Перейти к содержимому
+90 531 883 33 88

ПРАВО НЕДВИЖИМОСТИ · ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ

Оспаривание и регистрация титула

Правовая оценка незаконных передач, вывода имущества из наследства и недвижимости, право на которую не было передано. Вместе изучим ваши права в отношении записи в земельном кадастре (tapu), доказательств, обеспечительной меры и процедуры регистрации.

Запросить правовую консультацию

ЗАЩИТА СОБСТВЕННОСТИ · ИСПРАВЛЕНИЕ ЗАПИСИ

Правовые услуги по делам об оспаривании и регистрации титула

Иск об аннулировании и регистрации права собственности (tapu iptal ve tescil davası) направлен на исправление незаконной записи и регистрацию недвижимости на имя обладателя права. Однако не каждая проблема с земельным кадастром решается одним и тем же иском. Изучая вместе основание передачи, историю записи, доказательства и положение третьих лиц, мы определяем подходящее требование.

  • Неправомерная регистрация и поддельные документы

    Недействительная запись, поддельная подпись или доверенность; добросовестность последующего собственника и варианты требований.

    Изучите запись и передачи

  • Доверенность и недееспособность

    Злоупотребление полномочиями, дееспособность на дату сделки, обман, заблуждение и принуждение.

    Условия действительности сделки

  • Наследство и семейное жильё

    Притворная сделка наследодателя (muris muvazaası), дарение, договор содержания и передачи без согласия супруга.

    Права, связанные с наследством и семьёй

  • Договор и преимущественное право

    Требования о регистрации, основанные на предварительном договоре купли-продажи, фидуциарной сделке, приобретении у подрядчика и преимущественном праве покупки (önalım).

    Пути понуждения к регистрации

  • Кадастровая съёмка и возмещение ущерба

    Ошибки в записях, владение и разграничение публичного имущества; ущерб, возникший из реестра, и требования о стоимости.

    Руководство по исправлению и возмещению

  • Обеспечительные меры, сроки и доказывание

    Управление риском отчуждения, стороны, подсудность, доказательства, судебные расходы и исполнение решения.

    Руководство по подготовке иска

Три ключевых различия перед подачей иска

ТРЕБОВАНИЕ

Какой правовой путь?

Аннулирование записи, исправление технической ошибки в записи, оспаривание сделки должника и прекращение общей собственности приводят к разным результатам.

ТРЕТЬЕ ЛИЦО

Недвижимость перешла к другому лицу?

Недействительность первой сделки не во всех случаях лишает последнего собственника приобретённого права. Изучаются добросовестность и альтернативное возмещение.

ЗАЩИТА

Отметка или запрет на отчуждение?

Подача иска сама по себе не предотвращает отчуждение. Правовое действие и условия отметки о судебном споре и обеспечительной меры различны.

Как мы ведём иск по земельному кадастру?

  1. Запись и доказательства

    Вместе изучаются актуальная запись в земельном кадастре, прошлые передачи, официальный акт, договор и платёжные документы.

  2. Требование и защита

    Определяются правовое основание, стороны, предметная и территориальная подсудность и сроки; при необходимости запрашивается обеспечительная мера.

  3. Иск и рассмотрение

    Судебное разбирательство отслеживается по исковым заявлениям, свидетелям, осмотру на месте, судебным экспертам и материалам связанных дел.

  4. Решение и регистрация

    Отслеживаются апелляция (istinaf) и кассационная жалоба (temyiz), вступление решения в законную силу, исполнение в земельном кадастре и связанные требования о стоимости.

Какие вопросы проясняются на первой встрече?

Определяются: на чьё имя зарегистрирована недвижимость, какая сделка оспаривается, срочная необходимость защиты, недостающие доказательства и подходящее требование. Адвокатское вознаграждение, судебные пошлины, расходы на судебного эксперта и осмотр на месте, а также обеспечение по обеспечительной мере разъясняются отдельно. Перед принятием дела проверяется конфликт интересов; определённый результат или срок рассмотрения иска не обещается.

