Руководство по строительным договорам: виды договоров, форма, обязанности сторон, расторжение и расчёты

Что такое строительный договор и какие правовые нормы применяются?

Строительный договор — это договор, заключаемый для возведения сооружения или определённых строительных работ, в котором стороны определяют не только физическое выполнение работ, но и отношения по проекту, организации, материалам, цене, сроку, контролю, приёмке и ответственности. Основой частного права для строительных договоров в узком смысле являются статьи 470 и последующие Обязательственного кодекса Турции (TBK) о договоре подряда. Согласно ст. 470 TBK, подрядчик обязуется создать результат работ (eser), а заказчик — уплатить за это цену. Эти встречные предоставления отличают договор подряда от простых отношений по оказанию услуг или купли-продажи. K1

Названия договора «под ключ», «подряд», «квартиры за участок», «девелопмент проекта» или «построй и продай» само по себе не определяет его правовую природу. Согласно ст. 19 TBK, определяющими являются действительная и общая воля сторон, принятые основные предоставления и применимые императивные нормы. В частности, положения об официальной форме рассматриваются отдельно для смешанных договоров, содержащих обещание передачи права на недвижимость; Закон № 6502 — при приобретении потребителем жилья; законы № 4734 и 4735 — по государственным заказам; а нормы публичного права — по актам градостроительного планирования. K1 K3

Граница между договором подряда и другими отношениями

В центре договора подряда находится согласованный результат, то есть создание результата работ, соответствующего договору. Договор оказания услуг может основываться преимущественно на отношении исполнения работы и зависимости; договор купли-продажи — на передаче права собственности на существующую или будущую вещь; а поручение — в зависимости от характера конкретного дела — на обязанности осуществить деятельность или выполнить действие. В одном и том же крупном проекте договор с подрядчиком, договоры субподряда, договоры на проектирование и технадзор, продажа оборудования, аренда или финансирование могут быть связанными, но юридически самостоятельными сделками.

Квалификация договора — не только академический вопрос. Она напрямую влияет на компетентный суд, применимые правила об извещении и сроках исковой давности, бремя доказывания, ответственность за недостатки, расчёт расторжения и расчётов. То, что одна из сторон — компания, само по себе не подчиняет все требования одной процедуре; отношение и вид требования должны определяться конкретно.

Основные виды строительных договоров и их отличия

Таблица не является классификацией, исчерпывающей все правовые отношения одного проекта. Например, в проекте туристического объекта приобретение недвижимости, градостроительное и прибрежное разрешение, строительный договор EPC, соглашение об управлении отелем и кредитное обеспечение могут присутствовать в одном проекте, но в разных правовых режимах.

Определяющее различие между «квартирами за участок» и «под ключ»

В договоре «под ключ» встречное предоставление заказчика — чаще всего денежный долг. При строительстве в обмен на долю участка, напротив, обязанности подрядчика по строительству противостоит обязанность собственника участка передать долю права собственности на недвижимость или отдельное помещение. Поэтому в договоре о доле участка на первый план выходят не только сдача и недостатки, но и время регистрации, условия передачи доли, приобретение третьим лицом и обеспечение, устанавливаемое в земельном реестре. Из-за элемента передачи недвижимости отличается и форма действительности. K2 K6

Договоры FIDIC и EPC не заменяют турецкое право

Модели FIDIC — Красная, Жёлтая и Серебряная книги — предлагают разные исходные условия по рискам, ответственности за проектирование и управлению проектом. Вторые издания FIDIC 2017 имеют переиздания 2022 года с изменениями. Однако название стандартного текста само по себе не определяет исход спора: какое издание подписано, как особые условия изменяют общие, применимое право, правила извещения и разрешение споров рассматриваются отдельно. K8

