Обеспечительная мера, отметка о судебном споре и защита недвижимости
Если во время рассмотрения дела недвижимость передаётся третьему лицу или на неё устанавливаются новые права, это может повлиять на стороны спора и на исполнимость решения. Поэтому обеспечительная мера, отметка о судебном споре, обеспечение доказательств и иные способы временной правовой защиты оцениваются в зависимости от обстоятельств конкретного дела.
При этой оценке:
- актуальная запись недвижимости в земельном кадастре и история передач
- близкая и серьёзная опасность передачи или утраты прав
- уровень предварительного доказывания требования
- объём и соразмерность меры
- необходимость обеспечения
- влияние меры на третьих лиц и записанного собственника
- условия сохранения, изменения или отмены меры
изучаются совместно. Обеспечительная мера или отметка о судебном споре не возникает сама собой; её необходимо прямо заявить вместе с правовым и фактическим основанием. В отношении мер, которые действуют длительное время или объём которых стал несоразмерным спору, дополнительно следует учитывать право собственности сторон.
Стороны дела, компетентный суд и подсудность
В споре о титуле статус истца и ответчика определяется заявленным правовым основанием и результатом требования. Действующий записанный собственник, стороны предыдущих передач, наследники, стороны договора, Казна или иные заинтересованные лица не обязательно являются сторонами одинаково в каждом деле. Управление земельного кадастра также не становится ответчиком само по себе лишь потому, что требуется изменение записи.
По требованиям, касающимся самой недвижимости или способным изменить обладателя вещного права, имеет значение исключительная территориальная подсудность суда по месту нахождения недвижимости. Компетентным по предмету спора судом по большинству споров об аннулировании записи и регистрации права является гражданский суд первой инстанции (asliye hukuk mahkemesi); однако если спор вытекает из семейного, потребительского, кадастрового, административного или иного частноправового отношения, компетентный суд может измениться.
В делах с несколькими объектами недвижимости, несколькими собственниками или последовательными передачами необходимо отдельно определить состав сторон, процессуальное соучастие, подсудность, результат требования и цену иска.
Доказательства и проверка доказывания в спорах о титуле
Каждое правовое основание имеет собственный порядок доказательств и доказывания. Медицинская запись, определяющая в одном деле, может не иметь значения в другом; банковские операции, официальные акты, доверенности или свидетельские показания могут иметь различный вес в разных спорах.
Основные предметы исследования:
- Актуальные и прежние записи земельного кадастра и документы о цепочке правопреемства
- Официальный акт, таблица сделки и дело о регистрационном действии в управлении земельного кадастра
- Доверенности, удостоверенные нотариусами и консульствами
- Договоры купли-продажи, предварительные договоры, договоры строительства и иные договоры
- Банковские счета, платёжные квитанции и движение денежных средств
- Переписка между сторонами и законно полученные цифровые записи
- Записи о здоровье, лечении, лекарствах и опеке
- Свидетельства о праве на наследство и записи актов гражданского состояния
- Записи муниципалитета, кадастра, градостроительства, проекта и налоговые записи
- Показания свидетелей, знающих об использовании недвижимости и отношениях сторон
- Осмотр на месте, экспертные, картографические, оценочные исследования, исследования подписи и документов
- Надлежащим образом полученные доказательства по уголовному расследованию или связанным гражданским делам
Доказательства должны быть получены законным путём, представлены своевременно, а их связь с заявленным правовым основанием должна быть разъяснена.
Споры о титуле с участием иностранных сторон
Если недвижимость находится в Турции, а собственник, наследник, покупатель, продавец или представитель проживает в иностранном государстве, могут потребоваться дополнительные действия в отношении доверенности, иностранных документов, вручения, перевода и правового статуса сторон.
В этом контексте рассматриваются:
- Споры о титуле, в которых стороной являются иностранные физические и юридические лица
- Доверенности, оформленные в консульстве или у иностранного нотариуса
- Апостиль, заверение и присяжный перевод
- Вручение по адресу за границей
- Иностранные свидетельства о праве на наследство и документы о семейном положении
- Иски и регистрационные действия в земельном кадастре через представителя, без приезда в Турцию
- Оценка вопросов обеспечения, взаимности и международного процесса
- Последствия, которые решения иностранных судов могут иметь в Турции
Юридическое бюро Güneş & Güneş предоставляет возможность правового общения на турецком, английском, немецком и русском языках по спорам о титуле, связанным с иностранным государством.
Подача иска сама по себе не блокирует недвижимость
Обеспечительная мера, содержащая запрет на передачу, и отметка, указывающая на иск или спорное право, действуют неодинаково. Вид испрашиваемой защиты, предварительное доказывание, обеспечение, исполнение и условия сохранения оцениваются отдельно. После принятия обеспечительной меры необходимо дополнительно отслеживать сроки исполнения решения и обязанности по подаче иска.
Обязательна ли медиация в каждом деле?
Одно лишь то, что дело касается недвижимости, не делает все иски об аннулировании записи подлежащими обязательной медиации. Если имеется потребительская сделка, прекращение общей собственности или иная связь с особым спором, условие предъявления иска проверяется отдельно. При добровольной медиации в отношении передачи недвижимости учитываются условия формы и исполнимости.
Пошлины, расходы и исполнение решения
Цена иска определяется по истребуемой недвижимости или доле. Адвокатское вознаграждение отделено от пошлин, расходов на осмотр на месте, экспертизу, вручение, перевод и обеспечение обеспечительной меры. После решения об удовлетворении иска отслеживаются вступление в силу решения о вещном праве и условия его исполнения в земельном кадастре. Вынесение решения не означает, что выселение или взыскание цены в любом случае завершатся сами собой.