Договор пожизненного содержания (ölünceye kadar bakma sözleşmesi): действительность, обязанность по уходу, расторжение и аннулирование права собственности

По договору пожизненного содержания (ölünceye kadar bakma sözleşmesi) одна сторона обязуется в течение жизни другой стороны заботиться о ней и обеспечивать её уход, а кредитор по уходу (bakım alacaklısı) в обмен передаёт имущество или определённые ценности. Договор подлежит особой официальной форме; обещание, данное в семье, или простое письменное соглашение недостаточны. Невыполнение ухода, смерть должника по уходу (bakım borçlusu), притворная сделка и нарушение обязательной доли — это разные правовые основания. Порядок защиты и результат по каждому из них определяются отдельно. (1, статьи 611–619)

Стороны договора и его правовая природа

Кредитор по уходу (bakım alacaklısı) — это лицо, которое должно получать уход и которое в обмен совершает передачу. Должник по уходу (bakım borçlusu) принимает на себя обязанность по уходу и присмотру (bakım borcu). Стороны не обязательно должны быть родственниками. Если предусмотрено назначение наследника должником по уходу, применяются также положения о наследственном договоре. Передача имущества при жизни и предоставление, которое должно быть исполнено после смерти, — это разные правовые конструкции. (1, статья 611)

Договор содержит неопределённость, поскольку продолжительность ухода заранее не известна. Смерть кредитора по уходу вскоре после заключения договора сама по себе не превращает сделку в дарение или притворную сделку. И наоборот, включение в текст обязанности ухода не доказывает, что действительно предполагались фактические отношения ухода. Волеизъявление на дату заключения, обстоятельства сторон и последующее исполнение должны оцениваться в совокупности.

Кредитор по уходу не обязан быть прикованным к постели на дату заключения договора. Обеспечение будущей потребности в уходе входит в функцию договора. Однако стороны должны обладать дееспособностью, понимать характер сделки и действовать свободно. Сделка не является недействительной только из-за преклонного возраста, но и конкретные сомнения в дееспособности нельзя игнорировать. (1; 2, статьи 9–16)

Как заключается действительный договор?

Официальная форма и два свидетеля

Согласно статье 612 Турецкого кодекса обязательств № 6098 (TBK), даже если наследник не назначен, договор недействителен, если он не заключён в форме наследственного договора. Статья 545 Турецкого гражданского кодекса № 4721 (TMK) регулирует официальную форму завещания: стороны одновременно заявляют свою волю должностному лицу, а документ подписывается перед должностным лицом и двумя свидетелями. Нельзя исходить из того, что одно только нотариальное удостоверение подписи или иной вид сделки в земельном кадастре заменяет эту особую форму. (1; 2)

Нотариальное удостоверение и регистрация имущества должны рассматриваться раздельно. Для сделок, передающих недвижимость и совершаемых в компетентном земельном управлении, отдельно применяются законодательство о земельном кадастре, требования к официальному документу и к свидетелям. Статья 26 Закона о земельном кадастре № 2644 предусматривает, что официальные документы о праве собственности и других вещных правах на недвижимость составляются сотрудниками земельного кадастра. Это полномочие не позволяет игнорировать условия действительности, установленные TBK и TMK. [3]

Запреты на участие свидетелей и родственные связи сторон следует проверить до совершения сделки. Если при подготовке договора требуются переводчик или специальная коммуникационная поддержка, необходимо обеспечить установление подлинной воли. Медицинская справка, полученная при составлении договора, сама по себе не устраняет другие проблемы воли или формы.

Ограниченное исключение для учреждений по уходу

Если договор заключается признанным государством учреждением по уходу на условиях, установленных компетентными органами, письменной формы может быть достаточно. Это исключение не применяется автоматически к каждому частному учреждению, каждому сиделке или каждой семейной договорённости. Статус признания учреждения и соответствие его требованиям регулирования должны быть подтверждены документально. (1, статья 612)

Какие пункты должны быть ясно определены в договоре?

Передаваемое имущество должно быть определено по данным земельного кадастра, счетам или иным сведениям об активах. Должны быть указаны срок передачи, место оказания ухода, расходы на больницу и лекарства, вспомогательный персонал, обычные условия жизни кредитора по уходу и возможность переезда. Чтобы покрыть изменяющуюся потребность в уходе, текст не должен сводиться к фиксированному числу приёмов пищи или визитов.

