Grundbuchberichtigung und Eintragung aufgrund eines Vorvertrags über den Grundstückskauf: Vormerkung, Zahlung und Verkauf an Dritte

Der Vorvertrag über den Grundstückskauf (satış vaadi sözleşmesi) macht den Käufer in der Regel nicht zum Eigentümer; er gibt ihm das Recht, die künftige Übertragung des Grundstücks zu verlangen. Wird das Grundstück trotz eines wirksamen Vertrags nicht übertragen, kann der Käufer, der die Erfüllungsvoraussetzungen erfüllt, nach Art. 716 des Türkischen Zivilgesetzbuchs (TMK) eine Klage auf Eintragungszwang (tescile zorlama davası) erheben. Das Vorliegen einer notariellen Urkunde allein genügt jedoch nicht. Der Kaufpreis, die Bestimmbarkeit des Grundstücks, die Fälligkeit der Schuld, die eigenen Zahlungen des Käufers und die aktuellen Rechte im Grundbuch werden gemeinsam geprüft. Bei einem Verkauf an Dritte oder einer Bankhypothek kommt es besonders darauf an, ob eine Vormerkung besteht und wann die Eintragungen erfolgt sind. 1 2 3 4

Welches Recht verschafft der Vorvertrag?

Der Vorvertrag und der Grundstückskauf sind verschiedene Rechtsgeschäfte. Das Versprechen begründet eine Verpflichtung zu einer künftigen Übertragung. Eigentum wird dagegen, von gesetzlichen Ausnahmen abgesehen, durch Eintragung in das Grundbuch erworben. Erfüllt der Verkäufer sein Versprechen nicht, kann das Gerichtsurteil, sobald die Voraussetzungen vorliegen, an die Stelle seiner Eintragungserklärung treten. Der Erfolg der Klage hängt daher nicht allein vom Vorhandensein einer Urkunde ab, sondern davon, dass die verlangte Übertragung vertragsgemäß und rechtmäßig durchgeführt werden kann. 1 2

Weitere Einzelheiten zum Thema finden sich im Beitrag Grundbuchberichtigung bei einer Wohnungsbaugenossenschaft.

Für den Käufer ist die erste Frage, was die Urkunde tatsächlich enthält. Ein Reservierungsformular, eine Quittung über Handgeld (kapora), ein Vorvertrag, ein Vertrag, durch den der Bauunternehmer seine Forderung abtritt, und ein im Grundbuch vollzogener Verkauf können nicht an dieselbe Rechtsfolge geknüpft werden. Die Aufschrift „Kaufvertrag“ auf der Urkunde legt die rechtliche Einordnung nicht endgültig fest; geprüft werden die von den Parteien übernommenen Leistungen, der Eigentümer des Grundstücks und die Form, in der der Vertrag geschlossen wurde.

Muss der Verkäufer zum Zeitpunkt des Vertrags Eigentümer sein?

Da das Versprechen ein Verpflichtungsgeschäft ist, macht es den Vertrag für sich allein nicht unwirksam, dass der Versprechende beim Vertragsschluss nicht Eigentümer war. Ein Grundstück, das einem anderen gehört, kann jedoch allein aufgrund dieses Versprechens nicht auf den Käufer übertragen werden. Es wird geprüft, ob der Verkäufer das Eigentum später erworben hat, wie die Rechtsstellung des im Grundbuch eingetragenen Eigentümers ist und ob die Erfüllung möglich geworden ist. Wirksamkeit und Eignung zur Eintragung sind getrennte Fragen. 1 2

Auch bei einer Erbengemeinschaft ist dieselbe Sorgfalt geboten. Ein Versprechen, das ein Miterbe bei einem Grundstück in Gesamthandsgemeinschaft gegenüber einer außenstehenden Person abgibt, bedeutet nicht, dass er das gesamte Grundstück frei übertragen kann. Bei Versprechen unter den Mitgliedern der Gemeinschaft kann es dagegen Fälle geben, in denen die Erfüllung unter Wahrung der Struktur der Gemeinschaft möglich ist. Ohne Konkretisierung des Grundbucheintrags, des Erbscheins und des Umfangs des versprochenen Rechts lässt sich nicht pauschal sagen: „Die Erben haben nicht unterschrieben, es gibt keinen Vertrag.“ 9

Welche Voraussetzungen werden an den notariellen Vertrag gestellt?

