Berichtigung einer unrichtigen Eintragung
Ein Grundbucheintrag, der auf keinem gültigen Rechtsgrund beruht oder dessen Rechtsgrund nachträglich weggefallen ist, kann je nach den Umständen des Einzelfalls eine unrichtige Eintragung darstellen. Ob eine Person, deren dingliches Recht beeinträchtigt ist, verlangen kann, dass das Grundbuch mit der wahren Rechtslage in Einklang gebracht wird, wird zusammen mit dem Grundlagengeschäft der Eintragung, der rechtlichen Stellung der Parteien und dem Erwerb Dritter beurteilt.
Hierzu gehören:
- Eintragungen ohne Rechtsgrund
- Einträge, die auf einem ungültigen oder nachträglich weggefallenen Geschäft beruhen
- Fehlerhafte oder doppelte Eintragungen
- Grundbucheinträge, die den wahren Berechtigten nicht ausweisen
- Ansprüche auf Aufhebung und Berichtigung des Eintrags sowie auf Eintragung auf den Namen des Berechtigten
- Schadensersatz- und Geldansprüche, die in Betracht kommen können, wenn eine Eintragung nicht möglich ist
Eintragungen aufgrund gefälschter Unterschrift, gefälschter Vollmacht oder gefälschter Urkunde
Wird behauptet, ein Grundstück sei mit einem gefälschten Ausweis, einer gefälschten Unterschrift, Vollmacht, einem gefälschten Erbschein oder einer anderen gefälschten Urkunde übertragen worden, können sich Zivil- und Strafverfahren gegenseitig beeinflussen. Art und Weise der Erstellung und Verwendung der Urkunde, die Geschäftsakte des Grundbuchamts, Notarunterlagen, die Unterschriftsprüfung und die Übertragungskette werden gemeinsam behandelt.
Hierzu gehören:
- Verkäufe mit gefälschter Vollmacht
- Rechtswidrige Verwendung von Ausweisdaten
- Behauptungen einer gefälschten Unterschrift oder öffentlichen Urkunde
- Prüfung von Notar-, Konsulats- und Grundbuchunterlagen
- Sachverständigenverfahren zur Prüfung von Unterschriften und Urkunden
- Gemeinsame Beurteilung von Strafermittlungsverfahren und Zivilklage
- Guter Glaube späterer Eigentümer und Grundsatz des öffentlichen Glaubens des Grundbuchs
Das Bestehen eines Strafermittlungsverfahrens beseitigt die Prüfung von Parteien, Fristen und Beweisen in der Zivilklage nicht von selbst; beide Verfahren werden nach ihren jeweiligen Verfahrensregeln betrieben.
Öffentlicher Glaube des Grundbuchs und die Stellung des gutgläubigen Dritten
Dass ein Grundbucheintrag unrichtig ist, bedeutet nicht in jedem Fall, dass das Grundstück vom letzten Eigentümer zurückverlangt werden kann. Ob ein Dritter, der im Vertrauen auf den Grundbucheintrag ein dingliches Recht erworben hat, gutgläubig war, wird nach den Vorschriften des Türkischen Zivilgesetzbuchs beurteilt, die das Vertrauen auf das Grundbuch schützen.
Beim Dritten:
- ob er die Rechtswidrigkeit des früheren Geschäfts kannte
- ob er sie unter den konkreten Umständen hätte kennen müssen
- ob im Grundbuch eine Vormerkung, Verfügung oder ein anderer Warnvermerk eingetragen war
- Übertragungspreis, Beziehungen der Parteien und ungewöhnliche Umstände beim Geschäft
- tatsächliche Nutzung des Grundstücks und sichtbare Stellung des früheren Berechtigten
- Zeitpunkt der Übertragungen und ihr Zusammenhang untereinander
wird zusammen mit allen Beweisen der Akte geprüft. Ist eine Eintragung in Natur nicht möglich, weil der Erwerb des gutgläubigen Dritten geschützt wird, werden Wert- und Schadensersatzansprüche, die gegen die verantwortlichen Personen oder Einrichtungen gerichtet werden können, gesondert beurteilt.
Aufhebung des Grundbucheintrags, Berichtigung des Grundbucheintrags und Anfechtung von Vermögensverfügungen sind nicht dieselbe Klage
Antrag auf Aufhebung des Grundbucheintrags und Neueintragung
Mit der Behauptung, der Grundbucheintrag sei rechtlich ungültig oder widerspreche der wahren Rechtslage, wird die Aufhebung des Eintrags und die Eintragung auf den Namen des Berechtigten angestrebt. Ein stattgebendes Urteil ändert, wenn die Voraussetzungen vorliegen, den Eigentumseintrag.
Berichtigung des Grundbucheintrags
Anträge auf Beseitigung von Schreibfehlern und Unstimmigkeiten bei Identität, Vor- oder Nachname des Eigentümers oder bei den Grundstücksangaben können je nachdem, ob über die Person des Eigentümers Streit besteht, einem anderen Verwaltungs- oder Gerichtsverfahren unterliegen.
Anfechtungsklage gegen Vermögensverfügungen
Die Anfechtungsklage gegen Vermögensverfügungen, die mit der Behauptung erhoben wird, dem Gläubiger sei Vermögen entzogen worden, überträgt das Grundbucheigentum in der Regel nicht auf den Gläubiger und beseitigt den Grundbucheintrag nicht. Ziel ist es, dem Gläubiger unter bestimmten Voraussetzungen die Möglichkeit zu geben, das Grundstück im Wege der Zwangsvollstreckung zu verfolgen.
Klage auf Aufhebung der Gemeinschaft
Angestrebt wird, ein in Miteigentum nach Bruchteilen oder Gesamthandseigentum stehendes Grundstück durch Realteilung oder Verkauf aus der Gemeinschaft herauszuführen. Sie zielt nicht auf die Ungültigkeit des bestehenden Grundbucheintrags, sondern auf die Beendigung des gemeinschaftlichen Eigentums.
Da die Geltendmachung des Anspruchs mit der falschen Klageart in Bezug auf Zuständigkeit, Parteien, Gebühren, Fristen und rechtliche Folgen erhebliche Probleme verursachen kann, sollte die Art der Streitigkeit vor der Klageerhebung bestimmt werden.
Ein fehlerhafter Eintrag führt nicht immer zur Rückgabe
Die Ungültigkeit der ersten Übertragung und die rechtliche Stellung des späteren Eigentümers werden getrennt geprüft. Erwerbsdatum des letzten Eigentümers, Grundbucheinträge, Tatsachen, die er kannte oder hätte kennen müssen, und seine Beziehung zu den früheren Parteien werden gemeinsam beurteilt. Ist eine Eintragung in Natur nicht möglich, werden Wert- und Schadensersatzansprüche, die gegen die verantwortlichen Personen gerichtet werden können, gesondert bestimmt.
Wenn ein verdächtiges Geschäft bekannt wird
Der aktuelle Eintrag und die Unterlagen zum Geschäft werden beschafft; der Zeitpunkt der Kenntniserlangung wird dokumentiert. Bei einer Fälschungsbehauptung werden Zivilklage, Strafermittlungsverfahren und das Bedürfnis nach vorläufigem Schutz gemeinsam geplant. Eine Strafanzeige allein stellt den früheren Grundbuchstand nicht wieder her und hält die Übertragung des Grundstücks nicht auf.