Перейти к содержимому
+90 531 883 33 88

ЖИЛЫЕ И КОММЕРЧЕСКИЕ ПОМЕЩЕНИЯ · АРЕНДНЫЕ СПОРЫ

Аренда и выселение

Выселение, определение и корректировка арендной платы, задолженность по аренде жилых и коммерческих помещений. Правовая поддержка арендодателей и арендаторов.

Запросить консультацию по аренде

АРЕНДОДАТЕЛЬ · АРЕНДАТОР · ПРЕДПРИЯТИЕ

Наши правовые услуги по арендным спорам

В арендном споре выселение, определение размера арендной платы и взыскание задолженности — разные требования. Сначала мы изучаем вид договора, статус сторон, даты и доказательства и определяем правовое основание требования или защиты.

  • Иски о выселении

    Требования, основанные на потребности, новом собственнике, обязательстве об освобождении помещения, просрочке и периоде продления; защита арендатора.

    Основания выселения и сроки

  • Определение и корректировка арендной платы

    Отдельная оценка предела повышения, пятилетнего периода, сопоставимой арендной платы и чрезвычайных обстоятельств.

    Определение размера арендной платы

  • Задолженность, депозит и передача

    Взыскание арендной платы и дополнительных расходов; возврат депозита, досрочный выезд, ущерб и передача ключей.

    Руководство по задолженности и передаче

  • Договор и аренда коммерческих помещений

    Проверка договора, недостатки и содержание, семейное жильё, субаренда, передача прав и условия коммерческой аренды.

    Договор и права сторон

  • Особые арендные отношения

    Жильё для туристических целей, аренда земельных участков и продуктивного имущества (ürün kirası); операции иностранных арендаторов и арендодателей.

    Особые условия аренды

  • Медиация и суд

    Уведомления, предметная и территориальная подсудность, доказательства, Национальная система электронных уведомлений (UETS), средства обжалования и исполнение решения.

    Руководство по подаче и вручению

Три важных различия в арендных делах

ВЫСЕЛЕНИЕ

Достаточно ли истечения срока?

При аренде жилых и крытых нежилых помещений одно лишь окончание договора или продажа недвижимости сами по себе не дают арендодателю права на выселение.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА

Определение или корректировка?

Определение устанавливает применимый размер арендной платы. Корректировка — иная оценка, связанная с чрезвычайными обстоятельствами. Правило пяти лет применяется не ко всем требованиям одинаково.

ОБРАЩЕНИЕ

Иск или исполнительное производство?

В арендных спорах правилом является медиация как условие иска. Положения о выселении в порядке взыскания без судебного акта — исключение; после начала производства характер требования рассматривается отдельно.

Наш метод работы в арендном праве

  1. Договор и дата

    Вид аренды, статус сторон, период, а также записи об оплате и вручении оцениваются в совокупности.

  2. Требование и доказательства

    Основание выселения, расчёт задолженности или защита сопоставляются с имеющимися документами и потребностью в доказывании.

  3. Подача и сопровождение

    Официальное требование, переговоры, медиация, суд или исполнительное производство ведутся в зависимости от обстоятельств дела.

  4. Решение и информирование

    О важных событиях сообщается; этапы обжалования, выселения, передачи и получения платежей отслеживаются отдельно.

Предмет первой консультации

Уточняется, какое требование будет оцениваться, какие сроки приближаются, каких документов не хватает и каков объём услуг. Адвокатское вознаграждение, а также судебные расходы и расходы по исполнительному производству разъясняются отдельно. Представительство начинается после принятия дела и необходимого оформления полномочий; противоположные стороны одного и того же спора совместно не представляются.

Подготовка к первой консультации по арендному спору

Сначала подготовьте эти документы

  • Договор аренды, дополнительные протоколы и, при наличии, обязательство об освобождении помещения.
  • Банковские квитанции (dekont) по арендным периодам и расчёт задолженности и платежей.
  • Официальные требования, платёжный приказ, конверт вручённого документа и записи UETS как доказательства.
  • При наличии: итоговый протокол медиации, сведения о судебном и исполнительном делах.
  • В зависимости от требования: свидетельство о праве собственности, документы о потребности, сопоставимая арендная плата и записи о передаче.

