Подрядчик, субподрядчик и споры об оплате выполненных работ по строительным договорам подряда

В строительстве требование об оплате выполненных работ (hakediş) не становится окончательным само по себе лишь потому, что выставлен счёт или утверждается, что определённая часть работ завершена. Кто является генеральным подрядчиком и субподрядчиком, какие работы приняты на себя, применяется ли режим единичных расценок или твёрдой цены, обмер объёмов, увеличение объёма работ, утверждение расчёта оплаты, срок платежа, обеспечительные удержания и окончательный расчёт оцениваются в рамках одного договорного целого. Хотя основой служат положения Турецкого закона об обязательствах о договоре подряда, в государственных строительных работах решающее значение для результата имеют специальные положения договора и технических условий, а в спорах между коммерсантами — правила о коммерческих спорах и медиации. Когда возникает спор, своевременное обеспечение технических доказательств, требование, направленное надлежащему адресату, и проверяемость расчёта требования предотвращают утрату прав.

Как в строительстве складываются договор подряда и отношения генерального подрядчика и субподрядчика?

Согласно ст. 470 Турецкого закона об обязательствах (TBK), по договору подряда подрядчик обязуется создать определённый результат работ, а заказчик — уплатить за него вознаграждение. В строительном проекте это базовое отношение может распределяться по нескольким договорам: собственник недвижимости или проектная компания может заключить договор с генеральным подрядчиком, а генеральный подрядчик — с субподрядчиками, выполняющими железобетонные, инженерно-технические, электромонтажные, фасадные, изоляционные или иные определённые работы. Простая продажа товара поставщиком, трудовые отношения работника и обязанность субподрядчика самостоятельно создать результат работ юридически не однородны. [1]

Фактические обязательства сторон важнее названия работ. Если субподрядчик работает со своей организацией, персоналом, технологией и с обязанностью достичь определённого результата, могут применяться положения о договоре подряда. Напротив, если отношениям, в которых лицо фактически работает в подчинении, лишь присвоено название «субподряд», это не устраняет действие норм трудового права и права социального обеспечения. Такая квалификация может изменить состав сторон иска, предметную подсудность, порядок расчёта вознаграждения и правила доказывания.

Почему обязательства заказчика, генерального подрядчика и субподрядчика следует исследовать раздельно?

Обязательство заказчика перед генеральным подрядчиком и обязательство генерального подрядчика перед субподрядчиком возникают из разных договоров. Заказчик, как правило, уплачивает договорную цену генеральному подрядчику; генеральный подрядчик оплачивает выполненные субподрядчиком работы по своему договору субподряда. То, что результат работ субподрядчика находится на недвижимости заказчика, само по себе не делает заказчика ответственным за все суммы по договору субподряда. Если имеются особые основания, такие как обязательство о прямой оплате, передача договора, принятие долга, уступка требования или предусмотренное законом обеспечение, каждое из них оценивается отдельно.

Передачу генеральным подрядчиком объёма работ по договору субподрядчику также следует рассматривать с двух сторон: должна ли работа в соответствии со ст. 471/3 TBK выполняться лично из-за личных качеств подрядчика и ограничивает ли основной договор или проектные технические условия привлечение субподрядчиков. Работа с субподрядчиком, как правило, не снимает с генерального подрядчика обязательств перед заказчиком по качеству, срокам и передаче. [1]

Проектная компания, простое товарищество (adi ortaklık), консорциум и цепочка субподрядчиков

В крупных проектах компания, указанная в договоре как «работодатель», может в действительности иметь иной статус — инвестора, собственника земельного участка, совместного предприятия или представителя. Следует выяснить полномочия подписанта, какое юридическое лицо приняло на себя обязанность по оплате и существует ли между сторонами простое товарищество или консорциум. Само по себе появление логотипа компании в переписке на объекте не означает, что эта компания является адресатом всех долгов перед субподрядчиками. Договор о совместном предприятии, доверенности, торговый реестр, списки образцов подписей, бланки расчётов оплаты и платёжные документы следует изучать вместе.

Договор и приложения определяют правовые границы спора об оплате выполненных работ

Строительный договор, состоящий лишь из цены и даты передачи, ведёт к спорам, которые впоследствии невозможно рассчитать. Должно быть ясно, какой документ и в каком порядке применяется среди основного договора, коммерческого предложения и сводной сметы (keşif özeti), ведомости помещений, ведомости единичных расценок, рабочей документации, технических условий, графика производства работ, распоряжений о внесении изменений и протокола об оплате. Например, если элемент, имеющийся на архитектурном чертеже, не включён в сводную смету, возникает вопрос, обязался ли подрядчик выполнить эту работу безвозмездно; ответ нельзя вывести лишь из наличия чертежа.

При толковании договора вместе учитываются общие положения TBK, общая воля сторон, их поведение при исполнении и характер коммерческих отношений. Объём широких оговорок вроде «подрядчик выполняет любые дополнительные работы» или «цена не меняется» не следует считать неограниченным за пределами конкретного предмета договора, предвидимых рисков и императивных норм. Если между документами есть подлинное противоречие, оговорка о приоритете сама по себе может не дать решения; нужно установить, в какую дату, с какими полномочиями и что именно изменили стороны.

Проверка подписей и полномочий

Начальник участка, инженер технического надзора, руководитель проекта или консультант, подписывающий расчёт оплаты выполненных работ, не всегда уполномочен признавать долг или принимать новую цену от имени компании. Полномочие подтвердить техническое выполнение работы следует отличать от полномочия подписать соглашение об изменении, порождающее новое экономическое обязательство. Несмотря на документ о полномочиях, в конкретном деле может быть исследовано и правовое значение таких действий, как последующее письменное согласование сторон, осуществление платежа или сознательное использование результата работ.

Как обеспечить прозрачность цепочки платежей?

В договоре субподряда следует отдельно определить, за какой период составляется расчёт оплаты, с какими документами подаётся заявка, срок проверки, уведомление о недостающих документах, порядок возражений, срок платежа, зачёт авансов, обеспечительные удержания, налоговые удержания и момент составления окончательного расчёта. Неполучение генеральным подрядчиком оплаты от заказчика и исполнение субподрядчиком своего обязательства — разные факты. Даже если договор содержит условие вроде «оплата после поступления оплаты от вышестоящего работодателя», его толкование осуществляется отдельно с учётом определённости, принципа добросовестности и того, на кого возложен риск; оно не превращается автоматически в отсрочку платежа на неограниченный срок.

Различия между твёрдой ценой, единичной расценкой, обмером и приблизительной ценой

Метод, которым согласована цена работ, — первое, что нужно установить применительно к требованиям об оплате выполненных и дополнительных работ. Режим твёрдой цены по ст. 480 TBK не совпадает с расчётом по ст. 481, основанным на цене, не определённой заранее окончательно, или на приблизительной цене. В государственных строительных работах дополнительно могут применяться специальные положения тендерной и договорной документации. [1]

Обязан ли подрядчик при твёрдой цене нести любые дополнительные затраты?