Заключение строительного договора и форма действительности

Ст. 12 TBK не ставит действительность договоров в зависимость от определённой формы, если законом не предусмотрено иное. Поэтому гражданско-правовой договор строительства, содержащий лишь обязанность создать результат и уплатить цену, как правило, не подчиняется официальной форме. Тем не менее отсутствие письменного подробного договора и подписанных технических приложений создаёт серьёзный риск для доказывания объёма работ, изменений, оплаты и сдачи. Особая форма, согласованная самими сторонами, также может быть обязательной в рамках ст. 17 TBK. K1

Официальная форма в договоре строительства в обмен на долю участка

Поскольку в договоре строительства в обмен на долю участка наряду с обязанностью выполнения работ содержится передача права собственности на недвижимость или обещание передачи, для действительности договора оцениваются положения об официальной форме, прежде всего ст. 706 TMK и ст. 237 TBK. На практике важно действительное заключение в форме, оформленной у нотариуса, или посредством разрешённой законодательством регистрационной сделки; нельзя предполагать, что простого письменного документа, подписанного сторонами, в общем случае достаточно. Следует учитывать и то, что последующее существенное изменение договора, заключённого в официальной форме, само может создать проблему формы. K1 K2

Последствие недостатка формы и оценка по правилу добросовестности ссылки на недостаток формы в конкретном деле — не один и тот же вопрос. Ссылкой на существование исключительных судебных оценок нельзя автоматически признавать действительными все простые письменные документы. Фактические предоставления сторон, записи в земельном реестре и требования должны рассматриваться по материалам дела.

Кто может подписывать договор?

Дееспособность физического лица, личность собственников недвижимости, долевая или совместная собственность, полномочия лица, подписывающего от имени компании, объём доверенности и условия представительства, необходимые для особой сделки, должны проверяться по отдельности. Предполагать наличие общих полномочий для передачи права на недвижимость, ипотеки, установления вещного права или сделки, обязывающей собственника участка, рискованно. Устав компании, торговый реестр, образцы подписей и актуальные записи о представительстве следует рассматривать вместе.

Неотъемлемые части договора: проект, техническая спецификация и приоритет документов

Если из текста основной части одного нельзя понять, какую работу и в каком качестве и в какой срок взяли на себя стороны, разрешение спора ставится в зависимость от технических документов. Для каждого из следующих документов должно быть указано, какой статус он имеет: утверждённые архитектурный, конструктивный, механический и электрический проекты, ведомость помещений, ведомость материалов, сводка сметы, обмеры (metraj), геологические изыскания, график работ, описания показателей, разрешение, дополнительные протоколы, предложение и переписка.

Формулировка «Техническая спецификация будет определена позднее» может оставить существенные предоставления сторон неопределёнными, если основные характеристики вообще не описаны. Правовой остов основного договора должен содержать стороны, встречные предоставления, сдачу, обеспечение, санкции и положения о прекращении; подробные технические данные должны быть изложены в прямо присоединённых приложениях. Если между приложениями возникнет противоречие, следует отдельно прописать применимую последовательность приоритета документов, соотношение особых и общих условий и полномочие вносить изменения.

Дополнительные работы без приказа об изменении

Увеличение или уменьшение объёма работ, замена материалов или архитектурная ревизия в большинстве споров обсуждаются в той точке, было ли письменное указание и полномочное утверждение. То, что работа признана технически необходимой, не всегда означает, что её цену можно требовать отдельно. Сначала оценивается, входила ли она в объём первоначального договора; затем — указание об изменении, принятие, исполнение, цена и поведение другой стороны. Важно, чтобы электронные письма, ревизии чертежей, протоколы совещаний и записи приложений в ходе работ были привязаны к одной и той же работе.

