Аннулирование записи и регистрация права из-за притворной сделки
Если действительная воля сторон отличается от сделки, заявленной ими в земельном кадастре, видимая сделка и скрываемая сделка оцениваются раздельно. Дарение, представленное как продажа, безвозмездная или фактически не совершённая передача либо сделки, которые, как утверждается, направлены на вывод имущества от третьих лиц, сами по себе не влекут последствий притворной сделки; действительную и общую волю сторон необходимо установить конкретными доказательствами.
В этом контексте рассматриваются:
- Сделки, которые, как утверждается, внешне являются продажей, а в действительности дарением
- Передачи, при которых, как утверждается, отсутствовала действительная воля на продажу
- Проверка того, была ли уплачена цена передачи
- Оценка экономического положения сторон и фактического использования недвижимости
- Связанные передачи, совершённые с короткими интервалами
- Стороны притворной сделки и положение лиц, позднее приобретших недвижимость
Притворная сделка наследодателя, основанная на утверждении о выводе имущества от наследодателя, имеет иные особенности сторон и доказывания, чем общая притворная сделка, и поэтому оценивается отдельно.
Притворная сделка наследодателя и утверждения о выводе имущества из наследства
Утверждение о том, что наследодатель, в действительности желая подарить недвижимость, представил её в земельном кадастре как продажу или как договор пожизненного содержания с целью вывести имущество от наследников, может быть заявлено в рамках притворной сделки наследодателя. Действительная цель наследодателя оценивается с учётом семейных отношений, потребности в уходе, потребности в продаже, уплаты цены, экономических возможностей сторон, использования недвижимости и всех обстоятельств дела.
В этом контексте рассматриваются:
- Передачи, которые, как утверждается, направлены на вывод имущества от наследников
- Изучение соотношения цены продажи и действительной стоимости
- Оценка разумной причины продажи или передачи со стороны наследодателя
- Отношения ухода и договоры пожизненного содержания
- Определение статуса наследника, наследственной массы и состава сторон
- Оценка связи с требованиями об обязательной доле, об уменьшении завещательных распоряжений и о зачёте
О притворной сделке наследодателя, об уменьшении завещательных распоряжений и о прочих спорах по разделу наследства можно ознакомиться на странице Наследственное право.
Споры о титуле из отношений дарения и пожизненного содержания
В делах, где недвижимость была передана в рамках дарения или договора пожизненного содержания, совместно оцениваются действительность договора, действительная воля сторон, требования к форме, исполнение обязанности по уходу, а также условия отказа от договора или его прекращения.
В этом контексте рассматриваются:
- Действительность дарения и требования об отмене дарения
- Споры из дарения с обременением или условием
- Действительность договора пожизненного содержания
- Утверждения о неисполнении обязанности по уходу
- Прекращение договора, а также требования об аннулировании записи и регистрации права
- Оценка связи с утверждениями о притворной сделке и о притворной сделке наследодателя
- Варианты требований о стоимости и возмещении ущерба, если исправление записи в земельном кадастре невозможно
Семейное жильё и передачи без согласия супруга
Если недвижимость, используемая как семейное жильё, передаётся или обременяется ограниченным вещным правом без прямого согласия супруга, не являющегося собственником, это может стать предметом требования об исправлении записи в земельном кадастре на условиях, специфичных для семейного права. Статус недвижимости как семейного жилья, брак и использование, согласие, запись в земельном кадастре и правовое положение третьего лица изучаются совместно.
В этом контексте рассматриваются:
- Внесение отметки о семейном жилье
- Продажи и передачи, совершённые без прямого согласия супруга
- Установление ипотеки или иного права на семейное жильё
- Доказывание статуса недвижимости как семейного жилья
- Оценка довода третьего лица о добросовестности
- Требования, рассматриваемые семейным судом, и связанные с ними меры
О способах защиты семейного жилья и имущества супругов можно ознакомиться на страницах Семейное право и Раздел имущества при разводе.
Разграничьте наследственное утверждение и утверждение о семейном жилье
При притворной сделке наследодателя изучаются видимая сделка и действительная цель наследодателя; в случае семейного жилья изучаются фактическая семейная жизнь на дату передачи, брак и условия прямого согласия. Не каждая передача внутри семьи является притворной сделкой; и не каждый дом считается семейным жильём.
Достаточно ли одной разницы в цене?
Разница между ценой передачи и стоимостью оценивается вместе с прочими доказательствами. Значение имеют отношения ухода, потребность в продаже, платёжеспособность покупателя, банковские записи и использование недвижимости. Требование о регистрации, касающееся наследственной доли, и уменьшение завещательных распоряжений, направленное на защиту обязательной доли, не являются одним и тем же требованием.