Принцип ст. 480 TBK состоит в том, что результат работ с твёрдой ценой создаётся за цену, установленную договором; увеличения цены нельзя требовать лишь потому, что потребовалось больше труда или расходов, чем ожидалось. Однако если чрезвычайные обстоятельства, которые нельзя было предвидеть в начале или которые были предвидимы, но не учтены сторонами, чрезмерно затрудняют выполнение работ, могут рассматриваться адаптация договора или его прекращение на предусмотренных законом условиях. Это исключение не означает, что инфляция или рост затрат в любом случае автоматически превращаются в разницу в ценах. Кроме того, подлинные дополнительные работы, принятые в связи с изменением проекта, позднее внесённым работодателем, могут быть правовым вопросом, отдельным от первоначального объёма по твёрдой цене. [1]

Функция обмеров и обмерных эскизов (ataşman) при работах по единичным расценкам

В договоре с единичными расценками правильность расчёта оплаты зависит не только от того, выполнены ли работы, но и от выбранного основания измерения. Следует сопоставлять ведомости объёмов работ, обмеры на месте, обмерные эскизы, подписанные акты, пересмотренные чертежи и при необходимости фотографии. Нельзя предполагать, что теоретический объём, внесённый в проект, соответствует объёму, фактически выполненному на практике. Для скрытых инженерных сетей, фундаментов, гидроизоляции и закрытых работ особенно важно обеспечить доказательства до того, как будет утрачена возможность осмотра.

Что такое оплата выполненных работ, как составляется расчёт и когда он превращается в требование?

Расчёт оплаты выполненных работ — это платёжный документ, отражающий вместе с соответствующими данными измерений и расчётов стоимость работ, заявленных как выполненные за определённый период, или обязательств, связанных с договором. Однако документ может выполнять разные функции с точки зрения технического установления, договорного утверждения, бухгалтерского учёта и наступления срока исполнения требования. Проект расчёта, составленный одной стороной, не равнозначен расчёту, утверждённому уполномоченными лицами, по которому завершена процедура возражений и наступил срок оплаты.

Согласно ст. 479 TBK обязанность заказчика уплатить цену, как правило, наступает при передаче результата работ; если согласованы передача по частям и цена за каждую часть, для каждой части наступают иные последствия. Если стороны урегулировали договором определённые промежуточные расчёты и график платежей, это регулирование оценивается отдельно в рамках императивного права и характера конкретного договора. Поэтому нельзя установить общее правило о том, что каждый расчёт оплаты подлежит оплате только с даты его составления, а каждый счёт — только с даты его выставления. [1]

Основные этапы от составления расчёта оплаты до платежа

1. Определяются период и объём; позиции сметы, предусмотренные договором, и утверждённые дополнительные работы, если они есть, разделяются.
2. Проводятся измерения; обмер, обмерные эскизы, акт о выполнении работ и подтверждающие технические записи увязываются между собой.
3. Двойной учёт предотвращается вычитанием накопленных сумм предыдущих периодов.
4. Фиксируются цена по договору, разница в ценах, если она есть, и налоговые элементы.
5. Авансы, предыдущие платежи, обеспечение, неустойки и иные удержания указываются с их отдельными правовыми основаниями.
6. Получаются техническое и финансовое утверждение лица, уполномоченного договором; возражения фиксируются с датами.
7. Отслеживаются срок платежа, условия просрочки и запись о поступлении платежа; устанавливается связь с окончательным расчётом.

Не все эти шаги являются одинаковой обязательной процедурой в каждом проекте; они применяются в соответствии с договором. Тем не менее раздельная фиксация дат составления, утверждения и оплаты документа важна как для бухгалтерского учёта сторон, так и для доказывания в возможном судебном процессе.

Промежуточная оплата, окончательная оплата выполненных работ и окончательный расчёт — одно и то же?

Промежуточный расчёт оплаты может иметь характер промежуточного платежа и расчёта хода работ, составляемого во время выполнения работ. Окончательный расчёт оплаты или окончательный расчёт, напротив, направлен на определение накопленной суммы по всему объёму работ, изменений, удержаний и остатка. Их обязательная сила определяется тем, проведены ли передача и приёмка, имеются ли возражения в соответствии с техническими условиями, а также записями сторон. Подписание промежуточного расчёта не обязательно означает, что работа окончательно принята как полностью свободная от недостатков; равно как и окончательная приёмка не обязательно означает безоговорочный отказ от всех неоплаченных денежных требований. Положения об освобождении от долга и сохранении прав исследуются отдельно.

Почему возражение против расчёта оплаты и оговорка о несогласии имеют решающее значение?

Если сумма расчёта занижена, применённая позиция сметы ошибочна или произведено неправомерное удержание, возражение следует направить адресату, в срок и способом, установленными договором. Возражение не должно ограничиваться общей фразой вроде «оставляю за собой свои права»; по возможности нужно пояснить, против какой позиции какого расчёта и по причине какого измерения или вычисления оно направлено. Применимые договор и технические условия могут требовать, чтобы возражение было отдельно записано на расчёте оплаты или чтобы было приложено мотивированное заявление.

В государственных строительных работах решающее значение может иметь порядок возражений против расчётов оплаты, предусмотренный применимой редакцией включённых в договор Общих условий на строительные работы (Yapım İşleri Genel Şartnamesi). В решении 15-й гражданской палаты Кассационного суда (Yargıtay 15. Hukuk Dairesi) E.2015/1817, K.2016/1527 положения приложенных к соответствующему договору условий о возражениях против расчётов оплаты были оценены в рамках ст. 193 HMK, и было указано, что необходимо исследовать, заявлено ли возражение в срок и в надлежащем порядке. Определённый срок или порядок из этого решения не следует применять к любому субподрядчику частного сектора без исследования вопроса о вступлении в силу и объёме договора. [6]

Что означает оговорка о несогласии (ihtirazî kayıt) в договорах частного сектора?

Если в договоре подряда частного сектора предусмотрен собственный порядок возражений, сначала исследуются его действительность и применимость. Могут учитываться последующая переписка сторон, принятие уполномоченным лицом, противоречащие друг другу расчёты и фактическое поведение при оплате. Если в договоре нет ясного механизма принятия, нельзя считать, что определённые формальности, присущие государственным строительным работам, автоматически стали частью договора. Тем не менее своевременное возражение с обоснованием и доказательствами укрепляет доказывание требования, которое будет заявлено позднее.

Является ли подписание расчёта оплаты или получение платежа отказом от прав?

Понятия принятия, расписки об освобождении от долга (ibraname), сверки и отказа не совпадают. Получение промежуточного платежа не во всех случаях означает отказ от оставшейся части требования; однако ясное и действительное заявление стороны о том, что «окончательный расчёт произведён и все требования оплачены», может повлечь иной результат. Полные тексты квитанции, подписи, технических условий и документов о зачёте следует оценивать вместе. Если в отношении фактической суммы долга заявляются возражения о технической ошибке, обмане, угрозе или стандартных условиях договора, они также рассматриваются по соответствующим нормам.

