Для получения правоустанавливающего документа (tapu) на участок 2/B одного лишь пользования участком недостаточно. Правовой статус недвижимости, запись о пользователе или о неотделимых улучшениях (muhdesat), начало пользования, дата заявления и условия оплаты рассматриваются в совокупности. Покупка в качестве пользователя, требование прежнего собственника по tapu о безвозмездном возврате и последующая продажа участка, на который tapu уже получен, — это разные правовые сделки.
По состоянию на 14 октября 2026 года особое значение имеют два обстоятельства: Закон № 7579 предоставил возможность до 31 декабря 2026 года для определённых нарушений в подаче заявлений и в оплате. Решения Конституционного суда, в свою очередь, отменили некоторые положения, закрывавшие цену продажи от судебного контроля. Продление срока не фиксирует прежнюю цену продажи во всех случаях; подача иска также сама по себе не приостанавливает обязанность по оплате. [1–4]
Это руководство подготовлено для правообладателей, наследников и тех, кто намерен приобрести недвижимость с историей 2/B. При применении общих разъяснений к конкретному земельному участку определяющее значение имеют записи земельного реестра и кадастра, а также уведомления.
Что такое участок 2/B и какие даты важны?
2/B — это правовой статус, основанный на подпункте «B» пункта первого статьи 2 Лесного закона № 6831. Положение касается мест, которые до 31 декабря 1981 года полностью утратили лесной характер с научной и технической точки зрения и пригодны для видов использования, указанных в законе. Отсутствие деревьев на участке сегодня или занятие там сельским хозяйством в прошлом не означает само по себе, что это место относится к 2/B. Необходимо изучить компетентные акты и записи. [1, 4]
31 декабря 1981 года и 31 декабря 2011 года — разные критерии. Первая дата касается правовых рамок утраты лесного характера; вторая — оценки права в качестве пользователя или владельца неотделимых улучшений (muhdesat) по Закону № 6292. Более позднее поселение на участке само по себе не удовлетворяет условию закона о прежнем пользовании.
Участки 2/A, обычные сельскохозяйственные земли Казны и участки 2/B также не следует считать подчинёнными одному и тому же режиму продажи. Кроме того, для проектных зон по статье 8 Закона № 6292 предусмотрен особый порядок оценки. Общий расчёт продажи без выяснения того, под какое регулирование подпадает дело, был бы вводящим в заблуждение.
Кто может быть правообладателем на участке 2/B?
Различие между записью о пользователе и правом собственности
Статья 6 Закона № 6292 исходит из лиц, которые на основании списков обновления, кадастровых протоколов или вступивших в силу судебных решений указаны в разделе заявлений земельного реестра как пользователи участка до 31 декабря 2011 года или как владельцы неотделимых улучшений (muhdesat) на нём. Неотделимые улучшения (muhdesat) могут относиться к таким элементам, как постройки и насаждения на земле. Запись о пользователе не приобретает права собственности на участок непосредственно. [1]
Положение пункта 6/1 о записях, сделанных до вступления закона в силу, необходимо отличать от положения пункта 6/2 о более поздних записях. От этого различия зависят начало сроков подачи заявлений и то, на какое положение направлены решения Конституционного суда. В первоначальной системе закона для 6/1 предусматривалось шесть месяцев со дня вступления в силу; для 6/2 — восемь месяцев со дня регистрации списка обновления или вступления в силу кадастрового протокола. Последующие положения о продлении применяются отдельно.
Если спорно, кто фактически пользуется участком, старые аэрофотоснимки, кадастровые документы, осмотр на месте, показания свидетелей, записи о постройках и сельскохозяйственном использовании оцениваются совместно. По таким документам, как налоговые, электрические или водные записи, необходимо пояснить, какой период и какое лицо они показывают. Из документа об абонентском обслуживании нельзя автоматически вывести право на tapu; каждый документ рассматривается с учётом его собственной доказательной силы.
Наследники и лица, принимающие право
Пункт 6/10 закона признаёт правопреемство по закону и, при определённых условиях, договорное правопреемство. В случае смерти правообладателя совместно рассматриваются свидетельство о праве на наследство, доли наследства, прежние заявления и платежи. Подачу заявления лишь одним из наследников не следует толковать как автоматическое прекращение прав остальных.