Der Unterschied zwischen notarieller Beurkundung (düzenleme şekli) und Unterschriftsbeglaubigung (imza onayı)

Art. 237 des Türkischen Obligationenrechts (TBK), Art. 706 TMK und Art. 89 des Notariatsgesetzes sind die grundlegenden Regelungen zur amtlichen Form der Verpflichtung zur Grundstücksübertragung. Dass die Unterschriften beim Notar nur beglaubigt werden, ist etwas anderes als der Abschluss des Vertrags in der Form der notariellen Beurkundung. Man darf sich nicht mit dem Titel der Urkunde begnügen; die Art des notariellen Vorgangs und sämtliche Seiten des Vertrags sind zu prüfen. Zudem besitzen Notare nach geltendem Recht auch die Befugnis, Grundstückskaufverträge zu errichten; diese Befugnis bedeutet nicht, dass eine privatschriftliche Urkunde von selbst zu einem amtlichen Verkauf wird. 1 2 3

Beim Vorauszahlungsimmobilienkauf (ön ödemeli konut satışı) bietet Art. 41 des Verbraucherschutzgesetzes Nr. 6502 einen besonderen Schutz. Wird die im Gesetz vorgesehene Form nicht eingehalten, kann der Verkäufer die spätere Unwirksamkeit nicht zum Nachteil des Verbrauchers geltend machen. Voraussetzung für die Anwendung dieser Bestimmung ist, dass das Geschäft tatsächlich ein Verbrauchergeschäft und ein Vorauszahlungsimmobilienkauf ist. Die Sonderregel lässt sich nicht auf alle Grundstücksverkäufe oder auf jede Vereinbarung der beiden Personen untereinander übertragen. 6

Grundstück und Preis müssen bestimmbar sein

Die Angaben zu Katasterblock (ada), Parzelle (parsel), Anteil, Gebäudeblock und Sondereigentumseinheit müssen, gegebenenfalls zusammen mit dem genehmigten Plan und den Anlagen, zum selben Grundstück führen. Wird bei der Beschreibung der zu errichtenden Wohnung nur ein Marketingname verwendet, ändern sich die Nummern im späteren Projekt oder kommt dieselbe Nummer in mehreren Gebäudeblöcken vor, kann das zu Streit führen. Zwischen den Vertragsanlagen und dem aktuellen Grundbuch muss eine Verbindung hergestellt werden.

Auch der Kaufpreis ist ein wesentlicher Bestandteil des Vertrags. In seiner Entscheidung vom 2. Dezember 2025, E. 2025/1424, K. 2025/5125, hat der 7. Zivilsenat des Kassationshofs (Yargıtay) die Stattgabe der Eintragung aufgehoben, weil in der in amtlicher Form errichteten Urkunde kein Kaufpreis geregelt war. Die Entscheidung zeigt, dass die Annahme „Ist ein Notar beteiligt, sind alle Wirksamkeitsvoraussetzungen erfüllt“ unzutreffend ist. Außerdem wird ausgeführt, dass ohne Beseitigung der Unstimmigkeit in der Identität des im Grundbuch eingetragenen Eigentümers kein nicht vollstreckbares Urteil gefällt werden darf. 8

Kann der Käufer die Eintragung verlangen, ohne den gesamten Preis gezahlt zu haben?