Если передана недвижимость, оценивается также законная ипотека (yasal ipotek) кредитора по уходу по статье 613 TBK. Для обеспечения, которое закон предоставляет «как продавцу», особенно важны регистрация и сроки; для законной ипотеки нельзя упускать трёхмесячный срок регистрации по статье 894 TMK, который исчисляется с момента перехода права собственности. Включение права в текст договора не означает, что обеспечение во всех случаях совершено в земельном кадастре. (1; 2)

Каков объём обязанности по уходу?

Статья 614 TBK прямо регулирует предоставление надлежащего питания и жилья, а также уход и лечение при болезни с необходимой заботливостью. Объём исполнения определяется стоимостью полученного имущества, прежним социальным положением кредитора по уходу и принципом справедливости. Уход не обязательно ограничивается передачей денег, а должник по уходу не обязан во всех случаях лично выполнять каждую задачу. Использование помощников оценивается по тому, был ли уход в конечном счёте надлежащим образом обеспечен. (1)

Эмоциональная поддержка и безопасные условия жизни могут иметь значение с учётом характера отношений. Решение 7-й гражданской палаты Кассационного суда (Yargıtay 7. Hukuk Dairesi) от 18 декабря 2023 года, E. 2022/4574, K. 2023/6313, также раскрывает аспекты жилья, питания, лечения и эмоциональной поддержки в уходе. Однако это решение не утверждает, что определённое количество визитов достаточно в каждом договоре. [4]

Кредитор по уходу также не должен препятствовать исполнению договора добросовестно. Оцениваются утверждения о том, что он неоднократно отказывался от разумных предложений по уходу, необоснованно препятствовал им или впоследствии требовал неограниченных обременений, не предусмотренных договором. Однако одно лишь заявление должника по уходу «я хотел ухаживать» не доказывает реального и достаточного исполнения. Содержание предложения, его осуществимость и причина отказа должны быть задокументированы.

Какой путь применяется, если уход не осуществляется?

Установление нарушения и невозможности продолжения отношений

Статья 617 TBK допускает расторжение без предупреждения, если в связи с нарушением обязательства продолжение отношений стало невыносимым либо иные важные причины делают продолжение невозможным или чрезмерно затруднительным. Не каждое незначительное упущение имеет одинаковый вес. Длительное пренебрежение, отказ от необходимого лечения или серьёзная угроза безопасности должны отличаться от повседневных, устранимых разногласий. (1)

Кредитор по уходу должен указать даты событий и неисполненные обязательства. Полезными могут быть медицинские записи, рецепты, расходы на уход, счета за услуги, свидетельские показания и переписка. Использование незаконно полученных личных записей создаёт отдельную проблему. Хотя закон не устанавливает уведомление-требование (ihtar) как неизменное предварительное условие для каждой важной причины, надлежаще врученное уведомление, которое разъясняет недостаток и требование, может иметь значение как доказательство.

Возврат, компенсация или пожизненный доход

Если договор расторгается по важной причине, виновная сторона возвращает полученное, а невиновная сторона получает соразмерную компенсацию своего ущерба от виновной. Однако суд может прекратить совместное проживание и назначить кредитору по уходу пожизненный доход. Поэтому результат каждого спора не ограничивается возвратом имущества. (1, статья 617)

Исследование Гюльшах Синем Айдын (Gülşah Sinem Aydın) рассматривает ретроактивные последствия статьи 617 в отношении возврата и право суда назначить пожизненный доход, хотя закон использует термин «fesih» (расторжение). Поэтому исковое заявление не должно ограничиваться утверждением, что «договор должен быть расторгнут»; возврат, регистрация, компенсация или подходящее альтернативное требование должны формулироваться в соответствии с собственными условиями. (5, с. 336–373)

Что происходит при существенной несоразмерности исполнений?

Статья 616 TBK допускает расторжение с предварительным уведомлением за шесть месяцев, если между исполнениями имеется существенная несоразмерность, а сторона, получившая больше, не может доказать, что сделка задумывалась как дарение. Учитывается порядок расчёта и выравнивания, предусмотренный законом. Эти шесть месяцев не являются обязательным сроком ожидания для пути расторжения без предупреждения по важной причине в соответствии со статьёй 617. (1)

Несоразмерность не может устанавливаться только потому, что кредитор по уходу умер рано, или исходя из нынешней рыночной стоимости имущества. Важны обстоятельства заключения договора, принятие риска пожизненного ухода и совершённое исполнение. Противоположная сторона может утверждать, что сделка была дарением; этот довод также оценивается по правилам доказывания и расчёта, установленным законом.

