Как разграничить долг кооператива и долг члена?
Строительный кооператив может задолжать подрядчику, банку, поставщику материалов или иному кредитору. Член, в свою очередь, может быть должен кооперативу паевой капитал, взнос на расходы, членский взнос или иной платёж, основанный на действительном решении. Рассматривать эти два долговых отношения как одну статью означает риск как излишней оплаты, так и упущения исполнительного действия, на которое действительно необходимо ответить.
Исходное правило статьи 28 Закона о кооперативах № 1163 (Kooperatifler Kanunu): если уставом не предусмотрено иное, кооператив отвечает перед своими кредиторами только собственным имуществом. Имущество члена и юридического лица разделено. Вместе с тем наличие членских отношений не защищает от любого ареста. Требование кооператива к члену при наличии условий может быть арестовано взыскателем по исполнительному производству. [1][2]
| Возникшая ситуация | Что прежде всего необходимо изучить |
|---|---|
| Подрядчик требует долг кооператива непосредственно с члена | Есть ли действительное правовое основание, возлагающее на члена ответственность по внешнему долгу? |
| Член получает уведомление об аресте за задолженность по взносам | Действительно ли член должен кооперативу; каковы сумма и дата платежа? |
| На жильё наложена ипотека по долгу кооператива | Каковы объём и очерёдность ипотеки и её положение до передачи недвижимости? |
| Арестовывается участок, принадлежащий кооперативу | Ограничивается ли право члена лишь распределением или личным требованием; каково положение записи и отметок в реестре? |
Почему положение устава об ответственности имеет решающее значение?
Наименование «с ограниченной ответственностью» само по себе недостаточное объяснение
Хотя слова «с ограниченной ответственностью» в наименовании кооператива важны, проверка этим словом не заканчивается. Необходимо прочитать в зарегистрированном уставе, за какой долг, перед кем, в каком размере и на каких условиях принята ответственность. Стоимость членского пая — не верхний предел всей стоимости строительства или общей суммы платежей члена кооперативу. Обязательство по капиталу и обязанность участвовать в расходах на строительство — разные правовые статьи. [1]
Статья 30 закона допускает наличие в уставе положения о том, что член будет отвечать сверх своего пая, до определённой суммы и после кооператива. Следовательно, вывод «я внёс паевой капитал; ни при каких условиях других обязанностей не осталось» нельзя делать только из оплаты пая. Напротив, и разделение любого долга кооператива на число лиц само по себе не создаёт действительного личного долга.
У неограниченной ответственности тоже есть законные условия
Неограниченная ответственность по статье 29 закона зависит от наличия такого положения в уставе и от наступления условий, описанных в статье. Решающее значение для оценки этого режима имеет то, что при банкротстве кооператива или иной его ликвидации требования не могут быть полностью удовлетворены за счёт имущества кооператива. Предусмотренная уставом неограниченная ответственность не означает, что кредитор вправе обратиться к имуществу любого члена, минуя все процедуры и условия. [1]
Положения о личной ответственности и дополнительных платежах тоже не изменяются обычным письмом правления. Статья 34 закона требует изменения устава; уменьшение ответственности не устраняет долги, возникшие до регистрации. Поэтому необходимо изучать не только последний устав, но и текст, действовавший в период возникновения спора, и даты регистрации изменений.
Дополнительный платёж и расходы на строительство — одно и то же?
Обязанность дополнительного платежа (ek ödeme) в техническом смысле статьи 31 закона основывается на уставе и предназначена для покрытия дефицита баланса. Не всякое письмо кооператива члену под заголовком «дополнительный платёж» подпадает под эту норму. Новый взнос на расходы по продолжающемуся строительству, бюджетный взнос, определённый общим собранием, или разница в шерефийе (şerefiye) могут опираться на иное правовое основание. [1]
При правовой оценке прежде заголовка документа необходимо ответить на следующие вопросы: на что требуются деньги? Какое решение принял компетентный орган? Что предусматривает устав? Объяснены ли основание расчёта и распределение между членами? Является ли требуемая сумма личной ответственностью перед внешним кредитором или внутренним требованием кооператива к члену?
