Turizm Amaçlı ve Kısa Süreli Kiralamalar
Türkiye’de konutların tek seferde yüz gün veya daha kısa süreyle turizm amaçlı kiralanması özel izin ve denetim rejimine tabidir. İzin belgesi alınması, bina ve bağımsız bölüm şartları, ilan faaliyeti, plaket, kimlik bildirimleri ve idari yaptırımlar güncel mevzuata göre incelenmelidir.
Antalya ve turizm bölgelerinde; villa, rezidans, apart ve konutların günlük ya da sezonluk kiralanmasında kira hukuku, kat mülkiyeti, turizm mevzuatı, vergi ve idari yaptırım düzeni birlikte ele alınır. Uzun süreli konut kirası görünümü altında fiilen turizm amaçlı kısa süreli kiralama yapılması, sözleşmenin adı ne olursa olsun hukukî ve idari risk doğurabilir.
Yabancı Kiracı ve Kiraya Verenler İçin Kira İşlemleri
Yabancı taraflı kira ilişkilerinde Türk hukukunun emredici hükümleri yanında sözleşme dili, tebligat adresi, vekâletname, banka ödemesi, dövizle sözleşme sınırlamaları, ikamet izni başvurusunda adres kullanımı ve yabancı ülkede bulunan tarafa tebligat konuları birlikte incelenir.
Yabancı dilde hazırlanan sözleşmenin Türkçe metinle çelişmemesi ve hangi metnin esas alınacağının açıkça düzenlenmesi önemlidir. Güneş & Güneş Hukuk Bürosu, Türkçe, İngilizce, Almanca ve Rusça hukukî iletişim ve sözleşme desteği sunmaktadır.
Arsa, Tarım Arazisi ve Ürün Kiraları
Arsa, tarım arazisi, işletme, tesis, araç, makine ve gelir getiren hakkın kiralanmasında; kira türü, kullanım ve işletme yükümlülükleri, ürün veya gelir paylaşımı, bakım, iade ve fesih hükümleri incelenir. Konut ve çatılı işyeri kiralarına özgü koruyucu hükümlerin bu sözleşmelere kendiliğinden uygulanmayacağı gözetilir.
Sözleşmenin adı tek başına belirleyici değildir
Yalnız kullanma hakkı verilmesi ile işletme ve ürün/gelir elde etme hakkının birlikte bırakılması farklı hükümlere yol açabilir. Teslim, verim, bakım, işletme ve geri verme yükümlülükleri gerçek sözleşmeye göre belirlenir; konut kiralarındaki her koruma bu ilişkilere taşınmaz.
Yabancı taraflı sözleşmenin sınırları
Yabancı uyruklu olmak, dövizle kira bedeli belirlenmesini veya ikamet izni alınmasını tek başına garanti etmez. Tarafların yerleşiklik durumu, taşınmaz, kullanım amacı ve ilgili istisnalar incelenir. Türkiye’deki temsil ile başka ülkedeki tebligat ve yerel hukuk işlemleri ayrı planlanır.
Bu Konuda Nasıl Çalışıyoruz?
Önce kiralamanın hukukî türünü ve ilgili özel düzenlemeleri belirliyoruz. Türkiye bağlantılı yabancı unsurları, temsil ve belge ihtiyacını ayırıyor; izin, sözleşme ve uyuşmazlık süreçlerini hizmet kapsamına göre planlıyoruz.