Aufhebung von
Miteigentum

Beim Miteigentum nach Bruchteilen ist der Anteil jedes Miteigentümers zwar bestimmt, bedeutet aber nicht das alleinige Eigentum an einem bestimmten Raum oder einem körperlichen Teil des Grundstücks. Beim Gesamthandseigentum hängt die Berechtigung dagegen vom Gemeinschaftsverhältnis ab; der Anteil eines Erben am Nachlass und die Verfügungsbefugnis über ein bestimmtes Grundstück sind nicht dasselbe.

• Gemeinsame Prüfung des aktuellen Grundbuchs, des Erwerbsgrundes, der Anteilsübertragungen und der Erbenstellung.
• Abgrenzung fehlender Übertragungen auf die Erben, fehlerhafter Eintragungen oder des Bedarfs, Gesamthandseigentum in Miteigentum nach Bruchteilen umzuwandeln.
• Vergleich der Aufhebung der Gemeinschaft an einer bestimmten Sache mit dem Antrag auf Teilung des gesamten Nachlasses.

Nach Art. 698 des Türkischen Zivilgesetzbuchs (TMK) kann das Teilungsverlangen wegen eines wirksamen Rechtsgeschäfts, wegen der Widmung der Sache für einen dauernden Zweck oder wegen einer Geltendmachung zur Unzeit beschränkt sein. Der Ausschluss des Rechts, die Teilung zu verlangen, ist in der Regel höchstens für zehn Jahre möglich; bei Grundstücken werden die amtliche Form des einschlägigen Vertrags und seine Vormerkung im Grundbuch gesondert beurteilt.

Das Wohnen im Grundstück, ein kleiner Anteil oder der Wunsch, nicht zu verkaufen, hindern die Klage für sich allein nicht. Dagegen können ein gemeinsamer Nutzungszweck, ein wirksamer Vertrag und Beschränkungen nach Sondergesetzen mit konkreten Beweisen geltend gemacht werden. Gemeinschaftsflächen, die zum Wohnungseigentum gehören, können nicht wie ein selbständiger Grundstücksanteil gesondert Gegenstand einer Teilung sein.

Da die Entscheidung alle Gemeinschafter betrifft, müssen alle Miteigentümer am Verfahren beteiligt sein. Die Erben eines verstorbenen Miteigentümers, ein später hinzugekommener Eigentümer und Abweichungen bei den Personalangaben im Grundbuch werden anhand aktueller Eintragungen ermittelt. Eine unvollständige Bildung der Parteien und eine fehlerhafte Zustellung können das Verfahren verlängern.

• Gesetzliche Vertretung eines minderjährigen oder beschränkt handlungsfähigen Miteigentümers, Interessenkonflikt und gegebenenfalls die Voraussetzungen einer Pflegschaft (kayyım) oder einer gerichtlichen Genehmigung.
• Anschrift, Melderegistereintrag, Erbschein und Bedarf an einer Zustellung im Ausland.
• Gesonderte Prüfung der Befugnis und des Rechtsschutzinteresses des Gläubigers eines Schuldner-Miteigentümers nach Art. 121 des Gesetzes über Zwangsvollstreckung und Insolvenz.

Gläubiger zu sein gibt kein Recht, für alle gemeinschaftlichen Sachen des Schuldners unmittelbar und unbeschränkt eine Teilungsklage zu erheben.

Für Klagen auf Teilung beweglicher oder unbeweglicher Sachen und auf Aufhebung der Gemeinschaft ist nach Art. 4 der Zivilprozessordnung (HMK) das Friedensgericht sachlich zuständig. Bei einer Klage über ein Grundstück ist das Gericht am Ort der Belegenheit des Grundstücks ausschließlich örtlich zuständig.

Bei mehreren Grundstücken, verschiedenen Gerichtsbezirken, dem Nachlass als Ganzem oder einem gesonderten Eigentumsstreit werden die Art des Antrags und die einschlägigen Vorschriften, darunter Art. 12 der Zivilprozessordnung, gesondert geprüft. Vor Klageerhebung wird die anwendbare obligatorische Mediation als Prozessvoraussetzung durchgeführt; die Prüfung der sachlichen und örtlichen Zuständigkeit erfolgt bereits in der Vorbereitungsphase.

