Grundbuchverfahren aus einem fiduziarischen Geschäft
Die Behauptung, ein Grundstück sei zur Sicherung, zur Absicherung einer Schuld, zur vorübergehenden Verwahrung oder zu einem bestimmten Zweck auf eine andere Person übertragen, aber trotz Eintritts der vereinbarten Voraussetzungen nicht zurückgegeben worden, kann Gegenstand einer Streitigkeit über ein fiduziarisches Geschäft sein.
Hierzu gehören:
- Grundstücksübertragungen zu Sicherungszwecken
- Unterbliebene Rückübertragung des Grundstücks trotz Zahlung der Schuld
- Behauptungen einer vorübergehenden oder zweckgebundenen Übertragung
- Beurteilung von Schriftbeweisen, Anfangsbeweis in Schriftform und ergänzenden Beweisen
- Stellung späterer Eigentümer, die das fiduziarische Geschäft kannten oder kennen mussten
- Gemeinsame Prüfung von Aufhebung des Grundbucheintrags und Neueintragung, Forderungen und Schadensersatz
Vorvertrag über den Grundstückskauf und Klagen auf Eintragungszwang
Unterbleibt die Grundbuchübertragung trotz eines gültigen Vorvertrags über den Grundstückskauf oder eines Vertrags, der eine Verpflichtung zur Eigentumsübertragung begründet, können nach Prüfung der Form des Vertrags, der Leistungen der Parteien, der Erfüllungsmöglichkeit, des Grundbucheintrags und des Erwerbs Dritter eine Klage auf Eintragungszwang oder damit verbundene Forderungs- und Schadensersatzansprüche beurteilt werden.
Hierzu gehören:
- Notariell beurkundete Vorverträge über Grundstückskäufe
- Vormerkung des Vorvertrags im Grundbuch
- Zahlung des Kaufpreises und gegenseitige Leistungen der Parteien
- Weigerung des Versprechensschuldners, das Grundstück im Grundbuch zu übertragen
- Übertragung des Grundstücks auf einen Dritten oder Bestellung eines Rechts daran
- Rückerstattung des Preises, Forderungs- und Schadensersatzansprüche, wenn eine Eintragung nicht möglich ist
- Rechtliche Einordnung von Verbrauchergeschäften, Wohnbauprojekten und Käufen vom Bauunternehmer
Zur Vertrags- und Grundbuchprüfung beim Immobilienerwerb können Sie die Seite Immobilienkauf und Grundbuchprüfung einsehen.
Eintragungsansprüche aufgrund von Vorkaufs-, Ankaufs- und Wiederkaufsrechten
Gesetzliche oder vertragliche Vorkaufs-, Ankaufs- und Wiederkaufsrechte können, wenn ihre Voraussetzungen eintreten, Gegenstand von Klagen und Eintragungsanträgen sein, die auf die Übertragung des Grundstückseigentums auf den Berechtigten gerichtet sind. Die Quelle des Rechts, die Frage, ob es im Grundbuch vorgemerkt ist, die Mitteilung des Verkaufs an den Berechtigten, der Zeitpunkt der Ausübung des Rechts, der Verkaufspreis und die Stellung des Dritten werden gemeinsam geprüft.
Hierzu gehören:
- Das gesetzliche Vorkaufsrecht aus Miteigentum nach Bruchteilen
- Das vertragliche Vorkaufsrecht
- Ankaufs- und Wiederkaufsrechte
- Vormerkung der Rechte im Grundbuch und Wirkung gegenüber Dritten
- Beurteilung der Fristen für die Verkaufsmitteilung und die Ausübung des Rechts
- Prüfung des Verkaufspreises im Vergleich zum im Grundbuch angegebenen Preis
- Ansprüche auf Aufhebung des Grundbucheintrags und Eintragung auf den Namen des Berechtigten
Zu Vorkaufsrecht, Wegerecht, Dienstbarkeit und anderen nachbar- und eigentumsrechtlichen Streitigkeiten können Sie die Seite Eigentums- und Nachbarschaftsstreitigkeiten einsehen.
Grundbuchverfahren aus Bauverträgen gegen Grundstücksanteil und aus dem Erwerb vom Bauunternehmer
Bei Bauverhältnissen gegen Grundstücksanteil oder gegen Wohneinheiten werden die dem Bauunternehmer übertragenen Anteile, die Ansprüche des Grundstückseigentümers auf Beendigung des Vertrags und die rechtliche Stellung der Dritten, die vom Bauunternehmer Sondereigentumseinheiten erworben haben, gemeinsam beurteilt.
Hierzu gehören:
- Ansprüche auf Rückgabe der dem Bauunternehmer übertragenen Grundstücksanteile
- Behauptungen der Kündigung des Vertrags oder seiner Beendigung mit Rückwirkung
- Erwerb Dritter, die vom Bauunternehmer Grundstücke gekauft haben
- Fertigstellungsgrad des Baus und vertragsgemäße Erfüllung
- Trennung der Aufhebung des Grundbucheintrags und Neueintragung von Forderungs- und Schadensersatzansprüchen
- Einstweilige Verfügung, Streitanmerkung und damit verbundene Schutzanträge
Zu Bauverträgen und Streitigkeiten mit dem Bauunternehmer können Sie die Seite Baurecht einsehen.
Aktuelle Frist und Preisunterscheidung beim Vorkaufsrecht
Die durch das Gesetz Nr. 7571 an Art. 733 des Türkischen Zivilgesetzbuchs (TMK) vorgenommene Änderung gilt nicht für Verkäufe vor ihrem Inkrafttreten. Nach der neuen Regelung gilt nach der Mitteilung durch den Notar eine Frist von drei Monaten und in jedem Fall von einem Jahr seit dem Verkauf; bei einem Verkauf, der der alten Regelung unterliegt, ist die Unterscheidung der Höchstfrist von zwei Jahren zu beachten. Die Daten von Verkauf und Mitteilung müssen gemeinsam geprüft werden.
Der zu hinterlegende Preis
Nach der Änderung von Art. 734 TMK sind der vom Richter bestimmte Verkehrswert des Anteils und die den Käufer treffenden Grundbuchkosten innerhalb der gesetzten Ausschlussfrist zur verzinslichen Anlage zu hinterlegen. Diese Preisregelung gilt nach der Übergangsbestimmung auch für früher erhobene Klagen. Es darf nicht im Vertrauen darauf gehandelt werden, der frühere Grundbuchpreis allein genüge.
Wenn eine Eintragung nicht möglich ist
Form des Vertrags, gegenseitige Leistungen, Vormerkung, aktueller Eigentümer und Erfüllung durch den Bauunternehmer werden geprüft. Die Optionen Eintragung, Preisrückerstattung, Schadensersatz oder Beendigung des Vertrags werden nach den Umständen der Akte bestimmt; es wird nicht angenommen, dass dasselbe Ergebnis auf jeden Vertrag anzuwenden ist.