Залог (rehin)

Сфера применения

Согласно Турецкому гражданскому кодексу (TMK), залог недвижимости может быть установлен только в форме ипотеки, ипотечной долговой бумаги (ipotekli borç senedi) или бумаги на ренту (irat senedi) (ст. 850); заложенная недвижимость не обязана принадлежать должнику (ст. 881). Движимое имущество, за исключениями, предусмотренными кодексом, закладывается передачей владения кредитору (ст. 939); в отношении движимого имущества, регистрация которого в реестре обязательна по закону, залог может быть установлен внесением записи в этот реестр без передачи владения (ст. 940). Могут быть заложены также передаваемые требования и права (ст. 954). В коммерческих сделках залог без передачи владения на такие активы, как товарные запасы, требования, оборудование или коммерческое предприятие, устанавливается по Закону № 6750 о залоге движимого имущества в коммерческих сделках регистрацией в реестре залога движимого имущества (Rehinli Taşınır Sicili) (ст. 4, 5).

Значение на практике

При залоге, установленном по Турецкому гражданскому кодексу, договорное условие о том, что при неуплате долга право собственности на предмет залога переходит к кредитору, недействительно (ст. 873, 949); кредитор, как правило, получает удовлетворение требования из суммы, вырученной от обращения залога в деньги. При залоге по Закону № 6750, напротив, кредитор первой очереди может потребовать у отдела принудительного исполнения передачи ему права собственности на заложенное движимое имущество; Закон предусматривает и иные пути, такие как сдача в аренду, лицензирование и взыскание по общим положениям (ст. 14). По требованию, обеспеченному залогом, как правило, сначала ведётся взыскание путём обращения залога в деньги, а если залога недостаточно, по остатку можно прибегнуть к аресту имущества или банкротству (Закон № 2004 об исполнительном производстве и банкротстве (İİK), ст. 45). Поэтому в кредитных сделках форма установления, регистрация и очерёдность залога, а также обеспечиваемый предельный размер определяют, в какой мере в будущем можно будет произвести взыскание.

Часто путаемые понятия

Залог — это вещное обеспечение; при поручительстве же поручитель лично отвечает за последствия неисполнения долга должником (Турецкий закон об обязательствах (TBK), ст. 581). Обеспечение (teminat) — более общее понятие, охватывающее наряду с залогом и такие средства, как поручительство и гарантия. Право удержания (hapis hakkı) также является обеспечением, допускающим обращение в деньги, но не требует отдельного договора залога, передачи или регистрации: кредитор может удерживать находящееся у него с согласия должника и связанное с требованием движимое имущество или ценную бумагу до уплаты наступившего требования и, если долг не уплачен, обратить их в деньги по положениям о залоге с передачей владения (TMK, ст. 950, 953). Залог также возникает не всегда из договора; существуют и права залога, возникающие из закона, например законная ипотека (ст. 892, 893). Арест же — это не заранее установленное обеспечение, а мера принудительного исполнения, применяемая в ходе производства.