Для договорного правопреемства по закону имеет значение, что правообладатель или его наследники дают нотариально оформленное согласие. Передача права и передача права собственности на зарегистрированную недвижимость — не одна и та же сделка. Отказ лица от пользования по рукописному документу или получение им денег не показывает, что администрация обязательно признает покупателя правообладателем. Следует определить предмет передачи, право передающего, волю всех необходимых лиц и соответствие в деле администрации.
Как действовать при ошибке в кадастровой записи
Неправильное указание пользователя, неполное отражение доли, ошибочная дата пользования или указание неотделимых улучшений (muhdesat) как принадлежащих другому лицу затрагивают основу процесса продажи. Сначала выясняется, происходит ли ошибка из лесного кадастра, кадастра пользования, работ по обновлению или регистрационной операции.
При кадастре пользования 30-дневный период вывешивания объявления (askı ilanı) — критический этап для обращения в кадастровый суд. В спорах после вступления установления в силу компетентный суд и вид иска могут меняться. Пропуск срока вывешивания не означает, что любой иск, который может быть подан позднее, продолжается с тем же сроком и на тех же условиях. Даты вступления в силу, продажи и регистрации необходимо выяснять отдельно. [5]
Решение Общего собрания гражданских палат Кассационного суда от 10 июля 2024 года, E.2023/920, K.2024/368, показывает важность правильного определения сторон по таким делам. Собрание сочло необходимым при споре об отметке о пользовании истребовать записи обновления и обеспечить участие в деле лица, которого затронет решение. Мотивировка большинства основана на том, что нельзя перейти к существу без устранения неполноты состава сторон. Решение не следует передавать как общий вывод о том, что фактическое пользование доказано или не доказано одним документом.
На практике иска, предъявленного к Казне, может оказаться недостаточно. Надлежащий ответчик определяется применительно к лицам, указанным в разделе заявлений земельного реестра, лицам, заявляющим права при обновлении, и, если продажа состоялась, новому собственнику. В исковом заявлении необходимо ясно указать, какая запись и на каком основании подлежит исправлению.
Кого охватывает продление до 31 декабря 2026 года?
Временная статья 1 Закона № 7579 предоставляет для охваченных ею участков 2/B следующие возможности. Это положение не является общей амнистией, переносящей все кадастровые возражения или все сроки для обращения в суд на 31 декабря 2026 года. [2]
| Ситуация | Продлённый срок и основной результат |
|---|---|
| Заявление о покупке не подано в срок | Срок подачи заявления продлён до 31 декабря 2026 года. |
| Уведомлённая цена не оплачена в срок | Срок оплаты продлён до 31 декабря 2026 года. Рассматривается индексация цены. |
| Более двух из предусмотренных договором взносов не оплачены в срок | Срок оплаты в рамках положения продлён до 31 декабря 2026 года. |
| Заявление о возврате по статье 7 Закона № 6292 не подано в срок | Срок подачи заявления о возврате продлён до 31 декабря 2026 года. |
| Отнесение к сфере действия временной статьи 8 Закона № 6292 | Срок подачи заявления продлён до 31 декабря 2026 года. |
Лицу, желающему воспользоваться этой возможностью, следует письменно запросить состояние своего дела в соответствующем подразделении по государственному имуществу (Millî Emlak). Подача одного лишь общего заявления без выяснения того, какое заявление не завершено, была ли продажа совершена ранее, какова дата уведомления и имеется ли акт о прекращении права, может создать проблемы. Дату и номер документа, подтверждающие получение заявления, следует сохранить.
Продление срока не даёт права лицу, не отвечающему условиям права, лишь потому, что оно подало новое заявление. Оно также само по себе не меняет пригодность к продаже недвижимости, выделенной для общественной службы или находящейся под особым режимом оценки.
Как применяется индексация по индексу потребительских цен (TÜFE) в просроченных делах?
Для тех, кто не подал заявление в срок, за основу берётся период от окончания трёхмесячного срока, следующего за последним днём срока подачи заявления по соответствующему закону, до дня, когда заявление подано с целью оплаты. Для тех, кто не оплатил уведомлённую цену в срок, началом является день, следующий за последним днём срока оплаты.
