Приведённые ниже вопросы дают общее представление о правовых основаниях аннулирования и регистрации записи в земельном кадастре, доводе о притворной сделке и прекращении общей долевой собственности на недвижимость. В конкретном деле сроки, документы и действующие нормы оцениваются отдельно.
Показаны вопросы 1–6 из 6
На каких правовых основаниях может быть основан иск об аннулировании и регистрации записи в земельном кадастре?
Аннулирование и регистрация записи в земельном кадастре могут встать на повестку при соблюдении соответствующих условий, если запись основана на юридически недействительном основании.
В зависимости от характера недвижимости могут изучаться недееспособность, недействительная сделка, притворность, злоупотребление полномочиями по доверенности, нарушение наследственного права или иные установленные законом основания. Важны запись в земельном кадастре, официальный документ, правовая дееспособность на дату сделки и положение добросовестных третьих лиц. Необходимо определить стороны иска, истребуемую долю или недвижимость и необходимость обеспечительной меры. Доказательство, подтверждающее одно правовое основание, автоматически не доказывает другое.
Как оценивается довод о притворности сделки при передаче недвижимости?
При доводе о притворности исследуется различие между волей, заявленной в официальной сделке, и действительной целью сторон.
Может утверждаться, что передача, показанная в земельном кадастре как продажа, на самом деле является дарением или иной сделкой. Совместно оцениваются то, была ли уплачена цена, стоимость недвижимости, семейные отношения, экономическое положение отчуждателя, использование после сделки и обычное течение жизни. При утверждении о выводе имущества из наследства необходимо правильно определить вид иска и истребуемое право. Притворность, влияние распоряжения на обязательную долю и недееспособность — разные правовые основания.
Если в земельном кадастре запись сделана на третье лицо, нельзя ли предъявить иск?
Нельзя сделать вывод, не оценив способ приобретения лицом, указанным в записи, и его добросовестность.
В рамках статей 1023 и 1024 Гражданского кодекса Турции условия защиты доверия к земельному кадастру отличаются от первой неправомерной регистрации. Исследуются даты передачи, продажная цена, отношения между сторонами и сделки, лежащие в основе записи.
Можно ли продать долю в недвижимости, находящейся в долевой собственности, без согласия другого сособственника?
Сособственник может передать свою долю; однако могут вступить в силу установленное законом преимущественное право покупки и особые ограничения.
Определяется, что продаётся — доля или определённая физическая часть, а также имеется ли продажа третьему лицу. Применительно к преимущественному праву покупки особо следует изучить уведомление, срок для иска и применимые исключения.
Что делать, если поддельную доверенность, использованную при сделке в земельном кадастре, обнаружили позднее?
Пути аннулирования записи в земельном кадастре, возмещения ущерба и уголовного расследования можно оценивать совместно с учётом конкретного дела.
Необходимо сохранить оригинал доверенности, нотариальные записи, дело о сделке в земельном кадастре, подписи и цепочку передач. Важны добросовестность последующего собственника и то, к кому, с учётом принципа доверия к земельному кадастру, адресуются требования.
При каких условиях можно потребовать прекращения общей собственности на недвижимость, находящуюся в долевой собственности?
Прекращения общей собственности на недвижимость, находящуюся в долевой собственности, можно потребовать в рамках установленных законом условий раздела или ликвидации путём продажи.
Выясняется, имеется ли действительное обстоятельство или особое правовое препятствие, делающее необходимым сохранение общей собственности. Если возможен раздел в натуре, в первую очередь рассматриваются его условия; если невозможен — оцениваются варианты прекращения путём продажи. Важны доли в недвижимости, градостроительный статус, постройки на ней, использование и обременения. В спорах о прекращении общей собственности следует учитывать также обязательную медиацию как условие иска, а требование не следует смешивать с другими исками по земельному кадастру.