Welche Risiken sollten vor einer Investition getrennt betrachtet werden?
Der Kauf der Immobilie, die Anmietung der Anlage und die Übernahme der Anteile der Betreibergesellschaft führen zu unterschiedlichen Risiken. Das, was gekauft wird, und die übernommenen Genehmigungen und Verbindlichkeiten sind nicht dasselbe. In der rechtlichen Prüfung werden Eigentum und Nutzungsrecht, Genehmigungsstatus, wesentliche Verträge, Rechtsstreitigkeiten und Pflichten gegenüber den Beschäftigten gemeinsam bewertet. Ist eine finanzielle und technische Prüfung erforderlich, erfolgt eine Abstimmung mit den jeweiligen Sachverständigen.
Rechtliche Strukturierung von Tourismusinvestitionen
- Erarbeitung des rechtlichen Rahmens der Investition im Hinblick auf Gesellschafts-, Immobilien-, Finanzierungs-, Betriebs- und Markenmodell
- Rechtliche Prüfung von Hotels, Ferienanlagen, Apartmenthotels, Campingplätzen, Tourismuskomplexen, Wellnessanlagen, Themenanlagen und weiteren Tourismusinvestitionen
- Koordinierte Bewertung von Grundbuch, Belastungen, Bebauung, Genehmigung, Zuweisung, Miete, Förderung, Vertrags- und Verfahrensunterlagen vor der Investition
- Regelung der Verantwortlichkeiten zwischen Investor, Grundstückseigentümer, Auftragnehmer, Betreiber, Markeninhaber und Finanzierungsinstitut
- Abstimmung des Investitionszeitplans mit Verwaltungsantrag, Vertrag, Bau und den Voraussetzungen der Betriebsaufnahme
Zuweisung öffentlicher Grundstücke, Tourismusförderung und Investitionsbescheinigungen
- Rechtliche Prüfung der Ausschreibungs-, Leistungsbeschreibungs-, Antrags- und Vertragsverfahren für die Zuweisung öffentlicher Grundstücke an Tourismusinvestitionen
- Bewertung von Eignung, finanziellen Pflichten, Sicherheiten, Investitionsfrist, Kapazität und Nutzungsbedingungen vor der Zuweisung
- Übertragung der Zuweisung, Änderungen der Gesellschafterstruktur, Fristverlängerung, Zusatzflächen und Änderungen des Investitionsprogramms
- Streitigkeiten über Zuweisungsentgelt, Umsatzbeteiligung, Sicherheit, Investitionspflicht, Aufhebung und Rücknahme
- Bewertung der Tourismusinvestitionsbescheinigung, der Förderelemente und der damit verbundenen Investitionsgenehmigungen für das konkrete Projekt
Hotelmiet-, Betriebs-, Management- und Franchiseverträge
- Erstellung und Verhandlung von Miet- und Pachtverträgen für Hotels und Tourismusanlagen sowie von umsatzabhängigen Mietmodellen
- Hotelmanagement-, Betriebs-, Technische-Dienste-, Marken-, Franchise-, Lizenz- und Reservierungssystemverträge
- Betriebsdauer, Management- und Anreizgebühren, Budget, Leistungstest, Zustimmungsrechte des Eigentümers und Regelungen zu Schlüsselpersonal
- Investitionen in Möbel, Hardware und Ausstattung; Verantwortlichkeiten für Erneuerungsbudget, Inventar, Wartung, Versicherung und Kapitalaufwendungen
- Abtretung des Vertrags, Kontrollwechsel, Verzug, Step-in-Rechte, Kündigung, Übergabe und Abwicklung des Betriebs
Kauf, Verkauf und Übertragung von Hotels und Tourismusanlagen sowie rechtliche Prüfung
- Rechtliche Prüfung im Hinblick auf den Erwerb der Immobilie einer Tourismusanlage oder der Anteile der Gesellschaft, die die Anlage betreibt
- Prüfung der Risiken in Bezug auf Grundbuch, Bebauung, Bau, Genehmigung, Tourismusbescheinigung, Zuweisung, Miete, Umwelt, Arbeitsverhältnisse, Steuern, Rechtsstreitigkeiten, Versicherung und wesentliche Verträge
- Bestimmung der Übertragungs- und Kontrollwechselregelungen von Betriebsgenehmigung, Tourismusbescheinigung, Zuweisung oder Verträgen
- Erstellung des Anteils- oder Vermögenskaufvertrags, der Erklärungen und Garantien, der Freistellungsregelungen, der Closing-Bedingungen und der Sicherheiten
- Erstellung eines Übergangsplans nach der Übertragung für Betriebskontinuität, Personal, Reservierungen, Marke, Lieferung, Daten und Lizenzen
Genehmigungen zu Bebauung, Bau, Küste, Schutzgebieten und Kulturgütern
- Prüfung der Tourismusinvestition im Hinblick auf Bebauungsplan, Planhinweise, Bebauungsbedingungen und Nutzungsentscheidungen
- Rechtliche Verfahren zu Baugenehmigung, Projektänderung, Erneuerung, Verstärkung, Nutzungsgenehmigung und den der Genehmigung beigefügten Projekten