Расчёт основан на сумме ежемесячных показателей изменения индекса потребительских цен (TÜFE), публикуемых Турецким статистическим институтом (TÜİK). Доли месяца не учитываются. За каждый год часть этой суммы, превышающая удвоенную годовую ставку законных процентов, в расчёт не принимается. Поэтому неверно просто умножать прежнюю цену на сегодняшний показатель TÜFE или применять одну и ту же начальную дату к каждому делу. По делам о просрочке более двух взносов остаток долга и положения о просрочке следует рассматривать в их собственных пределах; расчёт по второму и третьему пунктам временной статьи нельзя непосредственно распространять на все ситуации.
Запрос у администрации расчётной ведомости с указанием основной цены, начальной и конечной дат, ежемесячных показателей, применения годового предела и прежних платежей делает спор конкретным.
Как рассчитывается цена продажи участка 2/B?
Первые 400 квадратных метров и различие по сельскохозяйственному использованию
В соответствии с пунктом 6/4 Закона № 6292 в общей системе применяются 50 процентов рыночной стоимости (rayiç bedel) за первые 400 м² и 70 процентов за превышающую часть. Если право существует на несколько объектов, расчёт по 50 процентов применяется лишь к одному объекту по выбору лица. При передаче права преимущество в 400 м² не возникает заново для каждого нового лица; учитывается правило закона о распределении. [1]
Для объектов, используемых полностью и исключительно фактически в сельскохозяйственных целях и отвечающих условиям закона в отношении находящихся на них построек, расчёт по 50 процентов может распространяться на всю цену. Исключение для сельскохозяйственных построек и жилья, используемого для постоянного проживания, следует читать совместно. Запись «поле» (tarla) в земельном реестре сама по себе не показывает, что соблюдены все условия.
Если после такой льготной сельскохозяйственной продажи обнаружится иное использование, может возникнуть вопрос о разнице, рассчитанной по 70 процентам рыночной стоимости на дату продажи, и о законных процентах. Цель использования не следует рассматривать лишь как заявление, представленное в момент подачи заявления.
Пример расчёта продажи
Для гипотетического объекта площадью 600 м², для всей площади которого принята одна и та же рыночная стоимость 2 000 TL/м², не подпадающего под исключение для сельскохозяйственного использования и по которому можно воспользоваться выбором 50 процентов:
| Статья расчёта | Сумма |
|---|---|
| Первые 400 м²: 400 × 2 000 × 50 % | 400 000 TL |
| Оставшиеся 200 м²: 200 × 2 000 × 70 % | 280 000 TL |
| Цена продажи до скидки | 680 000 TL |
| После скидки 20 % при оплате всей суммы единовременно | 544 000 TL |
В этом примере предполагается, что нет индексации TÜFE за просроченное заявление, зачёта, особого положения недвижимости и дополнительных расходов на оформление. Оценка текущей рыночной цены реального объекта не проводилась. Цель примера — показать, что рыночная стоимость, установленный законом коэффициент продажи и скидка за единовременную оплату — это разные этапы.
Как работают единовременная оплата, рассрочка и передача tapu?
При единовременной оплате всей цены продажи предусмотрена скидка 20 процентов, при единовременной оплате не менее половины — 10 процентов. Условия оплаты и скидки по закону применяются совместно. Трёхмесячный срок оплаты со дня письменного уведомления и особое продление срока, которое может применяться к делу, следует оценивать отдельно. [1, 2]
В стандартной системе рассрочки по закону для мест, отвечающих указанным сельскохозяйственным условиям, предусмотрен первоначальный платёж 10 процентов, для остальных мест — 20 процентов. Оставшаяся сумма может быть выплачена без процентов в десять равных взносов в течение не более пяти лет в границах муниципалитета и прилегающей зоны и в двенадцать равных взносов в течение не более шести лет за их пределами. Возможность беспроцентной рассрочки не означает, что просрочка также будет беспроцентной.
Неуплата двух взносов в срок сама по себе не считается нарушением обязательства при условии их выплаты до конца срока рассрочки; положения о пене за просрочку сохраняются. При более длительной просрочке и основное регулирование, и продление 2026 года рассматриваются применительно к делу.
