MÜLKİYETİN KORUNMASI · KAYDIN DÜZELTİLMESİ

Tapu İptal ve Tescil Davalarında Hukukî Hizmetler

Tapu iptal ve tescil davası, hukuka aykırı kaydın düzeltilerek taşınmazın hak sahibi adına tescilini amaçlar. Ancak her tapu sorunu aynı dava yoluyla çözülmez. Devir sebebini, tapu geçmişini, delilleri ve üçüncü kişilerin durumunu birlikte inceleyerek uygun talebi belirliyoruz.

Yolsuz tescil ve sahte belge
Geçersiz kayıt, sahte imza veya vekâletname; sonraki malikin iyiniyeti ve talep seçenekleri.
Kayıt ve devirleri inceleyin
Vekâlet ve ehliyetsizlik
Yetkinin kötüye kullanılması, işlem tarihindeki ehliyet, aldatma, yanılma ve korkutma.
İşlemin geçerlilik koşulları
Miras ve aile konutu
Muris muvazaası, bağışlama, bakım sözleşmesi ve eşin rızası olmadan yapılan devirler.
Miras ve aileye ilişkin haklar
Sözleşme ve önalım
Satış vaadi, inançlı işlem, yükleniciden edinim ve önalım hakkına dayalı tescil talepleri.
Tescile zorlama yolları
Kadastro ve tazminat
Kayıt hataları, zilyetlik ve kamu malı ayrımları; sicilden doğan zarar ve bedel talepleri.
Düzeltme ve tazminat rehberi
Tedbir, süreler ve ispat
Devir riskinin yönetimi, taraflar, yetki, deliller, yargılama giderleri ve kararın uygulanması.
Dava hazırlığı rehberi

Dava Açmadan Önce Üç Kritik Ayrım

TALEP

Hangi hukukî yol?

Tapu iptali, maddi kayıt düzeltmesi, tasarrufun iptali ve ortaklığın giderilmesi farklı sonuçlar doğurur.

ÜÇÜNCÜ KİŞİ

Taşınmaz el değiştirdi mi?

İlk işlemdeki geçersizlik, son malikin kazanımını her durumda ortadan kaldırmaz. İyiniyet ve alternatif tazminat incelenir.

KORUMA

Şerh mi, devir yasağı mı?

Dava açılması devri kendiliğinden önlemez. Dava şerhi ile ihtiyati tedbirin hukukî etkisi ve koşulları ayrıdır.

Tapu Davasını Nasıl Yürütüyoruz?

Kayıt ve delil
Güncel tapu, geçmiş devirler, resmî senet, sözleşme ve ödeme belgeleri birlikte incelenir.
Talep ve koruma
Hukukî sebep, taraflar, görev, yetki ve süreler belirlenir; gerekiyorsa tedbir istenir.
Dava ve inceleme
Dilekçeler, tanıklar, keşif, bilirkişi ve bağlantılı dosya kayıtları üzerinden yargılama takip edilir.
Karar ve tescil
İstinaf/temyiz, kesinleşme, tapuda uygulama ve bağlantılı bedel talepleri izlenir.

İlk görüşmede hangi sorular netleşir?

Taşınmazın kim adına kayıtlı olduğu, hangi işlemin tartışıldığı, acil koruma ihtiyacı, eksik deliller ve uygun talep belirlenir. Avukatlık ücreti ile harç, bilirkişi, keşif ve tedbir teminatı ayrı açıklanır. İş kabulü öncesinde menfaat çatışması kontrol edilir; kesin sonuç veya dava süresi vaat edilmez.

İlk Görüşmeye Hazırlık: Tapu ve İşlem Belgeleri

Temel dosyayı hazırlayın

Güncel tapu kaydı; ada, parsel ve bağımsız bölüm bilgileri.
Eski malik ve devir tarihleri; varsa resmî senet ve işlem dosyası.
Sözleşmeler, vekâletname, ödeme dekontları ve ihtarnameler.
Mirasçılık, sağlık veya aile konutu iddiasına ilişkin belgeler.
Dava, ceza soruşturması, tedbir kararı ve tebligat kayıtları.

Belgeleriniz eksikse mevcut bilgilerle başlayabilirsiniz. Resmî kurumlardan istenecek kayıtlar hukukî sebebe göre belirlenir.