Bei Klagen, die ab dem 1. September 2023 erhoben werden und die Teilung beweglicher und unbeweglicher Sachen sowie die Aufhebung der Gemeinschaft im Rahmen von Art. 18/B des Gesetzes Nr. 6325 betreffen, ist der Antrag auf Mediation Prozessvoraussetzung. Früher erhobene Klagen und Sonderfälle werden nach den Übergangsbestimmungen beurteilt. Der Mediator entscheidet nicht; eine Einigung hängt vom Willen der Parteien ab.

• Richtige Bestimmung der aktuell Berechtigten und der streitgegenständlichen Sachen.
• Verhandlung über die Übernahme des Anteils, den Zahlungsplan, Sicherheiten, einen gemeinsamen Verkauf oder die Realteilung.
• Abfassung der Einigungsurkunde im Einklang mit der amtlichen Form, der Grundbucheintragung und den gesetzlichen Beschränkungen.

Für eine Einigung in diesem Rahmen ist die Erteilung eines Vollstreckbarkeitsvermerks (icra edilebilirlik şerhi) zwingend. Den Vermerk für ein Grundstück erteilt das Friedensgericht am Ort der Belegenheit des Grundstücks. Bei einer auf Eintragung gerichteten Einigung werden die Grundbuchvorgänge nach dem Vermerk gesondert verfolgt. Unsere Kanzlei trennt die Vertretung einer Partei in der Mediation von der Aufgabe des unparteiischen Mediators.

Einigen sich alle beteiligten Berechtigten, kommen die Übertragung eines Anteils auf einen oder mehrere Miteigentümer, der gemeinsame Verkauf des Grundstücks an einen Dritten oder die gegenseitige Zuweisung geeigneter Sachen in Betracht. Dass mehrere Sachen vorhanden sind, bedeutet nicht, dass das Gericht sie unabhängig vom Willen der Parteien nach Belieben verteilen könnte.

• Festlegung, welche Sache oder welcher Anteil an wen, zu welchem Preis und an welchem Tag übertragen wird.
• Regelung von Zahlungssicherung, Übergabe, Mieteinnahmen, Kosten, Steuern und Gebühren.
• Erfüllung von amtlicher Form, Grundbucheintragung, Vertretung und gegebenenfalls erforderlichen Genehmigungen.

Eine mündliche Verständigung oder ein einfaches Schriftstück genügt nicht für jedes Grundstücksgeschäft. Auch die Wirkung der Einigung auf die Klage- und die Verkaufsakte wird ausdrücklich geregelt.

Beim Miteigentum nach Bruchteilen kann der Verkauf eines Anteils an einen Dritten, wenn die Voraussetzungen vorliegen, das gesetzliche Vorkaufsrecht der übrigen Miteigentümer auslösen. Die Stellung des Käufers, die wahre Natur des Geschäfts, die Mitteilung und die Fristen werden geprüft. Die Übertragung eines Erbanteils und die Übertragung eines im Grundbuch eingetragenen Grundstücksanteils sind nicht dasselbe Geschäft.

Beim Verkauf im Wege der Zwangsversteigerung kann das gesetzliche Vorkaufsrecht nicht ausgeübt werden (Art. 733 des Türkischen Zivilgesetzbuchs). Deshalb sollten der Anteilserwerb durch private Vereinbarung, die Vorkaufsklage und die Teilnahme an der Versteigerung nicht miteinander verwechselt werden. Auch die Wirkung der Übertragung auf die Parteistellung im laufenden Verfahren und auf die für Erben geltende Verkaufsregelung wird gesondert geprüft.

Die Realteilung ist die Aufteilung einer Sache in körperlich und rechtlich selbständig nutzbare Teile. Verlangt eine der Parteien diese Art, wird der Antrag im Hinblick auf Fläche, Zahl der Miteigentümer, Anteilsverhältnisse, Zugang, Bebauungs- und Landwirtschaftsvorschriften sowie eine erhebliche Wertminderung beurteilt.

• Prüfung der Teilbarkeit anhand der Teilungsskizze (ifraz) und der Stellungnahme der zuständigen Verwaltung.
• Vergleich der wirtschaftlichen und funktionalen Werte der entstehenden Teile.
• Möglichkeit eines Ausgleichs durch Zuzahlung bei nicht gleichwertigen Teilen.

Tatsächlich aufgeteilte Nutzungsbereiche begründen für sich allein kein gesondertes Eigentum. Ist eine rechtliche Teilung nicht möglich oder entsteht eine erhebliche Wertminderung, kommt die Möglichkeit des Verkaufs in Betracht.

