Aşağıdaki sorular tapu iptali ve tescilin hukuki sebepleri, muvazaa iddiası ve paylı taşınmazda ortaklığın giderilmesi konularında genel bir çerçeve sunar. Somut olayda süreler, belgeler ve yürürlükteki düzenlemeler ayrıca değerlendirilir.
6 sorudan 1–6 gösteriliyor
Tapu iptali ve tescil davası hangi hukuki sebeplere dayanabilir?
Tapu iptali ve tescil, kaydın hukuken geçersiz bir sebebe dayanması hâlinde ilgili şartlarla gündeme gelebilir.
Ehliyetsizlik, geçersiz işlem, muvazaa, vekâlet yetkisinin kötüye kullanılması, miras hukukuna aykırılık veya başka kanuni sebepler taşınmazın niteliğine göre incelenebilir. Tapu kaydı, resmi senet, işlem tarihindeki hukuki ehliyet ve iyi niyetli üçüncü kişilerin durumu önem taşır. Davanın tarafları, talep edilen pay veya taşınmaz ve geçici tedbir ihtiyacı belirlenmelidir. Bir hukuki sebebin ispatına yarayan delil diğer sebebi kendiliğinden kanıtlamaz.
Taşınmaz devrinde muvazaa iddiası nasıl değerlendirilir?
Muvazaa iddiasında resmi işlemde açıklanan irade ile tarafların gerçek amacı arasındaki ayrım araştırılır.
Tapuda satış olarak gösterilen bir devrin gerçek bağış veya başka bir işlem olduğu iddia edilebilir. Bedelin ödenip ödenmediği, taşınmazın değeri, aile ilişkileri, devredenin ekonomik durumu, işlem sonrası kullanım ve hayatın olağan akışı birlikte değerlendirilir. Mirastan mal kaçırma iddiasında dava türü ile talep edilen hak doğru belirlenmelidir. Muvazaa, tasarrufun saklı paya etkisi ve ehliyetsizlik birbirinden farklı hukuki sebeplerdir.
Tapu kaydında üçüncü kişi adına tescil varsa dava açılamaz mı?
Kayıttaki kişinin edinim biçimi ve iyiniyeti değerlendirilmeden sonuç söylenemez.
TMK m.1023 ve 1024 kapsamında tapu siciline güven korumasının şartları ile ilk yolsuz tescil farklılaşır. Devir tarihleri, satış bedeli, taraflar arasındaki ilişki ve kaydın dayanağı olan işlemler araştırılır.
Paylı taşınmazda diğer paydaşın izni olmadan satış yapılabilir mi?
Paydaş kendi payını devredebilir; ancak kanuni önalım hakkı ve özel sınırlamalar gündeme gelebilir.
Satılanın pay mı yoksa belirli fizikî bölüm mü olduğu ve üçüncü kişiye satış bulunup bulunmadığı belirlenir. Önalım bakımından bildirim, dava süresi ve geçerli istisnalar özellikle incelenmelidir.
Tapu işlemindeki sahte vekâletname sonradan fark edilirse ne yapılır?
Tapu iptali, tazminat ve ceza soruşturması yolları somut olaya göre birlikte değerlendirilebilir.
Vekâletnamenin aslı, noter kayıtları, tapu işlem dosyası, imzalar ve devir zinciri korunmalıdır. Sonraki malikin iyiniyeti ve tapu siciline güven nedeniyle taleplerin kime karşı yöneltileceği önemlidir.
Paylı taşınmazda ortaklığın giderilmesi hangi koşullarda talep edilebilir?
Paylı taşınmazdaki ortaklığın giderilmesi, paylaşmanın veya satış yoluyla tasfiyenin kanuni koşulları kapsamında istenebilir.
Paylı mülkiyette ortaklığın sürdürülmesini zorunlu kılan geçerli bir durum veya özel yasal engel bulunup bulunmadığı araştırılır. Aynen taksim mümkünse öncelikle bunun koşulları; mümkün değilse satış yoluyla giderme seçenekleri değerlendirilir. Taşınmazın payları, imar durumu, üstündeki yapılar, kullanım ve takyidatlar önemlidir. Ortaklığın giderilmesi uyuşmazlıkları bakımından dava şartı arabuluculuk da göz önünde tutulmalı, talep diğer tapu davalarıyla karıştırılmamalıdır.