Городская трансформация или строительство в обмен на квартиры сами по себе не меняют источник прежнего имущества. Характер земельного участка, право на новое обособленное помещение и дополнительное финансирование необходимо исследовать отдельно. Если иск о разводе подан в ходе строительства, расчёт нельзя строить так, будто полная стоимость завершённой квартиры существовала на момент прекращения режима.
Как разграничить земельный участок, договорное право и завершённую квартиру?
Сначала определяется, какому из супругов принадлежит земельный участок, с какой даты и по какому правовому основанию. Затем исследуются договор с подрядчиком, выделенные помещения, переданные доли земельного участка и условия передачи. На момент прекращения режима имеющейся экономической ценностью может быть ещё не обособленное помещение, а договорное требование, зависящее от определённых условий.
Какие последствия могут иметь доплаты?
Если вместе с квартирой, предоставленной в обмен на личный земельный участок, произведена доплата, важен источник этой оплаты. Если использован трудовой доход того же супруга, может возникнуть вопрос о выравнивании; если есть безвозмездный вклад другого супруга, может возникнуть вопрос о доле в приросте стоимости. Правовой характер государственной поддержки, кредита или помощи на аренду необходимо определять отдельно. Каждый платёж не относится автоматически к одной и той же группе имущества. [1]
Как следует документировать уровень строительства?
Можно использовать муниципальное дело, разрешение на строительство, оплату выполненных работ (hakediş), акт приёма-передачи, фотографии с датами и записи подрядчика. От эксперта требуется отделить уровень на момент прекращения режима от работ, выполненных позднее. Себестоимость не во всех случаях равна рыночной стоимости. Просрочка подрядчика или возможное расторжение договора могут повлиять на экономическую стоимость.
Каковы пределы в отношении строения без разрешения?
Исследование экономической стоимости в расчёте при ликвидации режима не делает строение законным или зарегистрированным в земельном кадастре. Необходимо исследовать, кому принадлежит право на земельный участок, а также риск сноса и пользования. Документ о регистрации строения (yapı kayıt belgesi) сам по себе также не решает всех проблем собственности и градостроительства. По таким делам право недвижимости и расчёт по режиму имущества оцениваются вместе.
Пример из практики
Допустим, до брака принадлежавший участок вошёл в трансформацию, в период брака для новой квартиры была произведена доплата, а после иска о разводе были завершены работы повышенного качества. Эти три этапа следует документировать отдельно. Личный характер первоначального источника не делает невидимыми последующие вложения, а последующее приобретение квартиры не превращает весь участок в приобретённое имущество.
Как рассчитываются недвижимость, кредит и смешанное финансирование?
Как оцениваются самовольное строение, строительство в обмен на долю участка и городская трансформация?
Отсутствие разрешения или проблема с регистрацией права сами по себе не уничтожают экономическую стоимость. Вместе оцениваются право собственности на участок, фактический уровень строения, градостроительный статус, право, вытекающее из договора, доли, переданные подрядчику, а также правовое и фактическое положение на дату решения. При городской трансформации личный или приобретённый характер прежнего объекта недвижимости, государственная поддержка, кредит и дополнительные платежи анализируются с точки зрения того, в каких пропорциях они перешли в новое обособленное помещение.
При строительстве в обмен на долю участка, если на дату прекращения режима сервитут этажной собственности (kat irtifakı) ещё не установлен или строительство не завершено, в баланс не всегда вносится завершённая квартира. Оцениваются личное право собственника участка по договору против подрядчика, уровень строительства, просрочка, иск о расторжении или приведении договора в соответствие, доля, переданная подрядчику, и вероятность передачи. Находящееся в производстве дело может быть признано предварительным вопросом, требующим приостановления; при необходимости экономическая стоимость рассчитывается по сценариям специалистами по строительному, недвижимому и обязательственному праву.
Документ о регистрации строения (Yapı Kayıt Belgesi) не является документом о праве собственности, который сам по себе делает строение объектом поэтажной собственности и приводит его в полное соответствие с градостроительным законодательством. Для фактического строения на участке, который в земельном кадастре значится как земельный, запрашиваются муниципальное разрешение и присвоение адресного номера (numarataj), налог на недвижимость, подключение к электроснабжению и водоснабжению, решение исполнительного комитета муниципалитета (encümen), документ о регистрации строения, спутниковые снимки и фотографии, а также записи о строительных расходах. Если источники участка и строения на нём различны, выравнивание или доля в приросте стоимости устанавливаются отдельно.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли учесть стоимость строения без разрешения при разделе имущества?
Экономическая стоимость строения без разрешения может существовать; однако расчёт при ликвидации режима не даёт самовольному строению ни разрешения, ни права собственности. Оцениваются собственник участка, правовой статус строения, риск сноса, возможность пользования и расходы. Эксперт должен объяснить не только стоимость строительства, но и действительное правовое и экономическое положение недвижимости. Основание требования в отношении строения на участке третьего лица определяется отдельно.
Как определяется характер квартир, полученных при строительстве в обмен на квартиры?
Если участок является личным имуществом, в отношении источника обособленных помещений, приобретённых взамен, исследуется принцип замещающей стоимости личного имущества. Однако дополнительные деньги, вложения в период брака или безвозмездный вклад другого супруга могут потребовать отдельного расчёта. Без совместной оценки договора, документа о приобретении участка, распределения обособленных помещений и записей о доплатах все квартиры не следует относить к одной и той же группе имущества.
Как оцениваются новая квартира, полученная после городской трансформации, и произведённые доплаты?
Трансформация сама по себе не стирает личный или приобретённый характер прежнего объекта недвижимости. Разделяются стоимость прежнего объекта, выделение нового помещения, доплаты, кредит и, при наличии, поддержка. Вложения, сделанные после прекращения режима, также не добавляются к расчёту за предыдущий период в неизменном виде. Прежние и новые записи в земельном кадастре, договор о трансформации и график платежей следует отслеживать в одной таблице.
Связанные статьи
- Как делится имущество при разводе? Руководство по делам о режиме имущества супругов
- Какое имущество делится при разводе? Различие между приобретённым и личным имуществом
- Как делится дом, купленный в кредит, при разводе? Первоначальный взнос, платежи и доля в праве собственности
- Дата оценки при разделе имущества и возражения на заключение эксперта
Эта статья предназначена для общего правового информирования. В конкретном споре обстоятельства дела, даты, документы, вид требования и сроки оцениваются совместно.