Nach Art. 10 des türkischen Wohnungseigentumsgesetzes kann die Gemeinschaft in einem geeigneten Gebäude auf Antrag eines der Gemeinschafter durch Zuweisung der Sondereigentumseinheiten beendet werden. Der Fertigstellungsstand des Gebäudes, Zahl und Eigenschaften der Sondereigentumseinheiten, die Möglichkeit der Zuweisung an jeden Miteigentümer und Wertunterschiede werden gemeinsam geprüft.

• Genehmigter Architektenplan, Nutzungsgenehmigung und die Unterlagen nach Art. 12.
• Grundstücksanteile, Werte der Sondereigentumseinheiten und Ausgleich in Geld.
• Abgrenzung behebbarer technischer Mängel von rechtlichen Mängeln, die die Begründung verhindern.

Nicht jedes Gebäude gilt schon deshalb als für diesen Weg geeignet, weil es mehrere Geschosse hat. Ohne Beurteilung des umsetzbaren Antrags und der Unterlagen sollte ein Verkauf nicht als unvermeidlich angenommen werden.

Planentscheidung, Mindestparzellengröße, Straßenfront, Bebauungsvoraussetzungen und vorhandene Bauten können die Möglichkeit der Realteilung bestimmen. Die Eintragung als Grundstück im Grundbuch bedeutet für sich allein keine freie Teilbarkeit. Kataster-, Gemeinde- und sonstige Verwaltungsunterlagen werden zusammen mit der Ortsbesichtigung und dem Sachverständigengutachten behandelt.

Bestehen Schutzgebiete, Denkmalschutz, Küstenbereiche, Waldgrenzen, Enteignungen, Bebauungsplanumlegungen oder für die Öffentlichkeit vorgesehene Flächen, werden deren Auswirkungen gesondert untersucht. Die Aufhebung von Verwaltungsakten oder Schadensersatzansprüche sind keine Fragen, die eine Klage auf Aufhebung der Gemeinschaft von selbst löst.

Bei landwirtschaftlichen Flächen können die im Gesetz Nr. 5403 vorgesehenen Mindestgrößen und Größen mit ausreichendem Einkommen, die wirtschaftliche Einheit und die erbrechtlichen Übertragungsregeln gelten. Neben der Art der Parzelle im Grundbuch werden auch ihr tatsächlicher und rechtlicher landwirtschaftlicher Status geprüft.

Besonders wichtig sind der Zeitpunkt des Erbfalls, die Bodenklasse und die Stellungnahme der zuständigen Verwaltung. Nicht jedes Feld kann in gleiche Teile geteilt werden; die Übertragung auf einen der Erben oder andere Möglichkeiten nach dem Sondergesetz können getrennt von den allgemeinen Teilungsregeln beurteilt werden. Bewässerung, Ernte, Bäume, Anlagen und die Einheit des Betriebs werden in die Bewertung einbezogen.

Die Aufhebung der Gemeinschaft beschränkt sich nicht auf Grundstücke. Auch bei Fahrzeugen, Maschinen und anderen beweglichen Sachen im gemeinschaftlichen Eigentum können die Teilbarkeit der Sache, Registereintragungen und die Verkaufsvoraussetzungen geprüft werden.

Ein Gesellschaftsanteil, eine Beteiligung, ein Recht des geistigen Eigentums, eine Forderung oder Betriebsvermögen unterliegen nicht automatisch derselben Ordnung wie ein Grundstück. Die Art des Rechts, der Gesellschafts- oder Beteiligungsvertrag und die besonderen Abwicklungsvorschriften werden beurteilt. Auch die Abwicklung von Rechten in einer Erbengemeinschaft und die Auflösung einer Gesellschaft sind gesonderte Rechtsvorgänge.

Wesentliche Bestandteile eines Grundstücks wie Haus, Gebäude, Anlagen und Bäume werden in der Regel zusammen mit dem Grundstück verkauft. Die Behauptung, sie seien von einem bestimmten Miteigentümer errichtet worden, wird anhand des Grundbucheintrags, der Anerkenntnisse der Parteien, der Bau- und Pflanzungsunterlagen, der Zahlungsbelege und gegebenenfalls einer gesonderten Feststellungsklage beurteilt.

• Ist die Zuordnung der Bauten und Anpflanzungen streitig, wird geprüft, ob eine Feststellung beim zuständigen Gericht und eine Aussetzung wegen einer Vorfrage (bekletici mesele) erforderlich sind.
• Klare Darstellung der gesonderten Werte von Grundstück und Bauten und Anpflanzungen, ihrer Anteile am Gesamtwert und der Frage, wem sie zufallen.
• Trennung des auf die Bauten und Anpflanzungen entfallenden Teils des Verkaufserlöses von dem verbleibenden Grundstückserlös, der zu verteilen ist.

