İnançlı İşlemden Kaynaklanan Tapu Davaları
Bir taşınmazın teminat, borcun güvence altına alınması, geçici muhafaza veya belirli bir amaçla başka bir kişiye devredildiği; ancak kararlaştırılan koşullar gerçekleşmesine rağmen geri verilmediği iddiası inançlı işlem uyuşmazlığına konu olabilir.
Bu kapsamda:
- Teminat amacıyla yapılan taşınmaz devirleri
- Borcun ödenmesine rağmen taşınmazın geri devredilmemesi
- Geçici veya belirli amaçlı devir iddiaları
- Yazılı delil, delil başlangıcı ve tamamlayıcı delillerin değerlendirilmesi
- İnançlı işlemi bilen veya bilmesi gereken sonraki maliklerin durumu
- Tapu iptal ve tescil, alacak ve tazminat seçeneklerinin birlikte incelenmesi
Taşınmaz Satış Vaadi ve Tescile Zorlama Davaları
Geçerli bir taşınmaz satış vaadi veya mülkiyet devri borcu doğuran sözleşmeye rağmen tapu devrinin yapılmaması hâlinde, sözleşmenin şekli, tarafların edimleri, ifa imkânı, tapu kaydı ve üçüncü kişilerin kazanımları incelenerek tescile zorlama veya bağlantılı alacak ve tazminat talepleri değerlendirilebilir.
Bu kapsamda:
- Noterlikçe düzenlenen taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri
- Satış vaadinin tapu siciline şerhi
- Satış bedelinin ödenmesi ve tarafların karşılıklı edimleri
- Vaat borçlusunun tapu devrinden kaçınması
- Taşınmazın üçüncü kişiye devredilmesi veya üzerinde hak kurulması
- Tescilin mümkün olmadığı durumlarda bedel iadesi, alacak ve tazminat talepleri
- Tüketici işlemi, konut projesi ve yükleniciden yapılan alımların hukukî niteliği
Gayrimenkul satın alma sürecindeki sözleşme ve tapu incelemesi için Gayrimenkul Alım-Satım İşlemleri ve Tapu İncelemesi sayfasını inceleyebilirsiniz.
Önalım, Alım ve Geri Alım Haklarına Dayalı Tescil Talepleri
Kanundan veya sözleşmeden doğan önalım, alım ve geri alım hakları, koşulları gerçekleştiğinde taşınmaz mülkiyetinin hak sahibi adına geçirilmesine yönelik dava ve tescil taleplerine konu olabilir. Hakkın kaynağı, tapu siciline şerh edilip edilmediği, satışın hak sahibine bildirilmesi, hakkın kullanıldığı tarih, satış bedeli ve üçüncü kişinin durumu birlikte incelenir.
Bu kapsamda:
- Paylı mülkiyetten doğan kanuni önalım hakkı
- Sözleşmeden doğan önalım hakkı
- Alım ve geri alım hakları
- Hakların tapu siciline şerhi ve üçüncü kişilere etkisi
- Satış bildirimi ve hakkın kullanılmasına ilişkin sürelerin değerlendirilmesi
- Satış bedeli ile tapuda gösterilen bedelin incelenmesi
- Tapu kaydının iptali ve hak sahibi adına tescil talepleri
Önalım, geçit, irtifak ve diğer komşuluk-mülkiyet uyuşmazlıkları için Mülkiyet, Zilyetlik ve Komşuluk Hukuku Davaları sayfasını inceleyebilirsiniz.
Arsa Payı Karşılığı İnşaat ve Yükleniciden Taşınmaz Ediniminden Kaynaklanan Tapu Davaları
Arsa payı karşılığı veya kat karşılığı inşaat ilişkilerinde yükleniciye devredilen paylar, arsa sahibinin sözleşmeyi sona erdirme talepleri ve yükleniciden bağımsız bölüm edinen üçüncü kişilerin hukukî durumu bir arada değerlendirilir.
Bu kapsamda:
- Yükleniciye devredilen arsa paylarının iadesi talepleri
- Sözleşmenin feshi veya geriye etkili sona ermesi iddiaları
- Yükleniciden taşınmaz satın alan üçüncü kişilerin kazanımları
- İnşaatın tamamlanma oranı ve sözleşmeye uygun ifa
- Tapu iptal ve tescil ile alacak ve tazminat taleplerinin ayrılması
- İhtiyati tedbir, dava şerhi ve bağlantılı koruma talepleri
İnşaat sözleşmeleri ve yüklenici uyuşmazlıkları için İnşaat Hukuku ve İnşaat Sözleşmelerinden Kaynaklanan Davalar sayfasını inceleyebilirsiniz.
Önalımda Güncel Süre ve Bedel Ayrımı
7571 sayılı Kanunla TMK m.733’te yapılan değişiklik, yürürlükten önceki satışlara uygulanmaz. Yeni düzenlemede noter aracılığıyla bildirimin ardından üç ay ve her hâlde satıştan itibaren bir yıl; eski düzenlemeye tabi satışta ise iki yıllık üst sınır ayrımı gözetilir. Satış ve bildirim tarihleri birlikte kontrol edilmelidir.
Yatırılacak bedel
TMK m.734 değişikliğiyle hâkimce belirlenen payın rayiç bedeli ve alıcıya düşen tapu giderlerinin, nemalandırılmak üzere verilen kesin sürede yatırılması öngörülür. Bu bedel düzenlemesi, geçiş hükmü uyarınca daha önce açılmış davalarda da uygulanır. Eski tapu bedelini tek başına yeterli kabul ederek işlem yapılmamalıdır.
Tescil mümkün değilse
Sözleşmenin şekli, karşılıklı edimler, şerh, güncel malik ve yüklenicinin ifası incelenir. Tescil, bedel iadesi, zarar veya sözleşmenin sona erdirilmesi seçenekleri dosyanın koşullarına göre belirlenir; aynı sonucun her sözleşmeye uygulanacağı varsayılmaz.