Bir Belge Diğer İzinleri Tamamlamaz
Tesisin adresi, kapasitesi, işletmecisi ve fiilî kullanımı; ruhsat, onaylı proje ve turizm belgesiyle birlikte okunur. Turizm belgesi imar hakkı oluşturmaz. Yangın, çevre, gıda, kıyı veya yan faaliyet izinlerinin gerekliliği ayrıca incelenir. Bakanlığın tesis başvuruları e-Devlet üzerinden yürütülür; istenen belgeler başvuru ve tesis türüne göre değişir.
Turizm işletmesi belgesi, tesis türü ve belge işlemleri
- Turizm yatırımı belgesi, turizm işletmesi belgesi ve kısmi turizm işletmesi belgesi başvurularının hukukî hazırlığı ve takibi
- Tesis türü, sınıfı, kapasitesi, adresi, ada-parsel bilgileri ve işletmeci bilgilerinin başvuru belgeleriyle uyumunun incelenmesi
- Belge sahibi veya işletmeci değişikliği, kapasite, unvan, tür, sınıf ve diğer belge değişikliği işlemleri
- Mevcut basit konaklama turizm işletmesi belgelerinde devir, kapasite değişikliği ve bağlantılı işlemlerin değerlendirilmesi
- Eksiklik yazısı, denetim bulgusu, belge talebinin reddi, askıya alma, iptal ve diğer idari işlemlere karşı başvuru ve dava yolları
Belediye ruhsatları ve faaliyete başlama izinleri
- İşyeri açma ve çalışma ruhsatı ile turizm belgesi arasındaki ilişkinin tesis türüne göre belirlenmesi
- Yapı kullanma izin belgesi, itfaiye ve yangın güvenliği uygunlukları, erişilebilirlik, kapasite, hijyen ve diğer faaliyet izinlerinin hukukî kontrolü
- Belediye, il özel idaresi, Kültür ve Turizm Bakanlığı ve diğer yetkili idareler arasındaki başvuru sırasının ve belge uyumunun planlanması
- Ruhsat başvurusunun reddi, ruhsatın iptali, faaliyetin durdurulması, mühürleme ve kapatma işlemlerine karşı hukukî başvurular
- Tesisin fiilî kullanımı ile ruhsat, turizm belgesi, mimari proje ve işletme faaliyetinin uyumunun değerlendirilmesi
Turizm amaçlı kısa süreli konut kiralama işlemleri
- Konutun hukukî niteliği, mülkiyet veya sınırlı ayni hak durumu ve izin belgesi koşullarının değerlendirilmesi
- Turizm amaçlı kiralama izin belgesi başvurularının ve kat malikleri kararları gibi gerekli belgelerin hukukî kontrolü
- Yüksek nitelikli konut, konut işletmesi ve birden fazla bağımsız bölüme ilişkin özel koşulların incelenmesi
- İlan, tanıtım, belge numarası, plaket, sözleşme, kimlik bildirimi ve kullanıcı kayıtlarına ilişkin uyum çalışması
- İzinsiz faaliyet, yanıltıcı ilan, alt kiralama, idari para cezası, belge iptali ve faaliyetin durdurulmasına karşı hukukî yollar
Plaj, marina, yat turizmi ve turizm amaçlı açık alan faaliyetleri
- Plaj işletmesi, günübirlik tesis, marina, iskele, su sporu, kamping ve açık alan faaliyetlerinin izin yapısının incelenmesi
- Kıyı kullanımı, tahsis, kiralama, ecrimisil, işgaliye, bağlama ve işletme sözleşmeleri
- Deniz turizmi tesisi veya aracıyla bağlantılı belge, seyir, sigorta, sorumluluk ve hizmet uyuşmazlıkları
- Faaliyetin can ve mal güvenliği, çevre, gürültü ve tüketici kurallarıyla uyumunun değerlendirilmesi
- Yat ve tekneye özgü alım-satım, tescil, finansman ve deniz alacakları için Yat ve Tekne Hukuku çalışma alanıyla koordinasyon
İdari denetimler, yaptırımlar ve turizm davaları
- Bakanlık, belediye, valilik ve diğer yetkili kurumlarca yürütülen denetimlerde hukukî destek
- Denetim tutanağı, savunma talebi, eksiklik bildirimi ve teknik raporların hukukî açıdan incelenmesi
- İdari para cezası, belge askıya alma veya iptali, ruhsat iptali, mühürleme, faaliyetten men ve kapatma işlemleri
- İdari işlemin iptali, yürütmenin durdurulması ve şartları varsa tam yargı talepleri
- Belgesiz veya izin kapsamı dışında faaliyet iddiaları ile bağlantılı idari ve ceza süreçlerinin koordinasyonu
Kısa Süreli Konut Kiralamasında 100 Gün Ne Anlama Gelir?
