GÜNEŞ & GÜNEŞ HUKUK BÜROSU

Turizm ve Konaklama

Konaklama tesisleri, seyahat acenteleri, tur operatörleri, yeme-içme, etkinlik ve turizm taşımacılığı işletmelerine hukukî destek.

Tesis alım-satımından teslim ve işletme yönetimine; uluslararası işlemler, koruyucu hukuk, sürekli şirket avukatlığı ve uyuşmazlık takibi.

Görüşme Talebi Hizmetleri İnceleyin

Turizm işletmeleri ve yatırımcılar için

Turizm ve konaklama sektöründe hukukî danışmanlık

Güneş & Güneş Hukuk Bürosu; Antalya merkezli olarak Türkiye genelindeki konaklama tesisleri, seyahat acenteleri, tur operatörleri ve turizme bağlı işletmelerin hukukî süreçlerinde hizmet sunar.

Turizm yatırımları, otel alım-satımı ve kiralama, işletme ve yönetim sözleşmeleri, ruhsatlandırma, çalışan ve misafir ilişkileri ile ticari ve idari uyuşmazlıklar birlikte değerlendirilir.

Yatırımcıların, tesis sahiplerinin ve işletmecilerin ihtiyaçları; işletmenin türü, faaliyet modeli, sözleşmeleri ve karşılaştığı somut riskler dikkate alınarak ele alınır.

Hizmet verdiğimiz işletmeler

Konaklama tesisleri

Otel, tatil köyü, butik otel ve diğer konaklama işletmeleri.

Seyahat ve tur organizasyonu

Seyahat acenteleri, tur operatörleri ve çevrim içi rezervasyon platformları.

Yeme-içme ve eğlence

Restoran, kafe ve turizme bağlı eğlence işletmeleri.

Etkinlik ve kongre

Toplantı, fuar, kongre ve organizasyon işletmeleri.

Turizm taşımacılığı

Transfer, tur araçları ve turizm amaçlı yolcu taşımacılığı.

Özel turizm alanları

Sağlık, termal, spor, doğa ve deniz turizmi. Faaliyet modeline özgü koşullar ayrıca değerlendirilir.

Yatırımdan işletmeye, sözleşmeden uyuşmazlığa

Turizm ve konaklama alanında hukukî hizmetler

Hizmet kapsamı, işletmenizin faaliyetleri ve somut ihtiyacı doğrultusunda belirlenir. Birbirine bağlı hukukî konular aynı işin bütünü içinde değerlendirilir.

Tesis alım-satımı ve uluslararası işlemler

Otel, tatil köyü ve turistik tesislerde taşınmaz, işletme veya pay devri süreçlerini yönetiyoruz. İlk müzakereler, hukukî inceleme, sözleşme, kapanış ve teslim sonrası işletme yönetiminin hukukî ihtiyaçlarını birlikte ele alıyoruz.

Kiralama ve işletme sözleşmeleri

Otel kiralama, işletme ve yönetim sözleşmeleri ile franchise ve marka kullanım koşulları ele alınır. Süre, bedel, teminat, bakım, yenileme, fesih ve tesisin iadesine ilişkin hükümler incelenir.

Ruhsat ve mevzuata uyum

Turizm belgeleri, işyeri ruhsatları, imar ve kullanım durumu ile denetim süreçlerinin hukukî boyutu değerlendirilir. İdari yaptırım ve başvurular, işletmenin türü ve somut işlemin niteliğine göre ele alınır.

Acente, paket tur ve rezervasyon

Acente–otel ilişkileri, kontenjan ve garanti sözleşmeleri, paket tur ve çevrim içi rezervasyon koşulları incelenir. İptal, iade, hizmetin ifası ve ödeme uyuşmazlıkları ilgili kayıtlarla birlikte değerlendirilir.

Çalışanlar ve iş ilişkileri

İş sözleşmeleri, sezonluk çalışma, çalışma süreleri ve iş ilişkisinin sona ermesi süreçleri ele alınır. Yabancı personel istihdamı ve işçilik uyuşmazlıkları, somut çalışma düzenine göre değerlendirilir.

Tüketici ve misafir ilişkileri

Misafir şikâyetleri, hizmetin ifası, yaralanma veya eşya kaybı iddiaları hukukî açıdan incelenir. Tazminat talepleri, işletmenin sorumluluğu ve sigorta bağlantıları olayın kayıtlarıyla birlikte değerlendirilir.

Kişisel veriler ve dijital faaliyetler

Misafir ve çalışan verileri, kamera uygulamaları, rezervasyon sistemleri ve çevrim içi satış süreçleri ele alınır. Ticari iletişim, dijital platform sözleşmeleri ve marka haklarına ilişkin hukukî ihtiyaçlar değerlendirilir.

Ticari ve mali uyuşmazlıklar

Tedarikçi sözleşmeleri, alacaklar, ödeme anlaşmazlıkları ve sigorta talepleri incelenir. Vergi uyuşmazlıklarının hukukî takibi, ilgili işlem ve belgeler çerçevesinde ele alınır.

