Разница между исковой давностью и пресекательным сроком
Исковая давность не прекращает долг сама по себе; она даёт должнику возможность возражения против требования. Согласно ст. 161 TBK судья не может учитывать давность по собственной инициативе. Возражение должно быть заявлено надлежащим образом. Предусмотренные законом основания перерыва и приостановления могут изменить расчёт срока.2
Пресекательный срок (hak düşürücü süre), напротив, — это промежуток времени, предоставленный для осуществления определённого права. По истечении срока результат в зависимости от характера соответствующей нормы может доходить до утраты права; суд может учитывать это по собственной инициативе. Нельзя предполагать, что действие, прерывающее исковую давность, прерывает и пресекательный срок. Поэтому мысль «я направил претензию, все сроки начались заново» особенно рискованна.
Срок подачи иска и срок представления доказательств — не одно и то же
В споре одновременно идёт несколько календарей. Пока срок по материальному праву на истребование записи о праве ещё течёт, может истечь срок на отзыв на иск, на указание доказательств, на возражение против заключения эксперта или на ходатайство об исполнении обеспечительной меры. Отсутствие срока по материальному праву не лишает силы строгие сроки в судопроизводстве.4
Например, при требовании, основанном на притворной сделке наследодателя (muris muvazaası), отсутствие обсуждения общей давности не означает, что истец может представлять доказательства на любой желаемой стадии. Подобным образом, даже если требование ещё не погашено давностью, обеспечительная мера, полученная до подачи иска, может быть снята, если её дополняющие действия не совершены в срок.
Таблица сроков в исках о праве собственности по правовым основаниям
Приведённая ниже таблица предназначена для первого разграничения. Если одно и то же событие содержит несколько правоотношений, каждое требование оценивается отдельно. В частности, по более старым сделкам отдельно проверяются переходные положения и регулирование, действовавшее на дату сделки.
| Правовое основание или требование | Срок и начало | Критическое различие |
|---|---|---|
| Исправление неправомерной регистрации на основании вещного права | Как правило, общей исковой давности по иску нет. | Отдельно проверяются приобретение добросовестным третьим лицом, приобретательная давность и особые пресекательные положения. |
| Притворная сделка наследодателя (muris muvazaası) | Требование о праве собственности, основанное на притворной сделке, при наличии её условий, как правило, не связано с исковой давностью. | Не смешивается со сроками иска об уменьшении завещательных распоряжений (tenkis); основания, относящиеся к периоду до кадастра, оцениваются отдельно. |
| Заблуждение или обман | Ст. 39 TBK: в течение одного года со дня, когда стало известно, необходимо заявить, что лицо не связано договором, или потребовать возврата данного. | Один год начинается не во всех случаях с даты договора; дату, когда стало известно, необходимо доказать. |
| Угроза | Ст. 39 TBK: один год со дня прекращения действия угрозы. | День действия угрозы и день, когда её воздействие прекратилось, могут различаться. |
| Чрезмерное использование положения другой стороны | Ст. 28 TBK: один год со дня, когда стало известно, или с окончания тяжёлого положения; в любом случае пять лет со дня договора. | Одной низкой продажной цены недостаточно; требуются также условия использования личного положения. |
| Правовое основание, относящееся к периоду до кадастра | Закон № 3402, п. 3 ст. 12: десять лет со дня вступления протокола в законную силу. | Это не общий десятилетний срок, действующий для любой записи в реестре прав. |
| Законное преимущественное право покупки | Ст. 733 TMK: три месяца со дня нотариального уведомления и применимый предельный срок со дня продажи. | Для продаж 25 декабря 2025 года и позже предельный срок — один год; для более ранних продаж по переходному положению проверяется прежнее регулирование. |
| Уменьшение (tenkis) | Ст. 571 TMK: один год со дня, когда стало известно о нарушении обязательной доли; кроме того, десятилетний предельный срок. | Предельный срок для завещания исчисляется с момента вскрытия, для иных распоряжений — с момента открытия наследства. |
| Личное требование, основанное на обещании продать или фидуциарном отношении | При отсутствии особых обстоятельств возникает общий десятилетний срок по ст. 146 TBK. | Начало зависит от наступления срока исполнения; важны передача, условие возврата и характер отношения. |
| Денежное требование из договора поручения | Пять лет для требований по п. 5 ст. 147 TBK. | Требование об отчёте или вознаграждении к поверенному не то же самое, что вещное требование к нынешнему собственнику. |
| Возмещение вреда от деликта | Ст. 72 TBK: два года со дня, когда стало известно о вреде и ответственном лице; как правило, десять лет со дня деяния. | Более длительный срок давности по уголовному праву, если он применим, оценивается отдельно. |
| Возврат неосновательного обогащения | Ст. 82 TBK: два года со дня, когда стало известно о праве истребования; в любом случае десять лет со дня обогащения. | Не имеет такого же режима сроков, как действительное договорное требование. |
Основания таблицы — ст. 571, 712, 733, 1023–1025 TMK; ст. 28, 39, 72, 82, 146–149 TBK и ст. 12 Закона № 3402. Рамки притворной сделки наследодателя применительно к виду иска разъяснены в постановлении об унификации судебной практики от 1 апреля 1974 года.1236
Когда фраза «иск о праве собственности не ограничен сроком» вводит в заблуждение?