Bei gegenseitigen Verträgen muss die Partei, die nicht berechtigt ist, später zu leisten, ihre eigene Leistung erbringen oder ordnungsgemäß anbieten. Maßstab dafür ist Art. 97 TBK. Ist vereinbart, dass der gesamte Preis im Voraus gezahlt wird, kommt es auf die Zahlungsbelege an; ist vereinbart, dass der Restbetrag bei der Grundstücksübertragung gezahlt wird, kommt es auf die Ordnung der Erfüllung Zug um Zug an. Es ist nicht dasselbe, ob vom Käufer verlangt wird, eine noch nicht fällige Schuld nur deshalb vorab zu zahlen, weil er Klage erhoben hat, oder ob eine fällige Schuld überhaupt nicht gezahlt wurde. 2

Ist der Restpreis streitig, muss geklärt werden, welche Zahlung zu welcher Sondereigentumseinheit gehört. Bei Projekten, in denen mehrere Wohnungen erworben werden, bereiten Überweisungen ohne Erläuterung, Zahlungen auf das Konto einer anderen Gesellschaft oder Behauptungen über Barzahlungen besondere Schwierigkeiten. Sind Bestehen und Höhe der Schuld festgestellt, kann bei Bedarf die Erfüllung Zug um Zug durch Hinterlegung sichergestellt werden. Es sollte jedoch nicht davon ausgegangen werden, dass bei jeder fehlenden Zahlung automatisch eine Frist zur Hinterlegung gesetzt wird; maßgeblich sind der Inhalt des Vertrags und die Voraussetzungen der Klage.

Wenn behauptet wird, der Verkäufer habe die Übertragung nicht vorgenommen, wird auch geprüft, ob der Käufer nicht zum Grundbuchtermin erschienen ist oder die erforderliche Ausweis- oder Vertretungsurkunde nicht vorgelegt hat. Der Einwand des Verkäufers „Der Käufer ist nicht erschienen“ wird anhand konkreter Einladungen und Vorgangsaufzeichnungen beurteilt. Ein Verlangen nach einer übermäßig weitreichenden Vollmacht, das der Käufer zu Recht abgelehnt hat, kann dagegen für sich allein nicht als allgemeine Entschuldigung dafür gelten, dass die Übertragung unterblieben ist.

Was ändert sich durch die Vormerkung im Grundbuch?

Art. 1009 TMK ermöglicht es, das aus dem Vorvertrag entstehende persönliche Recht vormerken zu lassen. Die Vormerkung überträgt kein Eigentum; sie bewirkt, dass das Recht gegenüber Personen geltend gemacht werden kann, die später Rechte am Grundstück erwerben. Nach Art. 26 des Grundbuchgesetzes kann ein vor dem Notar errichteter Vorvertrag auf Antrag einer der Parteien vorgemerkt werden. Datum der Vormerkung, Tagebuchnummer (yevmiye) und der von ihr erfasste Anteil müssen nachgewiesen werden. 1 3 4

Fünfjährige Vormerkungsfrist und zehnjährige Verjährung

In Art. 26 des Grundbuchgesetzes ist geregelt, dass die Vormerkung von Amts wegen gelöscht wird, wenn innerhalb von fünf Jahren seit der Vormerkung kein Verkauf erfolgt. Diese Frist bedeutet nicht, dass die Forderung aus dem Vorvertrag in allen Fällen nach fünf Jahren erlischt. Die Verjährung des vertraglichen Anspruchs unterliegt gesonderten Bestimmungen. Dass ein Eintrag, der die fünf Jahre überschritten hat, noch sichtbar ist, der Stand der Löschung und zwischenzeitliche Erwerbe sind im Einzelfall zu prüfen; es darf nicht angenommen werden, dass eine alte Vormerkung unbefristeten Schutz gewährt. 2 4

Da die Funktionen dieser Einträge unterschiedlich sind, entfällt durch eine erfolgte Vormerkung das Bedürfnis nach einer einstweiligen Verfügung nicht von selbst, wenn ein ernsthaftes Übertragungsrisiko besteht. Umfang der Maßnahme, Glaubhaftmachung und Sicherheitsleistung werden nach Art. 389 ff. der Zivilprozessordnung (HMK) beurteilt. 5

