В доме, записанном в земельном кадастре на обоих супругов, у каждого супруга есть доля собственности. Тем не менее доля в земельном кадастре, вклад в финансирование, пользование домом и прекращение общей собственности — это разные вопросы. Разрешение одного из них не разрешает автоматически все остальные.
Положение супруга, который заплатил больше
Если один супруг финансировал в том числе и долю другого, исследуется, является ли платёж дарением, займом или вкладом по режиму имущества. Стоимость собственной доли второй раз как требование не записывается. Равные доли в земельном кадастре не препятствуют каждому дополнительному требованию, а переплата, в свою очередь, сама по себе не меняет соотношение долей в земельном кадастре. [1]
Если домом пользуется только один супруг
Следует исследовать соглашение о пользовании, временное решение суда, положение дома как семейного жилья и требование другого супруга о пользовании. Для платы за пользование имеют значение условие воспрепятствования пользованию (intifadan men) и его исключения применительно к конкретному случаю. Нельзя считать, что супруг, проживающий в общем доме, ежемесячно автоматически становится должником по арендной плате. Необходимо объяснить, за какой период предъявляется требование и в каком пользовании было отказано.
Как прекращается общая собственность?
Возможны продажа по соглашению или передача доли; если соглашение достигнуто не будет, может быть рассмотрен путь прекращения общей собственности. В спорах о разделе движимого и недвижимого имущества и о прекращении общей собственности дополнительно учитывается положение об обязательной медиации как условии иска. Это условие не означает, что та же обязанность существует и в каждом деле о требовании из режима имущества. [3]
Может ли один супруг требовать весь дом?
В рамках статьи 226 Гражданского кодекса Турции могут быть исследованы преобладающий интерес и выплата стоимости другой доли; в случае смерти — иные положения о присуждении (özgüleme). Проживание ребёнка в доме или желание одного из супругов получить дом само по себе не выполняет всех условий. Правовое основание требования и расчёт стоимости должны быть ясны.
Как оцениваются вместе несколько дел?
Требование об участии в имуществе, плата за пользование и прекращение общей собственности могут рассматриваться в отдельных делах. Если результат одного дела влияет на другое, проверяются условия объединения дел или приостановления производства до разрешения предварительного вопроса. Чтобы цена продажи, доля в земельном кадастре и платежи-вклады не обеспечили одну и ту же экономическую ценность дважды, следует вести общую расчётную таблицу.
Как разграничиваются требования по долевой собственности, общему счёту и компенсации за неправомерное пользование?
Если супруги являются участниками долевой собственности в земельном кадастре, положения о долевой собственности и ликвидация режима имущества оцениваются вместе, но как отдельные слои. Присуждение имущества в долевой собственности одному из супругов связано с условиями преобладающего интереса и стоимости по пункту 2 статьи 226 Гражданского кодекса Турции. Прекращение общей собственности, компенсация за неправомерное пользование (ecrimisil), деньги, снятые с общего счёта, и требование по ликвидации режима — не одно и то же требование; могут различаться предметная и территориальная подсудность, исковая давность и связь через предварительный вопрос.
Связанные статьи: Как делится имущество при разводе? Руководство по делам о режиме имущества супругов; Как делится при разводе дом, купленный в кредит? Первоначальный взнос, платежи и доля в земельном кадастре; Кому достаётся семейное жильё после смерти супруга? Присуждение и спор с наследниками; Можно ли продать семейное жильё без согласия супруга? Отметка, аннулирование регистрации и третье лицо.
Часто задаваемые вопросы
Как разграничиваются доля в земельном кадастре и требование из режима имущества в недвижимости, принадлежащей супругам совместно?
Доля в земельном кадастре показывает собственность; требование об участии или о доле вклада — это отдельная оценка того, за счёт какого источника была профинансирована доля. Запись в земельном кадастре в равных долях не означает, что все споры о финансировании разрешены. Однако не допускается взыскание одного и того же экономического вклада дважды — и как доли собственности, и как требования. Расчёт должен строиться на доле каждого супруга и источнике платежа.
Если общим домом пользуется только мой супруг, могу ли я требовать плату за пользование?
Пользование имуществом в долевой собственности одним супругом не во всех случаях порождает плату за пользование. Исследуются воспрепятствование пользованию со стороны другого супруга, требование о пользовании, прежнее соглашение и временное решение о пользовании, вынесенное в отношении семейного жилья. В необходимых случаях оцениваются условие воспрепятствования пользованию (intifadan men) и его исключения. Плата за пользование не является автоматически рассчитываемой частью требования об участии в имуществе; необходимы самостоятельное требование и период.
Если в доме в общей собственности я финансировал и долю моего супруга, может ли у меня быть дополнительное требование?
То, что вы финансировали долю другого супруга в земельном кадастре, может потребовать проверки дополнительного требования. Однако необходимо определить, является ли платёж дарением, расходом на совместную жизнь, займом или безвозмездным вкладом. То, что вы владеете половиной доли, не превращает платёж за вашу собственную долю вновь в требование. Стоимость приобретения каждой доли, источник платежа и прежние соглашения рассчитываются отдельно.
Влияет ли требование о присуждении семейного жилья на дело о прекращении общей собственности?
Передача имущества в долевой собственности одному из супругов из-за преобладающего интереса или присуждение семейного жилья пережившему супругу после смерти могут повлиять на результат прекращения общей собственности. Определяются правовое основание требования и компетентный суд; при необходимости соответствующее дело приостанавливается до разрешения предварительного вопроса. Одно лишь утверждение, что дом является семейным жильём, не останавливает бессрочно все действия по разделу; необходимо указать конкретное требование и условия.
Настоящая статья носит общий информационный правовой характер. В конкретном споре в совокупности оцениваются даты событий, документы, вид требования и сроки.