Что доказывают счёт, электронный счёт, текущий счёт и торговые книги?

Счёт — это бухгалтерский и коммерческий документ, связанный с расчётом оплаты; фактическое выполнение работ и согласование их цены — разные вопросы доказывания. Согласно ст. 21/2 Торгового кодекса непредъявление своевременного возражения против счёта может иметь последствия. Однако наличие счёта, выставленного в одностороннем порядке, само по себе не доказывает, что между сторонами заключён бесспорный договор подряда или что все указанные в счёте работы выполнены полностью. [4]

В решении 15-й гражданской палаты Кассационного суда E.2016/4742, K.2018/652 доказывание договорного отношения и оценка содержания счёта, против которого не было возражений, также рассмотрены отдельно. Направление счетов, их отражение или неотражение в торговых книгах, заявления другой стороны и техническое установление на месте следует исследовать вместе. [7]

Бухгалтерская сверка отличается от технической сверки объёмов

Отражение определённого счёта в текущем счёте не доказывает напрямую, бетон какого класса использован, какова длина кабеля или соответствует ли монтаж проекту. И наоборот, из одного лишь инженерного заключения нельзя вывести, долгом какой компании является стоимость работы, завершение которой установлено на месте. Заключения эксперта — финансового консультанта (mali müşavir), инженера-строителя и других необходимых технических специалистов отвечают на разные вопросы. Чтобы суд пришёл к проверяемому выводу, нужны дополняющие друг друга заключения и записи сторон.

Банковские платежи и то, в счёт какого долга они зачтены

Наличие банковской квитанции не всегда показывает, в счёт какого расчёта оплаты, какого проекта или какого долга компании произведён платёж. Назначение платежа, платёжное поручение, договор, счёт, текущий счёт, протокол об авансе и заявление должника следует исследовать вместе. Если есть несколько проектов или несколько договоров субподряда с одной и той же компанией, следует использовать отдельную выписку по каждому проекту; авансы, возврат обеспечения и платежи в счёт цены работ не следует смешивать.

Как доказать стоимость дополнительных работ, дополнительного объёма и изменений проекта?

Как отсутствие работы в проекте или ведомости объёмов не означает, что она обязательно безвозмездна, так и не любая работа, выполненная подрядчиком, автоматически требует отдельной оплаты. Прежде всего следует установить, существует ли реальная разница в объёме между первоначальным объёмом по договору и работой, выполненной позднее. Повторное выставление счёта за ту же позицию под другим названием, представление дополняющей работы в рамках договора как «дополнительного объёма» и смешение изменения, вызванного технической необходимостью, с указанием заказчика — существенные риски.

В требовании о дополнительных работах первым вопросом должен быть «Выполнена ли эта работа?»; вторым — «Кто её потребовал или утвердил?»; третьим — «Входила ли она в первоначальную цену?»; четвёртым — «Какой ценовой режим применяется?» Фотография выполненной на объекте работы может помочь лишь с первым вопросом. Правовое основание требования о дополнительной оплате следует объяснять договором, распоряжением об изменении, согласованием уполномоченных лиц сторон, приёмкой работы или иными применимыми в конкретных обстоятельствах нормами обязательственного права.

Если нет письменного распоряжения об изменении, полностью ли утрачивается оплата дополнительных работ?

Наличие в договоре требования о письменном утверждении важно; однако в конкретном деле могут быть исследованы и то, кто потребовал изменения, последующее утверждение или принятие уполномоченными лицами, переписка сторон и фактическая практика. Не каждое дело без письменного утверждения приводит к одинаковому результату. Тем не менее, особенно в корпоративных проектах, выполнение дорогостоящего увеличения объёма работ на основании устного указания неуполномоченного персонала объекта создаёт серьёзный риск с точки зрения доказывания.

Среди доказательств могут быть подписанные сторонами пересмотренные чертежи, наряды на работы, протоколы совещаний, обновлённый график производства работ, ведомость разницы объёмов, анализы цен, фотографии, документы о поставках третьих лиц, электронная почта и электронная переписка. Время составления и источник технических записей при необходимости следует передавать на экспертизу. Не следует строить план судебного процесса лишь на показаниях свидетелей, не оценив отдельно правила HMK о доказывании документами и исключения из них в зависимости от стоимости сделки. [5]

Определение новой единичной расценки и рыночная цена

Для цены работы, которой нет соответствия в договоре, сначала выясняется действительное ценовое соглашение сторон, затем — предусмотренный договором метод для новых позиций и анализа цен, если он есть. Если их нет, при условиях, когда может применяться ст. 481 TBK, могут исследоваться стоимость в месте и во время выполнения работ и расходы подрядчика. Рыночная цена — это не цена материала в интернете в произвольный день; её следует увязывать с объёмом работ, сочетанием материалов и труда, сложностью монтажа, оборудованием, рыночными и временными условиями. [1]

Аванс, удержания, договорная неустойка и возврат обеспечения в расчёте оплаты

Для расчёта остатка оплаты следует разграничивать валовую сумму расчёта и чистую сумму, подлежащую взысканию. Авансы, зачтённые предыдущие расчёты, обеспечительные удержания, юридически действительные неустойки и удержания, вытекающие из налогового законодательства, не следует объединять в одну строку. Нужно показать, кто какое удержание произвёл и по какому пункту договора или норме закона.

Когда можно потребовать возврата обеспечительного удержания?

Согласованное в договоре удержание определённой доли из расчётов оплаты может обеспечивать риск исполнения для заказчика или генерального подрядчика. Однако осуществление удержания и срок его возврата — разные вопросы. Может быть предусмотрен возврат определённой части при предварительной приёмке, а оставшейся части — после окончательной приёмки или гарантийного срока. Следует документально подтвердить, наступили ли условия возврата и какой недостаток или какая невыполненная работа действительно заявляется. Одно лишь заявление стороны о том, что «проект ещё не закрыт», не во всех случаях даёт право на бессрочное удержание; точно так же сумма, условие приёмки по которой не наступило, не во всех случаях может быть истребована немедленно.

Решение Общего собрания гражданских палат Кассационного суда (Yargıtay Hukuk Genel Kurulu) от 17 ноября 2020 года, E.2017/495, K.2020/904, касается строительства отеля в Анталье, где компания, первоначально работавшая субподрядчиком, позднее вступила в прямые договорные отношения с заказчиком, и требований, вытекающих из расчётов оплаты и обеспечительных удержаний. В решении особенно примечательна различная оценка основного и объединённого дел с точки зрения возможности определить требование по документам, записей в торговых книгах и компенсации за отрицание долга (icra inkâr tazminatı). Это решение не является общим правилом о том, что любое обеспечительное удержание автоматически возвращается при передаче или окончательной приёмке. [8]

Удержание договорной неустойки из расчёта оплаты

Если договорная неустойка удерживается в связи с просрочкой или нарушением договора, следует отдельно исследовать возникновение нарушения, кому оно может быть вменено, определение размера неустойки, уведомление и последствия принятия исполнения без оговорок. По ст. 179–182 TBK возможность требовать неустойку одновременно с исполнением, довод о её чрезмерности и ограничения, присущие положению коммерсантов, не совпадают. Утверждение о том, что работодатель произвёл неправомерное удержание, и ответственность подрядчика за просрочку не следует считать независимыми друг от друга; их следует увязывать с графиком работ, передачей строительной площадки, задержками утверждений и распоряжениями об изменениях. [1] [4]

Как предварительная приёмка, окончательная приёмка и передача работ влияют на оплату выполненных работ?

