Die folgenden Fragen bieten einen allgemeinen Rahmen zu den Rechtsgründen für Löschung und Eintragung im Grundbuch, zum Einwand des Scheingeschäfts und zur Aufhebung der Gemeinschaft an Grundstücken in Miteigentum. Im konkreten Fall werden Fristen, Unterlagen und die geltenden Vorschriften gesondert geprüft.
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Auf welche Rechtsgründe kann eine Klage auf Löschung und Eintragung im Grundbuch gestützt werden?
Löschung und Eintragung im Grundbuch können unter den jeweiligen Voraussetzungen in Betracht kommen, wenn die Eintragung auf einem rechtlich unwirksamen Grund beruht.
Handlungsunfähigkeit, ein unwirksames Geschäft, Scheingeschäft, Missbrauch der Vollmacht, Verstoß gegen das Erbrecht oder andere gesetzliche Gründe können je nach Beschaffenheit des Grundstücks geprüft werden. Von Bedeutung sind die Grundbucheintragung, die öffentliche Urkunde, die Handlungsfähigkeit zum Zeitpunkt des Geschäfts und die Lage gutgläubiger Dritter. Die Parteien der Klage, der geforderte Anteil oder das geforderte Grundstück und die Notwendigkeit einer einstweiligen Maßnahme sind zu bestimmen. Ein Beweismittel, das einen Rechtsgrund belegt, beweist nicht von selbst einen anderen.
Wie wird der Einwand des Scheingeschäfts bei einer Grundstücksübertragung beurteilt?
Beim Einwand des Scheingeschäfts wird der Unterschied zwischen dem im öffentlichen Geschäft erklärten Willen und dem wirklichen Zweck der Parteien untersucht.
Es kann geltend gemacht werden, dass eine im Grundbuch als Verkauf ausgewiesene Übertragung in Wirklichkeit eine Schenkung oder ein anderes Geschäft ist. Ob der Preis gezahlt wurde, der Wert des Grundstücks, die familiären Beziehungen, die wirtschaftliche Lage des Übertragenden, die Nutzung nach dem Geschäft und der gewöhnliche Lauf der Dinge werden gemeinsam gewürdigt. Beim Vorwurf, Vermögen dem Nachlass entzogen zu haben, müssen Klageart und geltend gemachtes Recht richtig bestimmt werden. Scheingeschäft, Auswirkung einer Verfügung auf den Pflichtteil und Handlungsunfähigkeit sind verschiedene Rechtsgründe.
Kann keine Klage erhoben werden, wenn im Grundbuch ein Dritter eingetragen ist?
Ohne Würdigung der Erwerbsart und des guten Glaubens der im Grundbuch eingetragenen Person lässt sich kein Ergebnis nennen.
Im Rahmen der Artikel 1023 und 1024 des Türkischen Zivilgesetzbuchs unterscheiden sich die Voraussetzungen des Schutzes des Vertrauens auf das Grundbuch von der ersten unrichtigen Eintragung. Übertragungsdaten, Kaufpreis, die Beziehung zwischen den Parteien und die der Eintragung zugrunde liegenden Geschäfte werden untersucht.
Kann bei einem Grundstück in Miteigentum ohne Zustimmung der übrigen Miteigentümer verkauft werden?
Ein Miteigentümer kann seinen eigenen Anteil übertragen; allerdings können das gesetzliche Vorkaufsrecht und besondere Beschränkungen eine Rolle spielen.
Es wird festgestellt, ob ein Anteil oder ein bestimmter realer Teil verkauft wird und ob ein Verkauf an einen Dritten vorliegt. Beim Vorkaufsrecht sind Mitteilung, Klagefrist und die geltenden Ausnahmen besonders zu prüfen.
Was ist zu tun, wenn eine gefälschte Vollmacht bei einem Grundbuchgeschäft nachträglich entdeckt wird?
Löschung der Grundbucheintragung, Schadensersatz und Strafermittlung können je nach konkretem Fall gemeinsam geprüft werden.
Das Original der Vollmacht, Notarunterlagen, die Grundbuchakte des Geschäfts, die Unterschriften und die Übertragungskette sind zu sichern. Von Bedeutung sind der gute Glaube des späteren Eigentümers und, wegen des Grundsatzes des öffentlichen Glaubens des Grundbuchs, die Frage, gegen wen die Ansprüche zu richten sind.
Unter welchen Voraussetzungen kann die Aufhebung der Gemeinschaft an einem Grundstück in Miteigentum verlangt werden?
Die Aufhebung der Gemeinschaft an einem Grundstück in Miteigentum kann im Rahmen der gesetzlichen Voraussetzungen der Teilung oder der Liquidation durch Verkauf verlangt werden.
Es wird untersucht, ob ein rechtlich beachtlicher Umstand oder ein besonderes gesetzliches Hindernis besteht, das die Fortführung der Gemeinschaft zwingend erfordert. Ist eine Realteilung möglich, werden zunächst deren Voraussetzungen geprüft; ist sie nicht möglich, werden die Möglichkeiten der Aufhebung durch Verkauf beurteilt. Die Anteile am Grundstück, der baurechtliche Status, die darauf befindlichen Bauten, die Nutzung und die Belastungen sind von Bedeutung. Bei Streitigkeiten über die Aufhebung der Gemeinschaft ist auch die obligatorische Mediation als Prozessvoraussetzung zu berücksichtigen; das Begehren darf nicht mit anderen Grundbuchklagen verwechselt werden.