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WOHN- UND GEWERBERAUM · MIETSTREITIGKEITEN

Miet- und Räumungsrecht

Räumung, Mietfestsetzung, Mietanpassung und Forderungen bei Wohn- und Gewerbemiete. Rechtliche Unterstützung für Vermieter und Mieter bis zur Vollstreckung.

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VERMIETER · MIETER · UNTERNEHMEN

Unsere rechtlichen Leistungen bei Mietstreitigkeiten

Bei einem Mietstreit sind Räumung, Festsetzung der Miethöhe und Beitreibung einer Forderung unterschiedliche Ansprüche. Wir prüfen zunächst die Vertragsart, die Stellung der Parteien, die Daten und die Beweise und bestimmen die rechtliche Grundlage des Anspruchs oder der Verteidigung.

  • Räumungsklagen

    Ansprüche aufgrund von Eigenbedarf, neuem Eigentümer, Räumungsverpflichtung, Verzug und Verlängerungszeitraum; Verteidigung des Mieters.

    Räumungsgründe und Fristen

  • Mietfestsetzung und Mietanpassung

    Gesonderte Prüfung von Steigerungsgrenze, Fünfjahreszeitraum, Vergleichsmiete und außergewöhnlichen Umständen.

    Festsetzung der Miethöhe

  • Forderungen, Kaution und Übergabe

    Beitreibung von Miete und Nebenkosten; Rückgabe der Kaution, vorzeitiger Auszug, Schäden und Schlüsselübergabe.

    Leitfaden zu Forderungen und Übergabe

  • Vertrag und Gewerbemiete

    Vertragsprüfung, Mängel und Instandhaltung, Familienwohnung, Untermiete, Übertragung und Bedingungen der Geschäftsraummiete.

    Vertrag und Rechte der Parteien

  • Besondere Mietverhältnisse

    Wohnraum zu touristischen Zwecken, Grundstücks- und Pachtverhältnisse (ürün kirası); Vorgänge ausländischer Mieter und Vermieter.

    Besondere Mietbedingungen

  • Mediation und Klage

    Mitteilungen, sachliche und örtliche Zuständigkeit, Beweise, das Nationale System für elektronische Zustellung (UETS), Rechtsmittel und Vollstreckung der Entscheidung.

    Leitfaden zu Antrag und Zustellung

Drei wichtige Unterscheidungen in Mietprozessen

RÄUMUNG

Reicht der Ablauf der Mietzeit aus?

Bei Mietverhältnissen über Wohnraum und überdachte Geschäftsräume gibt allein das Vertragsende oder der Verkauf der Immobilie dem Vermieter nicht automatisch ein Räumungsrecht.

MIETHÖHE

Festsetzung oder Anpassung?

Die Festsetzung bestimmt die anzuwendende Miethöhe. Die Anpassung ist eine andere Bewertung, die an außergewöhnliche Umstände geknüpft ist. Die Fünfjahresregel gilt nicht für jeden Anspruch gleichermaßen.

ANTRAG

Klage oder Vollstreckung?

Bei Mietstreitigkeiten ist die obligatorische Mediation als Prozessvoraussetzung die Regel. Die Bestimmungen über die Räumung im Wege der Vollstreckung ohne Urteil sind eine Ausnahme; nach Einleitung der Vollstreckung wird die Art des Anspruchs gesondert geprüft.

Unsere Arbeitsweise im Mietrecht

  1. Vertrag und Datum

    Mietart, Stellung der Parteien, Mietperiode sowie Zahlungs- und Zustellungsaufzeichnungen werden gemeinsam bewertet.

  2. Anspruch und Beweis

    Räumungsgrund, Forderungsberechnung oder Verteidigung werden mit den vorhandenen Unterlagen und dem Beweisbedarf abgeglichen.

  3. Antrag und Rechtsverfolgung

    Aufforderungsschreiben, Verhandlung, Mediation, Klage oder Vollstreckung werden je nach den Umständen der Akte betrieben.

  4. Entscheidung und Information

    Wichtige Entwicklungen werden mitgeteilt; die Phasen von Rechtsmittel, Räumung, Übergabe und Zahlungseingang werden gesondert verfolgt.

Schwerpunkt des Erstgesprächs

Geklärt werden, welcher Anspruch zu bewerten ist, welche Fristen nahen, welche Unterlagen fehlen und welchen Umfang die Leistung hat. Anwaltshonorar sowie Verfahrens- und Vollstreckungskosten werden gesondert erläutert. Die Vertretung beginnt nach der Mandatsannahme und der erforderlichen Bevollmächtigung; die Gegenparteien derselben Streitigkeit werden nicht gemeinsam vertreten.

Vorbereitung auf das Erstgespräch zu einer Mietstreitigkeit

Bereiten Sie zuerst diese Unterlagen vor

  • Mietvertrag, Zusatzprotokolle und gegebenenfalls die Räumungsverpflichtung.
  • Bankbelege (dekont) nach Mietperioden sowie eine Aufstellung von Schulden und Zahlungen.
  • Aufforderungsschreiben, Zahlungsbefehl, Zustellungsumschlag und UETS-Beweisaufzeichnungen.
  • Falls vorhanden: das abschließende Mediationsprotokoll sowie Angaben zu Klage- und Vollstreckungsakten.
  • Je nach Anspruch: Grundbuchauszug, Bedarfsnachweise, Vergleichsmieten und Übergabeprotokolle.