Это разграничение меняет и путь возражения. Если проблема в действительности решения общего собрания, речь идёт о режиме отмены по статье 53 закона; если проблема в том, возник ли конкретный долг или как он рассчитан, может рассматриваться проверка отношения требования и долга. Один и тот же иск или один и тот же срок не применяются ко всякому денежному спору. По вопросу отмены решения общего собрания необходимо дополнительно учитывать объяснения о сроках и несогласии во второй статье серии.
Может ли кредитор кооператива направить члену уведомление об аресте?
Если у кооператива есть требование к члену, это требование может быть предметом ареста по статье 89 Закона об исполнительном производстве и банкротстве № 2004 (İcra ve İflas Kanunu, İİK). Здесь член является адресатом в качестве третьего лица по отношению к кооперативу — должнику по взысканию. Предметом ареста является требование кооператива к члену. Эта операция не означает распределения на члена всех долгов кооператива. [2][4]
Решение 12-й гражданской палаты Кассационного суда (Yargıtay 12. Hukuk Dairesi) от 21.04.2022, E.2021/10573, K.2022/4970 важно для этого разграничения. Рассматривая уведомления об аресте, направленные членам в связи с долгом кооператива, палата прямо указала на изменение прежнего подхода; она подчеркнула, что член — лицо, отдельное от юридического лица, и что требование кооператива к нему может быть арестовано. Решение указывает и на то, что при отсутствии долга бремя сообщить об этом лежит на адресате уведомления. Фразу «уведомление члену направлять нельзя» из старого решения нельзя использовать как общее правило, не учитывая этого более позднего подхода. [4]
Предположим в гипотетическом примере, что долг кооператива перед подрядчиком составляет 2 миллиона TL, а действительная задолженность члена по взносам, которую он ещё не уплатил кооперативу, — 100 тысяч TL. Арест требования по взносам и возложение на члена личной ответственности по всем 2 миллионам TL — разные вещи. Однако если член вовсе не отвечает на уведомление, это создаёт отдельный серьёзный риск ввиду поэтапных последствий статьи 89 İİK. Мысль «я не основной должник» не является основанием оставлять извещение без ответа.
Какие сроки важны в уведомлении об аресте?
На первое уведомление об аресте можно возразить в отдел принудительного исполнения (icra dairesi) в течение семи дней со дня вручения. При отсутствии возражения в срок во втором направленном уведомлении также установлен семидневный срок для возражения. В последующем сообщении рассматриваются варианты уплаты, передачи или иска о признании отсутствия долга (menfi tespit) в течение пятнадцати дней; предусмотрено особое положение о предоставлении в отдел принудительного исполнения документа, подтверждающего подачу иска, в течение двадцати дней со дня сообщения. Это не единый срок, который можно использовать взаимозаменяемо. [2]
Необходимо совместно оценить, на каком этапе находится дело, порядок вручения, содержание уведомления и реальное положение с долгом. Лицо, не имеющее долга, должно сообщить об этом вовремя и надлежащему адресату; лицо, частично должное, также должно подтвердить расчёт документами. Поскольку у возражения, не соответствующего действительности, есть отдельные последствия, давать необоснованный ответ лишь для выигрыша времени нецелесообразно.
Можно ли арестовать жильё, если право собственности зарегистрировано за кооперативом?
Оплата членом, выпадение определённого жилья по жребию или получение ключа не означают, что право собственности на недвижимость во всех случаях перешло к члену. Согласно статье 705 Гражданского кодекса Турции (Türk Medeni Kanunu, TMK) основной путь приобретения права собственности — регистрация. Если недвижимость записана на имя кооператива, нельзя игнорировать то, что она находится в составе имущества кооператива. [3]
Поэтому нельзя создать абсолютную гарантию в виде «это жильё распределено мне, кредитор кооператива не может его тронуть». Совместно изучаются характер личного требования члена, наличие отметки, внесённой в земельный реестр, даты ареста или ипотеки, условия требования о регистрации и правовое положение третьего лица. Документ о распределении — ценное доказательство; сам по себе он не документ, устраняющий все обременения земельного реестра.