Dava ve uyuşmazlık çözümü

Sözleşme ihlallerinde müzakere, arabuluculuk, dava ve icra seçenekleri değerlendirilir. İşin niteliğine göre geçici hukukî koruma ihtiyacı ve izlenecek usul ayrıca belirlenir.

Otel, tatil köyü ve turistik tesis alım-satımı

GÜNEŞ & GÜNEŞ HUKUK BÜROSU olarak, yurt içi ve uluslararası bağlantılı tesis alım-satımlarında ilk görüşmelerden satışın tamamlanmasına, teslimden işletme yönetimine kadar tüm sürecin hukukî yönetimini üstleniyoruz.

İlk görüşme ve işlem yapısı

Alıcı veya satıcının hedefleri, tesisin ve şirketin yapısı, taşınmaz satışı, işletme devri veya pay devri seçenekleri değerlendirilir. Gizlilik, ön görüşmeler, niyet mektubu ve müzakere çerçevesi oluşturulur.

Hukukî inceleme ve risk analizi

Tapu ve takyidatlar, imar ve kullanım durumu, ruhsatlar, turizm belgeleri, mevcut sözleşmeler, çalışan ilişkileri ve uyuşmazlıklar incelenir. Hukukî inceleme (due diligence), mali ve teknik incelemelerle koordineli yürütülür.

Uluslararası işlem koşulları

Yabancı alıcı veya satıcının bulunduğu ülke, temsil yetkisi, uygulanacak hukuk, belge dili ve gerektiğinde tercüme, apostil veya tasdik koşulları değerlendirilir. Ödeme, teminat ve uyuşmazlık çözüm hükümleri işlem yapısına göre düzenlenir.

Müzakere, sözleşme ve kapanış

Satış bedeli ve ödeme planı, ön koşullar, beyan ve taahhütler, teminatlar ve sorumluluk paylaşımı müzakere edilir. İmza, gerekli onaylar ve devir işlemleri kapanış takvimi içinde hukuken koordine edilir.

Teslim ve satış sonrası takip

Tesisin fiilî teslimi, envanter ve teslim tutanakları, devredilecek sözleşmeler ve kapanış sonrası yükümlülükler takip edilir. Eksiklikler, taahhütler ve satış sonrası talepler sözleşme çerçevesinde ele alınır.

İşletme yönetimine geçiş

Yeni işletme veya yönetim modeline uygun sözleşmeler, çalışan ve tedarikçi ilişkileri, marka kullanımı ve mevzuata uyum süreçleri düzenlenir. Teslimden işletmenin devamına kadar yönetimin ihtiyaç duyduğu hukukî koordinasyon sürdürülür.

Türkiye’deki işlemlerde Türk hukuku ve işlem türüne özgü koşullar esas alınır. Yabancı hukuk gerektiren konular, ilgili ülkedeki yetkili hukuk danışmanlarıyla koordinasyon ihtiyacı yönünden ayrıca değerlendirilir. Mali, teknik ve operasyonel görevler ile hukukî hizmet kapsamı işin başında belirlenir.

Koruyucu hukuk, işyeri ve şirket avukatlığı

Turizm işletmelerine yalnızca alım-satım veya uyuşmazlık aşamasında değil, yatırım kararından günlük işletme faaliyetlerine kadar sürekli hukukî destek sağlıyoruz.

Koruyucu hukuk ve risk takibi

Uyuşmazlık doğmadan önce sözleşmeler, yetki düzeni ve işletme uygulamaları gözden geçirilir. Hukukî riskler belirlenir; öncelikli önlemler, bildirimler ve takip takvimi işletmeyle birlikte oluşturulur.

İşyeri ve şirket avukatlığı

Turizm şirketleri ve işletmelerinin günlük hukukî soruları, şirket kararları, ticari sözleşmeleri ve resmî yazışmaları sürekli danışmanlık kapsamında ele alınır. İşletme yönetimine karar öncesinde hukukî değerlendirme sunulur.

İşletme süreçlerinde devamlılık

Personel, acente, tedarikçi ve misafir ilişkileri ile ruhsat, kişisel veri ve denetim süreçleri birlikte takip edilir. Düzenli danışmanlık, özel işlemler ve uyuşmazlık takibinin kapsamı hizmet sözleşmesinde netleştirilir.

Çalışma sürecimiz

İlk değerlendirme
Talep, taraflar, işletme yapısı ve varsa işlem süreleri belirlenir. İşin üstlenilmesine engel bir durum bulunup bulunmadığı değerlendirilir.
Kapsam ve ücret
Hizmet kapsamı, ücret, giderler ve karşılıklı yükümlülükler netleştirilir. Danışmanlık ve ayrı takip gerektiren işler sözleşmede belirlenir.
İşin kabulü
Gerekli sözleşme, yetkilendirme ve belgeler tamamlanır. Sözleşmede öngörülen koşullar doğrultusunda işin kabulü ayrıca bildirilir.
Takip ve bilgilendirme
Kabul edilen iş kapsamında işlemler yürütülür. Gelişmeler, gerekli kararlar ve müvekkilden beklenen işlemler paylaşılır.

