Der Antrag, nach dem Tod des Ehegatten in der Familienwohnung zu bleiben oder die Wohnung zu erwerben, besteht nicht nur aus der Berechnung des Erbteils. Die Artikel 240 und 652 des Türkischen Zivilgesetzbuchs (Türk Medeni Kanunu) bringen unterschiedliche Ordnungen der Verrechnung und der Rechte. Von Anfang an ist zu bestimmen, für welchen Weg die Voraussetzungen vorliegen.
Wie werden die beiden Wege der Zuweisung (özgüleme) unterschieden?
| Grundlage | Verrechnetes Recht | Wichtigste Möglichkeit |
|---|---|---|
| Artikel 240 | Beteiligungsforderung | Nießbrauch oder Wohnrecht an der Wohnung; Eigentum aus wichtigem Grund |
| Artikel 652 | Erbteil | Eigentum an Wohnung und Hausrat; aus wichtigem Grund ein abweichendes Nutzungsrecht |
Rangfolge und Voraussetzungen der Rechte sind nicht dieselben. Bei Artikel 240 sind die Ergänzung des fehlenden Betrags und der Zweck der Fortsetzung der bisherigen Lebensweise bedeutsam. Bei Artikel 652 tritt der Zusammenhang zwischen Nachlass und Erbteil in den Vordergrund. Dass auf dem einen Weg kein Recht besteht, bedeutet nicht zwingend, dass auch der andere verschlossen ist. [1]
Warum sind Zugehörigkeit und Nutzung der Wohnung maßgeblich?
Untersucht werden, ob das Haus dem verstorbenen Ehegatten oder dem Nachlass gehört, ob die Ehegatten dort zusammen lebten und wie es um andere Wohnungen und Anteile steht. Auch die für Beruf oder Kunst erforderlichen Teile und die besonderen Bestimmungen zu landwirtschaftlichen Grundstücken können das Ergebnis beeinflussen. Das Bestehen eines Familienwohnungsvermerks beweist allein nicht sämtliche Voraussetzungen der Zuweisung.
Können die Erben ein Nutzungsentgelt verlangen?
Dass sich der überlebende Ehegatte in der Wohnung befindet, begründet weder in jedem Fall ein unentgeltliches Nutzungsrecht noch in jedem Fall eine Schuld auf Nutzungsentgelt. Geprüft werden die Grundlage des bestehenden Rechts, der Zeitraum des Antrags und die Klage auf Zuweisung. Ist in der Akte zur Aufhebung der Gemeinschaft oder zum Nutzungsentgelt das Ergebnis der anderen Klage bedeutsam, wird eine Aussetzung wegen einer Vorfrage beurteilt.
Wahl von Antrag und Gericht
Der auf die Auseinandersetzung des Güterstands gestützte Antrag nach Artikel 240 wird vor dem Familiengericht beurteilt; an Orten, an denen kein Familiengericht eingerichtet ist, vor dem in dieser Eigenschaft beauftragten Zivilgericht erster Instanz. Der Zuweisungsantrag nach Artikel 652, der auf der Erbauseinandersetzung beruht, fällt dagegen in die sachliche Zuständigkeit des Friedensgerichts. Mit welchem Recht der Antrag verrechnet geltend gemacht wird, ist im Hinblick auf die Wahl des Gerichts darzulegen. [1, 2, 3] Statt in demselben Schriftsatz sämtliche Rechte unbestimmt aufzureihen, sind Grundlage, Wert und Art der Verrechnung des begehrten Rechts darzulegen. Grundbuch, Erbschein, Unterlagen zum Tod und zur tatsächlichen Nutzung sind vorzubereiten.
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Häufig gestellte Fragen
Welche Rechte des überlebenden Ehegatten, in der Familienwohnung zu wohnen oder die Wohnung zu erwerben, sind zu untersuchen?
Artikel 240 des Türkischen Zivilgesetzbuchs regelt im Wege der Verrechnung mit der Beteiligungsforderung das Recht auf Nießbrauch oder Wohnrecht an der Wohnung und, wenn die Voraussetzungen vorliegen, das Eigentum. Artikel 652 betrifft dagegen die Zuweisung durch Verrechnung mit dem Erbteil. Grundlage, sachlich zuständiges Gericht und Verrechnungsrechnung sind verschieden. Gesetzliche Schranken wie die Zugehörigkeit der Wohnung zum verstorbenen Ehegatten, das Zusammenleben und die berufliche Nutzung sind zu untersuchen.
Kann nach dem Tod die Feststellung verlangt werden, dass die Immobilie Familienwohnung war?
Die Bestimmung der Eigenschaft als Familienwohnung kann für den Zuweisungsantrag des überlebenden Ehegatten rechtliches Interesse haben. Da die Ehe durch den Tod endet, wird der Antrag nicht in derselben Weise wie beim Vermerkschutz in der fortbestehenden Ehe gestellt. Adressregister, tatsächliches Leben, Rechnungen und andere Wohnungen werden beurteilt. Bei einer selbständigen Feststellungsklage sind das aktuelle rechtliche Interesse und das auszuübende Recht darzulegen.
Kann vom überlebenden Ehegatten, der die Zuweisung der Wohnung an sich verlangt, ein Nutzungsentgelt verlangt werden?
Der Zuweisungsantrag sichert nicht für jede Nutzung von selbst Unentgeltlichkeit; auch der Antrag der Erben wird nicht allein deshalb automatisch angenommen, weil in der Wohnung gewohnt wird. Geprüft werden die rechtliche Grundlage der Nutzung, der Zeitraum des Antrags, das Verlangen der Erben, die Wohnung zu nutzen, und die laufende Akte zur Zuweisung. Hat das Ergebnis der Zuweisung Auswirkungen auf die Klage auf Nutzungsentgelt, wird eine Aussetzung wegen einer Vorfrage beurteilt. Unterschiedliche rechtliche Grundlagen in derselben Sache sind zu trennen.
Kann ein überlebender Ehegatte ohne Beteiligungsforderung für die Wohnung eine andere Rechtsgrundlage in Anspruch nehmen?
Besteht keine Beteiligungsforderung, liegen die Voraussetzungen des Weges der Verrechnung nach Artikel 240 möglicherweise nicht vor. Dagegen kann der überlebende Ehegatte, der Erbe ist, wenn die Voraussetzungen erfüllt sind, den Weg der Verrechnung mit dem Erbteil nach Artikel 652 beurteilen. Die beiden Bestimmungen sind nicht dasselbe Recht; Antrag und Gerichtswahl sind danach vorzunehmen. Stellung als Erbe, Zugehörigkeit der Wohnung zum Nachlass und Wertdifferenz werden untersucht.
Dieser Beitrag dient der allgemeinen rechtlichen Information. Bei einer konkreten Streitigkeit werden Sachverhaltsdaten, Unterlagen, Antragsart und Fristen gemeinsam beurteilt.