Возвращается ли право собственности, если сначала умирает должник по уходу?

Смерть должника по уходу не устраняет автоматически все последствия договора. Статья 618 TBK даёт кредитору по уходу возможность в течение одного года со дня смерти требовать расторжения договора. В этом случае может быть заявлено денежное требование, размер которого определяется суммой, которая могла бы быть получена из конкурсной массы, если бы должник по уходу стал банкротом. Нельзя утверждать, что переданное имущество всегда возвращается в натуре только по основанию смерти. (1)

Решение 7-й гражданской палаты Кассационного суда от 25 ноября 2024 года, E. 2024/4319, K. 2024/5243, вынесено в споре, содержащем это различие. В соответствии с ранее принятым решением об отмене были удовлетворены расторжение и компенсация; отказ в требовании об аннулировании записи о праве собственности не был расценён как провал всего иска. При окончательной проверке была внесена корректировка, касающаяся судебных расходов и вознаграждения адвоката. Решение показывает важность формулирования требования в соответствии со статьёй 618 TBK в случае смерти должника по уходу. (6)

Если имеются иные основания, например серьёзное нарушение договора до смерти или мнимая передача третьему лицу, они рассматриваются отдельно. Когда в одном деле возникают различные основания, условия каждого из них и желаемый правовой результат должны излагаться раздельно.

По каким основаниям наследники могут подавать иск?

Невыполнение ухода и собственное право наследника

Личное право кредитора по уходу на расторжение, которое он должен осуществлять при жизни, следует отличать от требований наследников, основанных на их собственном наследственном праве. В решении Кассационного суда от 18 декабря 2023 года существенным было то, что при жизни наследодателя не был надлежащим образом предъявлен иск об аннулировании договора ухода; возражение наследников против регистрации только на том основании, что за ними не ухаживали, не было принято. [4]

Такой подход не означает, что наследники никогда не могут подать иск. Недееспособность, недостатки формы, сделка, скрывающая подлинную волю, и нарушение обязательной доли являются самостоятельными основаниями. Если наследодатель при жизни осуществил право или подал иск, последствия этого для наследников оцениваются иначе.

Притворная сделка наследодателя и уменьшение

Если сделка, фактически задуманная как дарение, представлена как передача в обмен на уход, может возникнуть притворная сделка наследодателя (muris muvazaası). Договор с подлинной целью ухода и встречным исполнением не становится притворным лишь потому, что он не удовлетворяет наследника. Учитываются совместно доля имущества в общей массе наследства, потребность в уходе, отношения сторон, фактически оказанный уход и подлинная воля, стоящая за передачей.

Статья 615 TBK сохраняет право наследников на уменьшение (tenkis) и права кредиторов на оспаривание. Однако неправильно рассматривать всю сделку с подлинным встречным исполнением как автоматическое дарение и включать её в расчёт уменьшения. Законные условия безвозмездной передачи или нарушения обязательной доли должны быть конкретно указаны. Если кредитор по уходу как лицо, обязанное к содержанию, из-за договора утратил возможность исполнять эту обязанность, статья 615 предусматривает отдельную защиту для тех, кто остаётся без содержания. (1; 2, статьи 560 и далее)

Материалы дела, суд и контроль сроков

Для требований о вещных правах, таких как аннулирование и повторная регистрация права собственности, исключительная подсудность определяется по месту нахождения недвижимости; для договорных и денежных требований учитываются общие и специальные правила подсудности. Если для данного предмета спора нет специального правила, компетентен суд первой инстанции по гражданским делам. Особые обстоятельства, такие как профессиональное учреждение по уходу или потребительская сделка, требуют отдельной проверки подсудности и возможного досудебного порядка. (7, статьи 2, 6, 10, 12)

Перед подачей иска следует подготовить официальный договор с приложениями, документы земельного кадастра, записи о фактически оказанном уходе, медицинские документы, уведомления и документы о вручении, платёжные квитанции, а также сведения о сторонах и, при необходимости, о наследниках. Подача иска сама по себе не препятствует переходу права собственности. Для обеспечительной меры необходимо объяснить конкретный риск; обеспечение, судебные пошлины и расходы на эксперта рассчитываются отдельно. После решения вступление в законную силу, процедура в земельном кадастре и взыскание денежного требования осуществляются раздельно. (7, статьи 389–392)