Передача, предварительная приёмка, окончательная приёмка и утверждение расчёта оплаты — отдельные понятия. Наступление предусмотренных договором условий предварительной приёмки может не прекращать всех обязанностей по обслуживанию/ремонту и гарантийных обязанностей. При окончательной приёмке следует надлежащим образом зафиксировать оставшиеся невыполненные работы, уведомления о недостатках, возврат обеспечения и оговорки по окончательному расчёту. Отдельно следует исследовать и то, уполномочено ли лицо, осуществляющее техническую приёмку, отказаться от всех денежных требований.

Ст. 474–478 TBK регулируют обязанности заказчика по проверке результата работ и уведомлению о недостатках, а также его права в отношении результата работ с недостатками. Исковую давность по требованиям, связанным с недостатками недвижимого строения, не следует смешивать с исковой давностью по собственному требованию подрядчика об оплате работ. Даже если срок оплаты по расчёту истёк, встречное требование, вытекающее из недостатка, или действительное возражение о зачёте может рассматриваться в зависимости от конкретного договора; каждое утверждение следует подкреплять документами и техническим исследованием. [1]

Почему важно разграничение невыполненной работы и работы с недостатками?

Невыполненная работа означает, что принятая по договору часть не выполнена; работа с недостатками — что выполненный результат не обладает согласованными или ожидаемыми по закону свойствами. На основе этого разграничения заказчик может требовать различных прав выбора способа защиты, завершения невыполненной работы, устранения недостатков или возмещения ущерба. Отсутствие работы и её низкое качество измеряются по-разному; заключение эксперта, рассчитывающего стоимость невыполненной работы, также может иметь иной характер, чем заключение о технической причине недостатка.

К кому может обратиться субподрядчик, если генеральный подрядчик не платит?

В большинстве случаев основной адресат субподрядчика — генеральный подрядчик, являющийся должником по его собственному договору субподряда. То, что заказчик не оплатил генеральному подрядчику выполненные работы, само по себе не меняет того, кто является должником по цене работ, срок оплаты которой наступил по договору субподряда. Напротив, есть ли у субподрядчика право требовать непосредственно от заказчика, следует выяснять на основании специального договора или предусмотренной законом возможности.

Прямая оплата, принятие долга, передача договора и уступка требования

В протоколе заказчик мог обязаться напрямую платить субподрядчику, принять на себя определённый долг по основному договору или стать стороной передачи договора. Адресата требования невозможно определить, не изучив сторон протокола, сумму долга, освобождён ли прежний должник, условия передачи/уступки, согласия и оставшиеся обеспечительные удержания, если они есть. Переход от субподрядных отношений непосредственно к заказчику в решении Общего собрания гражданских палат 2020 года произошёл на основании конкретного протокола и документов; этот факт не является абстрактным принципом, автоматически предоставляющим всем субподрядчикам право прямого иска. [8]

Решение 6-й гражданской палаты Кассационного суда от 31 января 2023 года о прямом иске

В решении 6-й гражданской палаты Кассационного суда (Yargıtay 6. Hukuk Dairesi) от 31 января 2023 года, E.2022/316, K.2023/338, рассматривались требования о взыскании и об ипотеке строительного кредитора, предъявленные к собственнику недвижимости субподрядчиком, заключившим договор с генеральным подрядчиком при строительстве завода. В решении разъяснено, что если заказчик не является стороной договора субподряда и не доказано, что он принял на себя отдельное обязательство перед субподрядчиком, прямую личную ответственность по требованию нельзя возложить лишь на том основании, что работы выполнены на недвижимости заказчика. В отношении требования об ипотеке также было признано, что условия ст. 893/3 TMK в конкретном деле не выполнены. [13]

Практический вывод: Следует разграничивать должника по личному требованию субподрядчика, условия законной ипотеки, связанные с недвижимостью и сроками, и дополнительный протокол, порождающий прямое обязательство, если он есть. Это решение также не следует обобщать как означающее, что все требования субподрядчиков об ипотеке подлежат отклонению.

Право строительного кредитора на законную ипотеку: особое и срочное обеспечение

Ст. 893/3 Турецкого гражданского кодекса позволяет субподрядчикам или ремесленникам, которые при определённых условиях затратили труд на постройки или иные работы на недвижимости, требовать регистрации права законной ипотеки в обеспечение своих требований за материалы и труд. Согласно ст. 895 TMK для такой регистрации предусмотрены условия, в частности трёхмесячный срок с момента завершения принятой работы и признание требования собственником или установление его судом. Существующее исключение и механизм регистрации следует оценивать отдельно. [3]

Это обеспечение не означает, что заказчик является прямым личным должником по договорной цене каждого субподрядчика. Личный иск о взыскании и требование о регистрации законной ипотеки на недвижимость подчиняются разным режимам прав и процедур. Пропуск трёхмесячного срока может привести к серьёзной утрате прав. Дату завершения работ, идентификацию недвижимости, состояние права собственности, характер требования и пригодность к регистрации следует изучить безотлагательно.

Возражения генерального подрядчика, субподрядчика и заказчика

Строительные требования не следует оценивать односторонне. Когда субподрядчик требует остаток цены работ, генеральный подрядчик может заявить, что работа выполнена не полностью, что выполнены неразрешённые дополнительные объёмы, что передача не завершена, что оплата уже произведена или что расчёт оплаты не утверждён лицом, предусмотренным договором. Как эти возражения нельзя автоматически считать верными, так и их игнорирование в исковом заявлении — существенный стратегический недостаток.

Просрочка и увеличение объёма работ по вине заказчика

При расчёте удержания за просрочку передачи или встречного требования о возмещении ущерба следует по отдельности исследовать задержку передачи строительной площадки, изменения проекта, несвоевременное утверждение материалов и чертежей, препятствия доступу и иные причины, зависящие от работодателя. Определения продолжительности просрочки лишь путём отсчёта назад от даты завершения может быть недостаточно; критический график работ и одновременные причины задержки могут потребовать технического исследования.

Расторжение договора, прекращение работ и урегулирование окончательного расчёта

Когда строительный договор прекращается, слова «стороны расстались» не решают вопроса о расчёте при урегулировании. Какие работы выполнены, какие материалы остались на объекте, какие работы завершены третьими лицами, какие авансы выданы, какое обеспечение ещё не возвращено и какие требования о возмещении ущерба заявлены? Именно эти конкретные данные составляют отправную точку урегулирования.

