Споры о титуле из-за злоупотребления полномочиями по доверенности
Передача недвижимости по доверенности требует от представителя использовать полномочия в интересах доверителя и в соответствии с обязанностью лояльности. Если представитель передаёт недвижимость в свою пользу или в пользу третьего лица, цена не уплачивается, сделка совершается со значительным отклонением от действительной стоимости или представитель действует вопреки воле доверителя, совместно изучаются стороны сделки и положение третьего лица.
В этом контексте рассматриваются:
- Передача представителем недвижимости самому себе или связанным лицам
- Продажи и передачи вопреки указаниям доверителя
- Неуплата или непередача цены продажи доверителю
- Сделки, совершённые за пределами объёма полномочий представителя
- Утверждения о том, что представитель и покупатель действовали сообща
- Оценка добросовестности последующих собственников
- Требования о возмещении ущерба и об отчёте, если исправление записи в земельном кадастре невозможно
Аннулирование записи и регистрация права из-за недееспособности
Обладало ли лицо, передавшее недвижимость, дееспособностью на дату сделки, имеет значение особенно в делах, где присутствуют возраст, болезнь, когнитивное состояние, приём лекарств или отношения опеки. Проверка относится к состоянию лица не на дату предъявления иска, а на дату совершения регистрационного действия в земельном кадастре.
В этом контексте рассматриваются:
- Оценка дееспособности на дату сделки
- Изучение записей больницы, семейного врача, аптеки и лечения
- Оценка записей об опеке и ограничениях
- Исследования Института судебной медицины (Adli Tıp Kurumu) или соответствующей медицинской комиссии
- Свидетельские показания о поведении до и после сделки
- Изучение дела о регистрационном действии в земельном кадастре и записей об удостоверении личности и волеизъявлении
- Оценка последующих передач и правового положения третьих лиц
Споры о титуле на основании обмана, заблуждения или принуждения
Если утверждается, что передача недвижимости произошла под влиянием обмана, существенного заблуждения или принуждения, значение имеют характер порока воли, дата, когда стало известно о нём или прекратилось влияние, уведомления, направленные другой стороне, и пресекательные сроки.
В этом контексте рассматриваются:
- Введение в заблуждение относительно характера или последствий сделки
- Передачи, совершённые в убеждении, что подписывается другой документ
- Обманные действия в отношении цены, покупателя или сведений о недвижимости
- Регистрационные действия в земельном кадастре, совершённые под давлением или угрозой
- Переписка, банковские записи и свидетельские показания, пригодные для доказывания порока воли
- Оценка сроков и уведомлений, направленных другой стороне
Поскольку сроки по требованиям, основанным на пороке воли, могут различаться в зависимости от правового основания и дат конкретного дела, даты сделки и момента, когда о ней стало известно, следует определить без промедления.
Документирование положения на дату сделки
Утверждение о недееспособности нельзя строить только на преклонном возрасте. Медицинские записи, близкие к дате сделки, рецепты, документы об опеке и свидетели, знавшие поведение лица в тот период, рассматриваются совместно. В споре о доверенности важны не только текст полномочия, но и указания, цена продажи и то, кому были переданы деньги.
Срок и уведомление при пороке воли
По требованиям, основанным на обмане, заблуждении или принуждении, отдельно изучаются дата, когда стало известно о нём или прекратилось влияние, по статье 39 Турецкого закона об обязательствах (TBK), и волеизъявления. Не следует исходить из того, что эти требования подчиняются тому же режиму сроков, что и утверждение о неправомерной регистрации. Незамедлительно сообщите даты и уведомления, направленные другой стороне.