Неприменение общей давности по денежным требованиям к требованию об исправлении неправомерной регистрации, основанному на вещном праве, не означает, что недвижимость может быть истребована при любых условиях. Истец, даже если вначале был прав, может столкнуться с правовой ситуацией, возникшей позднее. Основной пример — приобретение третьим лицом, защищаемое по ст. 1023 TMK. Кроме того, проверяются сроки в специальных законах и условия приобретательной давности.1
Является ли десять лет в ст. 712 TMK сроком подачи иска?
Ст. 712 TMK регулирует приобретение права собственности при определённых условиях лицом, записанным собственником без действительного правового основания. Совокупно оцениваются: появление собственником в реестре, добросовестность и владение недвижимостью десять лет без спора и без перерыва. Недостаточно того, что со дня записи о праве прошло десять лет.1
Это положение отличается от десятилетнего пресекательного срока, начинающегося с вступления кадастрового протокола в законную силу. В одном случае обсуждаются материальные условия приобретения права собственности, в другом — срок притязаний, которые могут быть заявлены по основанию, относящемуся к периоду до кадастра. Когда в деле встречается выражение «десять лет», нужно чётко указать, какая норма применяется.
Двадцать лет по недвижимости без записи в реестре — отдельный вопрос
Чрезвычайная приобретательная давность по ст. 713 TMK также не является обычным сроком иска об аннулировании записи о праве собственности. Находится ли недвижимость без записи в реестре или имеются перечисленные в законе ситуации записей, исследуется вместе с владением в качестве собственника и другими условиями. Пояснения из старых текстов, считающие достаточной одну лишь смерть записанного собственника, нельзя использовать, не сопоставив их с действующим положением.1
Как начинается годичный срок при обмане, заблуждении и угрозе?
В смысле ст. 39 TBK «стало известно» не всегда то же самое, что знание о совершении сделки. Лицо может знать, что передало свою недвижимость, и позднее узнать, что важный факт, сообщённый ему, не соответствовал действительности. Напротив, для лица, ранее знавшего все решающие сведения, привязки начала лишь к новой встрече с адвокатом может быть недостаточно.2
Чтобы конкретизировать событие начала, совокупно оцениваются переписка, переданные документы, первое возражение, банковские записи, непосредственные знания свидетелей и объяснения противной стороны. Вместо неопределённого изложения вроде «я узнал в прошлом году» следует показать, какой факт стал известен благодаря какому документу или событию.
Различие между уведомлением, иском и требованием о возмещении
Закон предусматривает заявление в течение одного года о том, что лицо не связано договором, или требование возврата данного. Поэтому положение нельзя свести к фразе «в течение одного года обязательно нужно подать иск». Важны содержание сделанного уведомления, его доставка и то, какое право было осуществлено. Однако не следует предполагать, что уведомление решает все вопросы последующих требований о праве собственности, возврате и возмещении.2
Одобрение договора, не имеющего обязательной силы из-за обмана или угрозы, согласно п. 2 ст. 39 TBK само по себе не прекращает права на возмещение. Условия, доказывание и собственная давность этого второго требования проверяются отдельно. Невозможность вернуть запись о праве и прекращение любых денежных требований — не один и тот же результат.
