In einer gemeinsam im Grundbuch eingetragenen Wohnung hat jeder Ehegatte einen Eigentumsanteil. Dennoch sind Grundbuchanteil, Finanzierungsbeitrag, Nutzung der Wohnung und Beendigung der Gemeinschaft gesonderte Fragen. Die Lösung der einen löst nicht automatisch alle anderen.
Die Lage des Ehegatten, der mehr gezahlt hat
Hat ein Ehegatte auch den Anteil des anderen finanziert, wird untersucht, ob die Zahlung eine Schenkung, ein Darlehen oder ein Beitrag im Güterstand ist. Der Preis des eigenen Anteils wird nicht ein zweites Mal als Forderung angesetzt. Wie die hälftige Eintragung im Grundbuch nicht jede zusätzliche Forderung ausschließt, ändert auch eine Mehrzahlung die Grundbuchquote nicht von selbst. [1]
Wenn nur ein Ehegatte die Wohnung nutzt
Zu prüfen sind die Nutzungsvereinbarung, eine vorläufige gerichtliche Entscheidung, die Lage als Familienwohnung und das Begehren des anderen Ehegatten, die Wohnung zu nutzen. Für das Nutzungsentgelt sind die Voraussetzung der Nutzungsverhinderung (intifadan men) und ihre Ausnahmen je nach den Umständen des Falls bedeutsam. Es kann nicht angenommen werden, dass für den in der gemeinsamen Wohnung wohnenden Ehegatte jeden Monat automatisch eine Mietschuld entsteht. Der verlangte Zeitraum und die entgangene Nutzung sind darzulegen.
Wie wird die Gemeinschaft beendet?
Ein einvernehmlicher Verkauf oder eine Anteilsübertragung ist möglich; kommt keine Einigung zustande, kann der Weg der Aufhebung der Gemeinschaft in Betracht gezogen werden. Bei Streitigkeiten über die Aufteilung beweglicher und unbeweglicher Sachen und über die Aufhebung der Gemeinschaft ist die Regelung der obligatorischen Mediation als Prozessvoraussetzung gesondert zu beachten. Diese Voraussetzung bedeutet nicht, dass dieselbe Verpflichtung auch in jeder Klage auf eine Forderung aus dem Güterstand besteht. [3]
Kann ein Ehegatte die gesamte Wohnung verlangen?
Im Rahmen von Artikel 226 des Türkischen Zivilgesetzbuchs (Türk Medeni Kanunu) können das überwiegende Interesse und die Zahlung des Werts des anderen Anteils untersucht werden; für den Todesfall dagegen andere Vorschriften zur Zuweisung (özgüleme). Dass das Kind in der Wohnung lebt oder ein Ehegatte die Wohnung haben möchte, erfüllt für sich allein nicht sämtliche Voraussetzungen. Der Rechtsgrund des Antrags und die Berechnung des Werts müssen klar sein.
Wie werden mehrere Klagen gemeinsam beurteilt?
Beteiligungsforderung, Nutzungsentgelt und Aufhebung der Gemeinschaft können in getrennten Akten geführt werden. Beeinflusst das Ergebnis der einen Akte die andere, werden die Voraussetzungen einer Verbindung oder einer Aussetzung wegen einer Vorfrage geprüft. Damit Verkaufspreis, Grundbuchanteil und Beitragszahlungen nicht denselben wirtschaftlichen Wert zweimal verschaffen, ist eine gemeinsame Berechnungstabelle zu führen.
Wie werden Miteigentum, gemeinsames Konto und Ansprüche auf Nutzungsentschädigung (ecrimisil) getrennt?