Wenn das Grundstück an einen Dritten verkauft oder mit einer Hypothek belastet wurde

Das Problem des Dritten bei einem Vertrag ohne Vormerkung

Ein Versprechen ohne Vormerkung wirkt in der Regel nur zwischen den Vertragsparteien. Hat der Verkäufer das Grundstück einem anderen übertragen, genügt es nicht, lediglich den früher datierten Vertrag vorzulegen, um die Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch löschen zu lassen. Es muss klar dargelegt werden, auf welchen Rechtsgrund man sich gegenüber dem Dritten stützt, welche Art von Recht dieser erworben hat und welche Tatsachen der Bösgläubigkeit geltend gemacht werden. Der Schutz des öffentlichen Glaubens des Grundbuchs nach Art. 1023 TMK kann auch nicht auf einen Gläubiger des Versprechens, der lediglich ein persönliches Recht erworben hat, so angewendet werden, als wäre er eingetragener Eigentümer. 1 10

Selbständige Behauptungen, etwa ein zwischen dem neuen Eigentümer und dem Verkäufer abgesprochenes Geschäft, das auf die Beseitigung des Rechts des Käufers gerichtet ist, können anhand konkreter Beweise geprüft werden. Der Satz „Mein Vertrag ist älter“ oder „Die Bank kannte das Projekt“ ist jedoch für sich allein keine Begründung, die jedes spätere dingliche Recht beseitigt. Die Anträge auf Löschung der Grundbucheintragung und auf Löschung der Hypothek sind auf gesonderte Rechtsgrundlagen zu stützen.

Warum wurde die Hypothek in der Entscheidung von 2026 nicht gelöscht, obwohl die Grundbucheintragung zugesprochen wurde?

In der Entscheidung des 7. Zivilsenats des Kassationshofs vom 5. März 2026, E. 2025/3623, K. 2026/1258, wurde die Stattgabe der Eintragung bestätigt, während der Urteilsausspruch zur Löschung der Bankhypothek aufgehoben wurde. Der Senat hat auf die Grenze hingewiesen, die für die Geltendmachung eines nicht im Grundbuch vorgemerkten, aus einem Vorvertrag entstehenden persönlichen Rechts gegenüber Dritten besteht. Auch die Begründung zur Sorgfaltspflicht der Bank wurde im konkreten Fall nicht als ausreichend für die Löschung der Hypothek angesehen. 10

Das praktische Ergebnis dieser Entscheidung ist, dass die Entstehung einer Verpflichtung des Verkäufers aus der hypothekenfreien Übertragungsverpflichtung und die Beendigung des bestehenden dinglichen Rechts der Bank getrennte Fragen sind. Der Käufer kann das Grundstück erwerben, aber die Belastung des Grundstücks kann fortbestehen. Wird diese Möglichkeit zu Beginn des Prozesses erkannt, können die Schuld des Verkäufers, die Rechtsgrundlage der Hypothek und ein geeigneter alternativer Geldanspruch gemeinsam geplant werden.

Gegen wen und bei welchem Gericht wird die Klage erhoben?

Bei einem Eintragungsverlangen wird der aktuelle Eigentümer berücksichtigt, dessen Recht durch den Grundbucheintrag betroffen wird. Sind der Schuldner des Versprechens und der Eigentümer verschiedene Personen, muss bestimmt werden, welcher Antrag gegen wen gerichtet wird. Ist der Verkäufer verstorben, werden die Erben und die Voraussetzungen der Vertretung des Nachlasses geprüft. Wird die Löschung der Hypothek verlangt, ist das rechtliche Gehör der berechtigten Bank oder des sonstigen Gläubigers zu beachten. Das Grundbuchamt (tapu müdürlüğü) wird nicht allein deshalb, weil es die Eintragung vollziehen wird, anstelle des Vertragsschuldners als Beklagter benannt. 1 5

Weitere Einzelheiten zum Thema finden sich im Beitrag Einstweilige Verfügung und Arrest.