Ст. 473 TBK регулирует право на отказ от договора без ожидания срока передачи при определённых условиях просрочки, противоречащей договору; ст. 482 — превышение приблизительной цены; ст. 484 — возможность заказчика расторгнуть договор до завершения работ с возмещением; ст. 485 — невозможность исполнения вследствие непредвиденного события, относящегося к заказчику. Эти нормы и общие положения о просрочке, нарушении договора и возмещении ущерба могут порождать разные правовые основания и последствия урегулирования. [1]

Как при прекращении работ зафиксировать, какие работы существовали на какую дату?

Важны составление акта передачи объекта или прекращения работ, независимая фотофиксация, установление состояния охраны труда и доступа, подсчёт материалов на складе, фиксация незавершённых инженерных систем и обращение за независимым техническим исследованием. С началом работ нового подрядчика прежние работы могут быть закрыты; в этом случае в последующем споре может оказаться невозможным разграничить, чья вина в каком дефекте. Не следует брать за основу лишь представленный впоследствии односторонний финансовый расчёт.

Положительный ущерб, отрицательный ущерб и остаток цены работ в окончательном расчёте

Правовая природа прекращения договора может изменить вид ущерба, который можно требовать. Остаток цены за завершённую работу, сэкономленные расходы по невыполненной части, расходы на завершение другим подрядчиком, убытки от просрочки и подлежащие возврату авансы — отдельные статьи. Один и тот же экономический ущерб не следует требовать дважды — и как «разницу по окончательному расчёту», и как «возмещение ущерба». Автоматически считать условия отказа от договора, расторжения и возмещения ущерба вместо исполнения одним и тем же результатом под одним заголовком ошибочно.

Требование об оплате работ, исполнительное производство и иск об отмене возражения

По денежному требованию, срок исполнения которого наступил, при наличии условий может быть возбуждено исполнительное производство без судебного акта. Если должник возражает против платёжного приказа, судьба производства и требование об отмене возражения оцениваются в рамках ст. 67 Закона № 2004 об исполнительном производстве и банкротстве. Установленный законом годичный срок для иска об отмене возражения отличается от общего срока исковой давности по требованию; начало срока следует исследовать с учётом вручения возражения кредитору. Возможность предъявить иск о взыскании по общим правилам в случае пропуска срока — отдельный вопрос. [9]

Почему компенсация за отрицание долга присуждается не по каждому иску об оплате выполненных работ?

В иске об отмене возражения для компенсации за отрицание долга наряду с законными условиями важно и то, является ли требование определённым (likit), то есть таким, которое может быть определено должником. Длительный расчёт технического эксперта не всегда однозначно показывает, что требование не является определённым; с другой стороны, если сумма требования полностью зависит от установления спорных обмеров и неразрешённых дополнительных объёмов, может возникнуть возражение о неопределённости требования.

В решении Общего собрания гражданских палат Кассационного суда от 17 ноября 2020 года условия компенсации за отрицание долга были признаны выполненными в отношении требования, которое можно было определить на основании подписанного сторонами протокола о передаче и счетов, отражённых в торговых книгах ответчика; в отношении счетов, которые не были отражены в книгах и требовали отдельной оценки, был сделан иной вывод. Это разграничение не следует обобщать как «если есть счёт, обязательно есть компенсация за отрицание долга» или «если проводилась экспертиза, её никогда не может быть». [8]

Разные функции предварительного ареста имущества и обеспечительной меры

Для обеспечения денежного требования при наличии условий может применяться предварительный арест имущества, а для защиты определённого права или доказательства — обеспечительная мера. Ст. 389 и последующие статьи HMK и положения Закона об исполнительном производстве и банкротстве о предварительном аресте подчиняются разным условиям и влекут разные последствия. Эти временные меры защиты и требование о законной ипотеке на недвижимость, подлежащей регистрации, также не заменяют друг друга. [5] [9]

Как определяются суд, компетентный по предмету спора, и обязательная медиация как условие иска?

То, что одна из сторон спора о строительном требовании является коммерсантом или компанией, само по себе не делает любой иск коммерческим спором. Следует оценить связь спора с коммерческими предприятиями сторон, режим коммерческих споров по ст. 4 TTK и специальное регулирование, если оно есть. По делу, имеющему характер коммерческого спора, как правило, компетентен коммерческий суд первой инстанции; в споре по договору подряда, не имеющему коммерческого характера, могут применяться общие правила о предметной подсудности. Если имеется потребительская сделка, следует отдельно изучить и вопрос о суде по потребительским делам и специальных условиях процесса. [4] [5]

Ст. 5/A TTK устанавливает, что по искам о коммерческих требованиях, предметом которых является денежная сумма, о возмещении ущерба, об отмене возражения, о признании отсутствия долга и о возврате уплаченного обращение к медиатору до предъявления иска является условием иска. Вместе с тем нельзя утверждать, что для всех строительных исков существует единое требование об обязательной медиации. Следует установить подлинный характер спора и требования; при необходимости итоговый протокол следует приобщить к делу в соответствии с положениями ст. 18/A Закона № 6325 о медиации в гражданско-правовых спорах. [4] [10]

Разграничение суда по трудовым спорам, суда по потребительским делам и коммерческого суда первой инстанции

Если утверждается, что между лицом, называющим себя субподрядчиком, и работодателем в действительности существует трудовой договор, сначала оцениваются правила о защите и подсудности, присущие отношениям работника и работодателя. Иск подлинного субподрядчика об оплате работ не переходит в суд по трудовым спорам лишь потому, что работы выполняются на стройке. Точно так же потребительский иск индивидуального покупателя жилья к продавцу не подчиняется тому же режиму подсудности, что и иск об оплате выполненных работ между генеральным подрядчиком и субподрядчиком. Когда разные иски необходимо рассматривать совместно или как связанные, следует отдельно проверять вид иска, статус сторон и требования.