İlk görüşme için hazırlık

İşletmenin türü, bulunduğu yer ve başvuran kişinin işletmeyle ilişkisi.
Talebin kısa özeti, karşı taraf bilgisi ve beklenen hukukî hizmet.
Varsa tebligat, duruşma, ödeme veya imza tarihleri.
İlgili sözleşme, bildirim, karar ve yazışmaların listesi.
Tercih edilen görüşme dili, yöntem, ülke/şehir ve yerel saat.

Görüşme öncesinde merak edilenler

Uluslararası otel alım-satımında hangi aşamaları yönetiyorsunuz?

İlk görüşme ve gizlilik düzenlemelerinden hukukî incelemeye, sözleşme müzakerelerinden kapanış ve teslim işlemlerine kadar hukukî süreci yönetiyoruz. Satış sonrası taahhütler ve işletme yönetimine geçiş de kararlaştırılan hizmet kapsamına alınır. Uygulanacak hukuk, yabancı tarafların durumu ve gerekli ülke bazlı işlemler ayrıca değerlendirilir.

Satış tamamlandıktan sonra işletmeye hukukî destek devam eder mi?

Teslim, envanter, sözleşme devri ve satış sonrası yükümlülüklerin takibi yanında, işletme yönetimi için sürekli hukukî danışmanlık verilebilir. Personel, tedarik, acente ve mevzuata uyum süreçleri koruyucu hukuk yaklaşımıyla ele alınır. Devam eden hizmetin kapsamı ve ücret koşulları sözleşmeyle belirlenir.

Otel satın almadan veya kiralamadan önce hangi belgeler incelenir?

İşlemin niteliğine göre tapu ve kullanım bilgileri, mevcut ruhsat ve turizm belgeleri, kira veya işletme sözleşmeleri, devir kapsamı ve devam eden uyuşmazlıklara ilişkin kayıtlar incelenebilir. Kesin belge listesi, tesisin durumu ve planlanan işlem belirlendikten sonra oluşturulur.

Tesis kiralama ile işletme ve yönetim sözleşmeleri nasıl değerlendirilir?

Değerlendirmede sözleşmenin adıyla birlikte fiilen üstlenilen görevler, işletme kontrolü, gelir ve gider paylaşımı, personel, marka kullanımı ve sorumluluk hükümleri incelenir. Uygun sözleşme yapısı tarafların gerçek iş modeline göre belirlenir.

Acente ve rezervasyon uyuşmazlıklarında hangi kayıtlar önemlidir?

Sözleşme ve ekleri, rezervasyon teyitleri, iptal koşulları, yazışmalar, ödeme kayıtları ve hizmetin sunumuna ilişkin belgeler birlikte değerlendirilir. İlk görüşmede ilgili kayıtların listesini paylaşmanız yeterlidir; belgeler için güvenli paylaşım yöntemi ayrıca bildirilir.

Denetim veya idari bildirim alındığında ne hazırlanmalıdır?

Bildirimin ve varsa eklerinin tamamı, tebliğ veya öğrenme tarihi, denetim tutanakları ve önceki yazışmalar hazırlanmalıdır. Bildirimde yer alan tarih ve süreleri ilk iletişimde belirtin; acil veya süreli konularda ana hattımızı doğrudan arayın.

Sürekli hukukî danışmanlığın kapsamı nasıl belirlenir?

İşletmenin faaliyetleri, sözleşme yoğunluğu, çalışan yapısı ve ihtiyaç duyduğu takip değerlendirilerek kapsam oluşturulur. Düzenli danışmanlık ile dava, icra veya ayrı işlemlerin kapsamı ve ücretlendirmesi sözleşmede açıkça belirlenir.

Türkiye dışından ve farklı bir saat diliminden görüşebilir miyiz?

Zoom veya WhatsApp görüntülü görüşme yapılabilir. Bulunduğunuz ülke ve şehri, tercih ettiğiniz günü ve yerel saati belirtin. Onay mesajında tarih ve saat hem bulunduğunuz yerin saatiyle hem Türkiye saatiyle birlikte netleştirilir.

Talebime ne zaman dönüş yapılır ve ücret ne zaman bildirilir?

Talebinize 48 saat içinde dönüş yapılır. Görüşmenin kapsamı ve varsa ücreti, randevu onayınızdan önce bildirilir. Acil veya özel zaman gerektiren durumları başvuruda belirtin; ana hat veya WhatsApp hattı üzerinden müvekkil ilişkileri asistanımıza ulaşın.

Görüşme veya belge gönderimi işin kabulü anlamına gelir mi?

İlk iletişim, görüşme veya belge paylaşımı tek başına işin kabulü anlamına gelmez. Hizmet kapsamı, ücret ve kabul koşulları ayrıca netleştirilir; gerekli sözleşme, yetkilendirme, belgeler ve sözleşmede öngörülen yükümlülükler çerçevesinde işin kabulü bildirilir.

İlgili hukukî hizmetler

Turizm faaliyetiyle bağlantılı hukukî konuları ilgili hizmet sayfalarından da inceleyebilirsiniz.