Кадастр, ошибки в записях земельного кадастра и утверждения о приобретательной давности
Утверждения о том, что кадастровое определение противоречит действительности, что запись в земельном кадастре ведётся с ошибкой в отношении границ, площади или сведений о собственнике либо что право собственности на недвижимость приобретено на основании длительного владения, могут подпадать под особые правила о сроках и доказывании.
В этом контексте рассматриваются:
- Возражения против кадастрового определения и иски, основанные на причинах, предшествовавших кадастровой съёмке
- Исправление сведений о собственнике, личности, границах и площади
- Дублирующие или пересекающиеся записи в земельном кадастре
- Недвижимость без правоустанавливающего документа и утверждения о чрезвычайной приобретательной давности
- Изучение карт, кадастровых листов, планов съёмки, аэрофотоснимков и записей технических измерений
- Споры, связанные с утверждениями о лесах, береговой полосе, пастбищах, Казне и публичном имуществе
Поскольку в спорах, вытекающих из кадастра или из статуса публичного имущества, могут действовать пресекательные сроки и особые правила подсудности, основание дела необходимо определить отдельно.
Ущерб, возникший при ведении земельного кадастра, и требования о возмещении ущерба
Если право собственности не может быть возвращено из-за противоправного или ошибочного ведения земельного кадастра либо ущерб не устраняется исправлением записи, может возникнуть требование о возмещении ущерба в рамках ответственности государства за ведение земельного кадастра и иных оснований ответственности.
В этом контексте рассматриваются:
- Ущерб от ошибочных действий в земельном кадастре и кадастровых действий
- Невозможность для действительного обладателя права вернуть собственность
- Положение третьего лица, приобретшего право, полагаясь на земельный кадастр
- Определение ущерба, причинной связи и основания ответственности
- Установление стоимости недвижимости и даты причинения ущерба
- Соотношение требования об аннулировании записи и требования о возмещении ущерба
Ответчик по требованию о возмещении ущерба, компетентный по предмету спора и территориально компетентный суд, а также сроки оцениваются отдельно в зависимости от источника ущерба.
Техническая ошибка и спор о собственности не одно и то же
Исправление имени или данных личности и устранение права собственности другого лица являются разными требованиями. Возможность административного исправления, согласие сторон и судебный путь определяются видом записи. Статус публичного имущества и правовое основание, предшествовавшее кадастровой съёмке, изучаются отдельно.
Длительное пользование само по себе не даёт права собственности
Решающее значение имеют статус записи недвижимости, её характер, условия владения и специальные законы. Положения о приобретательной давности применимы не ко всей недвижимости. Смерть собственника сама по себе также не позволяет зарегистрировать недвижимость на имя пользующегося ею лица.
Построение альтернативы в виде возмещения ущерба
Ответственность, возникающая при ведении реестра по статье 1007 TMK, отграничивается от требований, основанных на договоре или деликте. Наступление ущерба, причинная связь, ответчик, дата оценки и сроки изучаются в зависимости от основания каждого требования.