Если право собственности ранее было действительно передано члену, обращение взыскания на недвижимость, которая уже не находится в собственности кооператива, лишь на основании возникшего позднее долга кооператива оценивается иначе. Вместе с тем отдельно рассматриваются ипотеки и аресты, предшествовавшие передаче, а также самостоятельные правовые основания, такие как оспаривание сделки (tasarrufun iptali), которое может быть заявлено в конкретном случае. Не изучив дату передачи права собственности и даты обременений, нельзя прийти к окончательному выводу. [2][3]
Как разграничить личный долг и риск для недвижимости при ипотеке на кооперативное жильё?
Согласно статье 881 TMK недвижимость, являющаяся предметом ипотеки, не обязательно должна принадлежать должнику. Лицо может не быть личным должником по долгу, а его недвижимость — служить обеспечением этого долга. Статья 888 также регулирует, что передача недвижимости, обременённой ипотекой, не изменяет ответственность должника и обеспечение, если не договорились об ином. [3]
Например, самостоятельное помещение, заложенное под банковский долг кооператива, могло быть позднее передано члену. Принял ли член долг на себя лично — это одно; сохранение ипотеки на недвижимости — другое. Заявление «у меня нет личного долга перед банком» не приводит к тому, что ипотеку можно не принимать во внимание.
При проверке необходимо видеть кредитора по ипотеке, сумму обеспечения, очередность, то, какой долг обеспечен, и условия погашения записи (terkin). Заявление кооператива «мы закрыли долг» и снятие ипотеки в реестре — не один и тот же факт. Когда требование прекращено, отдельно рассматриваются требование о погашении записи, возможность собственника, не отвечающего лично по долгу, уплатить и вступить в права кредитора по статьям 883–884 TMK. Если предполагается спасти недвижимость уплатой со стороны члена, объём регресса (rücu) и суммы, переходящей к кредитору, нужно определить заранее.
Прошлые долги в отношении нового и выбывающего члена
Слова «я стал членом после возникновения долга» или «я уже вышел из кооператива» сами по себе не решают весь вопрос ответственности. Статья 35 закона регулирует положение лица, которое, зная об этом, вступило в кооператив с личной ответственностью или обязанностью дополнительных платежей, в части прежних долгов. Влияние соглашения между членами на третьих лиц также ограничено. [1]
Статья 36 об ответственности после выхода представляет собой положение, при определённых условиях связанное с банкротством кооператива. Указанный в статье один год — не общий срок, по истечении которого автоматически прекращается любой долг для всех бывших членов; в уставе может быть и более длительный срок. Внутренний долг по взносам, возникший до выхода, личная ответственность и обязанность дополнительных платежей не должны смешиваться под одним заголовком.
Соглашение лица, передающего права, и лица, принимающего их, о том, что «прежние долги относятся к продавцу», может урегулировать отношения регресса между ними. Какие последствия это положение имеет по отношению к кооперативу или внешнему кредитору, изучается отдельно с учётом характера передаваемого права и долга. Поэтому перед покупкой следует получить актуальные расчёты и документы о долгах.
С какими документами и каким правовым путём следует обращаться?
При первичной проверке следует собрать вместе следующие документы:
- Действующий и относящийся к периоду спора зарегистрированный устав с изменениями.
- Записи о принятии в члены, уступке или выходе и соответствующие решения общего собрания.
- Текущий счёт члена, платёжные документы и выписка по долгу.
- Актуальную запись в земельном реестре, обременения и даты их возникновения.
- Платёжный приказ или уведомление об аресте из исполнительного дела со сведениями о вручении.
- При наличии — принятие личного долга, обеспечение и банковские документы.
В зависимости от вида исполнительного действия могут рассматриваться возражение, жалоба или иск о признании отсутствия долга; в отношении недвижимости — погашение ипотеки, регистрация или иное требование о вещном праве. Для дел, вытекающих из членских отношений с кооперативом, важна статья 99 Закона № 1163. Однако компетентный суд, подсудность и условие медиации по всякому спору с третьим лицом одной этой статьёй не определяются. Особый путь в исполнительном праве, денежный иск в суде общей юрисдикции и иск о вещном праве оцениваются отдельно. [1][2][5]
Налоговые и иные публичные долги кооператива, ответственность, вытекающая из статуса руководителя, и обеспечение, отдельно принятое лицом, могут подчиняться иным положениям. Общие объяснения, основанные на членстве в этой статье, не создают для них автоматического освобождения. Если одно и то же лицо является и членом, и руководителем, необходимо чётко определить, в каком качестве оно привлекается.
