Семейное жильё — это жильё, составляющее центр совместной жизни супругов. Супруг-собственник не может без явного согласия другого супруга передать это жильё, ограничить права на него или расторгнуть соответствующий договор аренды. Эта защита не зависит от требования из режима имущества. [1]
Что даёт отметка?
Супруг, не являющийся собственником, может потребовать внесения в земельный кадастр отметки о семейном жилье. Отметка важна для того, чтобы третьи лица видели положение, и для применения защиты. Однако отметка сама по себе не даёт супругу доли собственности. Отсутствие отметки также не уничтожает автоматически характер недвижимости как семейного жилья.
К какой сделке должно относиться согласие?
Исследуется связь явного согласия с конкретной сделкой. Общий разговор в семье и воля, направленная на передачу недвижимости или её ипотеку, — не одно и то же. Если согласие получить не удаётся или оно без уважительной причины не даётся, супруг-собственник может потребовать вмешательства суда. Объём документа и спор о подписи исследуются отдельно.
Что можно сделать, если продажа состоялась?
С учётом характера недвижимости как семейного жилья на дату сделки, согласия и положения покупателя могут быть заявлены требования об аннулировании регистрации и регистрации права, а также о временной защите. Добросовестность третьего лица и его доверие к реестру исследуются применительно к конкретному случаю. Результат не следует сводить лишь к фразе «отметка была» или «отметки не было».
Какие документы используются?
Важны записи об адресах, абонентские договоры, документы, показывающие фактическую жизнь, дело о регистрационной сделке в земельном кадастре, документ о согласии и условия сделки. Второй дом или инвестиционная недвижимость не становится семейным жильём лишь потому, что принадлежит одному из супругов. Временное раздельное проживание супругов также не во всех случаях означает прекращение характера семейного жилья.
Как смерть или развод влияют на защиту?
Прекращение брака может повлиять на правовой интерес и последствия продолжающегося дела. Права пережившего супруга на присуждение (özgüleme) после смерти зависят от отдельных оснований. Продолжающееся дело о регистрации в земельном кадастре не превращается автоматически в дело о разделе наследства. Стороны и требования следует исследовать с учётом нового положения дела.
Одно и то же ли отметка о семейном жилье и дело о режиме имущества?
Нет. Защита семейного жилья по статье 194 Гражданского кодекса Турции — это особая защита, предотвращающая в период продолжающегося брака ограничение супругом-собственником прав на жильё без явного согласия другого супруга. Требование об участии в имуществе — это обязательственное требование, возникающее из расчёта ликвидации.
Решение Общего собрания гражданских палат Кассационного суда от 25 октября 2022 года, E. 2019/2-765, K. 2022/1369, применило защиту статьи 194 Гражданского кодекса Турции при передаче семейного жилья без явного согласия супруга, не являющегося собственником, и признало, что отсутствие отметки в земельном кадастре само по себе не отменяет условия явного согласия. В конкретном случае отдельно исследуются характер семейного жилья, согласие, положение третьего лица и продолжение брака.
Связанные статьи: Как делится имущество при разводе? Руководство по делам о режиме имущества супругов; Как предотвратить вывод имущества при разводе? Обеспечительная мера и передача третьему лицу; Кому достаётся семейное жильё после смерти супруга? Присуждение и спор с наследниками; Права супругов на дом в общей собственности: раздел, плата за пользование и прекращение общей собственности.
Часто задаваемые вопросы
Если семейное жильё передано без моего согласия, какой путь судебной защиты рассматривается?
Исследуются то, было ли имущество семейным жильём на дату сделки, отсутствие явного согласия другого супруга и характер сделки. Могут быть заявлены требования об аннулировании регистрации и регистрации права, а также о временной защите; это правовое основание, отдельное от требования из режима имущества. Согласие, характер семейного жилья и положение третьего лица должны быть подтверждены доказательствами. Не всякое жильё или инвестиционная недвижимость автоматически подпадает под защиту семейного жилья.
Как исследуется положение третьего лица, купившего жильё, если в земельном кадастре нет отметки о семейном жилье?
Отсутствие отметки само по себе не отменяет характер семейного жилья. Вместе с тем доверие третьего лица к земельному кадастру, его добросовестность и то, знало ли оно о семейном жилье, — важная часть спора. Реестр, фактическое пользование, близость, условия сделки и согласие исследуются в совокупности. Нельзя делать категорическое обобщение вроде «если нет отметки, продажа всегда действительна» или «третье лицо не защищено ни в каком случае».
Как оцениваются требования, если во время дела о передаче семейного жилья наступила смерть?
Поскольку со смертью брак прекращается, правовой интерес и результат требования, основанного на продолжающейся защите семейного жилья, оцениваются заново. Дело не превращается автоматически в дело о приобретении пережившим супругом жилья по наследству. Следует исследовать наследственную массу, наследников, действительность сделки и отдельные права на присуждение (özgüleme), основанные на статье 240 или 652. Замена стороны и приведение требований в соответствие должны производиться в установленном порядке.
Настоящая статья носит общий информационный правовой характер. В конкретном споре в совокупности оцениваются даты событий, документы, вид требования и сроки.