Tapu İptal ve Tescil Hakkında Sorular

Tapu iptal ve tescil davası kime karşı açılır?

Talebin niteliğine göre güncel kayıt maliki ve ilgili diğer kişiler belirlenir. Tapu müdürlüğü, kaydın değiştirilmesi isteniyor diye otomatik olarak davalı olmaz. Miras ve çoklu devirlerde taraf teşkili ayrıca incelenir.

Hangi mahkeme görevlidir?

Çoğu uyuşmazlık asliye hukuk mahkemesinde görülür. Aile, tüketici veya kadastro bağlantısı görevi değiştirebilir. Taşınmazın aynına ilişkin taleplerde taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinin kesin yetkisi dikkate alınır.

Tapu davası açılınca satış kendiliğinden durur mu?

Hayır. Devir yasağı için gerekli koşulları taşıyan geçici koruma talebi ve mahkeme kararı gerekir. Dava şerhi ile devir yasağı aynı etkiye sahip değildir.

Dava açmak için tek bir süre var mı?

Hayır. Hukukî sebep, öğrenme ve işlem tarihleri önemlidir. Önalımda eski ve yeni satışlara uygulanacak hükümler de ayrılır. Bütün tapu davalarının süresiz olduğu kabulü hak kaybına yol açabilir.

Yalnız tanık anlatımı yeterli olur mu?

İspat kuralları iddiaya ve taraf sıfatına göre değişir. Yazılı delil, delil başlangıcı, tanık, sağlık kaydı veya bilirkişi incelemesinin yeri her dosyada aynı değildir.

Taşınmaz başkasına devredilmişse geri alınabilir mi?

Sonraki malikin iyiniyeti ve edinimin koşulları araştırılır. Aynen tescil mümkün değilse sorumlu kişilere yöneltilebilecek bedel ve tazminat talepleri ayrıca değerlendirilir.

Yurt dışından dava takip edilebilir mi?

Uygun vekâletname ve temsil koşullarıyla Türkiye’deki dosya avukat aracılığıyla takip edilebilir. Belgenin düzenlendiği ülkeye göre tasdik, apostil, tercüme ve tebligat işlemleri incelenir; kişisel katılım gerektiren işlemler ayrıca bildirilir.

Dava ne kadar sürer, gideri nasıl belirlenir?

Taraf sayısı, tebligat, keşif, uzman incelemesi ve kanun yolları süreyi etkiler. Dava değeri ve talep edilen pay gider hesabında önemlidir. Avukatlık ücreti ve dış giderler ayrı belirlenir; sabit sonuç veya bitiş tarihi verilemez.

Antalya Merkezli, Türkiye Genelinde Tapu Davası Takibi

Av. Umut Güneş tarafından 18 Mart 1999’da Kemer’de kurulan Güneş & Güneş Hukuk Bürosu; Türkiye’nin 81 ilindeki tapu uyuşmazlıklarını taşınmazın yeri, yetkili merci, keşif, delil ve temsil koşullarına göre değerlendirir. Fiziksel merkezimiz 2007’den bu yana Antalya’dır.

Yurt dışında yaşayan Türk vatandaşları ve yabancı taraflar için Türkiye’deki taşınmaza ilişkin kayıt, vekâletname ve belge akışı planlanır. Başka ülkede işlem gerekiyorsa yerel temsil yetkili avukatça yürütülür; avukat seçimi, iş kapsamı, süreç takibi, bilgilendirme ve koordinasyon ücreti ayrıca kararlaştırılır.

İletişim dilleri: Türkçe, İngilizce, Almanca ve Rusça.

Hukukî Dayanaklar

Uyuşmazlığın niteliğine göre ticaret, borçlar, usul ve ilgili özel düzenlemeler birlikte değerlendirilir.

Bu içerik genel bilgilendirmedir. Paylaşılan bilgi ve belgeler gizli tutulur; hukukî değerlendirme ve kararlaştırılan hizmet kapsamında kullanılır. Başvuru tek başına avukatlık ilişkisi kurmaz ve süreleri durdurmaz. Somut işlemin hukukî koşulları ayrıca incelenir.

Tapu İptal ve Tescil Davaları