Цена договора, промежуточный платёж, аванс и окончательный расчёт

Регулирование цены не сводится к указанию общей стоимости. Должны быть предусмотрены валюта, НДС и иные финансовые нагрузки, график платежей, зачёт аванса, утверждение промежуточного платежа, срок возражений, удержания, удержание обеспечения, индексная/ценовая разница, расчёт дополнительных работ и закрытие окончательного расчёта. Ст. 479 TBK содержит общее правило о наступлении срока уплаты цены; определённые сторонами условия промежуточных платежей и условия в особых режимах оцениваются отдельно. K1

Требование об увеличении цены при твёрдой цене

Согласно ст. 480 TBK, если согласована твёрдая цена, подрядчик, как правило, обязан создать результат за эту цену. То, что выполнение обошлось дороже ожидаемого, само по себе не порождает права на увеличение цены. Вместе с тем, если события, не предвиденные первоначально либо предвиденные, но не учтённые сторонами, препятствуют выполнению работы за твёрдую цену или чрезвычайно её затрудняют, могут обсуждаться предусмотренные законом возможности адаптации и прекращения. В конкретном деле необходимо отличать изменение объёма работ от простого роста затрат. K1

Единичная расценка, обмеры и доказывание промежуточного платежа

При модели единичных расценок требование чаще всего определяется умножением фактически выполненного объёма по позиции работ на цену. Однако то, какие обмеры принимаются за основу, как измеряются скрытые работы, какова цена демонтированной или переделанной работы и какое влияние утверждение промежуточного платежа оказывает на окончательный расчёт, следует выяснять письменными записями. Подписание акта промежуточного платежа не обязательно означает отказ от всех возражений при любых условиях; оговорка и положение договора рассматриваются вместе.

Набор документов по требованию о промежуточном платеже

В споре о промежуточных платежах и остатке цены работ следует сопоставить договор и дополнительный протокол, обмеры и приложения, график работ, указания на площадке, утверждение промежуточного платежа, счёт-фактуру, движение по банковскому счёту, протокол, окончательный расчёт, претензию и заключение технического эксперта. Одного наличия счёта-фактуры или односторонней расчётной таблицы не во всех случаях достаточно для доказательства того, что спорные работы были фактически и в соответствии с договором выполнены.

Начало работ, график работ, продление срока и форс-мажор

Дата начала работ может быть увязана с передачей строительной площадки, получением разрешения, внесением предоплаты или представлением определённого документа. Для даты сдачи важно различие между календарными днями, рабочими днями, этапами и промежуточными сроками. При каких условиях изменения проекта, указания заказчика, задержки платежей и ожидание, вызванное административными разрешениями, приводят к продлению срока, должно быть определено в конкретном договоре.

Наличие оговорки о форс-мажоре или чрезвычайных обстоятельствах само по себе не оправдывает все задержки. Рассматриваются предвидимость и предотвратимость события, его влияние на подрядчика, обязанность извещения, реальное влияние на график работ и меры по уменьшению ущерба. Простой рост затрат, фактическая невозможность и чрезмерное затруднение исполнения — разные понятия. Если в задержке участвовали обе стороны, влияния разделяются.

Основные обязанности подрядчика и обязанности заказчика

Согласно ст. 471 TBK, подрядчик обязан исполнять принятые предоставления с верностью и тщательностью, учитывая правомерные интересы заказчика. Стандарт тщательности оценивается по профессиональному и техническому характеру работы. Объём ответственности по соблюдению проекта и технической спецификации, направлению необходимых извещений, выполнению работ с надлежащими материалами и квалификацией, организации субподрядчиков и обеспечению документов, необходимых для безопасности и сдачи, определяется из договора и императивных норм. K1

Заказчик, в свою очередь, должен исполнять обязанности по уплате согласованной цены, предоставлению необходимых площадки и документов, проведению разрешительных или согласовательных процедур, принятых в договоре, разумному сотрудничеству и принятию решений. Просрочка заказчика или данное им противоречащее указание не обязательно оставляют весь ущерб на подрядчике. Положения ст. 472 и 476 TBK о материале, предупреждении и причинах, относимых на заказчика, важны для этого различения. K1