In Bezug auf die sachliche Zuständigkeit ist das allgemeine Gericht das Zivilgericht erster Instanz (asliye hukuk mahkemesi). Ein Geschäft, das zwischen einem professionellen Verkäufer und einem Verbraucher zum Erwerb von Wohnraum geschlossen wird, kann jedoch in die sachliche Zuständigkeit des Verbrauchergerichts (tüketici mahkemesi) fallen. Die besonderen Voraussetzungen eines Handelsverhältnisses werden gesondert beurteilt. Bei einem Eintragungsverlangen, das dingliche Rechte an einer Immobilie betrifft, ist nach Art. 12 HMK die ausschließliche örtliche Zuständigkeit des Gerichts am Belegenheitsort des Grundstücks von Bedeutung. 5 6

Nicht jede Grundbuchklage unterliegt der obligatorischen Mediation. Insbesondere nimmt Art. 73/A des Gesetzes Nr. 6502 Streitigkeiten, die Verbrauchergeschäfte sind und aus dem dinglichen Recht an einer Immobilie entstehen, von der obligatorischen Mediation als Prozessvoraussetzung aus. Bei selbständigen Preis- oder Schadensersatzansprüchen wird die Prozessvoraussetzung dagegen je nach Art der Streitigkeit erneut geprüft. Auch das Vorliegen von Eventualanträgen ist in die Beurteilung einzubeziehen. 6 7

Wann beginnt die Verjährung?

Für Ansprüche aus dem Vorvertrag gilt, wenn keine Sonderregelung besteht, die zehnjährige Frist nach Art. 146 TBK. Der Beginn hängt mit der Möglichkeit der Erfüllung und der Fälligkeit des Vertrags zusammen; eine einzige Formel, die in jedem Fall ab dem Datum der notariellen Urkunde zu rechnen wäre, gibt es nicht. Fälligkeitstermin, Bedingung, Erfüllungshindernis und die rechtliche Lage des Grundstücks werden gemeinsam beurteilt. 2 9

In der Entscheidung des 7. Zivilsenats des Kassationshofs vom 17. Oktober 2025, E. 2025/4532, K. 2025/4387, wird ausgeführt, dass in Fällen, in denen das versprochene Grundstück dem Käufer übergeben wurde, die später erhobene Einrede der Verjährung im Hinblick auf den Grundsatz von Treu und Glauben zu beurteilen ist. Im konkreten Ergebnis der Entscheidung wurde das klageabweisende Urteil aufgehoben, weil die Absicht der Vermögensverschiebung zulasten der Erben nicht bewiesen werden konnte und ein niedriger Preis allein nicht als Beweis für ein Scheingeschäft (muvazaa) gelten kann. Die Ausführungen der Entscheidung zur Frist bedeuten nicht, dass allen Eintragungsverlangen ohne Prüfung der übrigen Vertragsbedingungen stattgegeben wird. 9

Welche Beweise sind vorzubereiten?

Beim Notariat sind der Vertrag mit allen Anlagen, beim Grundbuchamt der aktuelle Eintrag mit der Eigentumskette sowie die zugrunde liegenden Unterlagen zu Vormerkungen und Belastungen einzuholen. Die Zahlungsbelege sollten nach Datum und Betrag geordnet werden; notarielle Aufforderungsschreiben (ihtar), Zustellungsnachweise, Grundbuchanträge und Übergabeprotokolle sollten auf derselben Zeitachse dargestellt werden. So wird erkennbar, welche Schuld wann erfüllt wurde und welches Recht zuerst entstanden ist.

