Wie werden die Schuld der Genossenschaft und die Schuld des Mitglieds getrennt?
Eine Wohnungsbaugenossenschaft kann gegenüber dem Bauunternehmer, einer Bank, einem Materiallieferanten oder einem anderen Gläubiger verschuldet sein. Das Mitglied kann der Genossenschaft dagegen Kapital, Baukostenraten, Beiträge oder eine andere, auf einem wirksamen Beschluss beruhende Zahlung schulden. Beide Schuldverhältnisse als einen einzigen Posten zu betrachten, führt sowohl zu unnötigen Zahlungen als auch dazu, dass ein tatsächlich zu beantwortender Vollstreckungsvorgang übersehen wird.
Die Ausgangsregel in Artikel 28 des Genossenschaftsgesetzes (Kooperatifler Kanunu) Nr. 1163 lautet, dass die Genossenschaft ihren Gläubigern nur mit ihrem eigenen Vermögen haftet, sofern die Satzung nichts anderes bestimmt. Die Vermögen von Mitglied und juristischer Person sind getrennt. Das Mitgliedschaftsverhältnis bietet jedoch keinen Schutz vor jeder Pfändung. Die Forderung der Genossenschaft gegen ihr Mitglied kann, wenn die Voraussetzungen vorliegen, vom betreibenden Gläubiger gepfändet werden. [1][2]
| Auftretende Situation | Zunächst zu prüfende Frage |
|---|---|
| Der Bauunternehmer verlangt die Schuld der Genossenschaft unmittelbar vom Mitglied | Gibt es eine wirksame Rechtsgrundlage, die das Mitglied für die externe Schuld haften lässt? |
| Das Mitglied erhält wegen einer Beitragsschuld eine Pfändungsmitteilung | Schuldet das Mitglied der Genossenschaft tatsächlich etwas; wie hoch ist der Betrag und wann wurde gezahlt? |
| Auf der Wohnung lastet eine Hypothek für eine Schuld der Genossenschaft | Wie sind Umfang, Rang und Stand der Hypothek vor der Grundstücksübertragung? |
| Das im Eigentum der Genossenschaft stehende Grundstück wird gepfändet | Besteht das Recht des Mitglieds nur auf Ebene der Zuteilung oder eines persönlichen Anspruchs; wie steht es um Grundbuch und Vormerkung? |
Warum ist die Haftungsbestimmung der Satzung maßgeblich?
Der Zusatz „beschränkte Haftung“ in der Firma ist allein keine ausreichende Erklärung
Dass die Firma der Genossenschaft den Zusatz „sınırlı sorumlu“ (mit beschränkter Haftung) trägt, ist wichtig, die Prüfung endet mit diesem Wort jedoch nicht. In der eingetragenen Satzung ist zu lesen, für welche Schuld, gegenüber wem, in welcher Höhe und unter welchen Voraussetzungen eine Haftung übernommen wird. Der Wert des Mitgliedsanteils ist nicht die Obergrenze der gesamten Baukosten oder der Gesamtzahlungen, die das Mitglied an die Genossenschaft zu leisten hat. Die Kapitalzusage und die Pflicht zur Beteiligung an den Baukosten sind unterschiedliche Rechtsposten. [1]
Artikel 30 des Gesetzes lässt zu, dass die Satzung eine Bestimmung enthält, nach der das Mitglied über seinen Anteil hinaus bis zu einem bestimmten Betrag und nachrangig nach der Genossenschaft haftet. Daher kann allein aus der Zahlung des Anteils nicht gefolgert werden: „Ich habe meinen Kapitalanteil eingezahlt; unter keinen Umständen verbleibt eine weitere Verpflichtung.“ Andererseits begründet es auch nicht von selbst eine wirksame persönliche Schuld, jede Schuld der Genossenschaft auf die Zahl der Personen zu verteilen.