Unsere Leistungen im Mietrecht von Antalya aus

Die Rechtsanwaltskanzlei Güneş & Güneş, 1999 in Kemer gegründet und seit 2007 mit Sitz in Antalya, erbringt rechtliche Leistungen. Beratung, Vertretung in der Mediation sowie Klage- und Vollstreckungsarbeit für Mietstreitigkeiten in allen 81 Provinzen der Türkei werden nach den Anforderungen von Zuständigkeit, Beweisen und Vertretung geplant.

Bei im Ausland lebenden Vermietern sowie bei Ausländern und Unternehmen, die in der Türkei Mieter sind, werden Vollmacht, Zustellung, Zahlung und Vertragssprache gesondert bewertet. Die Vertretung in der Türkei und die im Ausland gegebenenfalls erforderlichen örtlichen Vorgänge werden getrennt behandelt.

Kommunikationssprachen: Türkisch · Englisch · Deutsch · Russisch

Häufig gestellte Fragen zu Miete und Räumung

Kann ein Vermieter den Mieter selbst zum Auszug zwingen?

Das gesetzliche Räumungs- und Vollstreckungsverfahren ist einzuhalten. Das Auswechseln des Schlosses oder das Herbeiführen der Räumung durch Unterbrechung der Nutzung kann rechtliche und strafrechtliche Verantwortung auslösen. Die Grundlage des Anspruchs und der erforderliche Verfahrensweg müssen zuerst bestimmt werden.

Kann ich meine Rechte geltend machen, wenn mein Mietvertrag nicht schriftlich ist?

Das Fehlen eines schriftlichen Vertrags bedeutet für sich allein nicht, dass kein Mietverhältnis besteht. Zahlungsbelege, Übergabe und rechtmäßige Korrespondenz sind wichtig. Der Beweis und die Voraussetzungen des zu wählenden Weges der Rechtsverfolgung werden gesondert geprüft.

Ist eine blanko unterschriebene Räumungsverpflichtung automatisch unwirksam?

Ein automatisches Ergebnis lässt sich nicht ableiten. Übergabe-, Ausstellungs- und Räumungsdaten, die Art der Aushändigung des Dokuments, die Ausfüllungsabrede, Einwände zu Unterschrift und Willensmangel sowie die Beweislast werden gemeinsam bewertet. Bewahren Sie das Original des Dokuments und die zugehörige Korrespondenz auf.

Ich habe die Miete gezahlt; ist das Räumungsrisiko damit vollständig beseitigt?

Entscheidend sind Zeitpunkt und Höhe der Zahlung, der betreffende Zeitraum und der gewählte Rechtsweg. Eine Zahlung innerhalb der Verzugsfrist führt nicht zum selben Ergebnis wie zwei berechtigte Aufforderungsschreiben oder die gesonderte Geltendmachung von Eigenbedarf.

Kann ich die Kaution mit der Miete des letzten Monats verrechnen?

Die Kaution und eine fällige Mietschuld werden getrennt bewertet. Die letzte Miete nicht zu zahlen, ohne die Voraussetzungen von Rückgabe, Aufrechnung und Verrechnung oder eine ausdrückliche Vereinbarung der Parteien geprüft zu haben, kann zu einem Streit über Verzug führen.

Was sollte in einer Mediationsvereinbarung ausdrücklich geregelt sein?

Miet- und Zahlungszeiträume, Räumungs- und Schlüsselübergabetermin, Kaution, Schäden, Nebenkosten, der Umfang des Erlasses und das Schicksal bestehender Vollstreckungsverfahren müssen klar bestimmt sein. Die Voraussetzungen der Vollstreckbarkeit werden gesondert bewertet.

Wie lange dauert ein Mietprozess und was kostet er?

Es gibt keine einzelne Dauer und kein Honorar, das für alle Akten passt. Anspruch, Beweise, Zustellung, Sachverständige und das Rechtsmittelverfahren beeinflussen den Ablauf. Anwaltshonorar und Auslagen werden nach Festlegung des Leistungsumfangs gesondert erläutert.

Ich bin im Ausland; können wir ein Gespräch führen?

Die Angelegenheit und die Unterlagen können in einem Telefon- oder Online-Gespräch bewertet werden. Die für die Vertretung in der Türkei erforderliche Vollmacht, ausländische Dokumente, Übersetzung und Zustellungsvoraussetzungen werden je nach Akte bestimmt.

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Rechtsgrundlagen

Je nach Art der Miete und des Anspruchs werden die folgenden Vorschriften gemeinsam bewertet.

Dieser Inhalt dient der allgemeinen Information. Mitgeteilte Angaben und Unterlagen werden vertraulich behandelt und für die rechtliche Bewertung und im Rahmen des vereinbarten Leistungsumfangs verwendet. Eine Anfrage allein begründet kein Mandatsverhältnis und hemmt keine Fristen. Die rechtlichen Voraussetzungen des konkreten Vorgangs werden gesondert geprüft.