Если в ходе работ возникла угроза недостатка

Ст. 473 TBK в некоторых случаях, когда позднее начало работ или их задержка ставит под угрозу сдачу, даёт возможность обратиться, не дожидаясь даты сдачи. Та же статья регулирует предупреждение, в случае когда в ходе создания результата явно видно, что он будет иметь недостатки или противоречить договору, с назначением подходящего срока и выполнением работы третьим лицом. Для применения этого положения отдельно должны быть исследованы вид недостатка, вина, содержание предупреждения и условия срока. K1

Сдача, фактическое использование, предварительная и окончательная приёмка — это не одно и то же

Сдача связана с фактическим предоставлением согласованного результата во владение заказчика, тогда как предварительная и окончательная приёмка могут быть технико-правовыми процедурами, договорными или относящимися к особому режиму. Передача «под ключ», начало использования отдельного помещения, акт приёмки и разрешение на ввод здания в эксплуатацию (iskân) в каждом конкретном деле не обозначают одно и то же правовое событие. Если в договоре условие сдачи увязано с разрешением на ввод в эксплуатацию, это положение учитывается; противоположные общие выводы сами по себе не принимаются.

Полезно, чтобы в акте предварительной приёмки были перечислены недостатки и урегулированы срок их устранения и удержание из обеспечения. При окончательной приёмке на повестку встают гарантийный период, последние недостатки, окончательный промежуточный платёж и возврат обеспечения. Однако нельзя предполагать, что процедура приёмки по государственному строительному заказу применяется в точности к гражданско-правовому договору; следует проверять ссылки в договоре и специальное законодательство.

Неполные работы и работы с недостатками: почему важен вид требования?

Неполные работы описывают обещанную работу, не выполненную вообще или не в том объёме, который согласован в договоре; работы с недостатками — созданный результат, не обладающий согласованными свойствами или не обеспечивающий требуемого правом соответствия. Различие важно для расчёта цены, извещения, права выбора и исковой давности. Сводить все убытки и неполноту только под заголовок «недостаток» может быть неправильно.

Ст. 474 TBK регулирует правило о своевременной проверке результата после сдачи и извещении о недостатках. Ст. 475 TBK, в свою очередь, при наличии условий называет варианты отказа от договора, уменьшения цены соразмерно недостатку или бесплатного устранения, не требующего чрезмерных расходов, и указывает, что общее право на возмещение убытков сохраняется. Нельзя забывать, что если результат создан на недвижимости заказчика и его демонтаж причинит чрезмерный ущерб, для отказа от договора существует особое ограничение. K1

Извещение о явных и скрытых недостатках

Недостатки, которые можно обнаружить при сдаче разумной проверкой, и скрытые недостатки, проявляющиеся позднее, не подчиняются одному и тому же времени извещения. Ст. 477 TBK регулирует действие приёмки результата и обязанность немедленного извещения при проявлении скрытого недостатка. Недостатки, сознательно скрытые подрядчиком, и особенности конкретного дела оцениваются отдельно. Извещение, акт обследования, фотографии и переписка должны дополнять друг друга. K1

Исковая давность не является единым сроком для любого строительного требования

В режиме исковой давности, предусмотренном ст. 478 TBK для исков из недостатков результата, для недвижимых сооружений, как правило, установлено пять лет со дня сдачи; при грубой вине подрядчика — двадцать лет независимо от характера результата с недостатком. Эти сроки нельзя автоматически применять к любому спору о возмещении убытков или цене работ без учёта потребительского права, природы договора, правового основания требования и права, применимого во времени. K1

Просрочка, исполнение в натуре и возмещение убытков

Если подрядчик не исполнил в срок принятую по договору обязанность по сдаче, первый вопрос — существует ли действительно наступившее в срок предоставление и надлежащая просрочка. Предупреждение, согласованная дата и иные условия просрочки по ст. 117 и последующим TBK оцениваются отдельно. Неустойка за просрочку, потеря арендной платы, лишение возможности использования, дополнительные расходы на финансирование и иные убытки должны оцениваться вместе с правовым основанием, ущербом и условиями зачёта, чтобы они не взыскивались дважды за один и тот же факт. K1