Das Errichten des Gebäudes erhöht den Grundstücksanteil im Grundbuch nicht von selbst. Die Anerkennung der Behauptung, der Beitrag zur Wertsteigerung und die Berechnung des Anteils werden in der konkreten Akte überprüft; feste Baukosten und der vom Verkaufserlös abzuzweigende Anteil sind nicht dasselbe.

Die Bewertung wird anhand geeigneter Vergleichsobjekte, Lage, Fläche, Bebauungsrechte, tatsächlicher Nutzung, Gebäudeeigenschaften, Abnutzung, Belastungen und des maßgeblichen Bewertungsstichtags überprüft. Der Angebotspreis und der tatsächlich erzielte Verkaufspreis sind nicht dieselben Daten; die Begründung der Vergleiche und Anpassungen muss im Gutachten erkennbar sein.

• Fehlende technische Untersuchung zu Teilbarkeit und Wohnungseigentum.
• Auswahl der Vergleichsobjekte, Vermessung, Werte von Grundstück, Gebäude und Bäumen sowie nicht begründete Abschläge.
• Widersprüche bei der Zuordnung von Bauten und Anpflanzungen, Doppelberechnungen und Verteilungsanteilen.

Gegen ein im Verfahren zugestelltes Sachverständigengutachten kann nach Art. 281 der Zivilprozessordnung in der Regel innerhalb von zwei Wochen Einwand erhoben werden. Liegen die Voraussetzungen vor, werden innerhalb der Frist eine Nachfrist, ein Ergänzungsgutachten oder ein neuer Sachverständiger beantragt. Die Beschwerde gegen die Wertfestsetzung im Verkaufsstadium unterliegt einer eigenen Frist und einem eigenen Verfahren; beide Vorgänge werden nicht verwechselt.

Die Aufhebung der Gemeinschaft beendet das bestehende Eigentumsverhältnis; über einen unrichtigen Grundbucheintrag, eine Scheinübertragung oder die Behauptung, wem ein Anteil tatsächlich gehört, entscheidet sie für sich allein nicht. Erforderlich sein können eine Klage auf Aufhebung und Neueintragung des Eigentums, die Berichtigung des Erbscheins oder eine andere Klage.

Wirkt sich das Ergebnis der gesonderten Klage auf die Berechtigten und die Anteile aus, werden die Voraussetzungen einer Aussetzung wegen einer Vorfrage geprüft. Auch ein Antrag auf einstweilige Verfügung wird nicht automatisch angenommen; Behauptung, Beweis, Rechtsschutzinteresse und konkretes Risiko werden gemeinsam dargelegt.

Nutzt ein Miteigentümer das Grundstück, vereinnahmt er Miete oder trägt er Instandhaltungskosten, können daraus Forderungs- und Abrechnungsansprüche entstehen, die von der Teilungsklage getrennt sind. Die Nutzungsvereinbarung, die Behinderung der Nutzung, Mitteilungen, der Einnahmezeitraum und Zahlungsbelege werden geprüft.

Bei der Nutzungsentschädigung werden die unberechtigte Nutzung und gegebenenfalls die Voraussetzung des Ausschlusses von der Nutzung (intifadan men) sowie die Ausnahmen gesondert beurteilt. Die Aufhebung der Gemeinschaft rechnet frühere Miet- und Kostenabrechnungen nicht von selbst ab. Auch die Räumung eines Mieters oder eines dort wohnenden Miteigentümers erfolgt nicht allein dadurch, dass eine Klage erhoben wurde; das Mietverhältnis und die besonderen Verfahren bei Versteigerung und Übergabe werden getrennt.

Ein beklagter Miteigentümer ist nicht darauf beschränkt, sich dem Verkauf zu widersetzen. Er kann die Möglichkeit der Realteilung oder des Wohnungseigentums, wirksame Gründe, die die Teilung beschränken, fehlende Parteien, die Behauptung zu Bauten und Anpflanzungen und Fehler im Gutachten geltend machen. Wichtig ist, dass Beweise und Anträge ordnungsgemäß und rechtzeitig vorgelegt werden.

Wegen der zweiseitigen Natur dieser Klage beendet der Verzicht des Klägers das Verfahren nicht in jedem Fall, wenn der andere Miteigentümer den Rechtsstreit fortsetzen will. Verzicht, Klagerücknahme, Vergleich und bloßes Nichterscheinen zur Verhandlung haben unterschiedliche Folgen. Die Nichtbeachtung einer Zustellung ist keine Methode, die Rechte schützt.

