Задолженность по аренде и выселение в порядке принудительного исполнения
Если арендная плата не уплачена, арендодатель может требовать только взыскания задолженности либо, при наличии условий, одновременно потребовать выселения в исполнительном производстве без судебного акта. Основание производства, письменная форма договора, размер арендной платы и период оплаты, подлежащий уплате долг, записи в заявлении о принудительном исполнении и вручение платёжного приказа рассматриваются в совокупности.
Для арендатора важно заявить о платёжных документах, банковских пояснениях, возражениях против повышения арендной платы и доводах о зачёте в установленный законом срок. При возражении против исполнительного производства, в зависимости от характера спора, может встать вопрос о снятии возражения и выселении в суде по исполнительным делам либо об отмене возражения в суде общей юрисдикции.
Выселение в порядке принудительного исполнения без судебного акта — законное исключение из обязательной медиации как условия иска в арендных спорах. Однако характер требования после начала производства и компетентный орган необходимо оценивать отдельно с учётом конкретного дела.
Депозит, поручительство и дополнительные расходы
При аренде жилых и крытых нежилых помещений сумма обеспечения не может превышать трёхмесячной арендной платы. Обеспечение, согласованное в виде денег или ценных бумаг, предусмотрено размещать на сберегательном счёте, снятие с которого невозможно без согласия арендодателя, либо вносить на депозит в банк. Возврат депозита после окончания договора, доказывание ущерба, который может быть зачтён, и уведомление банка в срок должны рассматриваться отдельно.
По положениям о поручительстве проверяются максимальная сумма, за которую отвечает поручитель, дата, записи, которые необходимо делать собственноручно, срок и в некоторых случаях согласие супруга. В отношении взносов и общих расходов внутренняя и внешняя ответственность арендатора, собственника и управления комплексом не одинакова. Распределение расходов по договору аренды и ответственность по Закону о поэтажной собственности (Kat Mülkiyeti Kanunu) следует оценивать совместно.
Досрочный выезд, передача ключей и повторная сдача в аренду
Если арендатор возвращает недвижимость, не соблюдая договорный или установленный законом срок расторжения, его арендный долг не во всех случаях сохраняется до конца договора. Долг может сохраняться в течение разумного срока, за который арендованное имущество могло быть сдано вновь на сходных условиях. Предложение арендатора о платёжеспособном новом арендаторе, готовом принять арендные отношения, также может повлиять на ответственность.
Фактическое оставление недвижимости или оставление ключа ненадлежащим образом не во всех случаях доказывает правомерную передачу. Акт передачи ключей, нотариальное депонирование, дату передачи, показания счётчиков, оснащение и имеющиеся повреждения следует зафиксировать. Оценивается также обязанность арендодателя уменьшать ущерб и разумным образом сдавать недвижимость вновь.
Ecrimisil — не арендная задолженность
В отличие от арендной платы, основанной на действительных арендных отношениях, ecrimisil (компенсация за неправомерное пользование) — это компенсация за неправомерное занятие, требуемая в связи с использованием недвижимости без согласия правообладателя. Для этого разграничения решающее значение имеют то, истёк ли договор аренды, с какой даты пользование стало неправомерным и согласие правообладателя.
Если при продолжающихся действительных арендных отношениях требование названо ecrimisil, правовая природа от этого не меняется. Споры о неправомерном занятии, об устранении препятствий и о ecrimisil рассматриваются в связи с направлением работы Собственность и соседские споры.
Ведите отдельный расчёт по депозиту и ущербу
Износ от обычного использования — не тот ущерб, который арендатор обязан оплачивать во всех случаях. Акты заселения и выезда, датированные фотографии, перечень оснащения и документы о ремонте рассматриваются совместно. Оценивается также обязанность арендодателя проверить имущество и уведомить о недостатках при возврате.
Возврат обеспечения, размещённого в банке
Обеспечение, размещённое в банке, в рамках статьи 342 TBK может быть возвращено при согласии сторон, на основании вступившего в силу исполнительного производства или вступившего в силу решения суда. Если арендодатель не уведомил банк письменно в течение трёх месяцев после окончания аренды о начале иска или производства, банк возвращает обеспечение по требованию арендатора. Этот порядок не следует путать с автоматическим возвратом любого депозита, переданного арендодателю наличными.
Доказывание оплаты и передачи
Указание арендного периода и недвижимости в банковской квитанции (dekont) уменьшает число споров. Арендатор, возражающий против долга или повышения арендной платы, не должен полагать, что его обязанности приостанавливаются автоматически. При передаче ключей фиксируются полномочия и подпись принимающего, дата и состояние недвижимости; если передача не принимается, подходящий способ депонирования и уведомления определяется отдельно.
Прекращаются ли все требования, когда арендатор выехал?
Фактическое освобождение не прекращает требования о выселении и о задолженности одинаковым образом. Расчёт арендной платы, дополнительных расходов, ущерба, депозита и досрочной передачи ведётся отдельно. В освобождении от долга или соглашении, которое подпишут стороны, должно быть ясно, какой период и какое требование закрываются.
Как мы работаем по этой теме
Мы разделяем задолженность по периодам и статьям и сверяем её с квитанциями, записями о передаче и ущербе. Оценивая возражения по оплате, зачёту и возврату, мы определяем подходящий путь взыскания или объём соглашения.