İçeriğe geç
+90 531 883 33 88

KONUT VE İŞYERİ · KİRA UYUŞMAZLIKLARI

Kira Hukuku ve Tahliye Davaları

Konut ve işyeri kirasında tahliye, kira tespiti, uyarlama ve alacak uyuşmazlıkları. Kiraya veren ve kiracıya ihtar, arabuluculuk, dava ve icrada hukukî destek.

Kira İçin Görüşme Talep Edin

KİRAYA VEREN · KİRACI · İŞLETME

Kira Uyuşmazlıklarında Hukukî Hizmetlerimiz

Kira uyuşmazlığında tahliye, bedelin belirlenmesi ve alacağın tahsili farklı taleplerdir. Önce sözleşme türünü, tarafların sıfatını, tarihleri ve delilleri inceliyor; talebin veya savunmanın hukukî dayanağını belirliyoruz.

  • Tahliye davaları

    İhtiyaç, yeni malik, taahhüt, temerrüt ve uzama süresine dayalı talepler; kiracı savunmaları.

    Tahliye sebepleri ve süreler

  • Kira tespiti ve uyarlama

    Artış sınırı, beş yıllık dönem, emsal kira ve olağanüstü koşulların ayrı değerlendirilmesi.

    Kira bedelinin belirlenmesi

  • Alacak, depozito ve teslim

    Kira ve yan giderlerin tahsili; güvence iadesi, erken çıkış, hasar ve anahtar teslimi.

    Alacak ve teslim rehberi

  • Sözleşme ve işyeri kiraları

    Sözleşme incelemesi, ayıp ve bakım, aile konutu, alt kira, devir ve ticari kira koşulları.

    Sözleşme ve tarafların hakları

  • Özel kira ilişkileri

    Turizm amaçlı konut, arsa ve ürün kiraları; yabancı kiracı ve kiraya verenin işlemleri.

    Özel kiralama koşulları

  • Arabuluculuk ve dava

    Bildirimler, görev ve yetki, deliller, UETS, kanun yolları ve kararın uygulanması.

    Başvuru ve tebligat rehberi

Kira Davalarında Üç Önemli Ayrım

TAHLİYE

Süre bitmesi yeterli mi?

Konut ve çatılı işyeri kiralarında yalnız sözleşmenin bitmesi veya taşınmazın satılması, kiraya verene kendiliğinden tahliye hakkı vermez.

KİRA BEDELİ

Tespit mi, uyarlama mı?

Tespit, uygulanacak kira bedelini belirler. Uyarlama, olağanüstü koşullara bağlı farklı bir değerlendirmedir. Beş yıl kuralı her talebe aynı uygulanmaz.

BAŞVURU

Dava mı, icra mı?

Kira uyuşmazlıklarında dava şartı arabuluculuk esastır. İlamsız icra yoluyla tahliye hükümleri istisnadır; takip sonrası talebin niteliği ayrıca incelenir.

Kira Hukukunda Çalışma Yaklaşımımız

  1. Sözleşme ve tarih

    Kira türü, taraf sıfatı, dönem, ödeme ve tebligat kayıtları birlikte değerlendirilir.

  2. Talep ve delil

    Tahliye sebebi, alacak hesabı veya savunma; mevcut belgeler ve ispat ihtiyacıyla eşleştirilir.

  3. Başvuru ve takip

    İhtar, müzakere, arabuluculuk, dava veya icra yolu dosyanın koşullarına göre yürütülür.

  4. Karar ve bilgilendirme

    Önemli gelişmeler bildirilir; kanun yolu, tahliye, teslim ve tahsilat aşamaları ayrıca izlenir.

İlk görüşmenin odağı

Hangi talebin değerlendirileceği, yaklaşan süreler, eksik belgeler ve hizmet kapsamı netleştirilir. Avukatlık ücreti ile yargılama ve takip giderleri ayrı açıklanır. Temsil, iş kabulü ve gerekli yetkilendirme sonrasında başlar; aynı uyuşmazlığın karşı taraflarına birlikte temsil verilmez.

Kira Uyuşmazlığı İçin İlk Görüşmeye Hazırlık

Önce bu belgeleri hazırlayın

  • Kira sözleşmesi, ek protokoller ve varsa tahliye taahhüdü.
  • Kira dönemlerine göre banka dekontları ve borç/ödeme dökümü.
  • İhtarlar, ödeme emri, tebliğ zarfı ve UETS delil kayıtları.
  • Varsa arabuluculuk son tutanağı, dava ve icra dosyası bilgileri.
  • Talebe göre tapu, ihtiyaç belgeleri, emsal kira ve teslim kayıtları.

