Tourismusbescheinigungen, Wohnungsvermietungsgenehmigung und Kontrollen

Eine Bescheinigung ersetzt die übrigen Genehmigungen nicht

Adresse, Kapazität, Betreiber und tatsächliche Nutzung der Anlage werden zusammen mit der Genehmigung, dem genehmigten Projekt und der Tourismusbescheinigung gelesen. Eine Tourismusbescheinigung begründet kein Baurecht. Ob Genehmigungen für Brandschutz, Umwelt, Lebensmittel, Küste oder Nebentätigkeiten erforderlich sind, wird gesondert geprüft. Die Anlagenanträge beim Ministerium werden über e-Devlet abgewickelt; die verlangten Unterlagen unterscheiden sich je nach Antrag und Art der Anlage.

Tourismusbetriebsbescheinigung, Anlagenart und Bescheinigungsverfahren

Rechtliche Vorbereitung und Begleitung von Anträgen auf Tourismusinvestitionsbescheinigung, Tourismusbetriebsbescheinigung und teilweise Tourismusbetriebsbescheinigung
Prüfung, ob Anlagenart, Klasse, Kapazität, Adresse, Flur- und Parzellenangaben sowie Betreiberangaben mit den Antragsunterlagen übereinstimmen
Verfahren bei Wechsel des Bescheinigungsinhabers oder Betreibers, bei Änderungen von Kapazität, Firma, Art, Klasse und anderen Bescheinigungsänderungen
Bewertung von Übertragung, Kapazitätsänderung und damit verbundenen Verfahren bei bestehenden Tourismusbetriebsbescheinigungen für einfache Beherbergung
Antrags- und Klagewege gegen Mängelschreiben, Kontrollfeststellungen, Ablehnung eines Bescheinigungsantrags, Aussetzung, Aufhebung und andere Verwaltungsakte

Kommunale Genehmigungen und Genehmigungen zur Aufnahme der Tätigkeit

Bestimmung des Verhältnisses zwischen Gewerbeeröffnungs- und Betriebsgenehmigung und Tourismusbescheinigung je nach Art der Anlage
Rechtliche Kontrolle von Nutzungsgenehmigung, Feuerwehr- und Brandschutzkonformität, Barrierefreiheit, Kapazität, Hygiene und weiteren Betriebsgenehmigungen
Planung der Reihenfolge der Anträge und der Abstimmung der Unterlagen zwischen Gemeinde, Sonderverwaltung der Provinz, Ministerium für Kultur und Tourismus und weiteren zuständigen Behörden
Rechtliche Anträge gegen die Ablehnung eines Genehmigungsantrags, die Aufhebung der Genehmigung, die Einstellung der Tätigkeit, Versiegelung und Schließung
Bewertung der Übereinstimmung der tatsächlichen Nutzung der Anlage mit Genehmigung, Tourismusbescheinigung, Bauprojekt und Betriebstätigkeit

Kurzfristige Wohnungsvermietung zu touristischen Zwecken

Bewertung der rechtlichen Eigenschaft der Wohnung, der Eigentums- oder beschränkten dinglichen Rechtslage und der Voraussetzungen der Genehmigungsbescheinigung
Rechtliche Kontrolle von Anträgen auf Vermietungsgenehmigung zu touristischen Zwecken und erforderlicher Unterlagen wie Beschlüssen der Wohnungseigentümer
Prüfung der besonderen Voraussetzungen für hochwertige Wohnungen, Wohnungsbetriebe und mehrere selbständige Einheiten
Compliance-Arbeit zu Anzeigen, Bewerbung, Bescheinigungsnummer, Plakette, Vertrag, Identitätsmeldung und Nutzerunterlagen
Rechtliche Wege gegen nicht genehmigte Tätigkeit, irreführende Anzeigen, Untervermietung, Verwaltungsbußgelder, Aufhebung der Bescheinigung und Einstellung der Tätigkeit

Strand, Marina, Yachttourismus und Freiluftaktivitäten zu touristischen Zwecken

Prüfung der Genehmigungsstruktur von Strandbetrieben, Tagesanlagen, Marinas, Stegen, Wassersport, Camping und Freiluftaktivitäten
Küstennutzung, Zuweisung, Vermietung, Nutzungsentschädigung (ecrimisil), Besetzungsentgelt, Anlegen und Betriebsverträge
Streitigkeiten zu Bescheinigung, Schifffahrt, Versicherung, Haftung und Leistungen im Zusammenhang mit einer maritimen Tourismusanlage oder einem Fahrzeug
Bewertung der Übereinstimmung der Tätigkeit mit den Regeln zu Sicherheit von Leben und Eigentum, Umwelt, Lärm und Verbraucherschutz
Abstimmung mit dem Tätigkeitsbereich Yacht- und Bootsrecht für yacht- und bootsspezifischen Kauf und Verkauf, Registrierung, Finanzierung und Seeforderungen

Verwaltungskontrollen, Sanktionen und Tourismusklagen

Rechtliche Unterstützung bei Kontrollen durch das Ministerium, die Gemeinde, die Provinzverwaltung und andere zuständige Stellen
Rechtliche Prüfung von Kontrollprotokoll, Aufforderung zur Stellungnahme, Mängelmitteilung und technischen Berichten
Verwaltungsbußgelder, Aussetzung oder Aufhebung einer Bescheinigung, Aufhebung der Genehmigung, Versiegelung, Tätigkeitsverbot und Schließung
Aufhebung des Verwaltungsakts, Aussetzung des Vollzugs und, wenn die Voraussetzungen vorliegen, Klagen auf vollen Rechtsschutz
Koordination der verwaltungs- und strafrechtlichen Verfahren im Zusammenhang mit Vorwürfen einer Tätigkeit ohne Bescheinigung oder außerhalb des Genehmigungsumfangs

Was bedeuten 100 Tage bei der kurzfristigen Wohnungsvermietung?