Исковая давность и риски сроков по требованиям из договора подряда

Для требований из договора подряда ст. 147/6 TBK устанавливает пятилетний срок исковой давности, сохраняя исключение для случаев, когда подрядчик по грубой вине вовсе не исполняет или ненадлежаще исполняет свои обязательства. В отношении исключения о ненадлежащем исполнении по грубой вине и правовой природы конкретного требования могут отдельно оцениваться общий срок или иные специальные нормы. Ст. 149 TBK о наступлении срока исполнения требования следует изучать вместе с договорной передачей по частям и сроками оплаты выполненных работ. [1] [11]

Сроки в два и пять лет, а при грубой вине — в двадцать лет, предусмотренные ст. 478 TBK для исков, вытекающих из результата работ с недостатками, не являются общим сроком для всех видов требований об оплате работ. Также трёхмесячный срок регистрации по ст. 895 TMK нельзя отождествлять с исковой давностью по личному денежному требованию субподрядчика. Годичный срок для иска об отмене возражения по ст. 67 Закона об исполнительном производстве и банкротстве — это ещё один, третий и отдельный режим сроков. [1] [3] [9]

Доказательства и техническая экспертиза по искам об оплате выполненных работ

В спорах об оплате выполненных работ следует собирать не только договор или бухгалтерские записи, но и технические данные, показывающие, как договор фактически исполнялся. В строительстве закрытие работ, переход объекта в другие руки, невозможность повторить испытания позднее и утрата записей приборов/контроля могут потребовать, чтобы обеспечение доказательств не откладывалось. Ст. 400 и последующие статьи HMK при наличии условий позволяют прибегнуть к осмотру на месте, экспертизе или иным способам установления фактов. [5]

Группы документов, которые полезно собрать в материалах дела

• Договорные документы: основной договор и договоры субподряда, документы о подписях/полномочиях, сметы и ведомости цен, технические условия, положения о приоритете и изменениях.
• Техническое исполнение: утверждённый проект и его изменения, обмер/обмерные эскизы, журналы производства работ, акты строительного надзора, протоколы испытаний и фотографии.
• Утверждение и оговорка о несогласии: все редакции расчётов оплаты, письма об утверждении и возражениях, зарегистрированная электронная почта/электронная почта, решения совещаний, акты передачи и приёмки.
• Финансовые документы: счета/электронные счета и записи об их направлении, торговые книги, выписки по текущему счёту, банковские операции, протокол об авансе, обеспечительные и налоговые удержания.
• Документы спора: уведомления-требования и документы о вручении, перечни невыполненных работ и работ с недостатками, расчёты другой стороны, заключения специалистов и, если есть, итоговый протокол медиации.
• Особые обеспечения: документы о передаче договора/принятии долга, требования об ипотеке, записи земельного кадастра, гарантийные письма банков, уступка требования или обязательства о прямой оплате.

На какие вопросы должно отвечать заключение эксперта?

Недостаточно, чтобы эксперт лишь сказал: «истцу следует уплатить такую-то сумму». Заключение, пригодное для оценки судом, должно ясно показывать, какая работа выполнена, в какую дату и каким техническим документом это подтверждается, к какой позиции договора она относится, метод измерения, выводы о качестве/недостатках, разграничение спорных дополнительных объёмов, накопленный расчёт оплаты и записи о зачётах. Правовая квалификация и вынесение судебного решения относятся к компетенции суда; технический эксперт не должен по собственной инициативе становиться органом, который переписывает договор или определяет условие процесса.

Какие меры следует рассмотреть до утраты технических документов?

Даже если иск ещё не предъявлен, потребность в обеспечении доказательств может быть изучена до того, как работы будут закрыты, оборудование демонтировано или вмешается другой подрядчик. Односторонний акт и фотография никогда не заменяют полностью судебный контроль. Способ получения и хранения доказательства, время съёмки, лицо, проводившее измерение, и записи приборов также входят в оценку достоверности. Определённая электронная переписка может иметь значение как начало письменного доказательства (yazılı delil başlangıcı) для сделки; однако нельзя сказать, что любой снимок экрана WhatsApp сам по себе является бесспорным доказательством. [5]

Влияние практики Кассационного суда на иски об оплате выполненных работ и споры с субподрядчиками

Общее собрание гражданских палат, 17 ноября 2020 года: разграничение определённого требования и требования, требующего технического исследования

В споре, который стал предметом решения Общего собрания гражданских палат Кассационного суда от 17 ноября 2020 года, E.2017/495, K.2020/904, истец первоначально работал субподрядчиком, а затем на основании определённого протокола о передаче возникли прямые договорные отношения с заказчиком. Часть требования основывалась на подписанном протоколе и счетах, отражённых в торговых книгах ответчика, тогда как другие счета в объединённом деле в торговых книгах отражены не были. Общее собрание в отношении основного иска оставило в силе решение о сохранении позиции (direnme kararı) о компенсации за отрицание долга ввиду определимости требования; в отношении объединённого иска на основании иной оценки оно отменило решение о сохранении позиции. [8]

Практический вывод: Без совместного изучения личности должника, протокола, счетов и записей в торговых книгах невозможно отнести все расчёты оплаты ни к бесспорным требованиям, ни к требованиям, которые обязательно не являются определёнными. Это решение, вынесенное по конкретному строительству отеля в Анталье, не является прямым абсолютным результатом для других проектов, но служит важным примером оценки при установлении доказательств и должника.

15-я гражданская палата Кассационного суда: порядок возражений против расчётов оплаты

В решении E.2015/1817, K.2016/1527 15-й гражданской палаты Кассационного суда оценивались положения приложенных к договору Общих условий на строительные работы о возражениях против промежуточных расчётов оплаты и их значение в контексте ст. 193 HMK. Было указано, что суд должен исследовать, заявлено ли возражение против определённого расчёта в срок, связанный с платежом, и в соответствии с договорным порядком. [6]

Практический вывод: Дату договора по конкретным государственным строительным работам, применимую редакцию соответствующих условий и порядок заявления оговорок следует изучать вместе; переносить срок из исторического решения Кассационного суда напрямую на все договоры частного сектора неправильно.

15-я гражданская палата Кассационного суда: совместное исследование счёта и фактически выполненных работ

В решении E.2016/4742, K.2018/652 15-й гражданской палаты Кассационного суда подчёркнута необходимость разграничивать возражение против счёта и доказывание договора подряда между сторонами. С другой стороны, в спорах, где оспаривается фактическое выполнение работ, может потребоваться осмотр на месте и экспертиза в соответствующей области специальных знаний. [7] [12]

Практический вывод: Ни упрощение «счёт выставлен — долг бесспорен», ни подход «письменного договора нет — никакой цены требовать нельзя» нельзя отстаивать без оценки правоотношения и условий выполнения работ.

Решение 6-й гражданской палаты Кассационного суда от 31 января 2023 года: статус стороны и ипотека строительного кредитора

В решении E.2022/316, K.2023/338 6-й гражданской палаты Кассационного суда оценивались вопрос о наличии правовой связи, позволяющей субподрядчику предъявить личное требование непосредственно к заказчику, и особые условия ипотеки строительного кредитора. Поскольку между субподрядчиком и заказчиком не был доказан договор или иное обязательственное отношение, прямое требование не было удовлетворено; было указано, что в конкретном деле условия ипотеки по ст. 893/3 TMK не выполнены. Решение конкретизирует разграничение: «то, что заказчик контролирует строительную площадку, не означает, что он принял на себя каждый долг перед субподрядчиком». [13]

Договорная проверка для предотвращения споров для заказчика и подрядчика

Стратегия судебного спора после его возникновения часто сводится к расплате за решения, не принятые при составлении договора. Особенно в крупных проектах с множеством субподрядчиков может быть недостаточно добавить несколько цифр в стандартный шаблон. Договор, пригодный для исполнения, должен делать технические и правовые обязанности прослеживаемыми в единой системе документов.