Antalya Merkezli Kira Hukuku Hizmetlerimiz

Güneş & Güneş Hukuk Bürosu, 1999’da Kemer’de kurulmuş olup 2007’den bu yana Antalya merkezli olarak hukukî hizmet sunmaktadır. Türkiye’nin 81 ilindeki kira uyuşmazlıkları için danışmanlık, arabuluculukta temsil, dava ve takip çalışmaları; görev, yetki, delil ve temsil koşullarına göre planlanır.

Yurt dışında yaşayan kiraya verenler, Türkiye’de kiracı olan yabancılar ve işletmeler bakımından vekâletname, tebligat, ödeme ve sözleşme dili ayrıca değerlendirilir. Türkiye’deki temsil ile yabancı ülkede gerekebilecek yerel işlemler ayrı ele alınır.

İletişim dilleri: Türkçe · İngilizce · Almanca · Rusça

Kira ve Tahliye Hakkında Sık Sorulan Sorular

Ev sahibi kiracıyı kendisi çıkarabilir mi?

Kanuni tahliye ve icra usulü izlenmelidir. Kilit değiştirmek veya kullanımı kesintiye uğratarak tahliyeyi sağlamak hukukî ve cezai sorumluluk doğurabilir. Talebin dayanağı ve gerekli başvuru yolu önce belirlenmelidir.

Kira sözleşmem yazılı değilse hakkımı ileri sürebilir miyim?

Yazılı sözleşme bulunmaması tek başına kira ilişkisinin yokluğu anlamına gelmez. Ödeme kayıtları, teslim ve hukuka uygun yazışmalar önemlidir. İspat ve seçilecek takip yolunun koşulları ayrıca incelenir.

Boş imzalanmış tahliye taahhüdü otomatik geçersiz midir?

Otomatik bir sonuç çıkarılamaz. Teslim, düzenleme ve boşaltma tarihleri; belgenin nasıl verildiği, doldurma anlaşması, imza ve irade itirazları ile ispat yükü birlikte değerlendirilir. Belgenin aslını ve ilgili yazışmaları saklayın.

Kirayı ödedim; tahliye riski tamamen biter mi?

Ödemenin zamanı, miktarı, ilgili dönemi ve seçilen hukukî yol belirleyicidir. Temerrüt süresinde ödeme ile iki haklı ihtar veya ayrı bir ihtiyaç iddiası aynı sonucu doğurmaz.

Depozitoyu son ayın kirası yerine sayabilir miyim?

Depozito ile muaccel kira borcu ayrı değerlendirilir. İade, takas ve mahsup koşulları veya tarafların açık anlaşması incelenmeden son kirayı ödememek temerrüt tartışmasına yol açabilir.

Arabuluculuk anlaşmasında neler açık yazılmalı?

Kira ve ödeme dönemleri, tahliye ve anahtar teslim tarihi, depozito, hasar, yan giderler, ibra kapsamı ve mevcut takiplerin akıbeti belirgin olmalıdır. İcra edilebilirlik şartları ayrıca değerlendirilir.

Kira davası ne kadar sürer, ücreti nedir?

Tek bir süre veya bütün dosyalara uygun ücret yoktur. Talep, deliller, tebligat, bilirkişi ve kanun yolu süreci etkiler. Avukatlık ücreti ve masraflar işin kapsamı belirlenerek ayrı açıklanır.

Yurt dışındayım; görüşme yapabilir miyiz?

Telefon veya çevrim içi görüşmeyle konu ve belgeler değerlendirilebilir. Türkiye’de temsil için gerekli vekâletname, yabancı belge, tercüme ve tebligat koşulları dosyaya göre belirlenir.

İlgili Hukukî Hizmetler

İlgili sektörler

Hukukî Dayanaklar

Kira türü ve talebe göre aşağıdaki düzenlemeler birlikte değerlendirilir.

Bu içerik genel bilgilendirmedir. Paylaşılan bilgi ve belgeler gizli tutulur; hukukî değerlendirme ve kararlaştırılan hizmet kapsamında kullanılır. Başvuru tek başına avukatlık ilişkisi kurmaz ve süreleri durdurmaz. Somut işlemin hukukî koşulları ayrıca incelenir.