Подготовка к первой встрече: документы на недвижимость и сделки

Подготовьте основные документы

  • Актуальная запись в земельном кадастре; сведения о квартале (ada), участке (parsel) и обособленном помещении.
  • Прежние собственники и даты передач; при наличии — официальный акт и дело по сделке.
  • Договоры, доверенность, банковские квитанции (dekont) и официальные требования (ihtarname).
  • Документы, связанные с наследством, здоровьем или утверждением о семейном жилье.
  • Записи о судебных делах, уголовных расследованиях, решениях об обеспечительных мерах и вручении.

Если документов не хватает, можно начать с имеющихся сведений. Записи, запрашиваемые в официальных органах, определяются исходя из правового основания.

Вопросы об оспаривании и регистрации титула

К кому предъявляется иск об аннулировании и регистрации права собственности?

В зависимости от характера требования определяются нынешний собственник по записи и другие заинтересованные лица. Управление кадастра не становится ответчиком автоматически лишь потому, что требуется изменение записи. При наследстве и нескольких передачах состав сторон изучается отдельно.

Какой суд компетентен по предмету спора?

Большинство споров рассматривается судом первой инстанции по гражданским делам (asliye hukuk mahkemesi). Связь с семейным, потребительским или кадастровым делом может изменить предметную подсудность. По требованиям, касающимся вещных прав на недвижимость, учитывается исключительная территориальная подсудность суда по месту нахождения недвижимости.

Останавливается ли продажа сама собой после подачи иска по земельному кадастру?

Нет. Необходимы ходатайство о временной защите, отвечающее условиям запрета на отчуждение, и решение суда. Отметка о судебном споре и запрет на отчуждение не имеют одинакового действия.

Есть ли единый срок для подачи иска?

Нет. Важны правовое основание, а также даты, когда стало известно о сделке, и даты самой сделки. При преимущественном праве покупки различаются и положения, применимые к прежним и новым продажам. Предположение, что все иски по земельному кадастру бессрочны, может привести к утрате прав.

Достаточно ли одних показаний свидетелей?

Правила доказывания зависят от утверждения и положения стороны. Роль письменных доказательств, начала письменного доказательства (delil başlangıcı), свидетелей, медицинских записей или экспертизы не одинакова в каждом деле.

Можно ли вернуть недвижимость, если она передана другому лицу?

Изучаются добросовестность последующего собственника и условия приобретения. Если регистрация в натуре невозможна, отдельно оцениваются требования о стоимости и возмещении ущерба, которые могут быть предъявлены ответственным лицам.

Можно ли вести дело из-за границы?

При надлежащей доверенности и соблюдении условий представительства дело в Турции может вестись через адвоката. В зависимости от страны, где выдан документ, изучаются заверение, апостиль, перевод и вручение; процедуры, требующие личного участия, сообщаются отдельно.

Сколько длится иск и как определяются расходы?

На продолжительность влияют число сторон, вручение, осмотр на месте, экспертиза и средства обжалования. При расчёте расходов важны цена иска и заявленная доля. Адвокатское вознаграждение и внешние расходы определяются отдельно; твёрдый результат или дату окончания назвать нельзя.

С центром в Анталье: ведение споров по земельному кадастру по всей Турции

Юридическое бюро Güneş & Güneş, основанное адвокатом Умутом Гюнешем 18 марта 1999 года в Кемере, оценивает споры по земельному кадастру во всех 81 провинциях Турции с учётом местонахождения недвижимости, компетентного органа, осмотра на месте, доказательств и условий представительства. Наш физический центр с 2007 года находится в Анталье.

Для граждан Турции, живущих за рубежом, и иностранных сторон планируются записи, доверенность и документооборот по недвижимости в Турции. Если в другой стране требуется процедура, местное представительство осуществляет уполномоченный адвокат; выбор адвоката, объём работ, отслеживание процесса, информирование и плата за координацию определяются отдельно.

Языки общения: Турецкий, английский, немецкий и русский.

Правовые основания

В зависимости от характера спора совместно оцениваются торговое, обязательственное, процессуальное право и соответствующие специальные нормы.

Этот материал носит общий информационный характер. Предоставленные сведения и документы остаются конфиденциальными и используются для правовой оценки и в рамках согласованного объёма услуг. Обращение само по себе не создаёт адвокатских отношений и не приостанавливает сроки. Правовые условия конкретной операции рассматриваются отдельно.