Аренда в туристических целях и краткосрочная аренда
В Турции сдача жилья в аренду в туристических целях за один раз на срок сто дней или менее подчиняется особому режиму разрешений и контроля. Получение разрешительного документа, требования к зданию и отдельному помещению, рекламная деятельность, табличка, уведомления об удостоверении личности и административные санкции необходимо проверять по действующему законодательству.
В Анталье и туристических регионах при посуточной или сезонной сдаче вилл, резиденций, апартаментов и квартир совместно рассматриваются арендное право, поэтажная собственность, туристическое законодательство, налоги и режим административных санкций. Фактическое осуществление краткосрочной аренды в туристических целях под видом долгосрочной аренды жилья может повлечь правовой и административный риск независимо от названия договора.
Арендные сделки для иностранных арендаторов и арендодателей
В арендных отношениях с иностранными сторонами наряду с императивными нормами турецкого права совместно рассматриваются язык договора, адрес для вручения, доверенность, банковский платёж, ограничения договоров в иностранной валюте, использование адреса при подаче заявления на вид на жительство и вручение стороне, находящейся за границей.
Важно, чтобы договор, составленный на иностранном языке, не противоречил турецкому тексту и чтобы было ясно указано, какой текст имеет приоритет. Юридическое бюро Güneş & Güneş оказывает правовую коммуникацию и поддержку по договорам на турецком, английском, немецком и русском языках.
Аренда земельных участков, сельскохозяйственных земель и продуктивного имущества
При аренде земельных участков, сельскохозяйственных земель, предприятий, объектов, транспортных средств, машин и приносящего доход права рассматриваются вид аренды, обязанности по использованию и эксплуатации, распределение продукции или дохода, положения о содержании, возврате и расторжении. Учитывается, что защитные положения, свойственные аренде жилых и крытых нежилых помещений, к этим договорам автоматически не применяются.
Название договора само по себе не является решающим
Предоставление только права пользования и одновременная передача права эксплуатации и получения продукции или дохода могут повлечь применение разных положений. Обязанности по передаче, урожайности, содержанию, эксплуатации и возврату определяются по фактическому договору; не каждая защита, действующая при аренде жилья, переносится на эти отношения.
Пределы договора с иностранной стороной
Иностранное гражданство само по себе не гарантирует ни определения арендной платы в иностранной валюте, ни получения вида на жительство. Рассматриваются статус проживания сторон, недвижимость, цель использования и соответствующие исключения. Представительство в Турции и вручение документов и местные правовые процедуры в другой стране планируются отдельно.
Как мы работаем по этой теме
Сначала мы определяем правовой вид аренды и соответствующие особые нормы. Мы разделяем иностранные элементы, связанные с Турцией, и потребность в представительстве и документах; процессы получения разрешения, заключения договора и разрешения спора мы планируем в соответствии с объёмом услуг.