Передача tapu возможна и без полной оплаты долга на условиях закона посредством банковской гарантии (teminat mektubu) или законной ипотеки в пользу Казны. Если недвижимость, переданная с ипотекой, продаётся третьему лицу, покупатель отвечает за оставшийся долг, и в земельном реестре делается отметка. Поэтому покупателю следует ознакомиться не только с tapu, но и с записью об ипотеке и актуальной ведомостью долга.
Компенсация за неправомерное пользование (ecrimisil) и расходы на оформление
Компенсация за неправомерное пользование (ecrimisil) не является ни ценой покупки недвижимости, ни документом о праве собственности. При прямых продажах по пункту 11/6 Закона № 6292 предусмотрен зачёт в счёт цены продажи компенсации за неправомерное пользование (ecrimisil), взысканной за последние пять лет на дату заявления; возврат части, превышающей цену продажи, из того же положения вывести нельзя. Начисление и фактическую оплату следует различать.
Прежние указания в пункте 6/5 закона о плате за подачу заявления в 1 000 и 2 000 TL следует читать вместе с впоследствии добавленным предложением о том, что плата за подачу заявления не взимается. Эти суммы не следует представлять как актуальное и обязательное условие подачи заявления. Налоговые и пошлинные льготы по закону также действуют лишь для операций в их сфере; из этого не следует, что последующая частная продажа и каждая дополнительная услуга полностью свободны от расходов.
Можно ли оспорить цену продажи и подать иск?
Решение Конституционного суда от 18 мая 2023 года, E.2023/27, K.2023/100, отменило предложение пункта 6/8 Закона № 6292, закрывавшее путь возражения и иска против уведомлённой цены. Суд пояснил, что администрация может неверно определить рыночную стоимость или расчёт продажи и что контроль над этими актами важен для права на эффективное средство правовой защиты, связанного с правом собственности. [3]
Решение от 26 ноября 2025 года, E.2025/236, K.2025/227, в свою очередь, отменило выражение в 6/2, связывавшее принятие цены без возражения и иска с правом. Решение опубликовано в Официальной газете (Resmî Gazete) от 9 марта 2026 года. [4]
Однако объём второго решения необходимо передавать осторожно: обращение по 6/1 было отклонено из-за отсутствия компетенции, поскольку это положение не было нормой, подлежащей применению в конкретном деле. Нельзя утверждать, что аналогичное выражение в 6/1 также отменено тем же решением. Тем не менее отмена общего запрета на иски в 6/8 и конституционные мотивы решений рассматриваются совместно. Необходимо определить, под какой пункт подпадает дело; разные положения не следует смешивать в одном предложении.
Чтобы возражение было сильным, ошибка конкретизируется: площадь, характеристики аналогов, вид использования, выбор даты рыночной стоимости, различие 50–70 процентов, размер доли, расчёт TÜFE, скидка или зачёт платежей. Простое мнение о том, что цена высока, и утверждение об ошибке расчёта или оценки — не одно и то же. Необходимо пояснить местоположение аналогов, градостроительный статус и даты оценки.
Подача иска сама по себе не останавливает план платежей или исполнение акта. Оплату, оговорку о несогласии (ihtirazi kayıt), административное обращение и ходатайство о приостановлении исполнения следует планировать совместно; не следует полагать, что возражение защищает все сроки.
Непродаваемая недвижимость, равноценное место и безвозмездный возврат
Продажа другого участка 2/B
В пункте 6/12 закона перечислены места, которые не могут быть проданы напрямую по таким причинам, как выделение под лесонасаждение, общественную службу или определённые водосборные зоны. На условиях закона по просьбе в первую очередь может встать вопрос о продаже другого участка 2/B равноценной рыночной стоимости, расположенного в той же провинции. [1]
Эта возможность не является общим безвозмездным обменом. Равноценность исследуется по рыночной стоимости; цена продажи нового участка также подчиняется расчёту по 6/4. Даже при одинаковой площади стоимость может различаться из-за транспортной доступности, градостроительного статуса, местоположения и ограничений использования. Правовое и фактическое положение предлагаемого участка необходимо исследовать отдельно.