Auch die unbeschränkte Haftung hat gesetzliche Voraussetzungen
Die unbeschränkte Haftung nach Artikel 29 des Gesetzes setzt voraus, dass die Satzung eine solche Regelung enthält und die in der Vorschrift beschriebenen Voraussetzungen eintreten. Entscheidend für die Würdigung dieser Ordnung ist, dass die Forderungen im Fall der Insolvenz (iflas) oder einer anderen Auflösung der Genossenschaft aus dem Genossenschaftsvermögen nicht vollständig befriedigt werden können. Dass die Satzung eine unbeschränkte Haftung vorsieht, bedeutet nicht, dass der Gläubiger unter Übergehung aller Verfahren und Voraussetzungen auf das Vermögen eines beliebigen Mitglieds zugreifen könnte. [1]
Auch Bestimmungen über persönliche Haftung und Nachschusspflicht werden nicht durch ein gewöhnliches Schreiben des Vorstands geändert. Artikel 34 des Gesetzes verlangt eine Satzungsänderung; die Herabsetzung der Haftung beseitigt keine vor der Eintragung entstandenen Schulden. Daher sind nicht nur die letzte Satzung, sondern auch der im Zeitraum der Entstehung des Streits geltende Text und die Eintragungsdaten der Änderungen zu prüfen.
Ist die Nachschusspflicht dasselbe wie Baukosten?
Die Nachschusspflicht (ek ödeme yükümlülüğü) im technischen Sinn des Artikels 31 des Gesetzes beruht auf der Satzung und ist der Deckung von Bilanzverlusten gewidmet. Nicht jedes von der Genossenschaft an das Mitglied gesandte Schreiben mit der Überschrift „Nachzahlung“ fällt unter diese Bestimmung. Eine für den laufenden Bau erhobene neue Kostenrate, ein von der Generalversammlung festgelegter Haushaltsbeitrag oder ein Wertausgleichsbetrag (şerefiye, d. h. Mehrwert einzelner Wohnungen wegen Lage, Etage und Ausrichtung) kann auf einem anderen Rechtsgrund beruhen. [1]
Bei der rechtlichen Würdigung werden vor der Überschrift des Dokuments folgende Fragen beantwortet: Wofür wird das Geld verlangt? Welchen Beschluss hat das zuständige Organ gefasst? Was sieht die Satzung vor? Sind Berechnungsgrundlage und Verteilung auf die Mitglieder dargelegt? Handelt es sich bei dem verlangten Betrag um eine persönliche Haftung gegenüber einem externen Gläubiger oder um eine interne Forderung der Genossenschaft gegen das Mitglied?
Diese Unterscheidung verändert auch den Weg des Einwands. Geht es um die Wirksamkeit eines Generalversammlungsbeschlusses, kommt die Anfechtungsregelung des Artikels 53 des Gesetzes in Betracht; geht es darum, ob eine bestimmte Schuld entstanden ist oder wie sie berechnet wurde, kann die Kontrolle des Forderungs- und Schuldverhältnisses in Betracht kommen. Nicht auf jeden Geldstreit wird dieselbe Klage oder dieselbe Frist angewandt. Zur Anfechtung von Generalversammlungsbeschlüssen sind außerdem die Erläuterungen zu Frist und Widerspruch im zweiten Beitrag der Reihe zu berücksichtigen.
Kann der Gläubiger der Genossenschaft dem Mitglied eine Pfändungsmitteilung schicken?
