Aşağıdaki sorular riskli yapı tespitine itiraz, malik çoğunluğu, müteahhit gecikmesi ve teminatlar konularında genel bir çerçeve sunar. Somut olayda süreler, belgeler ve yürürlükteki düzenlemeler ayrıca değerlendirilir.
4 sorudan 1–4 gösteriliyor
Riskli yapı tespitine itiraz edilebilir mi?
Evet; 6306 sayılı Kanun ve uygulama düzenlemelerinde özel usul öngörülür.
Tespitin tebliği, raporun teknik dayanakları ve ilgili idari itiraz süreleri dikkatle izlenmelidir. İtirazın teknik gerekçeleri mühendislik verileri ve numune veya proje kayıtlarıyla desteklenmelidir.
Kentsel dönüşümde tüm maliklerin oybirliği gerekir mi?
Hayır. 6306 sayılı Kanun kapsamındaki uygulamalarda her işlem için oybirliği aranmaz; güncel düzenlemede, Kanunun öngördüğü uygulama kararları bakımından hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluğu esastır.
6306 sayılı Kanun ve Uygulama Yönetmeliği kapsamında riskli yapıların bulunduğu parsellerde, riskli alanlarda ve rezerv yapı alanlarında yapılacak uygulamalarda karar nisabı işlem türüne göre değerlendirilir. Güncel düzenlemede yeni uygulamaya ilişkin kararların hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluğu ile alınabildiği durumlar bulunmaktadır. Karara katılmayan maliklerin paylarının satış süreci, bildirim, değer tespiti ve açık artırma usulü ayrıca kanuni koşullara tabidir. Bu nedenle eski 'üçte iki' veya her işlem için 'oybirliği' kabulü kullanılmamalı; işlem tarihinde yürürlükte olan 6306 sayılı Kanun ve Uygulama Yönetmeliği kontrol edilmelidir.
Müteahhidin dönüşüm projesini geciktirmesi hâlinde ne yapılabilir?
Sözleşmede kararlaştırılan gecikme yaptırımları ve TBK hükümleri doğrultusunda talepler değerlendirilebilir.
Teslim takvimi, ruhsat gecikmesinin sebebi, mücbir sebep iddiaları, ihtarlar ve hakedişler incelenir. Fesih, cezai şart, kira yardımı veya zarar talepleri sözleşmenin niteliğine göre ayrıştırılır.
Kentsel dönüşüm sözleşmesinde teminat alınması gerekli midir?
Yüklenicinin edimini güvenceye alan teminat ve aşamalı tapu devri düzenleri hukuki riskleri azaltabilir.
Banka teminat mektubu, ipotek, hakedişe bağlı devir, sigorta ve gecikme şartları hukuki geçerlilikleriyle birlikte değerlendirilir. Yalnız genel bir teminat vaadi yerine tutar, vade ve paraya çevirme usulü açık düzenlenmelidir.