Tek seferde 100 gün veya daha kısa kiralama için izin rejimi uygulanır. Başvuruda mülkiyet veya uygun ayni hak, gerekli kat malikleri kararları ve konutun niteliğine bağlı özel koşullar önemlidir. Yüksek nitelikli konutlara ilişkin hükümler her apartmana uygulanamaz. Başkasından kiraladığı konutu günlük kiraya vermek isteyen kişinin durumu ayrıca incelenmelidir. Sözleşme süresini kâğıt üzerinde uzatmak güvenli bir izin alternatifi değildir.
Kullanıcıya sunulan ilan, belge numarası, plaket, teslim koşulları ve kimlik bildirimi birlikte kontrol edilir. İdari para cezaları ve güncel tutarlar işlem tarihindeki mevzuat üzerinden belirlenir; eski kılavuzlardaki parasal rakamlar güncel tutar gibi kullanılmaz.
Denetim ve Tebligat Geldiğinde İlk Adımlar
Kararın bütün sayfaları, tutanak, tebliğ belgesi ve önceki başvurular birlikte incelenmelidir. Eksikliğin giderilmesi, cezanın kaldırılması ve kapatma kararının durdurulması aynı talep değildir. İdari başvuru veya dava, kararın uygulanmasını her durumda kendiliğinden durdurmaz. Geçici koruma koşulları ayrıca değerlendirilir.
İYUK m.7 kapsamında özel süre yoksa idare mahkemesinde genel süre 60 gündür; süre kural olarak yazılı bildirimi izleyen gün başlar. Para cezasında görevli merci ve özel düzenleme farklı olabilir. İYUK m.11 şartlarını taşıyan süresinde başvuru dava süresini durdurabilir; 30 gün yanıtsız kalırsa ret sayılır, kalan süre devam eder. Her dilekçe yeni bir 60 gün vermez.
UETS’de ulaşma tarihini izleyen beşinci gün sonu esas alınır. Fiziki tebligatta zarf ve mazbata korunmalı; yalnız evrakı fiilen gördüğünüz tarih üzerinden hesap yapılmamalıdır. KEP ve normal e-posta için UETS kuralı otomatik uygulanmaz.
Dosyanızda Çalışma Yaklaşımımız
Tesisin izin geçmişini, belge ile fiilî durum arasındaki farkları ve tebliğ takvimini birlikte inceleriz. Hukukî başvuru ile teknik eksiklik giderme işlerini ayırır; gerekli uzman çalışmasını ve işletmeye etkileri planlarız.
Antalya Merkezli ve Türkiye Bağlantılı Hizmet
Güneş & Güneş Hukuk Bürosu, 1999’da Kemer’de kurulmuş olup 2007’den bu yana Antalya merkezli olarak faaliyet göstermektedir. Türkiye genelindeki turizm işlemleri; dosyanın görev, yetki, belge ve temsil koşullarına göre planlanır. Türkçe, İngilizce, Almanca ve Rusça iletişim imkânı ile yurt dışındaki kişi ve şirketlerin Türkiye bağlantılı dosyaları da değerlendirilebilir.
İlk Görüşmede Gerekli Bilgiler
Faaliyet veya uyuşmazlık türünü, tesisin yerini, taraf sıfatınızı ve talebinizi kısaca belirtin. Sözleşme, ruhsat, karar ve bildirim kayıtlarını hazırlayın. Yaklaşan işlem, seyahat veya başvuru tarihini ilk iletişimde bildirin. Dosyaya özel belgeler, güvenli paylaşım ve temsil yöntemi görüşmede netleştirilir.
Hazırlık Listesini İndirin · PDF