Hat die Genossenschaft eine Forderung gegen ihr Mitglied, kann diese Forderung nach Artikel 89 des Vollstreckungs- und Konkursgesetzes (İcra ve İflas Kanunu, İİK) Gegenstand einer Pfändung sein. Das Mitglied ist dabei gegenüber der Genossenschaft als Vollstreckungsschuldnerin in der Stellung eines Drittschuldners (üçüncü kişi) Adressat. Gegenstand der Pfändung ist die Forderung der Genossenschaft gegen das Mitglied. Dieser Vorgang bedeutet nicht, dass sämtliche Schulden der Genossenschaft auf das Mitglied verteilt würden. [2][4]
Die Entscheidung des 12. Zivilsenats des Kassationshofs (Yargıtay 12. Hukuk Dairesi) vom 21.04.2022, E.2021/10573, K.2022/4970 ist für diese Unterscheidung wichtig. Bei der Würdigung der wegen einer Genossenschaftsschuld an die Mitglieder gesandten Pfändungsmitteilungen hat der Senat die Änderung seiner früheren Auffassung ausdrücklich erwähnt; er hob hervor, dass das Mitglied eine von der juristischen Person gesonderte Person ist und dass die Forderung der Genossenschaft gegen es gepfändet werden kann. Die Entscheidung weist auch darauf hin, dass die Last, mitzuteilen, dass keine Schuld besteht, beim Adressaten der Mitteilung liegt. Der Satz einer älteren Entscheidung „Dem Mitglied kann keine Mitteilung gesandt werden“ kann ohne Berücksichtigung dieser späteren Auffassung nicht als allgemeine Regel verwendet werden. [4]
Angenommen, die Genossenschaft schuldet dem Bauunternehmer 2 Millionen TL und das Mitglied schuldet der Genossenschaft eine noch nicht gezahlte wirksame Beitragsschuld von 100.000 TL. Die Pfändung der Beitragsforderung ist etwas anderes, als das Mitglied persönlich für die gesamten 2 Millionen TL haften zu lassen. Dass das Mitglied auf die Mitteilung überhaupt nicht antwortet, begründet wegen der abgestuften Folgen des Artikels 89 İİK jedoch ein gesondertes ernsthaftes Risiko. Der Gedanke „Ich bin nicht der eigentliche Schuldner“ ist kein Grund, die Zustellung unbeantwortet zu lassen.
Welche Fristen sind bei der Pfändungsmitteilung wichtig?
Gegen die erste Pfändungsmitteilung kann innerhalb von sieben Tagen nach Zustellung beim Vollstreckungsamt (icra dairesi) Einspruch erhoben werden. Auch für die zweite Mitteilung, die bei nicht fristgerechtem Einspruch versandt wird, gilt eine siebentägige Einspruchsfrist. Bei der folgenden Benachrichtigung kommen dagegen die Optionen Zahlung, Herausgabe oder negative Feststellungsklage binnen fünfzehn Tagen sowie die Sonderregelung in Betracht, wonach der Nachweis der Klageerhebung innerhalb von zwanzig Tagen nach der Benachrichtigung beim Vollstreckungsamt einzureichen ist. Dies sind nicht mehrere Fristen, die einander ersetzen könnten. [2]
In welcher Phase man sich befindet, die Art der Zustellung, der Inhalt der Mitteilung und die tatsächliche Schuldenlage sind gemeinsam zu würdigen. Wer keine Schuld hat, sollte dies rechtzeitig und gegenüber dem richtigen Adressaten mitteilen; wer teilweise schuldet, sollte die Abrechnung belegen. Da eine wahrheitswidrige Erklärung gesondert Folgen hat, ist es nicht angebracht, allein um Zeit zu gewinnen unbegründet zu antworten.
Kann die Wohnung gepfändet werden, wenn das Grundbuch auf die Genossenschaft lautet?
Dass das Mitglied gezahlt hat, dass ihm in der Auslosung eine bestimmte Wohnung zugefallen ist oder dass es den Schlüssel erhalten hat, bedeutet nicht in jedem Fall, dass das Grundstückseigentum auf das Mitglied übergegangen wäre. Nach Artikel 705 des Türkischen Zivilgesetzbuchs (Türk Medeni Kanunu, TMK) ist der grundlegende Weg des Eigentumserwerbs die Eintragung. Ist das Grundstück auf die Genossenschaft eingetragen, kann nicht übersehen werden, dass es im Vermögen der Genossenschaft steht. [3]
Daher lässt sich keine absolute Sicherheit der Art „Diese Wohnung wurde mir zugeteilt, der Gläubiger der Genossenschaft kann sie nicht antasten“ begründen. Gemeinsam geprüft werden die Art des persönlichen Anspruchs des Mitglieds, ob eine Vormerkung im Grundbuch eingetragen ist, das Datum von Pfändung oder Hypothek, die Voraussetzungen des Eintragungsanspruchs und die Rechtsstellung eines Dritten. Die Zuteilungsurkunde ist ein wertvolles Beweismittel; sie ist jedoch nicht allein das Dokument, das alle Grundbuchlasten beseitigt.