• Заказчик, генеральный подрядчик, субподрядчик и представители должны быть определены с указанием точных наименований и полномочий.
• Объём работ, исключённые работы, смета, чертежи и технические условия должны дополнять друг друга; следует определить порядок применения при противоречии.
• Твёрдая, единичная или смешанная цена и порядок согласования цены новых позиций должны быть указаны отдельно.
• Период расчёта оплаты, измерение, подача заявки, возражение и полномочия на утверждение, срок платежа и порядок действий при недостающих документах должны быть ясными.
• Следует установить механизм изменения работ, письменных нарядов, разницы в ценах, дополнительных объёмов и продления сроков.
• Обеспечительное удержание, банковское обеспечение, страхование, зачёт авансов и условия возврата должны быть указаны отдельно.
• Следует урегулировать соотношение передачи, предварительной и окончательной приёмки, уведомления о недостатках, испытаний, гарантийных обязательств и окончательного расчёта.
• Следует предусмотреть прекращение работ, расторжение/отказ от договора, безопасную передачу объекта, подсчёт материалов и метод расчёта при урегулировании.
• При разрешении споров предметная/территориальная подсудность, арбитраж, медиация и обязанности по представлению документов должны соответствовать применимым императивным нормам.

Порядок правового анализа при возникновении спора

1. Определите договор и стороны. Установите подписи, представительство, субподрядчика и компании, ставшие прямыми должниками на основании протокола, если они есть.
2. Зафиксируйте расчёт. Отдельно по периодам рассчитайте расчёты оплаты и счета, накопленные объёмы, платежи, авансы, неустойки и ведомости обеспечения.
3. Задокументируйте техническое состояние. До начала новых работ оцените, нужно ли обеспечение доказательств по невыполненным работам, работам с недостатками, завершённым работам и работам, которые будут закрыты.
4. Проверьте сроки возражений и уведомлений. Сроки возражения против расчёта оплаты, уведомления о недостатках, регистрации ипотеки, исполнительного производства и предъявления иска различаются.
5. Выберите путь, соответствующий должнику и виду требования. Условия письменного требования, медиации, иска о взыскании, исполнительного производства, регистрации ипотеки или временной защиты следует изучать отдельно.
6. Заранее проверьте встречные возражения. Возражения о неразрешённом наряде, уже уплаченной цене, задержке работодателя, недостатке и зачёте следует отразить в материалах дела.
7. Завершите действия по взысканию и обеспечению после решения. Исполнительное производство, регистрацию в земельном кадастре, возврат обеспечения, при необходимости исполнение решения и исправления в книгах следует контролировать отдельно.

Связанные материалы: Несвоевременная, неполная передача и передача с недостатками по договорам строительства; Что такое обеспечение доказательств?; Возражение против заключения эксперта по гражданскому делу; Как взыскать долг в Турции?; Договор строительства в обмен на долю участка (в обмен на квартиры): заключение, передача прав в кадастре, сдача объекта, прекращение и иски.

Заключение

Правильный результат в спорах об оплате выполненных строительных работ зависит прежде всего — ещё до расчёта общей суммы — от определения надлежащего должника, надлежащего договора и фактически исполненного обязательства. Договорное требование субподрядчика следует отличать от особого требования или права законной ипотеки, которые могут быть заявлены против заказчика. Последствия промежуточных расчётов оплаты, окончательного расчёта, счетов, документов о передаче и приёмке также не следует сводить к одному режиму приёмки. Технические и финансовые записи, которые стороны создают в период выполнения работ, позволяют при возникновении спора проверяемо определить сумму оплаты, наступление срока, зачёты и возможное возмещение ущерба.

Особенно важно фиксировать на объекте работы, которые будут закрыты, заявлять возражение против расчёта оплаты в соответствии с применимым договором и отдельно отслеживать сроки по требованию об оплате работ и по ипотеке строительного кредитора. Надлежащий иск или иной путь обращения следует определять с учётом статуса сторон, конкретного договора, характера требования и актуального правового положения.

Часто задаваемые вопросы

Несёт ли заказчик прямую ответственность за неоплаченные субподрядчику работы?

Как правило, договорным адресатом субподрядчика является генеральный подрядчик, заключивший с ним договор субподряда. Для прямого денежного требования к заказчику дополнительно необходимы принятие долга, передача договора, обязательство о прямой оплате или иное действительное правовое основание. Законная ипотека по ст. 893–895 TMK при определённых условиях является отдельной возможностью вещного обеспечения; она не порождает автоматически личного долга.

Если расчёт оплаты подписан, возражать уже нельзя?

Не во всех случаях. Следует выяснить порядок возражений по применимому договору и техническим условиям, кем и в каком качестве поставлена подпись и была ли сделана оговорка. Порядок, предусмотренный техническими условиями для государственных строительных работ, не применяется автоматически ко всем договорам частного сектора.

Делает ли требование окончательным непредъявление возражения против счёта в течение восьми дней?

Ст. 21/2 TTK влечёт последствия в отношении возражений против счёта; однако это не общая норма, которая сама по себе однозначно доказывает существование договора или фактическое выполнение всех работ. Договор, передача, расчёт оплаты, книги, оплата и технические записи изучаются вместе.

Можно ли по договору с твёрдой ценой требовать оплаты дополнительных работ?

Увеличение затрат, входящее в согласованный в начале объём по твёрдой цене, как правило, нельзя требовать отдельно. Однако в отношении подлинных дополнительных объёмов вне согласованного объёма, действительного соглашения об изменении или условий чрезмерного затруднения по ст. 480 TBK возможны иные оценки.

Если нет письменного наряда на дополнительные работы, полностью ли утрачивается оплата дополнительного объёма?

Окончательный результат зависит от договорного режима письменного утверждения, поведения уполномоченных лиц, характера работы и имеющихся доказательств. Отсутствие письменного утверждения создаёт серьёзный риск с точки зрения доказывания; однако оно не приводит автоматически к одному и тому же результату в каждом деле.

Может ли генеральный подрядчик не платить субподрядчику, ссылаясь на то, что не получил оплату от заказчика?

Проблема с оплатой по основному договору и срок оплаты и обязательственное отношение по договору субподряда оцениваются отдельно. Одно лишь возражение о том, что оплата от заказчика не получена, не во всех случаях оправдывает оставление требования субподрядчика без срока оплаты; следует изучить действительные условия договора и конкретные обстоятельства.

Можно ли потребовать обеспечительное удержание до окончательной приёмки?

Договор может содержать условие о предварительной/окончательной приёмке для всего удержания или его части. Наступление срока исполнения требования определяется этими условиями, возражениями о недостатках/невыполненных работах, зачётами, если они есть, и иными действительными положениями.

Обязательна ли медиация по иску об оплате выполненных работ?