Как в кадастре разграничиваются тридцать дней и десять лет?
Тридцатидневный период подачи иска во время публичного вывешивания кадастровых протоколов не совпадает с десятилетним периодом после вступления определения в законную силу. В ст. 11 и 12 Закона № 3402 урегулированы разные стадии. Тридцатидневный срок вывешивания важен для обращения в кадастровое судопроизводство; десятилетний срок — для притязаний против протокола, вступившего в законную силу, по основанию, относящемуся к периоду до кадастра.3
Первое действие по делу — определить по официальным документам даты кадастрового определения и вступления его в законную силу. Принять дату последующей продажи за дату вступления кадастра в законную силу или счесть началом дату в действующем документе о праве собственности — значит прийти к неверному выводу. Если событие, на котором основано притязание, произошло после кадастра, применимость п. 3 ст. 12 обсуждается отдельно.
Решение Конституционного суда по делу Ayşe Türk и др.
AYM в решении от 21 апреля 2021 года по жалобе № 2018/1906 (Ayşe Türk и др.) оценил десятилетний срок в контексте иска, поданного 22 февраля 2016 года после кадастрового определения, вступившего в законную силу 22 сентября 1994 года. Решение признало эту жалобу с точки зрения права на доступ к суду явно необоснованной и неприемлемой.7
Доводы заявителей о владении и обещании продать сами по себе не устранили пресекательный срок, связанный с правовым основанием, относящимся к периоду до кадастра. Пункты 29–31 решения важны тем, что показывают: ограничение возражения об исковой давности по договорному требованию принципом добросовестности нельзя считать равным пресекательному сроку, специфичному для кадастра. Это решение нельзя понимать так, будто все отказы по причине срока являются нарушением прав.
Изменение от 25 декабря 2025 года в сроке преимущественного права покупки
Законом № 7571 двухлетний предельный срок со дня продажи в ст. 733 TMK сокращён до одного года. Изменение вступило в силу 25 декабря 2025 года. Переходная ст. 1 TMK указывает, что это новое регулирование не применяется к продажам, состоявшимся до вступления в силу. Трёхмесячный срок с уведомления через нотариуса сохранён.18
Две отдельные проверки для старых и новых продаж
Гипотетически продажу от 20 декабря 2025 года и продажу от 10 января 2026 года не следует считать подчинёнными одному и тому же предельному сроку. В первом случае по переходному положению рассматривается двухлетний предельный срок прежнего регулирования; во втором — новый годичный предельный срок. Если в обоих случаях сделано нотариальное уведомление, трёхмесячный срок рассчитывается отдельно, и решающим является применимый срок, истёкший раньше.
Эти примеры объясняют лишь логику перехода. При определении последнего дня в календаре следует проверять также порядок уведомления, дату вручения и правила исчисления сроков. Сведения «я узнал о продаже от родственника» не следует приравнивать к нотариальному уведомлению, которого требует закон.
Изменение срока и изменение цены не подчиняются одному и тому же переходному правилу
Тот же закон изменил и регулирование цены преимущественной покупки в ст. 734 TMK. Действующее положение предусматривает определение судьёй рыночной стоимости без промедления, внесение наличными в строго установленный срок определённой цены и расходов на регистрацию, приходящихся на покупателя, а также размещение цены с начислением процентов. Переходная статья применяет изменение ст. 734 и к рассматриваемым делам.18
Поэтому вывод «продажа старая, применяются все старые положения» неверен. Переход по сроку и переход по цене необходимо изучать отдельно. Общие пояснения о том, что прежняя продажная цена по каждому делу является суммой, вносимой напрямую, нуждаются в обновлении.