Wurde das Grundbuch zuvor wirksam auf das Mitglied übertragen, kann auf das nicht mehr im Eigentum der Genossenschaft stehende Grundstück nicht in gleicher Weise allein wegen einer später entstandenen Schuld der Genossenschaft zugegriffen werden. Gleichwohl werden Hypotheken und Pfändungen vor der Übertragung sowie eigenständige Rechtsgründe wie die im konkreten Fall geltend zu machende Anfechtung von Verfügungen (tasarrufun iptali) gesondert behandelt. Ohne Vergleich zwischen dem Datum der Grundstücksübertragung und dem Datum der Lasten wird kein endgültiges Ergebnis erreicht. [2][3]
Wie werden bei einer Genossenschaftswohnung mit Hypothek persönliche Schuld und Grundstücksrisiko getrennt?
Nach Artikel 881 TMK muss das mit einer Hypothek belastete Grundstück nicht im Eigentum des Schuldners stehen. Eine Person kann, ohne persönlicher Schuldner der Schuld zu sein, mit ihrem Grundstück Sicherheit für diese Schuld sein. Artikel 888 regelt außerdem, dass die Übertragung des hypothekarisch belasteten Grundstücks die Haftung des Schuldners und die Sicherheit nicht verändert, sofern nichts anderes vereinbart ist. [3]
Beispielsweise kann die für die Bankschuld der Genossenschaft mit einer Hypothek belastete Sondereigentumseinheit später auf das Mitglied übertragen worden sein. Ob das Mitglied die Schuld persönlich übernommen hat, ist eine Frage; der Fortbestand der Hypothek auf dem Grundstück ist eine andere. Die Erklärung „Ich habe keine persönliche Schuld bei der Bank“ führt nicht dazu, dass die Hypothek unbeachtlich wäre.
Bei der Prüfung sind der Gläubiger der Hypothek, der Sicherungsbetrag, der Rang, die gesicherte Schuld und die Löschungsvoraussetzungen zu ermitteln. Die Erklärung der Genossenschaft „Wir haben die Schuld getilgt“ und die Löschung der Hypothek im Register sind nicht dasselbe. Wenn die Forderung erloschen ist, werden der Löschungsantrag und die Möglichkeit des nicht persönlich haftenden Eigentümers, zu zahlen und in die Forderung einzutreten, gesondert nach den Artikeln 883–884 TMK gewürdigt. Erwägt das Mitglied, durch Zahlung sein Grundstück zu retten, sind von Anfang an auch der Rückgriff und der Umfang des auf den Gläubiger übergehenden Betrags zu bestimmen.
Frühere Schulden bei neuen und ausgeschiedenen Mitgliedern
Die Aussagen „Ich bin erst nach Entstehung der Schuld Mitglied geworden“ oder „Ich bin inzwischen aus der Genossenschaft ausgetreten“ lösen allein nicht die gesamte Haftungsfrage. Artikel 35 des Gesetzes regelt die Stellung einer Person, die einer Genossenschaft mit persönlicher Haftung oder Nachschusspflicht in Kenntnis dieser Lage beitritt, im Hinblick auf frühere Schulden. Auch die Wirkung einer Vereinbarung zwischen Mitgliedern gegenüber Dritten ist begrenzt. [1]
Artikel 36 zur Haftung nach dem Ausscheiden ist dagegen unter bestimmten Voraussetzungen eine mit der Insolvenz der Genossenschaft verbundene Regelung. Das in der Vorschrift genannte eine Jahr ist keine allgemeine Frist, mit der für alle früheren Mitglieder jede Schuld von selbst erlischt; die Satzung kann auch eine längere Frist enthalten. Die vor dem Ausscheiden entstandene interne Beitragsschuld, die persönliche Haftung und die Nachschusspflicht dürfen nicht unter derselben Überschrift aufgelöst werden.