Teilungsart, Bildung der Parteien, technische Prüfung und Verteilungsanteile werden zusammen mit der Entscheidung überprüft. Die Berufungsfrist (istinaf) beträgt nach Art. 345 der Zivilprozessordnung in der Regel zwei Wochen ab ordnungsgemäßer Zustellung der Entscheidung. Für die Umsetzung einer Entscheidung über das dingliche Recht am Grundstück wird die Voraussetzung der Rechtskraft beachtet.

Ob die Revision offensteht, wird durch eine gemeinsame Prüfung der Art der Entscheidung, der Beschränkungen für Friedensgerichte in Art. 362 der Zivilprozessordnung und der 2026 ergänzten Vorschriften zu einer erneuten Entscheidung in der Sache bestimmt. Es wird nicht angenommen, dass für jede Entscheidung die Revision offensteht oder dass jede Berufungsentscheidung endgültig ist. Die Beschwerde gegen Handlungen des Verkaufsamts (satış memurluğu) und die Aufhebung der Versteigerung (ihalenin feshi) sind vom Rechtsmittel gegen die Entscheidung in der Hauptsache zu unterscheiden.

Pfändung, Hypothek, Nießbrauch, Dienstbarkeit, einstweilige Verfügung und Vermerke werden danach geprüft, ob sie nur den Anteil des Schuldners oder das gesamte Grundstück betreffen. Ohne Beurteilung von Begründung, Umfang, Rang des Rechts und seiner Wirkung auf die Verkaufsbedingungen lässt sich nicht sagen, dass alle Eintragungen durch den Verkauf gelöscht werden.

Die persönliche Schuld eines Miteigentümers macht den Verkaufserlös des anderen Miteigentümers nicht automatisch zur Begleichung dieser Schuld. Der Fortbestand eines Nießbrauchs an der Sache oder am Verkaufserlös wird nach besonderen Voraussetzungen beurteilt, darunter Art. 700 des Türkischen Zivilgesetzbuchs. Benachrichtigung der Berechtigten, Zahlung aus dem Erlös und Löschungsvorgänge werden aktenbezogen verfolgt.

Bei Ausländern mit Grundstück in der Türkei und im Ausland lebenden türkischen Staatsangehörigen werden Erbenstellung, Parteistellung, ausländische Urkunden, internationale Zuständigkeit und Zustellung im Voraus geplant. Beschränkungen beim Grundstückserwerb sowie die besonderen Vorschriften für Gesellschaften und ausländische juristische Personen werden gesondert geprüft.

• Befugnisse und Form einer Vollmacht, die vor einem Konsulat oder einer ausländischen Stelle ausgestellt wird.
• Je nach Urkundenart Apostille oder Beglaubigung, Übersetzung und gegebenenfalls die Voraussetzungen der Anerkennung.
• Anschrift im Ausland und Zustellung, Online-Gespräch und sicherer Austausch von Unterlagen.

Die Verfahrensführung durch einen Bevollmächtigten kann es ermöglichen, die meisten Vorgänge zu erledigen, ohne in die Türkei zu reisen; Vorgänge, die ein persönliches Erscheinen erfordern, die Vertretungsbefugnis und die Praxis der Behörde werden in der konkreten Akte überprüft.

Bei einem Erbengrundstück wird zuerst festgestellt, wer Erbe und Eigentümer ist, wie es um die Übertragung auf die Erben (intikal) steht, ob die Erbschaft ausgeschlagen wurde, ob ein Testament vorliegt und welche Streitigkeiten die Anteile beeinflussen. Können sich die Erben nicht einigen, kommen die Aufhebung der Gemeinschaft an dem bestimmten Grundstück oder, je nach Umfang des Nachlasses, die Teilung des Nachlasses in Betracht.

Die Ansprüche und Rechte des überlebenden Ehegatten an der Familienwohnung, Nachlassverbindlichkeiten sowie Übertragungsvorschriften, die für landwirtschaftliche Betriebe oder Flächen gelten, werden gesondert geprüft. Ob alle Erben Eigentümer sind, wirkt sich auch darauf aus, wer an der ersten Versteigerung teilnehmen kann. Die Abwicklung einer Erbengemeinschaft und die Abwicklung einer Gesellschaftsbeteiligung unterliegen nicht demselben Verfahren.