Общий срок апелляционного обжалования решения составляет две недели с момента вручения; кассационная жалоба оценивается в зависимости от вида решения и условий вступления в законную силу. Является ли медиация условием иска, нужно проверять отдельно, в зависимости от того, относится ли сделка к потребительским или иным специальным спорам. В делах с иностранным элементом право, применимое к договору, к передаче на случай смерти и к вещным правам на недвижимость в Турции, может подчиняться иным правилам. (7, статьи 345, 361; 8, статьи 20–21, 24)

Заключение

В случае договора пожизненного содержания (ölünceye kadar bakma sözleşmesi) вопрос не сводится только к тому, кому оставлено имущество. Действительная форма, фактический объём ухода, обеспечение, тяжесть нарушения и основание прекращения должны оцениваться совместно. Отделение личного права кредитора по уходу от требований наследников о притворности сделки или об уменьшении предотвращает ошибочные требования и утрату сроков.

Для получения юридической поддержки см. также нашу страницу о наследственном праве и наследственных спорах.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли подготовить договор только от руки?

Как правило, нет. Требуется особая официальная форма по статье 612 TBK. Исключение об ограниченной письменной форме для признанных государством учреждений по уходу рассматривается отдельно.

Обязан ли кредитор по уходу быть больным на дату заключения договора?

Нет. Договор может служить цели обеспечения будущей потребности в уходе. Подлинная воля и условия договора всё равно проверяются.

Достаточно ли только переводить деньги для исполнения обязанности по уходу?

Не во всех случаях. Договор оценивает потребности лица вместе с обязанностями по жилью, питанию, уходу и лечению по статье 614 TBK.

Если должник по уходу умрёт, можно ли сразу вернуть имущество?

Такой результат не является автоматическим. Статья 618 TBK предусматривает возможность расторжения в течение одного года и особое денежное требование.

Нужно ли обязательно ждать шесть месяцев, прежде чем прекратить уход?

Нет. Шестимесячное уведомление относится к пути несоразмерности по статье 616. Расторжение по важной причине отдельно урегулировано статьёй 617.

Могут ли наследники добиться аннулирования договора, сказав лишь «за ним не ухаживали»?

Личное право кредитора по уходу и права наследников должны различаться. Право, осуществлённое при жизни, поданный иск и собственные основания наследников — недействительность, притворность или уменьшение — рассматриваются отдельно.

Устраняет ли договор обязательную долю?

Нет. Однако не каждая сделка с подлинным встречным исполнением автоматически рассматривается как дарение. Законные условия для уменьшения должны быть конкретно доказаны.

Можно ли получить обеспечение для переданного дома?

Статья 613 TBK предусматривает законную ипотеку. Регистрация, сроки и иные условия оцениваются отдельно на момент совершения сделки.

Источники и правовые основания

1. Турецкий кодекс обязательств № 6098, статьи 611–619. Актуальная консолидированная редакция.
2. Турецкий гражданский кодекс № 4721, в частности статьи 532–545, 560–571, 893–894. Актуальная консолидированная редакция.
3. Закон о земельном кадастре № 2644, статья 26. Актуальная консолидированная редакция.
4. 7-я гражданская палата Кассационного суда (Yargıtay 7. Hukuk Dairesi), 18 декабря 2023 года, E. 2022/4574, K. 2023/6313, отмена. Полный текст, издание Kanun Yolu.
5. Гюльшах Синем Айдын (Gülşah Sinem Aydın), «Прекращение договора пожизненного содержания на основании статьи 617 Турецкого кодекса обязательств» («Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesinin Türk Borçlar Kanunu'nun 617. Maddesine Dayalı Olarak Sona Ermesi»), Marmara Üniversitesi Hukuk Fakültesi Hukuk Araştırmaları Dergisi, 2018, 24(1), с. 336–373. Публикация и полный текст.
6. 7-я гражданская палата Кассационного суда (Yargıtay 7. Hukuk Dairesi), 25 ноября 2024 года, E. 2024/4319, K. 2024/5243, утверждение с исправлением; предыдущая отмена и разделы окончательной проверки. Полный текст, издание Kanun Yolu.
7. Закон о гражданском судопроизводстве № 6100 (Hukuk Muhakemeleri Kanunu). Актуальная консолидированная редакция.
8. Закон № 5718 о международном частном праве и процессе (Milletlerarası Özel Hukuk ve Usul Hukuku Hakkında Kanun). Официальный текст.