В рамках ст. 123–125 TBK могут обсуждаться подходящий дополнительный срок, исключения и права выбора. Однако неправильно применять ко всем строительным договорам одну и ту же механическую последовательность. В частности, в договоре строительства в обмен на долю участка достигнутый уровень выполненных работ, передачи в земельном реестре, права третьих лиц и последствия расторжения влияют на выбранное требование. K1 K2

Обеспечение, ипотека, поручительство, страхование и распределение рисков

Обеспечение аванса, обеспечение исполнения, гарантия показателей, удержание обеспечения, поручительство, гарантия компании, банковская гарантия и ипотека выполняют разные правовые функции. В договоре должно быть ясно урегулировано, какой долг каждое из них обеспечивает, когда прекращается, каковы условия возврата и каким образом оно будет использовано. Является ли банковская гарантия безусловной или обусловленной, может быть определяющим для требования и платежа. Если в одном проекте есть и ипотека, предоставленная банку, и обеспечительная ипотека собственника участка, очередность, выгодоприобретатель и влияние на третьих лиц оцениваются отдельно.

Что касается страхования, покрытия CAR/EAR, ответственности перед третьими лицами, профессиональной ответственности и несчастных случаев на производстве не охватывают одни и те же риски. Франшизы полиса, исключения, уведомление об убытке и договорная ответственность подрядчика не тождественны обязанности страховщика. Наличие полиса не означает, что весь ущерб от нарушения договора обязательно будет покрыт.

Доля участка и передача права в земельном реестре: значение постановления об унификации судебной практики 2025 года

Постановление Большой Общей коллегии Кассационного суда по унификации судебной практики от 16.05.2025, E.2024/1, K.2025/2, признало, что если подрядчик после регистрации на его имя недвижимости, являющейся предметом договора строительства в обмен на долю участка, продаёт её третьим лицам или устанавливает ипотеку, доводы третьих лиц о доверии к земельному реестру и добросовестности должны быть заслушаны в связи с недействительностью договора или его расторжением с обратной силой. Право собственности или ипотеки добросовестного третьего лица может быть защищено; когда в конкретном деле выясняется отсутствие добросовестности, возможен иной результат. K2

Это постановление не означает, что требование о расчётах между сторонами договора или ответственность подрядчика за неисполнение своего предоставления отпадают. Договорный расчёт между собственником участка и подрядчиком и защита третьего лица, приобретающего вещное право по земельному реестру, — разные уровни проверки. Суд должен обсуждать добросовестность, регистрацию, передачу, ипотеку и осведомлённость в момент приобретения на основе конкретных доказательств.

Отказ от договора, расторжение, адаптация и расчёты

Слово, используемое при прекращении строительного договора, само по себе не определяет правового последствия. Совместно рассматриваются стадия исполнения, тяжесть недостатка, условия просрочки, возможность будущего исполнения, основание права заказчика на прекращение и общая воля сторон. Ст. 473, 475, 480 и 484 TBK регулируют при разных условиях возможности досрочного отказа, отказа при недостатках, адаптации или расторжения с возмещением убытков. Финансовые и правовые последствия каждого из них отличаются друг от друга. K1

Различие в расчётах между отказом от договора и расторжением

При отказе на первый план могут выходить обязанности взаимного возврата; при прекращении на будущее завершённая и использованная часть по-разному оценивается в расчёте. По природе строительного договора полное изъятие физически выполненных работ не всегда возможно. Степень завершённости работы, пригодные для использования части, недостатки, передачи третьим лицам, прежние платежи, записи земельного реестра и обеспечение следует объединить в одном расчётном деле. Прежние судебные подходы не следует применять, игнорируя принципы, которые постановление об унификации судебной практики 2025 года вводит в отношении третьих лиц. K2

Право заказчика на расторжение с возмещением убытков

Ст. 484 TBK позволяет заказчику расторгнуть договор до завершения результата при условии уплаты цены выполненной части и возмещения всех убытков подрядчика. Это регулирование не следует смешивать с прекращением вследствие тяжёлого нарушения договора подрядчиком; требование и расчёт различаются в зависимости от основания расторжения. K1

Что учитывается в расчёте при ликвидации договорных отношений?