Nach Rechtskraft der Verkaufsentscheidung werden die Vorgänge durch den vom Gericht beauftragten Verkaufsbeamten nach Art. 322 der Zivilprozessordnung und den anwendbaren Vorschriften des Gesetzes über Zwangsvollstreckung und Insolvenz durchgeführt. Die Klageerhebung oder die Verkaufsentscheidung bedeutet für sich allein nicht, dass die Versteigerung stattgefunden hat.

• Verkaufsantrag, erforderliche Kosten, aktuelle Wertfestsetzung und Zustellungen.
• Bekanntmachung, Versteigerungsbedingungen, Rechte und Lasten des Grundstücks sowie der Zeitplan der elektronischen Versteigerung.
• Teilnahme- und Sicherheitsvoraussetzungen, Gebotsbefugnis, Zahlung des Preises sowie Übergabe- und Eintragungsvorgänge.

Miteigentümer zu sein befreit nicht von selbst von den Regeln für Gebote oder die Zahlung des Preises. Nach Art. 114 des Gesetzes über Zwangsvollstreckung und Insolvenz ist der Zuschlagspreis innerhalb von sieben Tagen ab der Bekanntmachung des Ergebnisprotokolls im Portal zu zahlen. Nach der geltenden Regelung kann die nicht fristgerechte Zahlung neben dem Verfall der Sicherheit eine Verwaltungsgeldbuße in Höhe von fünf Prozent des Gebotsbetrags nach sich ziehen. Die anwendbare Regelung wird anhand des Datums der Bekanntmachung geprüft.

Es gibt zwei getrennte Regelungen: Für den Verkauf nur unter den Miteigentümern nach Art. 699 des Türkischen Zivilgesetzbuchs ist die Zustimmung aller Miteigentümer erforderlich. Die besondere Erbenversteigerung nach Art. 114 des Gesetzes über Zwangsvollstreckung und Insolvenz dagegen beschränkt die erste Versteigerung auf die Erben, die Eigentümer sind, wenn ihre gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind.

• Alle Eigentümer müssen das Grundstück durch Erbfall erworben haben, und neben den Erben darf es keinen Eigentümer geben, der Dritter ist.
• Diese besondere erste Versteigerung wird einmal durchgeführt. Das Gebot muss den gesamten geschätzten Wert oder die Summe der bevorrechtigten Forderungen, je nachdem, welcher Betrag höher ist, zuzüglich der Kosten der Verwertung und Verteilung übersteigen.
• In der zweiten Versteigerung gelten fünfzig Prozent des geschätzten Werts oder die Summe der bevorrechtigten Forderungen, je nachdem, welcher Betrag höher ist, sowie zusätzliche Kosten als Grundlage. Allein fünfzig Prozent des Werts zu decken, genügt nicht in jedem Fall.
• Nach der Übergangsbestimmung des Gesetzes Nr. 7589 gelten für Versteigerungen, die vor dem 31. Juli 2026 bekannt gemacht wurden, die bisherigen Vorschriften.

Diese Regelung bietet keine Gewähr dafür, dass das Grundstück zwingend in der Familie bleibt oder zu einem festen Preis auf einen Miteigentümer übertragen wird. Bleibt die erste Versteigerung erfolglos, werden die Teilnahme- und Verkaufsvoraussetzungen der nächsten Stufe gesondert beurteilt.

Bei der Verteilung werden Grundbuch- bzw. Erbanteile, anerkannte oder durch Urteil festgestellte Anteile an Bauten und Anpflanzungen, Verkaufskosten, Gebühren und Zahlungen an Berechtigte gemeinsam berücksichtigt. Der auf die Bauten und Anpflanzungen entfallende Betrag und der auf den Grundstücksanteil entfallende Betrag werden getrennt berechnet.

• Übereinstimmung des rechtskräftigen Urteils mit dem Verteilungsplan oder der Abrechnung.
• Welchen Anteil oder Betrag Pfändung, Hypothek und andere Rechte betreffen.
• Prüfung von Zahlungsnachweisen, Abzügen, Vertretungsbefugnis und Antragsfristen.

Die Partei, die die Klage erhebt, erhält nicht den gesamten Erlös. Die Nettozahlung hängt vom tatsächlich erzielten Verkaufspreis und von aktenspezifischen Abzügen ab. Eine einfache Multiplikation der Anteile führt bei einer Akte mit Bauten und Anpflanzungen oder Belastungen für sich allein möglicherweise nicht zum richtigen Ergebnis.