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IMMOBILIENRECHT · EIGENTUMSRECHT

Grundbuchberichtigungsklagen

Rechtliche Bewertung bei rechtswidrigen Übertragungen, dem Entzug von Vermögen aus dem Nachlass und Grundstücken, deren Eigentum nicht übertragen wurde. Wir prüfen gemeinsam Ihre Rechte in Bezug auf den Grundbucheintrag, die Beweise, die einstweilige Verfügung und das Eintragungsverfahren.

Rechtliches Gespräch anfragen

SCHUTZ DES EIGENTUMS · BERICHTIGUNG DES EINTRAGS

Rechtliche Leistungen bei Grundbuchberichtigungsklagen

Die Grundbuchberichtigungsklage (tapu iptal ve tescil davası) zielt darauf ab, einen rechtswidrigen Eintrag zu berichtigen und das Grundstück auf den Namen des Berechtigten einzutragen. Allerdings wird nicht jedes Grundbuchproblem auf demselben Klageweg gelöst. Wir bestimmen den passenden Antrag, indem wir den Übertragungsgrund, die Grundbuchhistorie, die Beweise und die Lage Dritter gemeinsam prüfen.

  • Unrichtige Eintragung und gefälschte Urkunden

    Ungültiger Eintrag, gefälschte Unterschrift oder Vollmacht; guter Glaube des späteren Eigentümers und Antragsmöglichkeiten.

    Eintrag und Übertragungen prüfen

  • Vollmacht und Geschäftsunfähigkeit

    Missbrauch der Vertretungsmacht, Geschäftsfähigkeit zum Zeitpunkt des Geschäfts, arglistige Täuschung, Irrtum und Drohung.

    Voraussetzungen für die Wirksamkeit des Geschäfts

  • Erbschaft und Familienwohnung

    Scheingeschäft des Erblassers (muris muvazaası), Schenkung, Pflegevertrag und Übertragungen ohne Zustimmung des Ehegatten.

    Rechte aus Erbschaft und Familie

  • Vertrag und Vorkaufsrecht

    Eintragungsansprüche aufgrund eines Vorvertrags über den Grundstückskauf, eines fiduziarischen Geschäfts, eines Erwerbs vom Bauunternehmer und des Vorkaufsrechts (önalım).

    Wege zur Durchsetzung der Eintragung

  • Katastervermessung und Schadensersatz

    Eintragungsfehler, Besitz und Abgrenzung von öffentlichem Gut; Schäden aus dem Register und Wertersatzansprüche.

    Leitfaden zu Berichtigung und Schadensersatz

  • Einstweilige Verfügung, Fristen und Beweis

    Steuerung des Übertragungsrisikos, Parteien, Zuständigkeit, Beweise, Verfahrenskosten und Umsetzung der Entscheidung.

    Leitfaden zur Klagevorbereitung

Drei kritische Unterscheidungen vor der Klageerhebung

ANTRAG

Welcher rechtliche Weg?

Aufhebung des Grundbucheintrags, Berichtigung eines Schreibfehlers im Eintrag, Anfechtung von Vermögensverfügungen und Aufhebung der Gemeinschaft führen zu unterschiedlichen Ergebnissen.

DRITTER

Hat das Grundstück den Eigentümer gewechselt?

Die Ungültigkeit des ersten Geschäfts beseitigt den Erwerb des letzten Eigentümers nicht in jedem Fall. Guter Glaube und alternativer Schadensersatz werden geprüft.

SCHUTZ

Streitanmerkung oder Veräußerungsverbot?

Die Klageerhebung verhindert eine Übertragung nicht von selbst. Rechtliche Wirkung und Voraussetzungen der Streitanmerkung und der einstweiligen Verfügung sind getrennt zu betrachten.

Wie führen wir ein Grundbuchverfahren?

  1. Eintrag und Beweise

    Der aktuelle Grundbuchauszug, frühere Übertragungen, öffentliche Urkunden, Verträge und Zahlungsbelege werden gemeinsam geprüft.

  2. Antrag und Schutz

    Rechtsgrund, Parteien, sachliche und örtliche Zuständigkeit sowie Fristen werden bestimmt; bei Bedarf wird eine einstweilige Verfügung beantragt.

  3. Klage und Prüfung

    Das Verfahren wird anhand von Schriftsätzen, Zeugen, Ortsbesichtigung, Sachverständigen und Unterlagen verbundener Verfahren verfolgt.

  4. Entscheidung und Eintragung

    Berufung (istinaf) und Revision (temyiz), Eintritt der Rechtskraft, Umsetzung im Grundbuch und damit verbundene Wertansprüche werden verfolgt.

Welche Fragen werden im ersten Gespräch geklärt?

Es wird geklärt, auf wessen Namen das Grundstück eingetragen ist, welches Geschäft streitig ist, ob ein dringender Schutzbedarf besteht, welche Beweise fehlen und welcher Antrag passend ist. Anwaltshonorar sowie Gerichtsgebühren, Sachverständigenkosten, Kosten der Ortsbesichtigung und Sicherheitsleistung für die einstweilige Verfügung werden gesondert erläutert. Vor Annahme des Mandats wird ein Interessenkonflikt geprüft; ein sicheres Ergebnis oder eine bestimmte Verfahrensdauer wird nicht zugesagt.

Vorbereitung auf das erste Gespräch: Grundbuch- und Geschäftsunterlagen

Bereiten Sie die Basisunterlagen vor

  • Aktueller Grundbucheintrag; Angaben zu Block (ada), Parzelle (parsel) und Sondereigentumseinheit.
  • Frühere Eigentümer und Übertragungsdaten; gegebenenfalls öffentliche Urkunde und Geschäftsakte.
  • Verträge, Vollmacht, Bankbelege (dekont) und Aufforderungsschreiben (ihtarname).
  • Unterlagen zu Erbschaft, Gesundheit oder zur Behauptung einer Familienwohnung.
  • Unterlagen zu Klagen, Strafermittlungsverfahren, einstweiligen Verfügungen und Zustellungen.

