Vermietung zu touristischen Zwecken und kurzfristige Vermietung
In der Türkei unterliegt die Vermietung von Wohnungen zu touristischen Zwecken für einen einzelnen Zeitraum von hundert Tagen oder weniger einem besonderen Genehmigungs- und Kontrollregime. Die Erteilung einer Genehmigungsurkunde, die Anforderungen an Gebäude und Einheit, die Werbetätigkeit, die Plakette, Identitätsmeldungen und Verwaltungssanktionen sind nach der geltenden Gesetzgebung zu prüfen.
In Antalya und den Tourismusregionen werden bei der tage- oder saisonweisen Vermietung von Villen, Residenzen, Apartments und Wohnungen Mietrecht, Wohnungseigentum, Tourismusgesetzgebung, Steuer und Verwaltungssanktionsregime gemeinsam behandelt. Wird unter dem Anschein eines langfristigen Wohnraummietverhältnisses tatsächlich eine kurzfristige Vermietung zu touristischen Zwecken betrieben, kann dies unabhängig von der Bezeichnung des Vertrags rechtliche und verwaltungsrechtliche Risiken begründen.
Mietvorgänge für ausländische Mieter und Vermieter
Bei Mietverhältnissen mit ausländischen Parteien werden neben den zwingenden Vorschriften des türkischen Rechts die Vertragssprache, die Zustelladresse, die Vollmacht, die Banküberweisung, Beschränkungen von Verträgen in Fremdwährung, die Verwendung der Adresse im Antrag auf eine Aufenthaltserlaubnis und die Zustellung an eine im Ausland befindliche Partei gemeinsam geprüft.
Wichtig ist, dass ein in einer Fremdsprache erstellter Vertrag nicht im Widerspruch zum türkischen Text steht und ausdrücklich geregelt ist, welcher Text maßgeblich ist. Die Rechtsanwaltskanzlei Güneş & Güneş bietet rechtliche Kommunikation und Vertragsunterstützung auf Türkisch, Englisch, Deutsch und Russisch an.
Grundstücks-, Agrarland- und Pachtverhältnisse (ürün kirası)
Bei der Vermietung von Grundstücken, Agrarland, Betrieben, Anlagen, Fahrzeugen, Maschinen und einem ertragbringenden Recht werden Mietart, Nutzungs- und Betriebspflichten, Ertrags- oder Einnahmenteilung sowie Bestimmungen zu Instandhaltung, Rückgabe und Kündigung geprüft. Es ist zu beachten, dass die Schutzvorschriften für Mietverhältnisse über Wohnraum und überdachte Geschäftsräume auf diese Verträge nicht von selbst anwendbar sind.
Die Bezeichnung des Vertrags allein ist nicht entscheidend
Die bloße Einräumung eines Nutzungsrechts und die gleichzeitige Überlassung des Rechts zum Betrieb und zum Erzielen von Erträgen oder Einnahmen können zu unterschiedlichen Vorschriften führen. Übergabe-, Ertrags-, Instandhaltungs-, Betriebs- und Rückgabepflichten werden nach dem tatsächlichen Vertrag bestimmt; nicht jeder Schutz der Wohnraummiete wird auf diese Verhältnisse übertragen.
Die Grenzen eines Vertrags mit ausländischer Partei
Die ausländische Staatsangehörigkeit garantiert für sich allein weder die Festlegung der Miete in Fremdwährung noch die Erteilung einer Aufenthaltserlaubnis. Der Wohnsitzstatus der Parteien, die Immobilie, der Nutzungszweck und die einschlägigen Ausnahmen werden geprüft. Die Vertretung in der Türkei sowie Zustellung und örtliche Rechtsvorgänge in einem anderen Land werden gesondert geplant.
Wie wir bei diesem Thema arbeiten
Zunächst bestimmen wir die rechtliche Art der Vermietung und die einschlägigen Sonderregelungen. Wir trennen die ausländischen Elemente mit Türkei-Bezug sowie den Vertretungs- und Unterlagenbedarf; Genehmigungs-, Vertrags- und Streitverfahren planen wir nach dem Leistungsumfang.