Исправление неправомерной регистрации
Запись в земельном кадастре, не основанная на действительном правовом основании или утратившая его впоследствии, может, в зависимости от обстоятельств дела, представлять собой неправомерную регистрацию. Вправе ли лицо, чьё вещное право нарушено, требовать приведения земельного кадастра в соответствие с действительным положением права, оценивается вместе с основанием регистрации, правовым положением сторон и приобретениями третьих лиц.
В этом контексте рассматриваются:
- Регистрации, не имеющие правового основания
- Записи, основанные на недействительной сделке или на сделке, утратившей силу впоследствии
- Ошибочные или дублирующие регистрации
- Записи в земельном кадастре, не указывающие действительного обладателя права
- Требования об аннулировании и исправлении записи и о регистрации на имя обладателя права
- Требования о возмещении ущерба и денежные требования, которые могут возникнуть, если регистрация невозможна
Регистрации на основании поддельной подписи, поддельной доверенности или поддельного документа
Если утверждается, что недвижимость была передана с использованием поддельного удостоверения личности, подписи, доверенности, свидетельства о праве на наследство или иного документа, гражданский и уголовный процессы могут влиять друг на друга. Способ составления и использования документа, дело о регистрационном действии в земельном кадастре, нотариальные записи, исследование подписи и цепочка передач рассматриваются совместно.
В этом контексте рассматриваются:
- Продажи по поддельной доверенности
- Противоправное использование данных удостоверения личности
- Утверждения о поддельной подписи или официальном документе
- Изучение нотариальных, консульских записей и записей о регистрационных действиях в земельном кадастре
- Экспертные процедуры по исследованию подписи и документов
- Совместная оценка уголовного расследования и гражданского иска
- Добросовестность последующих собственников и принцип публичной достоверности земельного кадастра
Наличие уголовного расследования само по себе не снимает проверку сторон, сроков и доказательств в гражданском иске; каждый из процессов ведётся по своим процессуальным правилам.
Публичная достоверность земельного кадастра и положение добросовестного третьего лица
То, что запись в земельном кадастре неправомерна, не означает, что недвижимость в любом случае может быть истребована у последнего собственника. Была ли добросовестной третья сторона, приобретшая вещное право, полагаясь на запись в земельном кадастре, оценивается в рамках положений Гражданского кодекса Турции, защищающих доверие к земельному кадастру.
В отношении третьего лица:
- знало ли оно о противоправности предыдущей сделки
- должно ли было оно знать при конкретных обстоятельствах
- имелись ли в записи отметка, обеспечительная мера или иная предупреждающая запись
- цена передачи, отношения сторон и необычные обстоятельства при совершении сделки
- фактическое использование недвижимости и видимое положение прежнего обладателя права
- время передач и их связь друг с другом
изучается вместе со всеми доказательствами дела. Если регистрация самой недвижимости невозможна из-за защиты приобретения добросовестного третьего лица, отдельно оцениваются требования о стоимости и возмещении ущерба, которые могут быть предъявлены ответственным лицам или учреждениям.
Аннулирование записи, исправление записи и оспаривание сделок должника не являются одним и тем же иском
Требование об аннулировании записи и регистрации права
С утверждением о том, что запись в земельном кадастре юридически недействительна или противоречит действительному положению права, добиваются аннулирования записи и регистрации на имя обладателя права. Решение об удовлетворении иска при наличии условий изменяет запись о собственности.
Исправление записи в земельном кадастре
Требования об устранении технических ошибок и несоответствий в данных о личности собственника, имени, фамилии или сведениях о недвижимости могут подпадать под иную административную или судебную процедуру в зависимости от того, имеется ли спор о том, кому принадлежит собственность.
Иск об оспаривании сделки должника
Иск об оспаривании сделки должника, предъявляемый с утверждением о выводе имущества от кредитора, как правило, не переводит право собственности на кредитора и не устраняет запись в земельном кадастре. Цель состоит в том, чтобы при определённых условиях дать кредитору возможность обратить взыскание на недвижимость в порядке принудительного исполнения.
Иск о прекращении общей собственности
Целью является выведение недвижимости, находящейся в долевой или совместной собственности, из общей собственности путём раздела в натуре или продажи. Иск направлен не на недействительность действующей записи в земельном кадастре, а на прекращение общей собственности.
Поскольку предъявление требования в виде неподходящего иска может вызвать серьёзные проблемы с подсудностью, сторонами, пошлинами, сроками и правовыми последствиями, характер спора следует определить до подачи иска.
Ошибочность записи не всегда влечёт возврат
Недействительность первой передачи и правовое положение последующего собственника исследуются отдельно. Дата приобретения последним собственником, записи в земельном кадастре, обстоятельства, о которых он знал или должен был знать, и его отношения с предыдущими сторонами оцениваются совместно. Если регистрация самой недвижимости невозможна, отдельно определяются требования о стоимости и возмещении ущерба, которые могут быть предъявлены ответственным лицам.
Когда стало известно о подозрительной сделке
Получают актуальную запись и документы-основания сделки; дата, когда о ней стало известно, документируется. При утверждении о подлоге гражданский иск, уголовное расследование и потребность во временной защите планируются совместно. Заявление о преступлении само по себе не возвращает недвижимость в прежнее состояние и не останавливает её передачу.