При расчётах подробно проверяются объём завершённых работ, утверждённый и фактический проект, пригодность для использования, стоимость устранения дефектных работ, выплаченный аванс, промежуточные платежи, обеспечение и окончательный расчёт, вина сторон, санкция за просрочку в соответствии с договором и обоснованные записи о расходах. Как записать цену невыполненной работы так, будто она выполнена, так и не учитывать все работы, которыми заказчик фактически воспользовался, может привести к неверному результату. При необходимости объективные технические данные следует получить посредством осмотра на месте, обеспечения доказательств и экспертизы.

Подготовка документов и доказательств до подачи иска

Должно быть ясно определено, какой части работ относится спор, техническое обоснование довода и вид требования. В частности, для работ, которые могут быть позднее изменены, потребность в обеспечении доказательств, экспертизе или осмотре на месте следует оценить заранее. Односторонне составленные таблицы приобретают сильную доказательственную силу лишь вместе с лежащими в их основе договором, протоколами, фотографиями, платежами и техническими записями.

Контрольная таблица документов

Компетентный суд, медиация как условие иска и арбитраж

В строительном споре компетентный суд может изменяться в зависимости от статуса сторон и правовой природы сделки. Для денежных требований и требований о возмещении убытков, имеющих характер коммерческих дел, отдельно рассматриваются соответствующие положения о медиации как условии иска; в потребительских сделках — потребительское законодательство и особые процессуальные нормы; в общих частноправовых спорах — правила HMK о подведомственности и подсудности. Наличие вариантов медиации, арбитража, иска и взыскания также зависит от характера требования. Обобщения вроде «Строительный иск всегда подаётся в один суд» или «Во всех строительных спорах есть обязательная медиация» неверны.

При наличии арбитражной оговорки следует исследовать объём воли на арбитраж, арбитрабельность, место арбитража, язык, выбор арбитров, стадии досудебного извещения или совета по спорам и связь с предварительной правовой защитой. Споры в области публичного права о разрешении или административном штрафе не превращаются в предмет частноправового арбитража только потому, что есть строительный договор.

Контрольный перечень, применимый до подписания договора

Заключение

Безопасное заключение строительного договора зависит не только от подписания юридического шаблона, но и от совместного урегулирования характера работ, технического объёма, материалов и графика работ, системы цены и промежуточных платежей, права на землю и обеспечения, сдачи и прекращения. Поскольку применимое право различается между договором подряда, строительством в обмен на долю участка, продажей жилья, государственным строительным заказом и моделями FIDIC/EPC, это различие следует проводить в начале договора. В случае спора связь между уровнем технического исполнения и правовым требованием должна объясняться доказательствами; особенно нельзя упускать из виду вещные права третьих лиц и постановление об унификации судебной практики 2025 года.

Часто задаваемые вопросы

Действителен ли строительный договор без нотариуса?

Гражданско-правовой договор подряда, содержащий лишь обязанность создать результат и уплатить цену, как правило, не подчиняется официальной форме. Однако в договорах, затрагивающих право собственности на недвижимость, таких как строительство в обмен на долю участка и обещание передачи недвижимости, официальная форма важна. Следует исходить не из названия договора, а из действительных предоставлений и применимых положений закона. K1 K2

Недействителен ли договор строительства в обмен на долю участка без отметки в земельном реестре?

Отметка и форма действительности договора — не один и тот же вопрос. Отметка при наличии условий может усилить действие личного права в отношении третьих лиц; однако она сама по себе не устраняет требование официальной формы для действительности. Необходимо исследовать конкретные записи об отметке, регистрации, передаче и праве.