Sind die Ehegatten im Grundbuch Miteigentümer, werden die Vorschriften über das Miteigentum nach Bruchteilen und die Auseinandersetzung des Güterstands gemeinsam, aber als getrennte Schichten beurteilt. Die Zuweisung eines Miteigentumsgegenstands an einen Ehegatten hängt von den Voraussetzungen des überwiegenden Interesses und des Wertes nach Artikel 226 Absatz 2 des Türkischen Zivilgesetzbuchs ab. Aufhebung der Gemeinschaft, Nutzungsentschädigung, vom gemeinsamen Konto abgehobenes Geld und Auseinandersetzungsforderung sind nicht derselbe Antrag; sachliche und örtliche Zuständigkeit, Verjährung und das Verhältnis zur Vorfrage können sich ändern.
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Häufig gestellte Fragen
Wie werden bei einer Immobilie im gemeinsamen Eigentum der Ehegatten der Grundbuchanteil und die Forderung aus dem Güterstand getrennt?
Der Anteil im Grundbuch zeigt das Eigentum; die Beteiligungs- oder Beitragsforderung ist dagegen eine gesonderte Beurteilung dazu, aus welcher Quelle der Anteil finanziert wurde. Eine hälftige Eintragung im Grundbuch bedeutet nicht, dass sämtliche Finanzierungsstreitigkeiten gelöst sind. Es wird jedoch nicht zugelassen, denselben wirtschaftlichen Beitrag zweimal beizutreiben, nämlich als Eigentumsanteil und als Forderung. Die Berechnung ist anhand des Anteils jedes Ehegatten und der Zahlungsquelle aufzubauen.
Kann ich ein Nutzungsentgelt verlangen, wenn nur mein Ehegatte die gemeinsame Wohnung nutzt?
Die Nutzung einer im Miteigentum stehenden Sache durch einen Ehegatten begründet nicht in jedem Fall ein Nutzungsentgelt. Geprüft werden die Verhinderung der Nutzung des anderen Ehegatten, das Begehren, die Wohnung zu nutzen, eine frühere Vereinbarung und eine für die Familienwohnung erlassene vorläufige Nutzungsentscheidung. Soweit erforderlich, werden die Voraussetzung der Nutzungsverhinderung (intifadan men) und ihre Ausnahmen beurteilt. Das Nutzungsentgelt ist kein von selbst berechneter Teil der Beteiligungsforderung; erforderlich sind ein selbständiger Antrag und ein bestimmter Zeitraum.
Kann ich eine zusätzliche Forderung haben, wenn ich in der gemeinsam eingetragenen Wohnung auch den Anteil meines Ehegatten finanziert habe?
Dass Sie den Grundbuchanteil des anderen Ehegatten finanziert haben, kann die Prüfung einer zusätzlichen Forderung erfordern. Es muss jedoch bestimmt werden, ob die Zahlung eine Schenkung, eine gemeinsame Lebenshaltungsausgabe, ein Darlehen oder ein unentgeltlicher Beitrag ist. Dass Sie Inhaber eines hälftigen Anteils sind, macht die für den eigenen Anteil geleistete Zahlung nicht erneut zu einer Forderung. Anschaffungswert, Zahlungsquelle und frühere Vereinbarungen jedes Anteils werden gesondert berechnet.
Beeinflusst ein Antrag auf Zuweisung (özgüleme) der Familienwohnung die Klage auf Aufhebung der Gemeinschaft?
Dass ein Miteigentumsgegenstand wegen eines überwiegenden Interesses einem Ehegatten zugesprochen wird oder dass die Familienwohnung nach dem Tod dem überlebenden Ehegatten zugewiesen wird, kann das Ergebnis der Aufhebung der Gemeinschaft beeinflussen. Der Rechtsgrund des Antrags und das sachlich zuständige Gericht werden bestimmt; erforderlichenfalls wird die betreffende Akte zur Vorfrage gemacht. Allein zu sagen, die Wohnung sei Familienwohnung, hält sämtliche Teilungsvorgänge nicht unbefristet an; der konkrete Antrag und die Voraussetzungen sind darzulegen.
Dieser Beitrag dient der allgemeinen rechtlichen Information. Bei einer konkreten Streitigkeit werden Sachverhaltsdaten, Unterlagen, Antragsart und Fristen gemeinsam beurteilt.