Безвозмездный возврат прежнему собственнику по tapu
Статья 7 закона устанавливает отдельный режим для снятия отметок или возврата недвижимости, принадлежавшей определённым лицам по tapu и запись о которой затронута из-за исключения из лесной границы на имя Казны. Имеют значение причина возникновения tapu, мотивы решения об аннулировании и то, состоялась ли регистрация на имя Казны.
Не каждый пользователь 2/B может требовать безвозмездного возврата. Прежний собственник, наследник по закону и случаи правопреемства, признаваемые в соответствующем подпункте, оцениваются отдельно. Если собственник по записи и пользователь — разные лица и собственник желает воспользоваться правом по статье 7, это может повлиять на ожидание пользователя прямой продажи. Если ранее было предоставлено место или цена, это также при соответствующих условиях может помешать требованию о возврате.
Для мест, возврат которых невозможен, на условиях пункта 7/4 может встать вопрос о выплате рыночной стоимости или предоставлении другой подходящей недвижимости. Этот путь и продажу равноценной недвижимости по 6/12 нельзя смешивать. Для заявления о возврате необходимо также отдельно проверить продление 2026 года.
Ошибочная продажа, обнаруженная позднее
Пункт 11/4 Закона № 6292 касается некоторых ошибочных продаж, обнаруженных позднее. Решением Конституционного суда от 10 сентября 2025 года, E.2024/144, K.2025/188, определённые выражения в этом пункте были отменены. Согласно пояснению в актуальном тексте закона, опубликованном Главным управлением лесного хозяйства (OGM), отмена вступила в силу 30 сентября 2026 года. [1]
Поэтому разъяснения, основанные на возврате цены лишь с законными процентами по прежнему тексту, не следует повторять как действующее правило. Объём отмены, дата операции и конкретное требование рассматриваются совместно; нельзя заключить, что решение делает действительными все ошибочные продажи или автоматически обеспечивает всем возмещение.
В какой суд подаётся иск и как сохраняются сроки?
Не все споры, связанные с 2/B, рассматриваются в одной ветви судебной системы. Возражение против записи о пользовании, определение административной цены продажи, отказ в заявлении о безвозмездном возврате и спор о праве собственности по tapu между лицами оцениваются отдельно.
Решение Суда по компетенционным спорам от 25 сентября 2023 года, E.2023/296, K.2023/584, признало компетентной административную юстицию по делу об отказе в требовании о предоставлении другой недвижимости или цены по статье 7 Закона № 6292. В решении это требование было отделено от иска о возмещении ущерба, причинённого ведением земельного реестра, основанного на статье 1007 Турецкого гражданского кодекса. Результат зависит от основания спора и испрашиваемой правовой защиты. [6]
Если нет особого срока, общий срок подачи иска об отмене административного акта составляет 60 дней. Своевременное и надлежащее обращение по статье 11 Закона об административном судопроизводстве (İYUK) может приостановить уже начавший течь срок для иска. Если на обращение не ответили в течение 30 дней, наступает подразумеваемый отказ; после отказа учитывается и время, прошедшее до обращения. Каждое новое заявление не даёт нового 60-дневного срока. [7]
Статья 9 Закона № 6292 содержит особые положения о приостановлении некоторых дел и о сроках, касающихся вещного права на определённую недвижимость. Это не означает, что сроки обжалования всех административных актов приостановлены. Срок вывешивания по кадастру, срок административного иска, а также сроки подачи заявления о продаже и оплаты следует отслеживать по отдельным календарям.
Даёт ли получение tapu право на застройку?
Получение tapu на участок 2/B само по себе не даёт ни разрешения на строительство, ни градостроительных прав. Пункт 11/2 Закона № 6292 устанавливает, что из процедур оценки нельзя вывести приобретённое право по градостроительному законодательству. Tapu, градостроительный план, примечания к плану, сельскохозяйственное использование и ограничения охраны исследуются отдельно. [1]
Наличие на участке дома не показывает, что постройка имеет разрешение. Следует исследовать статус постройки по записям муниципалитета или компетентной администрации, доступ к дороге, возможность раздела и долевую собственность. Необходимо также помнить, что фактически используемая часть и доля, переданная по земельному реестру, не создают одинаковых правовых последствий.
