewerbeimmobilien prüfen wir die Grundbucheinträge, Hypotheken (İpotek), Pfändungen (Haciz) und sonstige Beschränkungen, die Vertretungsbefugnis und die Nutzungssituation. Wir koordinieren die rechtliche Abwicklung von Vertrag, Zahlung, Sicherheiten und Grundbuchübertragung.
Grundstücks- und Projektinvestitionen, Gesellschafterstrukturen sowie die Übertragung von Immobilien oder Projektgesellschaften werden rechtlich bewertet. Transaktionsrisiken, Pflichten der Parteien und eine Vertragsstruktur passend zu den Phasen der Investition werden festgelegt.
Wir erstellen oder prüfen Verträge über schlüsselfertiges Bauen, Bauen gegen Grundstücksanteil (Kat karşılığı / Arsa payı karşılığı) und Ertragsbeteiligung. Leistungsumfang, technische Anlagen, Fristen, Sicherheiten, Abschlagszahlungen und die Beendigungsbedingungen des Vertrags gestalten wir gemeinsam.
Bebauungspläne, Bebauungs- und Nutzungsbedingungen, Baugenehmigungsverfahren und die Verfahren zur Nutzungsgenehmigung werden rechtlich geprüft. Antrags- und Klageoptionen gegen Verwaltungsakte und Sanktionen werden bewertet.
Verträge zwischen Grundstückseigentümern und Bauunternehmern sowie Beschlüsse und Mitteilungsverfahren werden rechtlich bewertet. Aufteilung, vertragliche Zusagen zur Mietunterstützung, Räumung und Übergabebedingungen werden anhand des konkreten Projekts behandelt.
Bei Vorwürfen wegen verspäteter Übergabe, fehlender Leistungen und mangelhafter Ausführung prüfen wir Vertrag, Protokolle (Tutanak) und technische Berichte. Wir bewerten die Dokumentation der Mängel, Mitteilungen und die rechtlichen Wege, die je nach Sachlage verfolgt werden können.
Wir erstellen Wohn- und Gewerbemietverträge und bewerten Streitigkeiten über Festsetzung des Mietzinses, Anpassung, Räumung, Sicherheiten und Rückgabe der Immobilie. Den rechtlichen Weg bestimmen wir nach der Stellung der Parteien und den Vertragsbedingungen.
Wir begleiten Klagen auf Grundbuchberichtigung (Tapu iptali ve tescil), Aufhebung der Gemeinschaft (Ortaklığın giderilmesi), Ausübung des Vorkaufsrechts (Önalım) und Unterlassung von Eigentumsbeeinträchtigungen (Elatmanın önlenmesi). Eine für unbefugte Nutzung geforderte Nutzungsentschädigung (Ecrimisil) sowie Ansprüche zum Schutz des Eigentums werden anhand der Akte bewertet.
Wir prüfen Verwaltungspläne, Gemeinschaftsflächen, Hausgeld (Aidat) und Kostenverteilung, Beschlüsse der Gremien und Streitigkeiten in der Verwaltung. Wir beraten zur Verwaltung von Wohnanlagen, Wohnhäusern und Gewerbeobjekten.
Wir prüfen die rechtliche Stellung der ausländischen natürlichen Person oder Gesellschaft, die Beschaffenheit der Immobilie und die Bedingungen des Erwerbs. Vertretung, Dokumente, Übersetzung und die erforderlichen amtlichen Verfahren richten sich nach dem konkreten Erwerb.
Wir behandeln Enteignungen, enteignungsgleiche Eingriffe (Kamulaştırmasız el atma), Plan- und Parzellierungsverfahren sowie Verwaltungsentscheidungen, die das Eigentum berühren. Antrags-, Entschädigungs- und Klageverfahren werden anhand der relevanten Unterlagen bewertet.
Verhandlung, Mediation, Klage und Vollstreckung werden je nach Art der Angelegenheit bewertet. Einstweiliger Rechtsschutz und die Sicherung von Beweisen werden zusammen mit den Fristen vorrangig behandelt.
Parteien, Vertretungsbefugnisse, Grundbuch- und Nutzungseinträge, Bebauungs- und Baugenehmigungsstatus, bestehende Verträge und Streitigkeiten werden geprüft. Die rechtliche Due Diligence erfolgt bei Bedarf in Abstimmung mit finanziellen und technischen Prüfungen.
Struktur von Verkauf oder Übertragung, Preis und Zahlungsplan, Sicherheiten, Vorbedingungen, Zusicherungen und Verantwortlichkeiten werden geregelt. Bei Geschäften mit einer ausländischen Partei werden das anzuwendende Recht und die erforderlichen länderbezogenen Verfahren gesondert behandelt.
Unterzeichnung, Zahlung sowie Grundbuchübertragung oder Anteilsübertragung werden koordiniert. Die tatsächliche Übergabe, Inventar, der Übergang von Abonnements und Verträgen sowie Verpflichtungen nach dem Verkauf werden im vereinbarten Umfang der Rechtsberatung nachverfolgt.
Standardverträge für Verkauf, Beschaffung, Subunternehmer und Dienstleistungen werden überprüft. Regelungen zu Befugnissen, Haftung, Sicherheiten und Mitteilungen werden entsprechend dem Geschäftsablauf des Unternehmens gestaltet.
Abschlagszahlungen, Leistungsänderungen, Bauzeitverlängerungen, Verzug und Korrespondenz zur Übergabe werden bewertet. Die rechtliche Abstimmung mit dem technischen Team wird sichergestellt; die Aufgabenbereiche von technischer Bauaufsicht und Rechtsberatung werden klar getrennt.