Die Vereinbarung zwischen Übertragendem und Erwerber „Die alten Schulden gehören dem Verkäufer“ kann den Rückgriff zwischen ihnen regeln. Welche Folge diese Bestimmung gegenüber der Genossenschaft oder einem externen Gläubiger hat, wird nach der Art des übertragenen Rechts und der Schuld gesondert geprüft. Deshalb sind vor dem Kauf aktuelle Konten- und Schuldenunterlagen einzuholen.
Mit welchen Unterlagen und auf welchem Rechtsweg ist vorzugehen?
Bei der ersten Prüfung sind folgende Unterlagen gemeinsam zu sammeln:
- Die für den Streitzeitraum geltende eingetragene Satzung samt Änderungen.
- Aufzeichnungen über Aufnahme, Übertragung oder Austritt des Mitglieds und die einschlägigen Generalversammlungsbeschlüsse.
- Kontokorrent des Mitglieds, Zahlungsbelege und Schuldenaufstellung.
- Aktuelles Grundbuch, Belastungen und die Daten ihrer Begründung.
- Zahlungsbefehl oder Pfändungsmitteilung in der Vollstreckungsakte samt Zustellungsangaben.
- Gegebenenfalls persönliche Schuldübernahme, Sicherheiten und Bankunterlagen.
Je nach Art der Vollstreckungsmaßnahme kommen Einspruch, Beschwerde oder negative Feststellungsklage in Betracht, im Hinblick auf das Grundstück die Löschung der Hypothek, die Eintragung oder ein anderer dinglicher Antrag. Für Klagen aus dem Mitgliedschaftsverhältnis zur Genossenschaft ist Artikel 99 des Gesetzes Nr. 1163 wichtig. Zuständigkeit und Mediationserfordernis jedes mit einem Dritten geführten Streits lassen sich jedoch nicht allein mit dieser Vorschrift lösen. Der besondere Weg im Vollstreckungsrecht, die bei einem ordentlichen Gericht erhobene Geldklage und die dingliche Klage werden gesondert gewürdigt. [1][2][5]
Steuerliche oder sonstige öffentlich-rechtliche Schulden der Genossenschaft, die aus der Eigenschaft als Geschäftsführer folgende Haftung und von der Person gesondert übernommene Sicherheiten können anderen Bestimmungen unterliegen. Die auf die Mitgliedschaft gestützten allgemeinen Erläuterungen in diesem Beitrag begründen dafür keine automatische Befreiung. Ist dieselbe Person zugleich Mitglied und Geschäftsführer, muss klar bestimmt werden, in welcher Eigenschaft sie in Anspruch genommen wird.
Fazit
Die richtige Ausgangsfrage zur Genossenschaftsschuld lautet nicht allein „Haftet das Mitglied?“. Wessen Schuld wird aus welchem Rechtsgrund, aus welchem Vermögen und mit welcher Maßnahme verlangt? Werden diese vier Elemente getrennt, vermischen sich persönliche Haftung, Pfändung der Beitragsforderung und das Risiko des hypothekarisch belasteten Grundstücks nicht.
Ohne Prüfung der Satzung darf keine unbeschränkte Haftung angenommen werden; ohne Kenntnis der Grundbuchlasten kann keine volle Sicherheit zugesagt werden; und eine Pfändungsmitteilung darf nicht mit dem Gedanken unbeantwortet bleiben, die Genossenschaft sei die eigentliche Schuldnerin. Das zu schützende Recht lässt sich wirksam geltend machen, wenn es an die konkrete Unterlage und das richtige Verfahren gebunden wird.
Häufig gestellte Fragen
Kann wegen einer Genossenschaftsschuld unmittelbar mein persönliches Bankkonto gepfändet werden?
Die bloße Mitgliedschaft ist kein ausreichender Grund, für jede Schuld der Genossenschaft auf Ihr persönliches Konto zuzugreifen. Geprüft werden die Haftung aus der Satzung oder aus einer gesonderten Verpflichtung, die wirksame Vollstreckung und das einschlägige Verfahren. Da Vorgänge wie das Unbeantwortetlassen einer Pfändungsmitteilung gesondert Folgen haben können, sind Art und Stand des eingegangenen Schriftstücks wichtig. [1][2]
Kann ich die Pfändungsmitteilung ignorieren, wenn ich der Genossenschaft keinen Beitrag schulde?
