Споры о титуле из фидуциарной сделки
Утверждение о том, что недвижимость была передана другому лицу в обеспечение, для гарантии долга, на временное хранение или с определённой целью, но не была возвращена, несмотря на наступление согласованных условий, может стать предметом спора о фидуциарной сделке.
В этом контексте рассматриваются:
- Передачи недвижимости, совершённые в обеспечение
- Невозврат недвижимости, несмотря на уплату долга
- Утверждения о временной передаче или передаче с определённой целью
- Оценка письменных доказательств, начала письменного доказательства и дополнительных доказательств
- Положение последующих собственников, знавших или обязанных знать о фидуциарной сделке
- Совместное изучение аннулирования записи и регистрации права, денежных требований и вариантов возмещения ущерба
Предварительный договор купли-продажи недвижимости и иски о понуждении к регистрации
Если передача в земельном кадастре не совершена, несмотря на действительный предварительный договор купли-продажи недвижимости или договор, порождающий обязательство передать право собственности, после изучения формы договора, встречного исполнения сторон, возможности исполнения, записи в земельном кадастре и приобретений третьих лиц могут оцениваться иск о понуждении к регистрации или связанные денежные требования и требования о возмещении ущерба.
В этом контексте рассматриваются:
- Предварительные договоры купли-продажи недвижимости, удостоверенные нотариусом
- Внесение в земельный кадастр отметки о предварительном договоре
- Уплата цены продажи и встречное исполнение сторон
- Уклонение обязанной по обещанию стороны от передачи в земельном кадастре
- Передача недвижимости третьему лицу или установление права на неё
- Возврат цены, денежные требования и требования о возмещении ущерба, если регистрация невозможна
- Правовая природа потребительских сделок, жилищных проектов и покупок у подрядчика
О проверке договора и титула в процессе покупки недвижимости можно ознакомиться на странице Купля-продажа и проверка титула.
Требования о регистрации на основании преимущественного права покупки, права покупки и права обратного выкупа
Преимущественное право покупки, право покупки и право обратного выкупа, возникающие из закона или договора, при наступлении их условий могут стать предметом исков и требований о регистрации, направленных на переход права собственности на недвижимость к обладателю права. Совместно изучаются источник права, внесена ли отметка о нём в земельный кадастр, уведомление обладателя права о продаже, дата осуществления права, цена продажи и положение третьего лица.
В этом контексте рассматриваются:
- Законное преимущественное право покупки, вытекающее из долевой собственности
- Договорное преимущественное право покупки
- Права покупки и обратного выкупа
- Внесение отметок о правах в земельный кадастр и их действие в отношении третьих лиц
- Оценка сроков уведомления о продаже и осуществления права
- Сопоставление цены продажи с ценой, указанной в земельном кадастре
- Требования об аннулировании записи в земельном кадастре и регистрации права на имя обладателя права
О преимущественном праве покупки, праве прохода, сервитутах и иных спорах о собственности и соседских отношениях можно ознакомиться на странице Собственность и соседские споры.
Споры о титуле из строительства в обмен на долю участка и приобретения недвижимости у подрядчика
В отношениях строительства в обмен на долю участка или на помещения совместно оцениваются доли, переданные подрядчику, требования собственника участка о прекращении договора и правовое положение третьих лиц, приобретших обособленные помещения у подрядчика.
В этом контексте рассматриваются:
- Требования о возврате долей участка, переданных подрядчику
- Утверждения о расторжении договора или его прекращении с обратной силой
- Приобретения третьих лиц, купивших недвижимость у подрядчика
- Степень завершённости строительства и надлежащее исполнение договора
- Разграничение требований об аннулировании записи и регистрации права и денежных требований и требований о возмещении ущерба
- Обеспечительная мера, отметка о судебном споре и связанные требования о защите
О договорах строительства и спорах с подрядчиком можно ознакомиться на странице Строительное право.
Актуальный срок и разграничение цены при преимущественном праве покупки
Изменение статьи 733 Гражданского кодекса Турции (TMK), внесённое Законом № 7571, не применяется к продажам, совершённым до его вступления в силу. По новому регулированию после уведомления через нотариуса действует срок в три месяца и в любом случае один год с момента продажи; в случае продажи, подпадающей под прежнее регулирование, учитывается разграничение предельного двухлетнего срока. Даты продажи и уведомления необходимо проверять совместно.
Вносимая цена
По изменению статьи 734 TMK определённая судьёй рыночная стоимость доли и расходы по земельному кадастру, приходящиеся на покупателя, должны быть внесены в установленный окончательный срок для размещения с начислением процентов. В силу переходного положения это правило о цене применяется и к искам, предъявленным ранее. Нельзя действовать, считая достаточной одну прежнюю цену, указанную в земельном кадастре.
Если регистрация невозможна
Изучаются форма договора, встречное исполнение, отметка, действующий собственник и исполнение подрядчика. Варианты регистрации, возврата цены, возмещения убытков или прекращения договора определяются в зависимости от обстоятельств дела; не предполагается, что один и тот же результат применим к каждому договору.