Fehlen Ihnen Unterlagen, können Sie mit den vorhandenen Angaben beginnen. Die bei amtlichen Stellen anzufordernden Unterlagen richten sich nach dem Rechtsgrund.

Fragen zur Grundbuchberichtigung

Gegen wen wird die Grundbuchberichtigungsklage erhoben?

Je nach Art des Antrags werden der aktuell eingetragene Eigentümer und weitere betroffene Personen bestimmt. Das Grundbuchamt wird nicht automatisch Beklagter, nur weil eine Änderung des Eintrags verlangt wird. Bei Erbfällen und mehrfachen Übertragungen wird die Zusammensetzung der Parteien gesondert geprüft.

Welches Gericht ist sachlich zuständig?

Die meisten Streitigkeiten werden vor dem Zivilgericht erster Instanz (asliye hukuk mahkemesi) verhandelt. Ein familien-, verbraucher- oder katasterrechtlicher Bezug kann die sachliche Zuständigkeit ändern. Bei Ansprüchen, die dingliche Rechte am Grundstück betreffen, wird die ausschließliche örtliche Zuständigkeit des Gerichts am Ort der Belegenheit des Grundstücks berücksichtigt.

Stoppt der Verkauf automatisch, wenn eine Grundbuchklage erhoben wird?

Nein. Erforderlich sind ein Antrag auf vorläufigen Schutz, der die Voraussetzungen für ein Veräußerungsverbot erfüllt, und eine gerichtliche Entscheidung. Die Streitanmerkung und das Veräußerungsverbot haben nicht dieselbe Wirkung.

Gibt es für die Klageerhebung nur eine einzige Frist?

Nein. Der Rechtsgrund sowie die Daten der Kenntniserlangung und des Geschäfts sind wichtig. Beim Vorkaufsrecht werden außerdem die auf alte und neue Verkäufe anzuwendenden Bestimmungen unterschieden. Die Annahme, alle Grundbuchklagen seien unbefristet, kann zum Rechtsverlust führen.

Genügt allein die Aussage von Zeugen?

Die Beweisregeln hängen von der Behauptung und der Stellung der Partei ab. Die Bedeutung von Urkunden, eines Anfangsbeweises in Schriftform (delil başlangıcı), von Zeugen, Gesundheitsunterlagen oder einer Begutachtung ist nicht in jeder Akte dieselbe.

Kann das Grundstück zurückgeholt werden, wenn es auf einen anderen übertragen wurde?

Der gute Glaube des späteren Eigentümers und die Voraussetzungen des Erwerbs werden geprüft. Ist eine Eintragung in Natur nicht möglich, werden Wert- und Schadensersatzansprüche, die gegen die verantwortlichen Personen gerichtet werden können, gesondert bewertet.

Kann ein Verfahren aus dem Ausland betrieben werden?

Mit einer geeigneten Vollmacht und unter den Voraussetzungen der Vertretung kann die Akte in der Türkei über einen Rechtsanwalt betrieben werden. Je nach Ausstellungsland des Dokuments werden Beglaubigung, Apostille, Übersetzung und Zustellung geprüft; Vorgänge, die eine persönliche Teilnahme erfordern, werden gesondert mitgeteilt.

Wie lange dauert ein Verfahren, und wie werden die Kosten bestimmt?

Die Zahl der Parteien, Zustellungen, Ortsbesichtigung, Begutachtung und Rechtsmittel beeinflussen die Dauer. Der Streitwert und der geltend gemachte Anteil sind für die Kostenberechnung wichtig. Anwaltshonorar und externe Auslagen werden gesondert festgelegt; ein festes Ergebnis oder Enddatum kann nicht genannt werden.

Von Antalya aus: Verfolgung von Grundbuchverfahren in der gesamten Türkei

Die Rechtsanwaltskanzlei Güneş & Güneş, am 18. März 1999 von Rechtsanwalt Umut Güneş in Kemer gegründet, bewertet Grundbuchstreitigkeiten in allen 81 Provinzen der Türkei nach Lage des Grundstücks, zuständiger Stelle, Ortsbesichtigung, Beweisen und Voraussetzungen der Vertretung. Unser physischer Sitz ist seit 2007 Antalya.

Für im Ausland lebende türkische Staatsbürger und ausländische Parteien werden Eintrag, Vollmacht und Unterlagenfluss für Grundstücke in der Türkei geplant. Ist in einem anderen Land ein Vorgang erforderlich, erfolgt die örtliche Vertretung durch einen dazu befugten Rechtsanwalt; Anwaltswahl, Arbeitsumfang, Verfahrensverfolgung, Information und das Koordinationshonorar werden gesondert vereinbart.

Kommunikationssprachen: Türkisch, Englisch, Deutsch und Russisch.

Rechtsgrundlagen

Je nach Art der Streitigkeit werden handels-, schuld- und verfahrensrechtliche sowie einschlägige Sonderregelungen gemeinsam bewertet.

Dieser Inhalt dient der allgemeinen Information. Mitgeteilte Angaben und Unterlagen werden vertraulich behandelt und für die rechtliche Bewertung und im Rahmen des vereinbarten Leistungsumfangs verwendet. Eine Anfrage allein begründet kein Mandatsverhältnis und hemmt keine Fristen. Die rechtlichen Voraussetzungen des konkreten Vorgangs werden gesondert geprüft.