Заключение
Правильный исходный вопрос о долге кооператива — не только «отвечает ли член?». Чей долг, по какому правовому основанию, за счёт какого имущества и каким действием он требуется? Если разделить эти четыре элемента, личная ответственность, арест требования по взносам и риск для обременённой ипотекой недвижимости не смешиваются.
Нельзя предполагать неограниченную ответственность, не изучив устав; нельзя давать полной гарантии, не увидев обременений в земельном реестре; нельзя оставлять без ответа уведомление об аресте, полагая, что основной должник — кооператив. Право, которое необходимо защитить, может быть эффективно заявлено, если оно опирается на конкретный документ и надлежащую процедуру.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли наложить арест непосредственно на мой личный банковский счёт за долг кооператива?
Одно членство — недостаточное основание для обращения к вашему личному счёту по любому долгу кооператива. Изучаются ответственность, вытекающая из устава или отдельного обязательства, действительное взыскание и соответствующая процедура. Вместе с тем, поскольку такие действия, как оставление уведомления об аресте без ответа, могут иметь отдельные последствия, важны характер и этап поступившего документа. [1][2]
Могу ли я игнорировать уведомление об аресте, если у меня нет долга по взносам перед кооперативом?
Нет. Отсутствие у вас реального долга не снимает необходимости сделать заявление в срок. Если на этапах статьи 89 İİK ответ не дан, последствия могут дойти до того, что долг будет считаться числящимся за вами. Следует вовремя обратиться в надлежащий отдел принудительного исполнения с платёжными записями. [2]
Возникнет ли проблема с уведомлением об аресте, если я продолжу платить взносы кооперативу?
Если требование, охваченное уведомлением, арестовано, платёж, произведённый после уведомления кооперативу — должнику по взысканию, может не считаться действительным по отношению к кредитору. Продолжать прежний порядок оплаты, не выяснив, какой долг и какой период охвачены, нецелесообразно. Статья 89 İİK прямо регулирует влияние уведомления на лицо, которому надлежит платить. [2]
Если я получу право собственности, снимется ли ипотека, которую кооператив оформил в пользу банка?
Передача права собственности не снимает ипотеку автоматически. Сохранение ипотеки, положение обеспеченного ею требования и погашение записи в реестре изучаются отдельно. Быть собственником недвижимости и быть личным должником по долгу — разные положения; поэтому риск реализации недвижимости, обременённой ипотекой, оценивается отдельно. [3]
Освобожусь ли я полностью от прежних долгов, если выйду из кооператива?
Такой результат не наступает автоматически. Возникший долг по взносам, личная ответственность и обязанность дополнительных платежей изучаются отдельно. Срок и условия банкротства по статье 36 закона — не общее правило выхода, прекращающее любой долг. Важны дата, когда выход стал окончательным, и положения устава. [1]
Предотвращает ли арест то, что жильё распределено мне?
Распределение важно при оценке личного права на конкретное жильё и требования о регистрации; оно само по себе не заменяет регистрацию права собственности. Совместно изучаются собственник по земельному реестру, даты ареста и ипотеки, отметки, если они есть, и характер права. Не увидев этих записей, нельзя утверждать, что арест обязательно будет снят. [2][3]
Источники
[1] 1163 sayılı Kooperatifler Kanunu (Закон о кооперативах № 1163), в частности ст. 19, 28–37, 42, 53 и 99. Актуальный официальный текст.
[2] 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu (Закон об исполнительном производстве и банкротстве № 2004), в частности ст. 89, 91 и соответствующие положения о взыскании. Актуальный официальный текст.
[3] 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu (Гражданский кодекс Турции № 4721), в частности ст. 705, 881, 883–884, 888 и 1009–1011. Актуальный официальный текст.
[4] Yargıtay 12. Hukuk Dairesi (12-я гражданская палата Кассационного суда), 21.04.2022, E.2021/10573, K.2022/4970. Направление уведомления об аресте члену кооператива и статус обращающегося лица. Текст решения, De Jure.
[5] 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu (Торговый кодекс Турции № 6102), в частности ст. 5 и 5/A. Актуальный официальный текст.