Beim Verkauf nach Projekt können die Akte der Gemeinde, der genehmigte Plan, die Baugenehmigung und die Umwandlung der Nummern der Sondereigentumseinheiten darüber entscheiden, ob die Eintragung durchführbar ist. Wird in einer Klage, die mit der alten Parzellennummer erhoben wurde, keine Verbindung zum aktuellen Eintrag hergestellt, entsteht ein Vollstreckungsproblem. Bei der vom Gericht durchzuführenden Ortsbesichtigung und Sachverständigenprüfung sollte neben der Frage „Gibt es die Wohnung?“ auch die Frage „Ist die Lage im Vertrag dieselbe wie die im Grundbuch?“ gestellt werden.

Wie wird der Geldanspruch begründet, wenn die Eintragung nicht möglich ist?

Der Schaden, der wegen der Nichterfüllung eines wirksamen Vertrags verlangt wird, und die Rückforderung des bei einem unwirksamen Vertrag Gezahlten sind verschiedene Dinge. Bei einem wirksamen Versprechen werden das Erfüllungsinteresse, der Verzug oder die Unmöglichkeit der Erfüllung geprüft; bei einem formell unwirksamen Geschäft können ungerechtfertigte Bereicherung und ausgleichende Gerechtigkeit in Betracht kommen. In keinem Fall wird der aktuelle Marktpreis des Grundstücks automatisch gezahlt. Die Grundlage des Anspruchs, die Fälligkeit, das Verschulden, der Schaden und der Bewertungsstichtag müssen dargelegt werden. 2

Weitere Einzelheiten zum Thema finden sich im Beitrag Verzug und Wahlrechte des Gläubigers (Art. 125 TBK).

Eintragung, Befreiung von der Hypothek und, falls diese nicht eintreten, Preisansprüche können in ordnungsgemäßer Reihenfolge geltend gemacht werden. Die Klage mit Eventualanträgen nach Art. 111 HMK erfordert, dass die Voraussetzungen und die Beklagten jedes Antrags gesondert bestimmt werden. Eine unbestimmte Formulierung wie „Andernfalls jeglicher Schaden“ ist keine ausreichende Planung. Statt sich auf die Möglichkeit zu verlassen, später Anträge hinzuzufügen, sollten die vorhersehbaren Alternativen bereits in der ersten Klageschrift konkretisiert werden. 5

Zu verwandten Themen siehe auch unsere Beiträge Eintragung im Grundbuch und Rückerstattung des Preises beim privatschriftlichen Grundstücksverkauf, Kaufpreis, der trotz Grundstücksübertragung nicht gezahlt wurde, Der Bauunternehmer gibt das Grundstück nicht heraus und Löschung des vom Bauunternehmer erworbenen Grundbucheintrags und guter Glaube sowie unsere Seite Klagen auf Grundbuchberichtigung.

Fazit

Eine tragfähige Akte in einer Grundbuchklage aufgrund eines Vorvertrags beruht auf einem wirksamen Vertrag, einem bestimmbaren Grundstück, einer fälligen Übertragungsschuld und Unterlagen, die die eigene Leistung des Käufers belegen. Vormerkung und Rechte Dritter bestimmen dagegen, gegen wen und mit welchen Belastungen die Eintragung erlangt werden kann. Wer den Vertrag und die Grundbuchgeschichte vor Klageerhebung gemeinsam prüft, vermeidet Anträge, die gegen die falsche Person gerichtet sind oder auch im Erfolgsfall nicht das erwartete Ergebnis bringen.

Häufig gestellte Fragen

Gehört mir das Haus, wenn ich beim Notar einen Vorvertrag abgeschlossen habe?

Nein. Der Vorvertrag gibt in der Regel das Recht, die Übertragung zu verlangen. Für den Eigentumserwerb ist die Eintragung oder ein anderer im Gesetz vorgesehener Erwerbsgrund erforderlich. 1

Kann keine Klage erhoben werden, wenn der Vorvertrag nicht im Grundbuch vorgemerkt wurde?