Nein. Dass Sie tatsächlich nichts schulden, beseitigt die Notwendigkeit nicht, sich fristgerecht zu erklären. Bleibt in den Stufen des Artikels 89 İİK eine Antwort aus, können die Folgen bis dahin reichen, dass die Schuld als bei Ihnen bestehend gilt. Zusammen mit den Zahlungsbelegen ist fristgerecht das richtige Vollstreckungsamt anzurufen. [2]
Gibt es ein Problem im Hinblick auf die Pfändungsmitteilung, wenn ich den Beitrag weiter an die Genossenschaft zahle?
Ist die von der Mitteilung erfasste Forderung gepfändet, wird eine nach der Benachrichtigung an die Vollstreckungsschuldnerin Genossenschaft geleistete Zahlung gegenüber dem Gläubiger möglicherweise nicht als wirksam anerkannt. Ohne zu wissen, welche Schuld und welcher Zeitraum erfasst sind, ist es nicht angebracht, die frühere Zahlungsweise fortzusetzen. Artikel 89 İİK regelt ausdrücklich die Wirkung der Benachrichtigung auf den Zahlungsadressaten. [2]
Fällt die Hypothek, die die Genossenschaft bei der Bank bestellt hat, weg, wenn ich das Grundbuch erhalte?
Die Übertragung des Grundstücks hebt die Hypothek nicht von selbst auf. Der Fortbestand der Hypothek, der Stand der gesicherten Forderung und die Löschung im Register werden gesondert geprüft. Eigentümer des Grundstücks zu sein und persönlicher Schuldner der Schuld zu sein sind unterschiedliche Eigenschaften; deshalb ist das Risiko der Verwertung des hypothekarisch belasteten Grundstücks gesondert zu würdigen. [3]
Werde ich von früheren Schulden vollständig frei, wenn ich aus der Genossenschaft austrete?
Dieses Ergebnis tritt nicht von selbst ein. Entstandene Beitragsschuld, persönliche Haftung und Nachschusspflicht werden gesondert geprüft. Frist und Insolvenzvoraussetzungen des Artikels 36 des Gesetzes sind keine allgemeine Austrittsregel, die jede Schuld beendet. Das Datum, an dem der Austritt endgültig wurde, und die Satzungsbestimmungen sind von Bedeutung. [1]
Verhindert die Zuteilung der Wohnung an mich die Pfändung?
Die Zuteilung ist bei der Würdigung des persönlichen Rechts an einer bestimmten Wohnung und des Eintragungsanspruchs wichtig; die Eigentumseintragung ersetzt sie nicht. Eigentümer im Grundbuch, Daten von Pfändung und Hypothek, etwaige Vormerkungen und die Art des Rechts werden gemeinsam geprüft. Ohne Kenntnis dieser Einträge lässt sich nicht sagen, dass die Pfändung zwingend entfällt. [2][3]
Quellenverzeichnis
[1] Genossenschaftsgesetz Nr. 1163 (Kooperatifler Kanunu), insbesondere Art. 19, 28–37, 42, 53 und 99. Aktueller amtlicher Text.
[2] Vollstreckungs- und Konkursgesetz Nr. 2004 (İcra ve İflas Kanunu), insbesondere Art. 89, 91 und die einschlägigen Vollstreckungsvorschriften. Aktueller amtlicher Text.
[3] Türkisches Zivilgesetzbuch Nr. 4721 (Türk Medeni Kanunu), insbesondere Art. 705, 881, 883–884, 888 und 1009–1011. Aktueller amtlicher Text.
[4] 12. Zivilsenat des Kassationshofs (Yargıtay 12. Hukuk Dairesi), 21.04.2022, E.2021/10573, K.2022/4970. Versendung einer Pfändungsmitteilung an ein Genossenschaftsmitglied und Stellung des Adressaten. Entscheidungstext, De Jure.
[5] Türkisches Handelsgesetzbuch Nr. 6102 (Türk Ticaret Kanunu), insbesondere Art. 5 und 5/A. Aktueller amtlicher Text.