Начало срока по фидуциарной сделке, обещанию продать и требованиям из поручения
Согласно ст. 149 TBK исковая давность начинается с момента наступления срока исполнения требования. Когда наступление срока долга зависит от уведомления, начало также не оставляется целиком на неограниченный выбор кредитора; учитывается день, когда уведомление могло быть сделано. Поэтому утверждение «я не требовал возврата, срок никогда не начинался» действительно не в каждом случае.2
При фидуциарной сделке условием возврата может быть погашение определённого долга или оговорённое событие. При обещании продать важны возможность требовать исполнения, содержание договора и правовое положение недвижимости. Передача и продолжающееся владение также могут играть роль при оценке возражения об исковой давности с точки зрения принципа добросовестности. Это обсуждение не означает автоматического продления особого пресекательного срока, относящегося к кадастру.7
При злоупотреблении доверенностью необходимо разграничивать два требования: требование о праве собственности к нынешнему собственнику и требование об отчёте или денежное требование к поверенному. По второму требованию может возникнуть пятилетнее регулирование по п. 5 ст. 147 TBK. Для подробного разграничения случаев можно обратиться к обзору аннулирование записи о праве собственности и новая регистрация при злоупотреблении доверенностью.
Какое действие приостанавливает или прерывает срок?
Направление претензии само по себе — не надёжное решение
В ст. 154 TBK урегулированы основания перерыва, такие как признание долга, обращение в суд или к арбитру путём иска или возражения, исполнительное производство и заявление требования в конкурсную массу. Нотариальная претензия сама по себе не является основанием перерыва общей исковой давности. Возможно, что претензия влечёт иные последствия в отношении просрочки или осуществления определённого права.2
Заявление в прокуратуру также не приостанавливает автоматически все сроки частного права. Пока ведётся уголовное расследование, по требованиям о праве собственности и денежным требованиям необходимо провести отдельный анализ сроков. Какое право защищает обращение, направленное не тому лицу или недостаточно содержащее требование, также оценивается отдельно.
В медиации важны обращение и дата начала
При обязательной медиации как условии иска (dava şartı arabuluculuk) с обращения в бюро до составления итогового протокола исковая давность приостанавливается, а пресекательный срок не течёт. Это не означает, что прошедшее ранее время стирается и срок начинается заново. При добровольной медиации начало процесса определяется по условиям ст. 16 Закона № 6325; не каждое одностороннее обращение влечёт один и тот же результат.5
Пригодность споров о передаче недвижимости для медиации не означает, что медиация обязательна по всем искам об аннулировании записи о праве собственности. Следует проверить вид иска и специальный закон. Когда речь идёт об обязательной медиации как условии иска, важно и регулирование ст. 18/A/16 о сроке подачи иска по существу после обеспечительной меры до иска.
Короткие сроки по обеспечительным мерам и в судопроизводстве, которые нельзя пропускать
| Действие | Основной срок | Начало или условие |
|---|---|---|
| Ходатайство об исполнении обеспечительной меры | Одна неделя | Ст. 393 HMK: со дня оглашения или вручения решения стороне, ходатайствующей об обеспечении. |
| Подача иска по существу после обеспечительной меры до иска | Две недели | Ст. 397 HMK: со дня ходатайства об исполнении меры; существует и обязанность представить в соответствующее дело документ о подаче иска. |
| Возражение против меры, принятой без заслушивания противной стороны | Одна неделя | По различию, предусмотренному ст. 394 HMK, между присутствием, исполнением и вручением протокола. |
| Возражение против заключения эксперта | Две недели | Ст. 281 HMK: со дня вручения заключения; при условиях, предусмотренных законом, может быть рассмотрен дополнительный срок. |
Эта таблица не включает все сроки вручения, обжалования и строго установленные сроки. В частности, при электронном вручении дата, с которой документ юридически считается врученным, и дата фактического открытия уведомления могут не совпадать. За основу следует брать официальные записи о вручении по делу; сроки не следует исчислять по предполагаемой дате SMS или электронного письма.49
Какие документы нужны для проверки сроков?
Надёжная хронология строится тем, что первоначальное приобретение, последующие передачи, вступление кадастра в законную силу, договор, момент, когда стало известно, срок исполнения, уведомление и даты обращений записываются в отдельные строки. Помимо действующей записи о праве собственности следует собрать выписку с историей смены собственников (tedavüllü kayıt), кадастровый протокол, нотариальные документы о вручении, договор и банковские документы.