Последующая продажа зарегистрированной недвижимости и безопасный платёж
Первую прямую продажу Казной, в результате которой получен tapu, следует отличать от последующей продажи недвижимости между лицами. Последующему покупателю следует совместно исследовать ипотеку, оставшийся долг перед Казной, записи об исках и обеспечительных мерах, ограничения использования и способ оплаты цены продажи.
Заявление Министерства торговли от 28 сентября 2026 года о Системе безопасных платежей (Güvenli Ödeme Sistemi) объявило календарь на 1 декабря 2026 года. В опубликованном тексте изменения положения от 1 октября 2026 года также видно, что дата перехода изменена на 1 декабря 2026 года. Поэтому по состоянию на 14 октября 2026 года не следует писать, что система уже обязательна при всех продажах недвижимости. Сферу действия на день сделки, исключения и порядок оплаты, специфичный для продажи Казной, необходимо проверить отдельно. [8, 9]
Какие документы следует изучить до подачи заявления или покупки?
- Актуальная запись земельного реестра; заявления, отметки, ипотеки и иные ограничения.
- Кадастровый протокол, список обновления, объявление о вывешивании и сведения о вступлении в силу.
- Запись о пользователе и неотделимых улучшениях (muhdesat), а также документы, показывающие пользование до 31 декабря 2011 года.
- Документы заявления, уведомление о продаже, документ о вручении, договор и план платежей.
- Расчёт рыночной стоимости и цены продажи, ведомость TÜFE, квитанции об оплате и о компенсации за неправомерное пользование (ecrimisil).
- Свидетельство о праве на наследство, необходимые письменные согласия и документы, подтверждающие полномочия представителя.
- Записи о градостроительном статусе, проектных зонах, общественной службе и иных особых зонах.
- Прежние судебные решения, а также дела по текущим искам и заявлениям.
Для правообладателей, проживающих за границей, объём документа о представительстве, адрес для уведомлений и контроль платежей следует планировать отдельно. Условия использования в Турции документов, составленных на иностранном языке или полученных от иностранного органа, рассматриваются применительно к документу. Проживание за границей — не то же самое, что условия, касающиеся гражданства лица или приобретения недвижимости иностранцем.
Заключение
По делу 2/B правильный путь — сначала определить, какое право заявляется: прямая продажа пользователю, наследование или передача права, возврат прежнему собственнику либо повторная продажа недвижимости, на которую получен tapu. Запись, срок, цена и судебный путь оцениваются в соответствии с этим выбором.
Продление 2026 года предоставляет важную возможность подачи заявления и оплаты, но не устраняет индексацию цены и основные условия права. Решения Конституционного суда также следует использовать, внимательно читая их объём. То, что получение tapu не создаёт автоматически градостроительного права, и влияние оставшегося долга перед Казной на последующего покупателя — вопросы, которые необходимо прояснить до сделки.
Связанные материалы: Аннулирование записи о праве на лесные участки и участки 2/B: лесной кадастр, отметка пользователя, продажа и безвозмездный возврат
Часто задаваемые вопросы
Я много лет пользуюсь участком 2/B; могу ли я получить tapu напрямую?
Длительного пользования самого по себе недостаточно. Рассматриваются запись, даты, условия подачи заявления и оплаты, которых требует закон. Указание в качестве пользователя также не означает, что право собственности уже приобретено. Подробнее: Право.
Продлён ли срок подачи заявления по 2/B в 2026 году?
Да. Для нарушений в подаче заявлений и в оплате, указанных во временной статье 1 Закона № 7579, предусмотрено продление до 31 декабря 2026 года. Эта дата не действует для всех кадастровых сроков и сроков для обращения в суд. Подробнее: Продление 2026 года.
Изменится ли прежняя цена продажи, если я воспользуюсь продлением срока?
Может измениться. При неподаче заявления в срок или неоплате уведомлённой цены применяется индексация TÜFE исходя из периодов и предела, установленных законом. Начальная дата различается в зависимости от дела. Подробнее: Расчёт TÜFE.
Продаётся ли каждый участок 2/B целиком за 50 процентов цены?
Нет. Общая система различает первые 400 м² и превышающую часть. Для расчёта по 50 процентов при полностью сельскохозяйственном использовании дополнительно должны быть соблюдены условия закона. Подробнее: Цена продажи.