Gesellschaftsbeschlüsse, Geschäftsbeziehungen, Personal- und Inkassoprozesse erhalten rechtliche Unterstützung. Der Umfang der regelmäßigen Rechtsberatung, der Sonderleistungen und der Prozessbegleitung sowie die Vergütungsbedingungen werden im Vertrag festgelegt.
Wir klären die Parteien, die Immobilie bzw. das Projekt, Ihr Anliegen und etwaige Fristen. Wir prüfen Umstände, die der Übernahme des Mandats entgegenstehen könnten.
Der Umfang der Rechtsberatung, das weitere Vorgehen, die benötigten Unterlagen sowie Honorar und Auslagen werden geklärt.
Im Rahmen der erforderlichen Verträge, Vollmachten, Unterlagen und der im Vertrag festgelegten Pflichten wird die Übernahme des Mandats gesondert mitgeteilt.
Die vereinbarten Schritte werden umgesetzt. Über wesentliche Entwicklungen, entscheidungsbedürftige Fragen und die nächsten Schritte informieren wir Sie.
Zunächst werden die Eigentumsangaben im Grundbuch, Eintragungen wie Hypotheken und Pfändungen, die Befugnis des Verkäufers oder seines Vertreters sowie der Bebauungs- und Baugenehmigungsstatus geprüft. Bestehende Mieter, die Nutzungsform und Verträge gehören ebenfalls zur Prüfung. Die Liste der Unterlagen richtet sich nach Wohnung, Grundstück oder Gewerbeimmobilie.
Aufteilung der Sondereigentumseinheiten, Projekt- und technische Anlagen, Fristen, Übertragungszeitplan, Sicherheiten, Abschlagszahlungen, Änderungen, Übergabe sowie Bedingungen für Vertragsauflösung werden gemeinsam geprüft. Außerdem wird untersucht, ob die Vertragsbestimmungen mit den Grundbuchvorgängen und der tatsächlichen Umsetzung übereinstimmen.
Vertrag und Anlagen, Zahlungsbelege, Korrespondenz, Übergabeprotokolle, datierte Fotos und gegebenenfalls technische Gutachten können vorbereitet werden. Mitteilungspflichten, Fristen und die Notwendigkeit einer Beweissicherung werden anhand des konkreten Sachverhalts bewertet.
Einige Geschäfte können mit entsprechender Vollmacht abgewickelt werden. In welchen Phasen die persönliche Teilnahme oder zusätzliche Unterlagen erforderlich sind, wird gesondert festgelegt. Umfang der Vollmacht sowie Übersetzungs- und Beglaubigungserfordernisse je nach Ausstellungsland werden vor dem Geschäft geprüft.
Immobilienerwerb und Anträge auf Staatsbürgerschaft oder Aufenthalt sind getrennte rechtliche Verfahren. Wird der Erwerb zu diesen Zwecken getätigt, werden die aktuellen Antragsvoraussetzungen und die Eignung der Immobilie gesondert geprüft; der Kauf allein bedeutet nicht, dass ein Antrag angenommen wird.
Je nach Bedarf kann die rechtliche Arbeit mit Prüfungen von Ingenieuren, Architekten, Bewertungsfachleuten oder Finanzberatern koordiniert werden. Technische Eignung und Wertermittlung liegen im Aufgabenbereich der jeweiligen Fachleute.
Für Verträge, Projektkorrespondenz, Gesellschaftsangelegenheiten, Personal und Geschäftsbeziehungen kann laufende Rechtsberatung erfolgen. Der Umfang der regelmäßigen Rechtsberatung sowie unabhängige Verfahren und Sonderleistungen werden im Vertrag ausdrücklich festgelegt.
Eine Videoberatung per Zoom oder WhatsApp ist möglich; auch ein persönliches Gespräch im Büro kann vereinbart werden. Bitte nennen Sie Ihr Land, Ihre Stadt und die von Ihnen bevorzugte lokale Uhrzeit. Bei der Terminbestätigung werden sowohl die lokale Uhrzeit als auch die türkische Ortszeit festgelegt.
Auf Ihre Anfrage erfolgt innerhalb von 48 Stunden eine Rückmeldung. Umfang und gegebenenfalls Honorar des Gesprächs werden vor Ihrer Terminbestätigung mitgeteilt. Eilige oder zeitlich besonders dringende Angelegenheiten geben Sie bitte in Ihrer Anfrage an; unsere Assistenz für Mandantenbeziehungen erreichen Sie über die Hauptnummer oder WhatsApp.
Der Erstkontakt, ein Gespräch oder die Übermittlung von Unterlagen bedeutet allein noch nicht die Übernahme des Mandats. Umfang der Leistung, Honorar und Übernahmebedingungen werden gesondert festgelegt; die Übernahme wird im Rahmen der erforderlichen Verträge, Vollmachten, Unterlagen und vertraglichen Pflichten mitgeteilt.
Nennen Sie kurz Ihr Anliegen, Ihre Stellung im Vorgang sowie gegebenenfalls das Datum der Unterzeichnung, Zahlung oder Zustellung. Sie erhalten innerhalb von 48 Stunden eine Rückmeldung.
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Diese Seite dient allgemeinen Informationszwecken. Die anwendbaren Vorschriften, Fristen und das weitere Vorgehen werden anhand des konkreten Sachverhalts und der Unterlagen gesondert geprüft.