Die folgenden Fragen bieten einen allgemeinen Rahmen zu dem Widerspruch gegen die Feststellung eines einsturzgefährdeten Gebäudes, der Eigentümermehrheit, Verzögerungen des Bauunternehmers und Sicherheiten. Im konkreten Fall werden Fristen, Unterlagen und die geltenden Vorschriften gesondert beurteilt.
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Kann gegen die Feststellung eines einsturzgefährdeten Gebäudes Widerspruch eingelegt werden?
Ja; im Gesetz Nr. 6306 und in den Durchführungsvorschriften ist ein besonderes Verfahren vorgesehen.
Die Zustellung der Feststellung, die technischen Grundlagen des Gutachtens und die einschlägigen Fristen für den verwaltungsrechtlichen Widerspruch müssen sorgfältig verfolgt werden. Die technischen Gründe des Widerspruchs sollten durch Ingenieurdaten sowie Proben- oder Projektunterlagen gestützt werden.
Ist bei der Stadterneuerung die Einstimmigkeit aller Eigentümer erforderlich?
Nein. Bei Maßnahmen nach dem Gesetz Nr. 6306 wird nicht für jeden Vorgang Einstimmigkeit verlangt; nach der aktuellen Regelung gilt für die im Gesetz vorgesehenen Durchführungsbeschlüsse grundsätzlich die absolute Mehrheit der Beteiligten nach ihren Anteilen.
Bei Maßnahmen auf Grundstücken mit einsturzgefährdeten Gebäuden, in Risikogebieten und in Reservebaugebieten nach dem Gesetz Nr. 6306 und der Durchführungsverordnung wird das Beschlussquorum je nach Art des Vorgangs beurteilt. Nach der aktuellen Regelung gibt es Fälle, in denen Beschlüsse über die neue Durchführung mit der einfachen Mehrheit der Beteiligten nach ihren Anteilen gefasst werden können. Das Verfahren des Verkaufs der Anteile der Eigentümer, die dem Beschluss nicht zugestimmt haben, die Mitteilung, die Wertermittlung und das Versteigerungsverfahren unterliegen zudem gesondert den gesetzlichen Voraussetzungen. Deshalb dürfen die frühere Annahme einer „Zweidrittelmehrheit“ oder einer „Einstimmigkeit“ für jeden Vorgang nicht verwendet werden; das am Tag des Vorgangs geltende Gesetz Nr. 6306 und die Durchführungsverordnung sind zu prüfen.
Was kann getan werden, wenn der Bauunternehmer das Erneuerungsprojekt verzögert?
Ansprüche können im Einklang mit den im Vertrag vereinbarten Verzugsfolgen und den Vorschriften des Türkischen Obligationenrechts beurteilt werden.
Geprüft werden der Übergabeplan, der Grund der Verzögerung der Genehmigung, Behauptungen höherer Gewalt, Aufforderungsschreiben und Abschlagszahlungen. Ansprüche auf Kündigung, Vertragsstrafe, Mietbeihilfe oder Schadensersatz werden nach der Art des Vertrags getrennt.
Ist bei einem Stadterneuerungsvertrag die Einholung von Sicherheiten erforderlich?
Sicherheiten, die die Leistung des Bauunternehmers absichern, und eine stufenweise Übertragung der Grundbuchurkunden können rechtliche Risiken verringern.
Bankgarantien, Hypotheken, an Abschlagszahlungen geknüpfte Übertragungen, Versicherungen und Verzugsbedingungen werden gemeinsam mit ihrer rechtlichen Wirksamkeit beurteilt. Anstelle eines bloß allgemeinen Sicherheitsversprechens sollten Betrag, Laufzeit und das Verfahren der Verwertung klar geregelt werden.