Наши услуги по арендному праву с центром в Анталье

Юридическое бюро Güneş & Güneş, основанное в 1999 году в Кемере и с 2007 года расположенное в Анталье, оказывает правовые услуги. Консультирование, представительство в медиации, судебная и исполнительная работа по арендным спорам во всех 81 провинциях Турции планируются с учётом подсудности, доказательств и условий представительства.

Для арендодателей, живущих за рубежом, а также иностранцев и предприятий, являющихся арендаторами в Турции, отдельно оцениваются доверенность, вручение документов, платежи и язык договора. Представительство в Турции и местные процедуры, которые могут потребоваться в иностранном государстве, рассматриваются раздельно.

Языки общения: Турецкий · Английский · Немецкий · Русский

Часто задаваемые вопросы об аренде и выселении

Может ли арендодатель самостоятельно выселить арендатора?

Необходимо соблюдать установленный законом порядок выселения и принудительного исполнения. Смена замка или принуждение к выезду путём прерывания пользования помещением может повлечь правовую и уголовную ответственность. Сначала необходимо определить основание требования и необходимый путь обращения.

Могу ли я ссылаться на свои права, если договор аренды не заключён в письменной форме?

Отсутствие письменного договора само по себе не означает отсутствия арендных отношений. Важны записи об оплате, передача помещения и законная переписка. Отдельно рассматриваются доказывание и условия выбираемого способа взыскания.

Автоматически ли недействительно обязательство об освобождении помещения, подписанное на чистом бланке?

Автоматический вывод сделать нельзя. В совокупности оцениваются даты передачи, составления и освобождения; способ выдачи документа, соглашение о заполнении, возражения по подписи и порокам воли, а также бремя доказывания. Сохраняйте оригинал документа и связанную переписку.

Арендная плата уплачена; полностью ли исчезает риск выселения?

Решающее значение имеют время и размер платежа, соответствующий период и избранный правовой путь. Оплата в пределах срока просрочки не приводит к тому же результату, что два обоснованных официальных требования или отдельное заявление о потребности.

Могу ли я зачесть депозит в счёт аренды за последний месяц?

Депозит и подлежащая уплате задолженность по арендной плате рассматриваются раздельно. Отказ платить последнюю арендную плату без проверки условий возврата, зачёта и взаимозачёта либо прямого соглашения сторон может привести к спору о просрочке.

Что должно быть чётко указано в соглашении о медиации?

Периоды аренды и оплаты, даты выселения и передачи ключей, депозит, ущерб, дополнительные расходы, объём освобождения от долга и судьба действующих исполнительных производств должны быть определены ясно. Условия исполнимости оцениваются отдельно.

Сколько длится арендное дело и сколько оно стоит?

Единого срока или вознаграждения, подходящего для всех дел, не существует. На ход дела влияют требование, доказательства, вручение, эксперты и этап обжалования. Адвокатское вознаграждение и расходы разъясняются отдельно после определения объёма работы.

Я за границей; можем ли мы провести консультацию?

Вопрос и документы можно оценить в ходе телефонной или онлайн-консультации. Доверенность, иностранные документы, перевод и условия вручения, необходимые для представительства в Турции, определяются в зависимости от дела.

Связанные правовые услуги

Связанные отрасли

Правовые основания

В зависимости от вида аренды и требования следующие нормы оцениваются в совокупности.

Этот материал носит общий информационный характер. Предоставленные сведения и документы остаются конфиденциальными и используются для правовой оценки и в рамках согласованного объёма услуг. Обращение само по себе не создаёт адвокатских отношений и не приостанавливает сроки. Правовые условия конкретной операции рассматриваются отдельно.