Doch. Das Fehlen der Vormerkung hindert für sich allein nicht daran, die Erfüllung eines wirksamen Vertrags vom Verkäufer zu verlangen. Das Problem zeigt sich insbesondere bei einem Anspruch gegenüber Dritten, die später Rechte erworben haben. 1 10

Wird der notarielle Vertrag nach fünf Jahren vollständig unwirksam?

Nein. Die Fünfjahresregelung betrifft die Löschung der Vormerkung. Die Wirksamkeit des Vertrags und die Verjährung der Forderung werden gesondert beurteilt. 2 4

Kann für ein dem Käufer übergebenes Haus auch nach zehn Jahren noch Klage erhoben werden?

Übergabe und Besitz können sich darauf auswirken, ob die Einrede der Verjährung im Rahmen des Grundsatzes von Treu und Glauben zu hören ist. Der Nachweis der Übergabe und die übrigen Vertragsbedingungen werden jedoch gesondert geprüft. 9

Müssen die Erben des Verkäufers das Grundstück übertragen?

Geprüft werden der Übergang der aus einem wirksamen Vertrag entstehenden Schuld auf die Erben und die Bestimmungen zum Nachlass. Ist der Vertrag unwirksam oder besteht keine Möglichkeit der Erfüllung, führt allein die Stellung als Erbe nicht zur Eintragung. 1 9

Hebt das Eintragungsurteil sämtliche Hypotheken auf?

Nein. Die Übertragung des Eigentums und die Löschung der Hypothek sind verschiedene Anträge. Der Berechtigte, die Vormerkung, die Daten der Vorgänge und der gegenüber der Hypothek geltend gemachte Rechtsgrund werden gesondert geprüft. 10

Muss für diese Klage zuerst die Mediation durchgeführt werden?

Das hängt von der Art der Streitigkeit und des Antrags ab. Für Streitigkeiten aus dem dinglichen Recht an einer Immobilie, die Verbrauchergeschäfte sind, sieht das Gesetz eine Ausnahme vor; selbständige Geldansprüche werden gesondert beurteilt. 6 7

Wird der Verkauf des Grundstücks gestoppt, sobald die Klage erhoben ist?

Nein. Wird ein Veräußerungsverbot verlangt, müssen die Voraussetzungen des Antrags auf einstweilige Verfügung dargelegt und die Durchführung des Beschlusses überwacht werden. Allein die Einreichung der Klageschrift sperrt das Grundbuch nicht. 5

Quellen und rechtliche Grundlagen

1 — Gesetz Nr. 4721, Türkisches Zivilgesetzbuch, insbesondere Art. 2, 3, 599, 705–706, 716, 1009, 1023–1024.

2 — Gesetz Nr. 6098, Türkisches Obligationenrecht, insbesondere Art. 29, 77–82, 97, 112, 117–125, 146, 149, 237.

3 — Gesetz Nr. 1512, Notariatsgesetz, Art. 60, 61/A und 89.

4 — Gesetz Nr. 2644, Grundbuchgesetz, Art. 26.

5 — Gesetz Nr. 6100, Zivilprozessordnung, insbesondere Art. 12, 26, 111, 190 und 389–399.

6 — Gesetz Nr. 6502, Verbraucherschutzgesetz, Art. 3, 41, 73 und 73/A.

7 — Gesetz Nr. 6325 über die Mediation, Art. 18/A–18/B.

8 — Kassationshof, 7. Zivilsenat, 2. Dezember 2025, E. 2025/1424, K. 2025/5125, abgerufener vollständiger Entscheidungstext, Sekundärveröffentlichung.

9 — Kassationshof, 7. Zivilsenat, 17. Oktober 2025, E. 2025/4532, K. 2025/4387, abgerufener vollständiger Entscheidungstext, Sekundärveröffentlichung.

10 — Kassationshof, 7. Zivilsenat, 5. März 2026, E. 2025/3623, K. 2026/1258, abgerufener vollständiger Entscheidungstext, Sekundärveröffentlichung.