Какие риски следует разделить до инвестиции?
Покупка недвижимости, аренда объекта и приобретение долей эксплуатирующей компании порождают разные риски. То, что приобретается, и принимаемые на себя разрешения и долги — не одно и то же. При правовой проверке совместно оцениваются право собственности и право пользования, статус разрешений, существенные договоры, судебные споры и обязательства перед работниками. Если необходима финансовая и техническая проверка, организуется взаимодействие с соответствующими специалистами.
Правовое структурирование туристических инвестиций
- Формирование правовой основы инвестиции с точки зрения моделей компании, недвижимости, финансирования, эксплуатации и бренда
- Правовая проверка отелей, курортных поселков, апарт-отелей, кемпингов, туристических комплексов, оздоровительных объектов, тематических объектов и иных туристических инвестиций
- Скоординированная оценка записей о праве собственности, обременениях, зонировании, разрешениях, выделении, аренде, стимулах, договорах и судебных делах до инвестиции
- Распределение ответственности между инвестором, собственником недвижимости, подрядчиком, оператором, владельцем бренда и финансирующей организацией
- Согласование графика инвестиции с административным заявлением, договором, строительством и условиями начала эксплуатации
Выделение публичных земельных участков, туристические стимулы и инвестиционные свидетельства
- Правовая проверка процедур объявления, технического задания, подачи заявки и заключения договора о выделении публичной недвижимости под туристические инвестиции
- Оценка квалификации, финансовых обязательств, обеспечения, срока инвестиции, мощности и условий использования до выделения
- Передача выделения, изменения в структуре участников компании, продление срока, дополнительные площади и изменение инвестиционной программы
- Споры о плате за выделение, доле выручки, обеспечении, инвестиционном обязательстве, аннулировании и отзыве
- Оценка инвестиционного туристического свидетельства, элементов стимулирования и связанных инвестиционных разрешений применительно к конкретному проекту
Договоры аренды, эксплуатации, управления и франчайзинга отеля
- Подготовка и согласование договоров аренды отелей и туристических объектов, а также моделей арендной платы с привязкой к выручке
- Договоры об управлении отелем, эксплуатации, технических услугах, бренде, франчайзинге, лицензии и системе бронирования
- Срок эксплуатации, вознаграждение за управление и поощрительное вознаграждение, бюджет, проверка результативности, права собственника на согласование и положения о ключевом персонале
- Инвестиции в мебель, оборудование и оснащение; ответственность за бюджет обновления, инвентарь, обслуживание, страхование и капитальные затраты
- Уступка договора, смена контроля, просрочка, права step-in, расторжение, передача и ликвидация эксплуатации
Купля-продажа, передача отелей и туристических объектов и правовая проверка
- Правовая проверка при приобретении недвижимости туристического объекта или долей компании, эксплуатирующей объект
- Проверка рисков, связанных с реестром прав на недвижимость, зонированием, строительством, разрешением, туристическим свидетельством, выделением, арендой, окружающей средой, трудовыми отношениями, налогами, судебными делами, страхованием и существенными договорами
- Определение положений о передаче и смене контроля в отношении разрешения на эксплуатацию, туристического свидетельства, выделения или договоров
- Подготовка договора купли-продажи долей или активов, заверений и гарантий, положений о возмещении, условий закрытия сделки и обеспечения
- Составление плана перехода после передачи: непрерывность эксплуатации, персонал, бронирования, бренд, поставки, данные и лицензии
Разрешения по зонированию, строительству, побережью, охраняемым территориям и объектам культурного наследия
- Проверка туристической инвестиции с точки зрения плана зонирования, примечаний к плану, условий застройки и решений об использовании
- Правовые процедуры, связанные с разрешением на строительство, изменением проекта, реконструкцией, усилением конструкций, разрешением на ввод в эксплуатацию и проектами, прилагаемыми к разрешению
- Оценка ограничений, связанных с побережьем, прибрежной полосой, национальными парками, лесами, пастбищами, сельскохозяйственными землями, природными или археологическими охраняемыми территориями и объектами культурного наследия
- Обращения за разрешениями и решениями совета по охране, муниципалитета, министерства и иных компетентных органов
- Административные обращения и иски против штрафов за нарушение зонирования, протоколов о приостановке строительства, сноса, аннулирования разрешений и решений по плану
Правовая сторона налогов, стимулов и финансовых обязательств
- Правовая оценка туристической инвестиции и её эксплуатации с точки зрения налогов, сборов, фондов, туристического взноса и налога на проживание
- Налоговые положения договоров о выделении, аренде, управлении, франчайзинге, комиссии, иностранной валюте и трансграничных платежах
- Взаимодействие с финансовыми консультантами в спорах об инвестиционных стимулах, освобождениях, применении НДС и финансовых обязательствах
- Налоговая проверка, доначисление, штрафы, платёжное требование, арест имущества и связанные административные или судебные обращения
- Оценка совместно с соответствующими специалистами рисков двойного налогообложения, постоянного представительства, налога у источника и трансфертного ценообразования в международных структурах эксплуатации
Международные туристические сделки и иностранные инвесторы
- Туристические инвестиции иностранных инвесторов в Турции, создание компании, совместные предприятия, приобретение объектов и модели эксплуатации
- Трансграничные договоры с иностранным брендом, компанией по управлению отелями, турагентством или туроператором
- Оценка применимого права, подсудности, арбитража, языка договора, налогов, валютных операций, передачи данных и положений о санкциях
- Многоязычные правовые услуги по связанным с Турцией туристическим спорам лиц или компаний за рубежом
- Взаимодействие с правомочными специалистами соответствующей страны по вопросам, требующим сделки за рубежом или заключения по местному праву
В договоре смотрите не только на цену и срок
В моделях управления и франчайзинга должно быть ясно, кто утверждает бюджет, а также как решаются вопросы инвестиционных расходов, стандартов бренда, оценки результативности, страхования и перехода после расторжения. Положения о валюте, налогах и платежах за рубеж оцениваются исходя из сторон и структуры сделки; единого валютного или налогового правила, применимого ко всем туристическим договорам, не существует.
В деле о передаче согласования разрешений и договоров рассматриваются как условия закрытия сделки. Планируется, как при закрытии будут переданы бронирования, авансы, персонал, цифровые аккаунты и данные гостей. Распределение долгов прошлых периодов в договоре само по себе не прекращает права государственных органов или третьих лиц.
Наш подход к вашему делу
В ходе первичной проверки мы определяем структуру сделки, недостающие документы и разрешения, влияющие на закрытие. Мы расставляем договорные риски по приоритету и разъясняем варианты согласования условий, обеспечения и ответственности после передачи.
Офис в Анталье и работа по всей Турции
Юридическое бюро Güneş & Güneş основано в 1999 году в Кемере, а с 2007 года его головной офис находится в Анталье. Туристические операции по всей Турции планируются с учётом требований дела к подсудности, документам и представительству. Благодаря возможности общения на турецком, английском, немецком и русском языках могут рассматриваться и связанные с Турцией дела лиц и компаний за рубежом.
Какие сведения нужны для первой консультации
Кратко укажите вид деятельности или спора, местонахождение объекта, ваш статус как стороны и ваше требование. Подготовьте договоры, разрешения, решения и записи об уведомлениях. Сообщите при первом обращении о предстоящих сделке, поездке или дате подачи заявления. Документы, специфичные для дела, безопасный обмен и способ представительства уточняются на консультации.