Если согласована твёрдая цена, можно ли никогда не требовать дополнительную плату?

Нет. Правило о твёрдой цене содержится в ст. 480 TBK; однако дополнительные работы вне первоначального объёма, надлежаще запрошенные и принятые, изменение договора или предусмотренные законом чрезвычайные обстоятельства могут потребовать иной оценки. Простой рост затрат необходимо отличать от изменения объёма. K1

Устраняет ли передача «под ключ» все права по недостаткам?

Нет. Передача «под ключ», приёмка, разрешение на ввод в эксплуатацию, явный или скрытый недостаток и извещение о недостатке — отдельные факты. Договор, технические акты, характер работ и ст. 474–478 TBK оцениваются вместе. K1

Можно ли расторгнуть строительный договор до его завершения?

Да, при наступлении условий. Однако просрочка подрядчика, исполнение с недостатками, адаптация по ст. 480 TBK и расторжение с возмещением убытков по ст. 484 TBK отличаются друг от друга. Расчёты по работам и платежам при прекращении также меняются в зависимости от выбранного правового основания. K1

Аннулируется ли автоматически право на землю, полученное от застройщика, иском собственника участка?

Нет. Постановление Большой Общей коллегии Кассационного суда по унификации судебной практики от 16.05.2025 сочло необходимым заслушать довод о доверии к земельному реестру и добросовестности третьего лица, приобретшего вещное право от подрядчика. Наличие добросовестности оценивается по конкретным фактам в момент приобретения. K2

Всегда ли обязательна медиация по строительным искам?

Нет. Условия иска, которые могут применяться в коммерческих и потребительских отношениях, отличаются от процедуры по другим частноправовым или административным спорам. Без определения предмета требования, статуса сторон и применимого особого регулирования нельзя говорить об общей обязательности.

Список источников

K1 Великое национальное собрание Турции, Обязательственный кодекс Турции № 6098, ст. 12, 19, 97, 113, 117–126, 237, 470–486. Принятый текст TBMM (с оговоркой, что последующие изменения в нём не учтены): cdn.tbmm.gov.tr

K2 Большая Общая коллегия Кассационного суда по унификации судебной практики, 16.05.2025, E. 2024/1, K. 2025/2, Официальная газета 18.07.2025, № 32959; полный текст постановления: lexpera.com.tr

K3 Министерство торговли Турецкой Республики, Закон № 6502 и Положение о продаже жилья с предоплатой, страница законодательства: ticaret.gov.tr

K4 Министерство окружающей среды, градостроительства и изменения климата Турецкой Республики, Практика градостроительного планирования и строительного надзора, yapiisleri.csb.gov.tr и meslekihizmetler.csb.gov.tr

K5 Управление государственных закупок, Режим строительных работ и решения по торгам, kik.gov.tr и ekap.kik.gov.tr

K6 Нихан Куюнджу Акташ (Nihan Koyuncu Aktaş), «Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Arsa Sahibi Lehine Kurulan İpoteğin (İnşaat Teminat İpoteğinin) Hukuki Niteliği» («Правовая природа ипотеки, установленной в пользу собственника участка в договорах строительства в обмен на долю участка (строительной обеспечительной ипотеки)»), Ankara Hacı Bayram Veli Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi, 2025, 29(1), 3–43: doi.org

K7 Гёкхан Шахан (Gökhan Şahan) – Мерве Чаглак (Merve Çağlak), «Usul Hukuku Açısından Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinden Doğan Davalarda Üçüncü Kişinin Hukuki Durumu» («Правовое положение третьего лица в исках из договоров строительства в обмен на долю участка с точки зрения процессуального права»), Marmara Üniversitesi Hukuk Fakültesi Hukuk Araştırmaları Dergisi, 2025, 31(1), 640–666: doi.org

K8 FIDIC, 2017 Red, Yellow and Silver Book – 2022 reprints with amendments, официальный каталог изданий: fidic.org