- Bewertung der Beschränkungen in Bezug auf Küste, Küstenstreifen, Nationalparks, Wald, Weideland, landwirtschaftliche Flächen, natürliche oder archäologische Schutzgebiete und Kulturgüter
- Anträge auf Genehmigungen und Entscheidungen des Denkmalschutzrats, der Gemeinde, des Ministeriums und anderer zuständiger Behörden
- Verwaltungsanträge und Klagen gegen Bebauungsbußgelder, Baustopp-Protokolle, Abriss, Aufhebung von Genehmigungen und Planentscheidungen
Rechtliche Dimension von Steuern, Förderung und finanziellen Pflichten
- Rechtliche Bewertung der Tourismusinvestition und ihres Betriebs im Hinblick auf Steuern, Gebühren, Fonds, den Tourismusanteil und die Beherbergungssteuer
- Steuerliche Vertragsregelungen zu Zuweisung, Miete, Management, Franchise, Provision, Fremdwährung und grenzüberschreitenden Zahlungen
- Abstimmung mit Finanzberatern bei Streitigkeiten über Investitionsförderung, Befreiungen, Mehrwertsteuerpraxis und finanzielle Pflichten
- Steuerprüfung, Veranlagung, Strafen, Zahlungsbefehl, Pfändung und damit verbundene Verwaltungs- oder Gerichtsanträge
- Bewertung der Risiken von Doppelbesteuerung, Betriebsstätte, Quellensteuer und Verrechnungspreisen in internationalen Betriebsstrukturen gemeinsam mit den jeweiligen Sachverständigen
Internationale Tourismusgeschäfte und ausländische Investoren
- Tourismusinvestitionen ausländischer Investoren in der Türkei, Gesellschaftsgründung, Joint Ventures, Erwerb von Anlagen und Betriebsmodelle
- Grenzüberschreitende Verträge mit einer ausländischen Marke, einer Hotelmanagementgesellschaft, einem Reisebüro oder einem Reiseveranstalter
- Bewertung von anwendbarem Recht, Zuständigkeit, Schiedsverfahren, Vertragssprache, Steuern, Devisen, Datenübermittlung und Sanktionsregelungen
- Mehrsprachige Rechtsdienstleistungen bei tourismusrechtlichen Streitigkeiten von Personen oder Unternehmen im Ausland mit Türkeibezug
- Abstimmung mit zuständigen Fachleuten im jeweiligen Land bei Geschäften im Ausland oder bei Themen, die ein Gutachten zum örtlichen Recht erfordern
Achten Sie im Vertrag nicht nur auf Entgelt und Laufzeit
Bei Management- und Franchisemodellen müssen klar sein, wer das Budget genehmigt, sowie Investitionsausgaben, Markenstandards, Leistungsmessung, Versicherung und der Übergang nach der Beendigung. Regelungen zu Devisen, Steuern und Zahlungen ins Ausland werden anhand der Parteien und der Struktur des Geschäfts bewertet; es gibt keine einzelne Devisen- oder Steuerregel, die auf alle Tourismusverträge anwendbar wäre.
In einer Übertragungsakte werden Genehmigungen und Vertragszustimmungen als Closing-Bedingung behandelt. Es wird geplant, wie Reservierungen, Vorschüsse, Personal, digitale Konten und Gästedaten beim Closing übertragen werden. Die vertragliche Aufteilung von Verbindlichkeiten aus früheren Zeiträumen hebt die Rechte öffentlicher Stellen oder Dritter nicht von selbst auf.
Unser Vorgehen in Ihrer Akte
In der ersten Prüfung bestimmen wir die Struktur des Geschäfts, fehlende Unterlagen und die Genehmigungen, die das Closing beeinflussen. Wir ordnen die Vertragsrisiken nach Priorität und erläutern die Optionen für Verhandlung, Sicherheiten und Verantwortlichkeiten nach der Übertragung.
Mit Sitz in Antalya und Bezug zur gesamten Türkei
Die Güneş & Güneş Rechtsanwaltskanzlei wurde 1999 in Kemer gegründet und hat seit 2007 ihren Sitz in Antalya. Tourismusgeschäfte in der gesamten Türkei werden nach den Anforderungen der Akte an Zuständigkeit, Unterlagen und Vertretung geplant. Mit Kommunikationsmöglichkeiten auf Türkisch, Englisch, Deutsch und Russisch können auch Akten von Personen und Unternehmen im Ausland mit Türkeibezug bewertet werden.
Erforderliche Informationen für das Erstgespräch
Geben Sie kurz die Art der Tätigkeit oder des Streits, den Standort der Anlage, Ihre Stellung als Partei und Ihr Anliegen an. Halten Sie Verträge, Genehmigungen, Entscheidungen und Mitteilungsunterlagen bereit. Teilen Sie anstehende Geschäfts-, Reise- oder Antragstermine bereits beim ersten Kontakt mit. Aktenspezifische Unterlagen, sicherer Austausch und die Art der Vertretung werden im Gespräch geklärt.