Если я подам иск против цены продажи, прекратится ли моё право автоматически?
Такой результат нельзя считать автоматическим. Есть решения об отмене запрета на иски и ограничения в положении 6/2. Однако различие 6/1 и 6/2, обязанность по оплате и конкретная сделка должны рассматриваться совместно. Подробнее: Оспаривание цены.
Можно ли получить tapu до окончания выплаты рассрочки?
На условиях закона об обеспечении или ипотеке в пользу Казны это может быть возможно. Лицо, впоследствии приобретающее недвижимость с ипотекой, должно быть оценено и с точки зрения оставшегося долга. Подробнее: Рассрочка и передача.
Вычитается ли из цены продажи уплаченная мной компенсация за неправомерное пользование (ecrimisil)?
При продажах по пункту 11/6 закона может быть зачтено взысканное за последние пять лет на дату заявления. Возврат всех прошлых платежей или суммы, превышающей цену, не происходит автоматически. Подробнее: Компенсация за неправомерное пользование (ecrimisil).
Могут ли наследники подать заявление, если правообладатель умер?
Могут применяться положения о правопреемстве по закону. Свидетельство о праве на наследство, доли, прежние операции и сроки рассматриваются совместно. Сделка, совершённая одним наследником, не во всех случаях заменяет волю остальных. Подробнее: Наследование и передача права.
Предоставляется ли безвозмездно другое место вместо непродаваемого участка 2/B?
Возможность равноценной недвижимости по 6/12 относится к продаже за плату. Требование прежнего собственника по tapu о возврате или замене по статье 7 подчиняется отдельным правилам. Подробнее: Непродаваемые места и возврат.
Можно ли построить дом на участке, на который получен tapu по 2/B?
Получение tapu само по себе не даёт разрешения на застройку. Исследуются градостроительный план, разрешение и ограничения особых зон. Существующая постройка также не становится законной автоматически. Подробнее: Градостроительство и застройка.
Всегда ли возражение администрации приостанавливает срок для иска?
Нет. Своевременное и надлежащее обращение по статье 11 Закона об административном судопроизводстве (İYUK) и общее информационное заявление не влекут одного и того же результата. После отказа учитывается и время, прошедшее до обращения. Подробнее: Суд и сроки.
Источники
- Закон № 6292 — актуальный текст, опубликованный Главным управлением лесного хозяйства (OGM). В частности, ст. 2, 6–11 и пояснения об отменах Конституционным судом. Сведения об объёме и вступлении в силу решения E.2024/144, K.2025/188 проверены по сноске № 6 текста.
- Закон № 7579 — принятый текст Великого национального собрания Турции (TBMM). Временная ст. 1; сроки подачи заявления, оплаты и возврата, а также расчёт TÜFE.
- Конституционный суд, 18.05.2023, E.2023/27, K.2023/100. Отмена запрета на возражение и иск в ст. 6/8 Закона № 6292.
- Конституционный суд, 26.11.2025, E.2025/236, K.2025/227. Отмена ограничения в положении 6/2; рассмотрение нормы, подлежащей применению по 6/1.
- Общее собрание гражданских палат Кассационного суда, 10.07.2024, E.2023/920, K.2024/368. Состав сторон в споре об отметке о пользовании.
- Суд по компетенционным спорам, 25.09.2023, E.2023/296, K.2023/584. Компетентная ветвь юстиции при отказе в заявлении по ст. 7 Закона № 6292. Ссылки на решение могут требовать входа пользователя.
- Сроки в административных судах — серия руководств по административному судопроизводству № 4. Разъяснение ст. 7 и 11 Закона об административном судопроизводстве (İYUK) и сроков после Закона № 7331; для актуальных денежных пределов обжалования не использовалось.
- Министерство торговли, заявление от 28 сентября 2026 года о Системе безопасных платежей.
- Положение о внесении изменений в Положение о торговле недвижимостью, 1 октября 2026 года, № 33387: ссылка на Официальную газету (Resmî Gazete); доступное воспроизведение текста положения. Поскольку страница Официальной газеты при этой проверке технически не открылась, воспроизведённый текст оценивался совместно с заявлением министерства.
Дата проверки источников: 14 октября 2026 года.