Если спор имеет характер коммерческого и относится к денежному требованию или к одному из перечисленных видов исков в рамках ст. 5/A TTK, возникает требование о медиации до предъявления иска. Не каждый спор по договору подряда автоматически является коммерческим; подсудность и условие иска следует оценивать с учётом конкретной стороны и требования.

Каков срок для права субподрядчика на законную ипотеку?

Ст. 895 TMK устанавливает для регистрации законной ипотеки трёхмесячный срок с момента завершения принятой работы. Признание требования или решение суда и другие условия регистрации исследуются отдельно. Этот срок не следует смешивать с общей исковой давностью по личному требованию.

Сколько лет составляет срок исковой давности по требованию подрядчика об оплате работ?

По ст. 147/6 TBK, как правило, применяется пятилетний срок исковой давности; исключение о грубой вине и специальные нормы могут оцениваться отдельно. Начало срока определяется с учётом наступления срока исполнения требования. Сроки по требованиям, связанным с результатом работ с недостатками, подчиняются отдельному режиму.

Можно ли сразу возбудить исполнительное производство на основании требования об оплате выполненных работ?

По денежному требованию, срок исполнения которого наступил и которое может быть определено, при наличии условий может быть возбуждено исполнительное производство без судебного акта. Если должник возражает, срок для отмены возражения по ст. 67 Закона об исполнительном производстве и банкротстве и условия процесса следует оценивать отдельно. Компенсация за отрицание долга не присуждается автоматически по каждому требованию об оплате выполненных работ.

Какие документы следует передать эксперту в споре об оплате выполненных работ?

Следует представить вместе основной договор и договор субподряда, технические приложения, утверждённые проекты, обмеры и обмерные эскизы, все редакции расчётов оплаты, распоряжения об изменениях, акты приёмки, документы об оплате/авансах/обеспечении и, если есть, письма с возражениями. Согласованность технических и финансовых записей должна быть проверяемой.

Источники и правовые основания

1. Закон № 6098, Турецкий закон об обязательствах (6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu), в частности ст. 112, 117–125, 146–149, 179–182 и 470–486; Программа законодательства и судебной практики UYAP Министерства юстиции Турецкой Республики (T.C. Adalet Bakanlığı UYAP Mevzuat ve İçtihat Programı), актуальный консолидированный текст закона: https://mevzuat.adalet.gov.tr/mevzuat/103273
2. Закон № 4721, Турецкий гражданский кодекс (4721 sayılı Türk Medenî Kanunu), в частности ст. 2–3, 6, 893/3 и 895; Программа законодательства и судебной практики UYAP Министерства юстиции Турецкой Республики: https://mevzuat.adalet.gov.tr/mevzuat/103249
3. Закон № 4721, Турецкий гражданский кодекс, ст. 893/3, 895 и связанные положения в части законной ипотеки строительного кредитора; та же официальная запись законодательства: https://mevzuat.adalet.gov.tr/mevzuat/103249
4. Закон № 6102, Турецкий торговый кодекс (6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu), в частности ст. 4–5/A, 21 и связанные положения о торговых книгах; Программа законодательства и судебной практики UYAP Министерства юстиции Турецкой Республики: https://mevzuat.adalet.gov.tr/mevzuat/103039
5. Закон № 6100, Гражданский процессуальный кодекс (6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu), в частности ст. 190, 193, 200–202, 266, 389–399 и 400–405; Программа законодательства и судебной практики UYAP Министерства юстиции Турецкой Республики: https://mevzuat.adalet.gov.tr/mevzuat/103103
6. 15-я гражданская палата Кассационного суда (Yargıtay 15. Hukuk Dairesi), E.2015/1817, K.2016/1527, возражение против расчёта оплаты по Общим условиям на строительные работы и соглашение о доказательствах; доступная полнотекстовая копия решения: https://www.ictihatlar.com.tr/ictihatdetay-9948-15hukukdairesi-Yargitay-15-Hukuk-Dairesi-2015-1817-Esas-2016-1527-Karar-Sayili-Ilami.html ; а также соответствующая официальная запись судебной практики UYAP: https://mevzuat.adalet.gov.tr/ictihat/390374200
7. 15-я гражданская палата Кассационного суда, E.2016/4742, K.2018/652, разграничение возражения против счёта и доказывания договорного отношения; доступная запись решения: https://librumhukuk.com/karar/yargitay/1105458/15-hukuk-dairesi-e-2016-4742-k-2018-652/
8. Общее собрание гражданских палат Кассационного суда (Yargıtay Hukuk Genel Kurulu), 17 ноября 2020 года, E.2017/495, K.2020/904, строительство отеля в Анталье, договорное отношение, перешедшее от субподрядчика непосредственно к подрядчику, расчёт оплаты, счёт и разграничение компенсации за отрицание долга по признаку определённости; официальная запись судебной практики UYAP: https://mevzuat.adalet.gov.tr/ictihat/638624900 ; доступная полнотекстовая копия: https://www.yargitaykararlari.com.tr/ictihatdetay-2707-hukukgenelkurulu-Yargitay-Hukuk-Genel-Kurulu-2017-495-Esas-2020-904-Karar-Sayili-Ilami.html
9. Закон № 2004 об исполнительном производстве и банкротстве (2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu), в частности ст. 67 и положения о предварительном аресте имущества; доступное решение Кассационного суда в UYAP, разъясняющее разграничение ст. 67 Закона об исполнительном производстве и банкротстве и требования по договору подряда: https://mevzuat.adalet.gov.tr/ictihat/1084605100
10. Закон № 6325 о медиации в гражданско-правовых спорах (6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu), в частности ст. 18/A; Программа законодательства и судебной практики UYAP Министерства юстиции Турецкой Республики: https://mevzuat.adalet.gov.tr/mevzuat/104320
11. Общее собрание гражданских палат Кассационного суда, исследование различных режимов исковой давности по ст. 146, 147 и 478 TBK в требованиях из договора подряда; официальная запись судебной практики UYAP: https://mevzuat.adalet.gov.tr/ictihat/1175101700
12. 15-я гражданская палата Кассационного суда, E.2016/5524, K.2017/544, исследование выполнения работ при необходимости путём технического осмотра на месте; доступный текст решения: https://www.ictihatlar.com.tr/ictihatdetay-8277-15hukukdairesi-Yargitay-15-Hukuk-Dairesi-2016-5524-Esas-2017-544-Karar-Sayili-Ilami.html
13. 6-я гражданская палата Кассационного суда (Yargıtay 6. Hukuk Dairesi), 31 января 2023 года, E.2022/316, K.2023/338, прямое договорное обязательство между заказчиком и субподрядчиком, статус стороны и условия регистрации ипотеки строительного кредитора; доступный полный текст: https://avevrak.com/dev/yargitay/25707959/sozleslmesinden-insaatci-gebze-sakarya-ipotegi-eser-red-yapi-kesinlik-sarti ; запись в указателе текстов судебных решений: https://librumhukuk.com/karar/yargitay/871463300/6-hukuk-dairesi-e-2022-316-k-2023-338/