Рядом с каждой датой следует указать и основание. Свидетель утверждения «он узнал на семейной встрече» и документ факта «нотариальное уведомление вручено» — разные вещи. Переписку, которая может подтвердить довод противной стороны о более раннем знании или наступлении срока исполнения, также следует включить в оценку. Календарь, подготовленный только с благоприятными документами, может быть недостаточен, чтобы ответить на возражение о сроке в судопроизводстве.
Заключение
В иске об аннулировании записи о праве собственности и новой регистрации расчёт срока нельзя делать, исходя из названия иска. Сначала должны быть определены правовое основание и требование; затем следует изучить событие начала, специальную норму, переходное положение и при наличии основания приостановления или перерыва. Требование о праве собственности и денежное требование, а также срок по материальному праву и процессуальный срок необходимо оценивать отдельно. Изложенные здесь общие пояснения не заменяют анализ по датам сделок и вручения в конкретном деле.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли подать иск об аннулировании записи о праве собственности после истечения десяти лет?
По некоторым правовым основаниям можно; по некоторым притязаниям препятствует особый пресекательный срок. Требование, основанное на причине, относящейся к периоду до кадастра, исправление вещного права и договорное требование не подчиняются одному и тому же десятилетнему правилу.
Подчиняются ли притворная сделка наследодателя и уменьшение одному и тому же сроку?
Нет. Требование из притворной сделки наследодателя, условия которого имеются, как правило, не связано с общей исковой давностью. При уменьшении проверяются годичный и десятилетний сроки по ст. 571 TMK. Поэтому важно разграничение по иску об уменьшении и обязательной доле.
Когда начинается годичный срок, если об обмане я узнаю через годы?
В смысле ст. 39 TBK важна дата, когда стало известно об обмане. Необходимо доказать, при каком конкретном событии это стало известно. Сроки по другим требованиям проверяются отдельно.
Прерывает ли нотариальная претензия все сроки?
Нет. Претензия может повлечь последствия в отношении осуществления определённого права или просрочки; сама по себе она не прерывает все сроки исковой давности и пресекательные сроки.
Есть ли у меня в 2026 году два года на преимущественную покупку?
Решающей является дата продажи. Для продаж 25 декабря 2025 года и позже применяется новый годичный предельный срок. По более ранним продажам вследствие переходного положения рассматривается прежнее регулирование. Проверяется и трёхмесячный срок, связанный с нотариальным уведомлением.
Могу ли я отложить гражданский иск, пока ведётся уголовное расследование?
Ожидание может привести к утрате права из-за срока. Уголовное заявление не защищает автоматически все сроки по гражданскому иску; требования о праве собственности и о возмещении необходимо изучать отдельно.
Начинает ли медиация весь срок заново?
Как правило, речь идёт о приостановлении или нетечении срока; ранее прошедшее время не стирается. Условия начала при обязательной медиации как условии иска и при добровольной медиации различаются.
Если недвижимость по-прежнему в моём пользовании, не течёт ли никакой срок?
Нет. Владение имеет значение в некоторых договорных спорах, но не снимает всех особых сроков. Пресекательный срок, относящийся к кадастру, в частности, необходимо оценивать отдельно.
Источники
1. Турецкий гражданский кодекс № 4721, в частности ст. 2, 571, 712–713, 733–734, переходная ст. 1, 1023–1025.
2. Турецкий кодекс обязательств № 6098, в частности ст. 28, 39, 72, 82, 146–149, 154, 161.
3. Кадастровый закон № 3402, ст. 11–12.
4. Гражданский процессуальный кодекс № 6100, ст. 90–95, 281, 393–394, 397.
5. Закон № 6325 о медиации в гражданско-правовых спорах, ст. 16, 17/B, 18/A и 18/B.
6. Большая коллегия Кассационного суда по унификации судебной практики, 1.4.1974, E.1974/1, K.1974/2.
7. Конституционный суд, Ayşe Türk и др., жалоба № 2018/1906, 21.4.2021, в частности §§ 26–37.
8. Закон № 7571, ст. 35–37; Официальная газета (Resmî Gazete), 25.12.2025, № 33118.
9. Закон № 7201 о вручении, ст. 7/a.