Für eine Vermietung von höchstens 100 Tagen am Stück gilt das Genehmigungsregime. Im Antrag sind Eigentum oder ein geeignetes dingliches Recht, die erforderlichen Beschlüsse der Wohnungseigentümer und die an die Art der Wohnung gebundenen besonderen Voraussetzungen wichtig. Die Regelungen zu hochwertigen Wohnungen sind nicht auf jedes Mehrfamilienhaus anwendbar. Die Lage einer Person, die eine von einem Dritten gemietete Wohnung tageweise weitervermieten möchte, muss gesondert geprüft werden. Eine nur auf dem Papier verlängerte Vertragslaufzeit ist keine sichere Alternative zur Genehmigung.

Die dem Nutzer präsentierte Anzeige, die Bescheinigungsnummer, die Plakette, die Übergabebedingungen und die Identitätsmeldung werden gemeinsam geprüft. Verwaltungsbußgelder und aktuelle Beträge werden anhand der am Tag des Vorgangs geltenden Rechtsvorschriften bestimmt; Geldbeträge in alten Leitfäden werden nicht wie aktuelle Beträge verwendet.

Erste Schritte bei Kontrolle und Zustellung

Alle Seiten der Entscheidung, das Protokoll, der Zustellnachweis und frühere Anträge sollten gemeinsam geprüft werden. Die Behebung eines Mangels, die Aufhebung einer Strafe und die Aussetzung einer Schließungsentscheidung sind nicht dasselbe Begehren. Ein Verwaltungsantrag oder eine Klage setzt den Vollzug der Entscheidung nicht in jedem Fall von selbst aus. Die Voraussetzungen für vorläufigen Rechtsschutz werden gesondert bewertet.

Besteht keine besondere Frist nach Art. 7 der Verwaltungsgerichtsordnung (İYUK), beträgt die allgemeine Frist vor dem Verwaltungsgericht 60 Tage; die Frist beginnt in der Regel am Tag nach der schriftlichen Bekanntgabe. Bei Geldbußen können die zuständige Stelle und besondere Regelungen abweichen. Ein fristgerechter Antrag, der die Voraussetzungen des Art. 11 İYUK erfüllt, kann die Klagefrist hemmen; bleibt er 30 Tage unbeantwortet, gilt er als abgelehnt, und die verbleibende Frist läuft weiter. Nicht jede Eingabe eröffnet erneut 60 Tage.

Im Nationalen System für elektronische Zustellung (UETS) ist das Ende des fünften Tages nach dem Zugang maßgeblich. Bei physischer Zustellung sollten Umschlag und Zustellnachweis aufbewahrt werden; die Berechnung sollte nicht allein nach dem Tag erfolgen, an dem Sie das Schriftstück tatsächlich gesehen haben. Die UETS-Regel gilt nicht automatisch für die Registrierte Elektronische Post (KEP) und für gewöhnliche E-Mail.

Unser Vorgehen in Ihrer Akte

Wir prüfen die Genehmigungshistorie der Anlage, die Abweichungen zwischen Bescheinigung und tatsächlichem Zustand sowie den Zustellungskalender gemeinsam. Wir trennen den rechtlichen Antrag von der technischen Mängelbehebung und planen die erforderliche Sachverständigenarbeit und die Auswirkungen auf den Betrieb.

Mit Sitz in Antalya und Bezug zur gesamten Türkei

Die Güneş & Güneş Rechtsanwaltskanzlei wurde 1999 in Kemer gegründet und hat seit 2007 ihren Sitz in Antalya. Tourismusgeschäfte in der gesamten Türkei werden nach den Anforderungen der Akte an Zuständigkeit, Unterlagen und Vertretung geplant. Mit Kommunikationsmöglichkeiten auf Türkisch, Englisch, Deutsch und Russisch können auch Akten von Personen und Unternehmen im Ausland mit Türkeibezug bewertet werden.

Erforderliche Informationen für das Erstgespräch

Geben Sie kurz die Art der Tätigkeit oder des Streits, den Standort der Anlage, Ihre Stellung als Partei und Ihr Anliegen an. Halten Sie Verträge, Genehmigungen, Entscheidungen und Mitteilungsunterlagen bereit. Teilen Sie anstehende Geschäfts-, Reise- oder Antragstermine bereits beim ersten Kontakt mit. Aktenspezifische Unterlagen, sicherer Austausch und die Art der Vertretung werden im Gespräch geklärt.