Приведённые ниже вопросы дают общее представление о вопросах оспаривания признания здания аварийным, большинства собственников, задержки подрядчика и обеспечения. В конкретном деле сроки, документы и действующие нормы оцениваются отдельно.
Показаны вопросы 1–4 из 4
Можно ли оспорить признание здания аварийным?
Да; Законом № 6306 и подзаконными актами предусмотрена особая процедура.
Необходимо внимательно отслеживать вручение уведомления о признании, технические основания заключения и соответствующие сроки административного оспаривания. Технические доводы возражения должны подкрепляться инженерными данными и записями об образцах или проектными записями.
Требуется ли при городской трансформации единогласие всех собственников?
Нет. В рамках применения Закона № 6306 единогласие не требуется для каждой операции; по действующему регулированию в отношении предусмотренных Законом решений о применении основным является абсолютное большинство сособственников соразмерно их долям.
При операциях, проводимых на участках с аварийными зданиями, в зонах риска и в резервных зонах застройки в рамках Закона № 6306 и Положения о применении, кворум для принятия решений оценивается в зависимости от вида операции. По действующему регулированию встречаются случаи, когда решения, относящиеся к новому применению, могут приниматься абсолютным большинством сособственников соразмерно их долям. Процесс продажи долей собственников, не участвовавших в решении, уведомление, определение стоимости и порядок публичных торгов дополнительно подчиняются установленным законом условиям. Поэтому не следует исходить из прежнего правила «две трети» или «единогласия» для каждой операции; необходимо проверить Закон № 6306 и Положение о применении, действовавшие на дату операции.
Что можно сделать, если подрядчик задерживает проект трансформации?
Требования могут быть оценены в соответствии с санкциями за задержку, согласованными в договоре, и положениями Закона об обязательствах.
Изучаются график передачи, причина задержки разрешения, доводы о форс-мажоре, претензии (ihtar) и оплата выполненных работ (hakediş). Требования о расторжении, договорной неустойке, помощи с арендой или возмещении убытков разграничиваются в зависимости от характера договора.
Необходимо ли получать обеспечение по договору о городской трансформации?
Обеспечение, гарантирующее исполнение подрядчика, и поэтапная передача прав в реестре недвижимости могут снизить правовые риски.
Банковские гарантии, ипотека, передача, связанная с оплатой выполненных работ, страхование и условия о задержке оцениваются вместе с их юридической действительностью. Вместо простого общего обещания обеспечения следует чётко урегулировать сумму, срок и порядок обращения взыскания.